Professionals Team Bayer Czepl

20/10/2026

🏠 20. Oktober 2026

🏠 IMMOBILIENMARKT AKTUELL – STUTTGART & BADEN-WÜRTTEMBERG

📉 Neue Bewegung am Immobilienmarkt: In Stuttgart geben die Preise bei einigen Bestandsimmobilien wieder nach. Gleichzeitig bleiben die Finanzierungskosten hoch. Käufer prüfen genauer – insbesondere Preis, Zustand und Energieeffizienz.

💶 AKTUELLE BAUZINSEN

Beispielhafte effektive Jahreszinsen vom 19.10.2026:

🔹 5 Jahre: 4,12 % | 10 Jahre: 4,09 %
🔹 15 Jahre: 4,40 % | 20 Jahre: 4,48 %

Das sind günstige Musterkonditionen, keine Marktdurchschnitte. Interhyp nennt für zehnjährige Darlehen aktuell durchschnittlich rund 4,4 %. Entscheidend bleiben Eigenkapital, Bonität und Beleihung.

🏦 EZB-ZINSLAGE

Der EZB-Einlagenzins liegt bei 2,50 %, der Hauptrefinanzierungssatz bei 2,65 %. Langfristige Bauzinsen hängen zusätzlich von den Kapitalmarktzinsen ab.

🏘️ IMMOBILIENPREISE & NACHFRAGE

Der neue IVD-Marktbericht vom 14. Oktober zeigt: Stuttgarter Bestandswohnungen mit gutem Wohnwert kosten durchschnittlich 4.900 €/m² – ein Rückgang von 2,0 % seit Frühjahr.

Auch die Kaufnachfrage ist zurückhaltender. In Deutschlands acht Metropolen sank sie gegenüber dem Vorquartal um 9 %.

⏱️ VERMARKTUNGSDAUER

Die zuletzt bezifferte durchschnittliche Angebotsdauer in Stuttgart lag bei 14 Wochen. Der aktuelle IVD-Bericht beschreibt weiterhin längere Vermarktungszeiten, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten.

🏗️ BAUKOSTEN

In Baden-Württemberg stiegen die Neubaupreise im dritten Quartal um 7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig nahmen die Wohnungsgenehmigungen im zweiten Quartal um 14,1 % zu.

🔑 WAS BEDEUTET DAS FÜR KÄUFER?

Finanzierung, Kaufnebenkosten und mögliche Modernisierungen gemeinsam kalkulieren.

🏡 WAS BEDEUTET DAS FÜR VERKÄUFER?

Realistische Marktpreise, vollständige Unterlagen und ein transparenter energetischer Zustand werden immer wichtiger.

📌 FAZIT

Der Immobilienmarkt bietet weiterhin Chancen – aber eine fundierte Bewertung und realistische Kalkulation sind wichtiger denn je.

📅 Datenstand: 19.10.2026. Unterschiedliche Erhebungszeiträume. Allgemeine Marktinformation, keine individuelle Beratung.

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📚 Verwendete und geprüfte Quellen

1. Bauzinsen – Vergleich.de, 19.10.2026

Die angegebenen Effektivzinsen beziehen sich auf eine Musterfinanzierung über 320.000 € bei einem Immobilienwert von 450.000 € und 2 % Anfangstilgung. Es handelt sich nicht um spezielle Konditionen für Stuttgart.

Aktuelle Bauzinsen – Vergleich.de⁠

2. Bauzinsen – Interhyp, 15.10.2026

Interhyp nennt für zehnjährige Baufinanzierungen rund 4,4 % im Durchschnitt. Das bestätigt das höhere Marktniveau gegenüber den genannten günstigen Einzelkonditionen.

Interhyp – Zinsupdate Oktober 2026⁠

3. EZB / Deutsche Bundesbank

Geldpolitischer Beschluss vom 10.09.2026, wirksam seit 16.09.2026.

Deutsche Bundesbank – EZB-Leitzinsen⁠

4. IVD Süd – CityReport Stuttgart Herbst 2026

Veröffentlicht am 14.10.2026. Besonders relevant sind die erneuten Preisrückgänge bei Bestandswohnungen, die zurückhaltende Nachfrage und die verlängerten Vermarktungszeiten.

IVD Süd – Immobilienmarkt Stuttgart Herbst 2026⁠

5. ImmoScout24 – WohnBarometer Q3/2026

Veröffentlicht am 02.10.2026. Die Kaufnachfrage in den acht deutschen Metropolen ging um 9 % zurück. Für Stuttgart ermittelt das WohnBarometer modellierte Angebotspreise von 4.750 €/m² für Bestandswohnungen.

