15/04/2015
BUDDE-IMMOBILIEN = Romantisches Anwesen - auch für Mehrgenerationen schön geeignet
Romantisch, großzügig und einmalig. An Äckern und dicht am Wald liegt dieses ehemalige Forsthaus der Wittelsbacher.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt, es dürfte aber ein Alter von 160 bis 180 Jahren haben und im 19. Jh. errichtet worden sein. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Zum Anwesen gehören 7.306 m² Grund, der für Energiegewinnung, Nutztierhaltung o.ä. genutzt werden kann.
Der liebevoll angelegte, rundum zugewachsene Garten mit Brunnen und altem Baumbestand hat parkähnlichen Charakter. Genießen Sie ihn mittendrin auf der mit 60 m² großzügigen Terrasse.
Das Wohnhaus wurde innen und außen sehr aufwendig renoviert.
Der Energieausweis von 2008, der bereits vor der Renovierung einen guten Kennwert von 193 kwh/(m².a) belegte, konnte auf 128 kwh/(m².a) reduziert werden. Damit liegt der Energieverbrauch des Gebäudes zwischen einem Neubau EFH und MFH.
Es bietet eine Pellets Heizung neuester Generation, solare Warmwassererzeugung mit Heizungsunterstützung, ein Luxusbad mit Klimaboden und Whirlpool, Kunststoff Fenster mit Oberlichten, einen 3 zügigen Kamin, einen Kaminofen, Parkettböden, einen halben Meter dicke Mauern, im EG Zimmerhöhen von knapp 3 Metern und jede Menge Flair, den ein heutiger Neubau nicht vermitteln kann.
Es stehen 3 Kellerräume mit altem Gewölbe zur Verfügung.
Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung wurde komplett erneuert. Das Abwasser wird biologisch aufbereitet.
Es sind zwei Nebengebäude vorhanden. Ein Häuschen mit Tonnengewölbe und ein alter Stadel. Für diesen besteht ein genehmigter Bauplan für eine Einliegerwohnung im OG und Gewerberäume im EG.
Er hat die Außenmaße von 15 x 5,6 m, Raum für 82,36 m² gewerbliche Nutzfläche im EG
und 62,75 m² Wohnfläche im OG.
Summe: 145,11 m².
Das zweite Nebengebäude mit Kamin hat die Außenmaße 6,5 x 3 m und eine Nutzfläche von 14 m².
