25/03/2025
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# # # München-Fasangarten: Gemütliche 2-ZKB-Whg im 1. OG mit Ostbalkon # # #
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Wohnfläche: ca. 48m²
Verfügbar ab 01.04.2025
Energieausweis liegt vor.
Kaltmiete: 1.000,00 €
Betriebskostenpauschale: 200,00 €
monatliche Pauschalmiete monatlich 1.200,00 €
Objektbeschreibung:
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Die sehr helle Wohnung mit dem praktischen Grundriss liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein helles Treppenhaus führt in das erste Obergeschoß und von hier aus betritt man die ca. 48 m² große, helle und freundliche 2-Zi-Whg mit Balkon und Blick ins Grüne.
Die Küche, die mit einer EBK eingerichtet ist, als auch das Wohnzimmer mit der Durchreiche als Esstheke und dem Ost-Balkon ist von der Diele aus begehbar.
Wohn- und Schlafbereich mit Bad sind in der Diele durch einen Rundbogen abgetrennt.
In der Diele ist ein Garderobeneinbauschrank vorhanden.
Die Fliesen des Duschbades sind weiß dezent gemustert und das Duschbad verfügt über einen Badezimmerschrank sowie einen Handtuchheizkörper.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird mit Erdgas beheizt.
Die Wohnung kann sofort vermietet werden.
Energieausweis vorhanden:
Endenergieverbrauch 192kWh/(m² x a) (Klasse F)
Ausstattung:
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-Hellgraue EBK mit Durchreiche zum Wohnzimmer als Esstheke ausgeführt und mit Barhocker ausgestattet.
-Wohnzimmer mit Balkon nach Osten ausgerichtet (mit Markise)
-Geschmackvoll hell gefliestes Duschbad mit Badezimmerschrank, Handtuchheizkörper, Parkettboden im Bad.
- Diele zweitüriger Garderobeneinbauschrank
- Fußboden: Laminat und Parkett
- Heizung Erdgas
- Kellerabteil
Der auf den Fotos sichtbare Kleiderschrank im Schlafzimmer gehört nicht zum Inventar der Wohnung.
Lage:
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Fasangarten im Süden von München. Fasangarten zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zum Perlacher Forst und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien) sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Haltestelle Fasangarten (S3) ist gut zu Fuß erreichbar. Die S3 bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten zum Marienplatz) sowie in das Umland. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe und ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Verkehrslage:
Es besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A995. Dadurch ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
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Die Kaltmiete beträgt € 1.000,-- zuzüglich einer monatlichen Betriebskostenpauschale von € 200,--, welche auch Heizung/Warmwasser beinhaltet.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
