VON POLL IMMOBILIEN Erlangen

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VON POLL IMMOBILIEN Erlangen VON POLL IMMOBILIEN ist eines der größten Maklerhäuser Europas. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team in Erlangen.

Ihr Immobilienmakler in Erlangen und Umgebung

VON POLL IMMOBILIEN ist Ihr erfahrener Partner für die Vermittlung und Bewertung von Immobilien in Erlangen. Als Immobilienmakler in Erlangen betreuen wir Sie ebenso in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Fürth, Erlangen und Forchheim (Oberfranken). Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Anlageimmobilie – wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf mit regionaler Expertise und einem starken Netzwerk.

📝🏠 Immobilienkaufvertrag unterschrieben – und alles ist geregelt?🗨️ „Ein Immobilienkaufvertrag regelt weit mehr als nur ...
26/10/2026

📝🏠 Immobilienkaufvertrag unterschrieben – und alles ist geregelt?

🗨️ „Ein Immobilienkaufvertrag regelt weit mehr als nur den Kaufpreis. Er legt die wesentlichen Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien fest und schafft damit die Grundlage für eine erfolgreiche Übergabe“, sagt Dr. Tim Wistokat, LL.M., Rechtsanwalt und Head of Legal Department bei VON POLL IMMOBILIEN.

Von der Auflassungsvormerkung über den Übergabetermin bis hin zu Mängeln, Haftung und mitverkauftem Inventar: Käufer und Verkäufer sollten den Vertrag vor dem Notartermin aufmerksam prüfen und offene Fragen rechtzeitig klären. Wichtig für Käufer: Der Kaufpreis wird in der Regel erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars gezahlt.

👉 Direkt zum Blogbeitrag: https://ow.ly/NV7050ZQ0Ht

23/10/2026

✨Exklusive Living | Frankfurt - Westend

In einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese außergewöhnliche Bel Étage – eine stilvolle Symbiose aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:
✧ Ca. 148 m² exklusive Wohnfläche
✧ 4 großzügige Zimmer
✧ Repräsentative Deckenhöhen von ca. 3,30 m
✧ Elegante Flügeltüren und edles Parkett
✧ Hochwertige Designküche mit BORA-System
✧ 2 Balkone
✧ Großzügiges Tageslichtbad und Gäste-WC
✧ Stilvoll kernsaniert im Jahr 2016
✧ Historischer Altbau aus dem Jahr 1888

📍 Frankfurt | Westend-Süd
Eine erstklassige Lage zwischen Palmengarten, Grüneburgpark und Alter Oper.

Kaufpreis: 1.750.000 €
Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main-westend/reprasentatives-wohnen-in-der-bel-etage-im-frankfurter-westend-3800330057

Sofia Hilgendorf | Ute Simonis
VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main
📞 +49 69 95 11 79 0
📩 [email protected]

📰 Zweimal im Handelsblatt: Unsere Marktexpertise zum Berliner und Kölner Umland Heute und vergangenen Freitag hat das Ha...
23/10/2026

📰 Zweimal im Handelsblatt: Unsere Marktexpertise zum Berliner und Kölner Umland

Heute und vergangenen Freitag hat das Handelsblatt seine Umland-Serie mit Beiträgen zu Berlin und Köln fortgesetzt. Mit dabei: Marktdaten von unserem Research-Team und Einschätzungen unserer Geschäftsstellenleiter vor Ort.

🗨️Für den Raum Berlin wurden Andreas Güthling (VPI Potsdam) und Philipp Sombeek (VPI Kleinmachnow) als Marktexperten zitiert.

🗨️Für die Region Köln geben Sylvia Krabbe (VPI Pulheim und Hürth) sowie Ricardo Gorny (VPI Bonn und Siegburg) ihre Einschätzungen zur aktuellen Marktlage ab.

🔍 Den vollständigen Handelsblatt-Artikel (Berlin) finden Sie hier:
https://ow.ly/CnrV5100ojQ

23/10/2026

Wohnungsgrößen im Vergleich: Steigen oder fallen die Preise? 📈📉

Unsere aktuelle Analyse zeigt: In den deutschen A und B-Städten entwickelt sich der Markt für Eigentumswohnungen je nach Wohnfläche und Standort unterschiedlich.

Besonders dynamisch war im ersten Halbjahr 2026 das Segment von 51 bis 75 m²: In allen untersuchten B-Städten stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise. Doch auch größere Wohnungen ab 101 m² verzeichneten in vielen Städten deutliche Wertzuwächse.

