Herrmann Immobilien GmbH

04/06/2026

Dein Haus verkauft sich nicht beim Notar.
Es verkauft sich in 3 Momenten.

Die 3-30-3 Regel, die 40% der Verkäufer nicht kennen:

🔥 3 Sekunden: Der Klick-Moment
Das erste Foto bei ImmoScout entscheidet, ob überhaupt geklickt wird. Dunkles Bild, schiefe Winkel, Chaos im Hintergrund? 70% scrollen weiter. Für immer.

Unser Fix: Fotografier bei Sonne, mach alle Lampen an, stell dich in die Ecke des Raums. Der wirkt sofort größer. Kostet 0€, bringt 50 Besichtigungen mehr.

🔥 30 Sekunden: Der Türschwellen-Test
Die Haustür geht auf. Was passiert im Kopf des Käufers?
Geruch. Temperatur. Blickachse. In 30 Sekunden ist das Bauchgefühl gesetzt: „Hier will ich bleiben“ oder „Nee, danke“.

Unser Fix: 15 Minuten vorher stoßlüften + Kaffee aufsetzen. Der Oma-Trick von 1990 funktioniert, weil Gehirne sich nicht geändert haben.

🔥 3 Minuten: Der Dealbreaker-Rundgang
Nach 3 Minuten weiß der Käufer, ob er ernst macht. Stellt er Fragen zum Keller, zur Nachbarschaft, zu den Nebenkosten? Jackpot. Schaut er nur auf die Uhr? Game over.

Unser Fix: Zeig nicht das Bad zuerst. Der erste Raum ist zum Ankommen. Der ZWEITE Raum muss der „Wow“-Raum sein. Wohnzimmer mit Blick, offene Küche, sonnige Terrasse.

Wir verkaufen keine Wände. Wir verkaufen die ersten 3 Minuten im neuen Leben des Käufers.

Du verkaufst in Füssen oder im Allgäu?

Sei ehrlich: Wo verlierst du die meisten Käufer?

Kommentier 3, 30 oder 3. Wir schicken dir per DM den einen Profi-Trick, der genau diese Phase rettet.

Hausverkauf AllgäuImmo ImmobilienTipps WohnenInBayern 333Regel

02/06/2026

Energieausweis? „Brauch ich doch nur fürs Amt.“

Dieser Satz kostet Verkäufer in Füssen gerade 35.000€.

2026 entscheidet die Energieklasse über zwei Dinge:
1. Bekommt der Käufer überhaupt einen Kredit?
2. Wie hart verhandelt er dich runter?

Die Rechnung ist brutal ehrlich:
Klasse A+ vs. Klasse G = bis zu 25% Wertunterschied.
Bei 400.000€ Hauswert sind das 100.000€. Für einen Buchstaben.

Warum Banken + Käufer da so streng sind:
1. Zins-Schock: Für Klasse F oder G gibt’s oft 0,3% schlechteren Zins. Das sind 30.000€ Mehrkosten für den Käufer auf 20 Jahre.
2. Sanierungs-Panik: Jeder googelt vor dem Kauf „Was kostet eine Wärmepumpe 2026“. Die Antwort? Teurer als deine Preisvorstellung.
3. Deine Verhandlungsbasis schmilzt: „Die Fassade müsste man ja noch machen...“ Zack, -20.000€ Angebot.

Aber jetzt der Part, den dir keiner sagt:
Manchmal reichen 3.000€ Invest, um von G auf F zu kommen. Hydraulischer Abgleich, Dachdämmung ausbessern, Kellerdecke dämmen.
Ergebnis: 15.000€ mehr Verkaufspreis.

Du verkaufst und hast keine Ahnung welche Klasse dein Haus hat?

Teste dich selbst: Welche Energieklasse schätzt du bei dir?

Kommentier mit A, B, C, D, E, F oder G.

Wir prüfen gerne deine Immobilie.

Und mal ehrlich: Was war das teuerste „Das hab ich nicht gewusst“ bei deinem letzten Verkauf oder Kauf? 👇

Immobilienwert Sanierung MaklerTipps WohnenInBayern Energieklasse Kapitalanlage

01/06/2026

ZU KAUFEN

Ein besonderes Schmankerl Mitten in der Innenstadt von Füssen im Allgäu.

➡️ Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Füssner Innenstadt und bietet auf 65qm Wohnfläche eine gut nutzbare Raumteilung. Das Badezimmer wurde neu und schwellenfrei renoviert.