Wichtig: Die Preisangaben von IVD und ImmoScout24 beruhen auf unterschiedlichen Bewertungsobjekten und Erhebungsmethoden und sind deshalb nicht unmittelbar vergleichbar.

ImmoScout24 – WohnBarometer Q3/2026⁠

6. IVD Süd – Vermarktungsdauer

Erhebung vom 14.01.2026 mit Daten aus dem zweiten Halbjahr 2025. Die durchschnittliche Angebotsdauer in Stuttgart betrug 14 Wochen. Der Herbstbericht 2026 bestätigt die weiterhin schwierige Vermarktung insbesondere modernisierungsbedürftiger Immobilien, enthält jedoch keinen neuen unmittelbar vergleichbaren Wochenwert.

IVD Süd – Untersuchung zur Angebotsdauer (PDF)⁠

7. Statistisches Landesamt Baden-Württemberg

Aktuelle Baupreisdaten vom 13.10.2026: +7,0 % im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr. Wohnungsgenehmigungen im zweiten Quartal: +14,1 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

Baupreisentwicklung Q3/2026⁠ · Baugenehmigungen Q2/2026⁠

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01/10/2026

Schön dass zur erfolgreichen Arbeit die Anerkennung einen weiter Beflügelt

🏆 Ausgezeichnete Leistung. Starkes Team. Gemeinsamer Erfolg.

Wir freuen uns sehr, dass unser Maklerteam Evelyn Bayer & Franz Czepl von REMAX Europa für ihre herausragenden Leistungen mit dem Bronze-Status ausgezeichnet wurde – Stand Ende August 2026!

Hinter dieser Auszeichnung stehen zahlreiche erfolgreiche Immobilienvermittlungen, unzählige persönliche Begegnungen und vor allem viele glückliche Kunden, die dank Evelyn und Franz ein neues Kapitel in ihrem Leben aufschlagen konnten.

Diese Anerkennung ist das Ergebnis von Engagement, Leidenschaft, Vertrauen und dem täglichen Anspruch, für jeden einzelnen Kunden das Beste zu erreichen.

Doch wir haben noch viel vor! 🚀

Mit diesem starken Teamgeist und der gemeinsamen Motivation blicken wir voller Vorfreude auf die nächsten Meilensteine.

Herzlichen Glückwunsch, Evelyn und Franz – wir sind stolz auf Euch! ❤️

08/09/2026

⚖️ Mietpreisbremse:
Vorsicht bei der Übernahme der Vormiete

Ein Urteil des LG Berlin II vom 05.05.2026 (Az. 65 S 262/25) zeigt, welche finanziellen Folgen eine falsch angesetzte Miete bei einer Neuvermietung haben kann.

Im konkreten Fall verlangte die Vermieterin für rund 80 m² 891 € Nettokaltmiete. Zulässig waren nach der Entscheidung des Gerichts lediglich 512,28 €.

Folge: rund 11.900 € Rückzahlung an den Mieter.

Was bedeutet das konkret für Vermieter?

Viele Vermieter gehen davon aus:

„Wenn mein bisheriger Mieter 900 € bezahlt hat, darf ich vom nächsten Mieter ebenfalls 900 € verlangen.“

Genau darauf sollte man sich nicht verlassen.

Die Ausnahme für eine höhere Vormiete nach § 556e BGB hat Voraussetzungen. Es muss unter anderem geprüft werden, welche Vormiete rechtlich maßgeblich ist und wann und wie sie vereinbart wurde.

Im entschiedenen Fall war genau das problematisch: Die Miete des Vormieters war vor Beendigung des Mietverhältnisses verändert worden. Die Vermieterin konnte sich deshalb nicht einfach auf den zuletzt gezahlten Betrag berufen.

Für Vermieter kann das erhebliche Folgen haben:

• Die vereinbarte neue Miete kann teilweise unwirksam sein.
• Der Mieter kann eine Herabsetzung auf die zulässige Miete erreichen.
• Bereits zu viel gezahlte Beträge können zurückgefordert werden.
• Bei längeren Zeiträumen können daraus – wie hier – fünfstellige Rückforderungen entstehen.