Entscheidend bleiben neben der Wohnfläche vor allem Lage, Grundriss, Ausstattung und die lokale Nachfrage. Denn die passende Wohnung ist nicht allein eine Frage der Quadratmeter – sondern auch der Finanzierbarkeit.

🔗Die vollständige Analysen finden Sie im VON POLL IMMOBILIEN Blog: https://ow.ly/uwi150ZVLnX

22/10/2026

💼📍VPI Partnerporträts: Nils Onken, Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland

Der Pilsumer Leuchtturm, die Weite Ostfrieslands und ein lockerer Austausch vor Ort: Gemeinsam mit unserem CDO Wolfram Gast nimmt uns Nils Onken mit in seine Heimat.🌊🌾

Als VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland verbindet er echte regionale Verwurzelung mit der Stärke einer deutschlandweit etablierten Marke. Er erzählt, warum Individualität, persönlicher Einsatz und ein starkes Netzwerk für ihn zusammengehören.

✨ Zuhause im echten Norden - VON POLL IMMOBILIEN Shop Norderstedt Direkt vor den Toren Hamburgs: Stadtpark, vielfältige...
22/10/2026

✨ Zuhause im echten Norden - VON POLL IMMOBILIEN Shop Norderstedt

Direkt vor den Toren Hamburgs: Stadtpark, vielfältige Freizeitangebote und kurze Wege in die Metropole machen den Standort besonders attraktiv. Ob Garstedt, Harksheide, Glashütte oder Friedrichsgabe: Jede Lage hat ihren eigenen Charakter – und verlangt nach einem genauen Blick auf die Mikrolage.

Nico Pfützenreuter, Geschäftsstellenleiter und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, begleitet gemeinsam mit seinem Team Eigentümer und Suchkunden mit Expertise und persönlichem Engagement – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

📍 VON POLL IMMOBILIEN | Norderstedt | Ochsenzoller Straße 211 | 22848 Norderstedt

📩 Wir sind für Sie da – persönlich vor Ort oder direkt per Nachricht und Mail: [email protected]

21/10/2026

🍂 ☀️Herbstsonne in Ihrer eigenen Gartenlounge genießen?

Hier möglich: In ruhiger Lage von Wachtberg-Niederbachem liegt diese repräsentative Architektenvilla mit modernem Design, hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich privaten Outdoor-Erlebnis.

Auf dem ca. 1.801 m² großen Grundstück wird der Garten zur persönlichen Wohlfühloase: stilvolle Lounge-Bereiche, großzügige Terrassen und ein exklusiver Whirlpool schaffen den perfekten Rahmen für entspannte, goldene Herbsttage und besondere Momente unter freiem Himmel.
Im Inneren erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, offene Küche, vier Schlafzimmer und viel Raum für anspruchsvolles Familienleben.

HIGHLIGHTS:
• ca. 345 m² Wohnfläche
• ca. 1.801 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Wärmepumpe und Photovoltaik
• Kaminecke
• Garage und Außenstellplatz
• Stilvoll angelegte Lounge-Bereiche mit Whirlpool
💶Kaufpreis: 1.395.000 €

📍 Wachtberg-Niederbachem
🔗Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/bad-godesberg/reprasentative-architektenvilla-mit-top-energieeffizienz-auf-traumgrundstuck-346001509099

Jetzt besichtigen mit Elmar Wicharz, Geschäftsstellenleiter VON POLL IMMOBILIEN Bad Godesberg.

📈Warten ist nicht die beste Option. Wer beim Immobilienkauf auf die Rückkehr der Niedrigzinsen hofft, könnte lange wart...
21/10/2026

📈Warten ist nicht die beste Option.

Wer beim Immobilienkauf auf die Rückkehr der Niedrigzinsen hofft, könnte lange warten. Denn Bauzinsen von unter einem Prozent waren keine Normalität, sondern eine historische Ausnahme. Die neue Zinsrealität ist jedoch keine Absage an Wohneigentum. Entscheidend ist nicht der Zinssatz allein, sondern ob Finanzierung, Eigenkapital, laufende Kosten und die Qualität der Immobilie langfristig zusammenpassen.

Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN, ordnet in seinem Gastbeitrag ein, warum der Immobilienmarkt künftig stärker zwischen guten und schwächeren Standorten unterscheiden wird und worauf Käufer jetzt achten sollten.

📄Direkt zum vollständigen Artikel bei AssCompact: https://ow.ly/AfSk50ZY2FN

20/10/2026

Immobilienpräsentation heute mal anders: 🏢

Unsere Auszubildende aus der Geschäftsstelle Landshut stellt euch eine ganz besondere „Immobilie“ vor: die Frankfurter VON POLL IMMOBILIEN Zentrale.

Der Rundgang entstand während unseres Azubi-Moduls. Hier kommen Auszubildende aus verschiedenen Geschäftsstellen zusammen, lernen die Teams hinter den Kulissen kennen und erhalten praxisnahe Einblicke in Makleralltag, digitale Tools, Immobilienwirtschaft, Marketing und viele weitere Bereiche. 📚

4 Fragen. Ehrliche Antworten. 🤝In der neuen Folge von „UNFILTERED. VPI.“ beantwortet Kim Ricci-Schlaak, Geschäftsstellen...
20/10/2026

4 Fragen. Ehrliche Antworten. 🤝

In der neuen Folge von „UNFILTERED. VPI.“ beantwortet Kim Ricci-Schlaak, Geschäftsstellenleiterin von VON POLL IMMOBILIEN in Mainz, Wiesbaden, Ingelheim/Bingen, vier persönliche Fragen zu ihrem Weg und ihrer Arbeit im Immobiliengeschäft.

💬 Welche Frage würden Sie unseren Geschäftsstellenleitern als Nächstes stellen?

🏡✨ 3 ZIMMER. 2 BALKONE. RÖTHELHEIMPARK!Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Erlangens! Diese stilvolle 3-Zimm...
19/10/2026

🏡✨ 3 ZIMMER. 2 BALKONE. RÖTHELHEIMPARK!

Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Erlangens! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Wohnkonzept und gleich zwei Balkonen - perfekt für Sonnenstunden von morgens bis abends. ☀️

✨ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
📍 Erlangen | Röthelheimpark
🏡 Ca. 97 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
☀️ Zwei Balkone
🛋️ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
🍽️ Moderne Einbauküche inklusive
🛁 Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
🚻 Separates Gäste-WC
🌿 Hochwertige Holzböden & Fußbodenheizung
🛗 Aufzug & barrierefreier Zugang
🚗 Eigener Tiefgaragenstellplatz
📋 Energieausweis: Bedarfsausweis | 44,0 kWh/(m²·a) | Fernwärme | Baujahr 2011 | Effizienzklasse A
📄Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

📩 NEUGIERIG GEWORDEN?
Entdecken Sie diese besondere Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

🏡 NEU IM VERKAUF | ZWEI ZIMMER. VIEL WOW. BESTE LAGE! ✨📍 Erlangen – RöthelheimparkModern, lichtdurchflutet und in begehr...
19/10/2026

🏡 NEU IM VERKAUF | ZWEI ZIMMER. VIEL WOW. BESTE LAGE! ✨

📍 Erlangen – Röthelheimpark

Modern, lichtdurchflutet und in begehrter Lage! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Westbalkon. 🌿

✨ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Ca. 61 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
☀️ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
🌿 Überdachter Balkon
🍽️ Moderne, offene Einbauküche
🛁 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
🚗 Tiefgaragenstellplatz & Aufzug
📌 Energieausweis: Verbrauchsausweis | 42,00 kWh/(m²·a) | Fernwärme | Klasse A | Baujahr 2014
📄 Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

📩 INTERESSE GEWECKT?
Entdecken Sie weitere Bilder und Informationen über den Link in unserer Bio oder kontaktieren Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin!
📞 +49 9131 82 89 000
📧 [email protected]
🌐 https://www.von-poll.com/de/expose/lauf-an-der-pegnitz/zwei-zimmer-viel-wow-beste-lage-124001458225

Bilder teilweise KI-visualisiert.

🏡 Erfolgreich vermittelt! ✨Ein besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erlangen-Alterlangen hat neue Eigentümer...
13/10/2026

🏡 Erfolgreich vermittelt! ✨

Ein besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erlangen-Alterlangen hat neue Eigentümer gefunden! Der Verkauf dieses charmanten Winkelhauses mit ca. 208 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnbereich und wunderschönem, geschütztem Südgarten wurde heute beim Notar offiziell besiegelt. ✍️🔑

Unsere Maklerin Frau Caroline Radojewski durfte die Käufer und Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten und die Vermittlung erfolgreich zum Abschluss bringen. 💼

Wir bedanken uns herzlich bei den Verkäufern für das entgegengebrachte Vertrauen sowie bei den Käufern für die angenehme und wertschätzende Zusammenarbeit.