Konsequenz für die Vermietungspraxis

Vor Abschluss eines neuen Mietvertrags sollte deshalb nicht nur gefragt werden:

„Was hat der Vormieter bezahlt?“

Sondern:

„Welche Miete darf ich nach §§ 556d ff. BGB bei dieser konkreten Neuvermietung tatsächlich verlangen?“

Dazu gehören die Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Mietpreisbremse, der Vormiete und möglicher gesetzlicher Ausnahmen sowie der erforderlichen Auskünfte gegenüber dem neuen Mieter.

Das Urteil ist keine BGH-Entscheidung, sondern eine Entscheidung des LG Berlin II. Es zeigt aber sehr anschaulich, welches finanzielle Risiko eine ungeprüfte Übernahme der Vormiete darstellen kann.

Quellenverzeichnis:

📌 Urteil: LG Berlin II, 05.05.2026 – Az. 65 S 262/25

📌 Artikel: Gegen-Hartz.de
„Mietrecht: Vermieter muss trotz gesenkter Vormiete rund 11.900 Euro Miete zurückzahlen“

13/08/2026

Neue Kostenverteilung bei fossilen Heizungen ab 2028

Wer als Vermieter nach Inkrafttreten der neuen Regelungen in einem bestehenden Wohngebäude eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbaut, muss künftig einen Teil bestimmter laufender Kosten selbst tragen.

Ab 1. Januar 2028 werden bei diesen neu eingebauten Heizungen die anfallenden CO₂-Kosten sowie bei Erdgas die Gasnetzentgelte grundsätzlich jeweils zur Hälfte zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt.

Ab 1. Januar 2029 kommt eine weitere Kostenkomponente hinzu. Dann müssen Vermieter grundsätzlich auch 50 % des Preisbestandteils übernehmen, der auf die vorgeschriebenen biogenen Brennstoffanteile entfällt. Diese Kostenaufteilung ist auf die gesetzlich erfassten Stufen der sogenannten Biotreppe beziehungsweise einen Anteil von maximal 30 % begrenzt.

Eine pauschale Teilung der gesamten Heiz- oder Brennstoffkosten zwischen Vermieter und Mieter ist damit ausdrücklich nicht verbunden.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit dem 29. Juli 2026.

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wurde die bisherige Heizungsregelung grundlegend geändert. Eigentümer erhalten wieder eine größere Wahlfreiheit bei der Heiztechnik. Auch der Neueinbau von Gas- und Ölheizungen bleibt grundsätzlich möglich. Gleichzeitig werden für solche Heizungen schrittweise Anforderungen an klimafreundlichere Brennstoffe eingeführt.

Die sogenannte Biotreppe beginnt 2029 mit einem Anteil von 10 %, steigt 2030 auf 15 %, 2035 auf 30 % und 2040 auf 60 %. Langfristig müssen die eingesetzten Brennstoffe mit dem Ziel der Klimaneutralität vereinbar sein.

Für Vermieter bedeutet das: Der Einbau einer neuen fossilen Heizung bleibt rechtlich möglich, kann aber mit steigenden Brennstoffkosten und einer zunehmenden eigenen Kostenbeteiligung verbunden sein. Die Entscheidung sollte deshalb nicht allein anhand der Anschaffungskosten der Heizungsanlage getroffen werden.

12/07/2026

09/07/2026

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09/07/2026

Ups

22/06/2026

neben meiner Arbeit koche ich sehr gerne:
Hier meine aktuellen Lieblingsgerichte für die heißen Tage.
Einen Wildsalat mit Wildkräuter als Basis
Karottenjuliene, einer Mischung von aus Blattsalaten Feldsalat, Frisée, Radicchio, Rucola mit Garnelen, Cocktailtomaten, Physalis, Granatapfelkernen, Walnüssen. Ein Dressing aus griechischem Joghurt, Dijon Senf, Knoblauch und Zitrone etwas Honig.

und ein Risotto alla Barbabietola mit karamelisiertem Ziegenkäse

Schalotten in Olivenöl anschwitzen Arborio- oder Carnaroli-Risottoreis zugeben und nach und nach Rote Beete Brühe zugeben. Thymian, Pecorino und Butter, Walnüsse in Butter rösten, eine Prise Fleure de Sel, den Ziegenkäse mit Honig karamelisieren, einige Würfel geröstete Rote Beete zugeben und mit etwas Balsamico einige Rucolaspitzen dazugeben alles auf einem vorgewärmten Teller servieren.
die Rezepte gibt es ab nächsten Monat bei uns.
Guten Appetit

14/06/2026

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25/01/2026

Esslingen Sulzgries Grundstück 697 m²
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Drei freie Wohneinheiten eröffnen maximale Gestaltungsfreiheit.
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