Wir wünschen beiden Parteien für den neuen Lebensabschnitt alles Gute und den Käufern viel Freude mit ihrem neuen Zuhause. 🍀🏡

Sie überlegen ebenfalls, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich, professionell und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

📩 Sprechen Sie uns gerne an!
📞 09131 - 82 89 00 0
✉️ [email protected]

🔥 PREIS-UPDATE! 🔥Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um zuzuschlagen: Dieses moderne Einfamilienhaus in Großenseebach ist ...
13/10/2026

🔥 PREIS-UPDATE! 🔥

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um zuzuschlagen: Dieses moderne Einfamilienhaus in Großenseebach ist ab sofort zu einem neuen Kaufpreis erhältlich.

📍 Großenseebach
📐 ca. 175 m² Wohnfläche | 6 Zimmer
🌳 ca. 534 m² Grundstück
🛋️ großzügiger Wohn- und Essbereich
🛏️ Master-Schlafzimmer mit Ankleide
🏠 Vollkeller mit vielseitigem Potenzial
♻️ KfW-55-Standard
☀️ Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher
🔥 moderne Luft-Wärmepumpe
🔑 gepflegt & bezugsfertig

Modernes Wohnen, viel Platz für die Familie und eine zukunftssichere Energietechnik – und das jetzt zu einem neuen Kaufpreis. Der perfekte Moment, um sich dieses Zuhause genauer anzusehen!

🎨 Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI möbliert bzw. visualisiert und dienen der Veranschaulichung des möglichen Wohnpotenzials.

🔗 Jetzt anfragen: Schreiben Sie uns eine DM oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.von-poll.com/de/immobilienmakler/erlangen. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 📥

🏡 ÜBER DEN DÄCHERN. WEITBLICK GENIESSEN. BESONDERS WOHNEN.Modernes Penthouse, großzügige Dachterrasse und ein beeindruck...
14/09/2026

🏡 ÜBER DEN DÄCHERN. WEITBLICK GENIESSEN. BESONDERS WOHNEN.

Modernes Penthouse, großzügige Dachterrasse und ein beeindruckender Weitblick: Dieses besondere Zuhause in Forchheim vereint Komfort, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Forchheim
🏠 ca. 146 m² Wohnfläche
🚪 3 Zimmer
☀️ ca. 60 m² Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
🍽️ Moderne Einbauküche inklusive
🌡️ Fußbodenheizung
💧 Entkalkungsanlage & Gartenwasseranschluss
♿ Stufenloser Zugang
🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive
📦 Kellerabteil mit Stromanschluss
🏭 Historisches Ambiente der ehemaligen Forchheimer Baumwollspinnerei
📄 Energieinformationen: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 126,70 kWh/m²a | Energieträger: Holz | Energieeffizienzklasse D | Baujahr laut Energieausweis: 1890
💼 Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

✨ Das Highlight: Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und einen wunderschönen Weitblick über den Pinzberg und die Umgebung.

Sie möchten diesen besonderen Weitblick selbst erleben? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin.
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🌐 https://www.von-poll.com/de/expose/herzogenaurach/oben-angekommen-penthouse-mit-60qm-dachterasse-und-weitblick-124001546147

🤖 Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung mittels KI visualisiert.

🏡 ERFOLGREICH VERKAUFT – Wohnkomfort mit besonderem Wohlfühlfaktor in Adelsdorf! 🔑✨Ein weiterer erfolgreicher Notartermi...
07/09/2026

🏡 ERFOLGREICH VERKAUFT – Wohnkomfort mit besonderem Wohlfühlfaktor in Adelsdorf! 🔑✨

Ein weiterer erfolgreicher Notartermin ist geschafft! 🍾🖋️

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Adelsdorf konnte erfolgreich verkauft werden. Die Immobilie überzeugte durch ihre durchdachte Architektur, helle und großzügige Räume sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen.

Besondere Highlights waren der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der gemütliche Kachelofen mit integrierter Sitzbank sowie die Möglichkeit, das tägliche Wohnen komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu gestalten. Ergänzt wurde das besondere Wohnkonzept durch eine offene Galerie, großzügige Hobbyräume im Untergeschoss und einen liebevoll angelegten Garten. 🌿🏡

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen den neuen Eigentümern viel Freude und viele schöne Momente in ihrem neuen Zuhause. 🍀💙

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach, Adelsdorf oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der ersten Einwertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Notartermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

📞 09131 - 82 89 00 0
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✨ Hinweis: Manche Bilder wurden mithilfe von KI zur Visualisierung bearbeitet.

🏡 ZENTRAL WOHNEN. FLEXIBEL NUTZEN. ATTRAKTIV INVESTIEREN.Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegte...
02/09/2026

🏡 ZENTRAL WOHNEN. FLEXIBEL NUTZEN. ATTRAKTIV INVESTIEREN.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, großzügigem Tageslichteinfall und einer zentralen Wohnlage. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von rund 42 Jahren.

Die derzeit nicht vermietete Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Singles interessante Möglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Echtholzparkettboden im Wohnzimmer dem Raum einen besonders wohnlichen Charakter verleiht. Die separate Küche, das helle Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot ab.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Erlangen
🏠 Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
☀️ Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
🪵 Echtholzparkett im Wohnzimmer
🍴 Separate Küche mit Einbauküche
🛁 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
🚪 Separates Gäste-WC
📦 Praktische Abstellmöglichkeiten
🚗 Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
💶 Monatliches Hausgeld: 316 €
📄 Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 42 Jahren
🏢 Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Erlanger Innenstadt. Auch Universität, Universitätsklinikum, Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber sind gut erreichbar – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen oder weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.

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🌐 Weitere Informationen erhalten Sie über VON POLL IMMOBILIEN Erlangen.

🏡 Ein Zuhause mit Geschichte geht in neue Hände 🔑Auch dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sieglitzhof...
31/08/2026

🏡 Ein Zuhause mit Geschichte geht in neue Hände 🔑

Auch dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sieglitzhof hat neue Eigentümer gefunden. Unsere Immobilienberaterin Frau Caroline Radojewski durfte den erfolgreichen Verkauf bis zum Notartermin begleiten. 🖋️✨

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen den Verkäufern sowie den neuen Eigentümern alles Gute für die Zukunft. 🍀🏡

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der ersten Einwertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 🤝
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✨ Hinweis: Manche Bilder wurden mithilfe von KI zur Visualisierung bearbeitet.

🏡 IMMOBILIE DER WOCHE | MODERN WOHNEN MIT TERRASSE & DACHTERRASSELichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung un...
28/08/2026

🏡 IMMOBILIE DER WOCHE | MODERN WOHNEN MIT TERRASSE & DACHTERRASSE

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und gleich mehrere private Außenbereiche – dieses gepflegte Reihenhaus in Baiersdorf-Wellerstadt bietet ein modernes Zuhause für Paare und Familien.

Auf drei Etagen erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, insgesamt vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Neben der Terrasse mit kleinem Gartenbereich bietet die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die insbesondere der gemeinschaftlichen Organisation der zentralen Heizungsanlage dient – während das Haus selbst den privaten Charakter eines klassischen Eigenheims bewahrt.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Baiersdorf
🏠 ca. 135 m² Wohnfläche
🌳 ca. 205 m² Grundstück
🚪 5 Zimmer
🛁 2 Badezimmer
☀️ Terrasse mit Markise
🌿 kleiner privater Gartenbereich
🌅 zusätzliche Dachterrasse
🍴 Einbauküche
🏡 Gartenhäuschen
🚗 2 Carport-Stellplätze
🏗️ Baujahr 2012
⚡ Energieangaben:
Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse B | Energieträger: Gas | Baujahr laut Energieausweis: 2012

💰 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und mehrere Außenbereiche miteinander verbinden möchten.

📩 Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Hinweis: Bei einzelnen Bildern wurde KI zur Bearbeitung eingesetzt.

🏙️ ERFOLGREICH VERKAUFT – über den Dächern Erlangens! 🔑✨Unsere Maklerin Frau Caroline Radojewski hat den Verkauf dieser ...
27/08/2026

🏙️ ERFOLGREICH VERKAUFT – über den Dächern Erlangens! 🔑✨

Unsere Maklerin Frau Caroline Radojewski hat den Verkauf dieser Wohnung in zentraler Lage von Erlangen erfolgreich begleitet - und war für den Notartermin sogar in München vor Ort. 🖋️🍾

Die Wohnung überzeugte mit viel Tageslicht, einem schönen Weitblick und einer attraktiven Lage mitten in Erlangen.

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen für die Zukunft alles Gute. 🍀

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich und professionell - von der ersten Einwertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
📞 09131 - 82 89 00 0
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✨ Hinweis: Manche Bilder wurden mithilfe von KI zur Visualisierung bearbeitet.

Adresse

Werner-von-Siemens-Straße 1d
Erlangen
91052

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

Telefon

+4991318289000

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