Für mehr Infos, gerne über den Link anfragen
➡️ https://herrmann-immobilien.everreal.co/candidates/public/expose/823d1909-c0d5-486c-8039-32f339cd1561 ⬅️

29/05/2026

Der teuerste Mieter zahlt nicht zu wenig Miete.
Er zahlt gar keine. 😬
Eine Wohnung 2 Monate leer stehen zu lassen tut weh. Den falschen Mieter zu nehmen, tut 12 Monate weh.
Deshalb schauen wir bei der Mieterauswahl nicht nur auf den Gehaltszettel. Wir achten auf diese 3 Dinge:
1. Zahlungsmoral schlägt Gehalt
2.500€ netto + saubere SCHUFA sind uns lieber als 5.000€ netto mit 3 Mahnverfahren. Einkommen kann schwanken. Charakter nicht.
2. Der 10-Sekunden-Test beim Vorvermieter
Wir rufen immer an und fragen: „Würden Sie nochmal an diese Person vermieten?“
Die Antwort ist egal. Die Pause davor sagt alles.
3. Passt der Mensch zum Haus?
5-köpfige Familie in die 60m² Dachwohnung im 4. Stock ohne Aufzug? Das wird für keinen gut. Gute Vermietung heißt: an übermorgen denken, nicht nur an den 1.
Als Vermieter hast du zwei Optionen: Schnell vermieten oder richtig vermieten.
Wir sorgen für Letzteres.
Du vermietest in Füssen oder im Allgäu und willst nachts ruhig schlafen?
Kommentier mit „MIETER“ oder klick auf den Link in Bio. Wir kümmern uns um den Rest.

27/05/2026

90 Sekunden. ⏱️

So lange dauert es, bis ein Käufer weiß, ob er sich in ein Haus verliebt. Oder eben nicht.

Der Preis steht im Exposé. Die Entscheidung fällt im Bauch.

Deshalb sind das die 3 Punkte, die wir vor JEDER Besichtigung checken:

1. Geruch > Grundriss

Kaffee, frische Wäsche oder ein Hauch Zitrone. Klingt banal, aber: Muffiger Kellergeruch kostet im Kopf des Käufers sofort 10.000€. Unterbewusst. Immer.

2. Licht an. Immer.

Auch um 14 Uhr bei Sonnenschein. Helle Räume wirken größer, freundlicher, teurer. Dunkle Ecken = Zweifel. Und Zweifel kaufen nicht.

3. Weniger ist mehr

Räum 30% deiner Deko weg. Die 20 Bilderrahmen, die Krimskrams-Sammlung im Regal, die Magnetwand am Kühlschrank. Käufer müssen ihr Leben sehen, nicht deins.

Wir verkaufen keine Quadratmeter. Wir verkaufen das Gefühl von „Hier will ich ankommen“.

Du überlegst deine Immobilie in Füssen oder im Allgäu zu verkaufen?

Kommentier mit „WERT“ oder schreib uns eine DM. Wir sagen dir exklusiv + unverbindlich, was realistisch ist – ohne Makler-Floskeln.

21/05/2026

➡️ Zu Vermieten ⬅️

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt insgesamt über vier Etagen, wobei im Erdgeschoss zwei Büroeinheiten und in den anderen Stockwerken Wohnungen untergebracht sind.

Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss rechts.

Die Räumlichkeiten sind vielseitig einsetzbar, sowohl Büro- wie Praxiseröffnung sind möglich.

Eine Vermietung an mehrere kleinere Parteien ist grundsätzlich möglich. Der Eigentümer steht entsprechenden Umbaumaßnahmen offen gegenüber und unterstützt eine bedarfsgerechte Aufteilung der Flächen.

Die Räume sind mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Nach Absprache mit dem Eigentümer sind auch Umbaumaßnahmen (z.B. einziehen oder entfernen von Wänden) möglich.

Die Büroeinheit ist ab dem 1. April 2026 verfügbar. Eine Kaution ist erforderlich.
Besichtigungen können jederzeit nach Absprache stattfinden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem modernen und gut ausgestatteten Büro/Praxis zu etablieren!

Anfragen über diesen Link 🔽

https://herrmann-immobilien.everreal.co/candidates/public/expose/93ea5cdd-97c2-4b56-bb5f-a1dbd6d04afc

13/05/2026

30/04/2026

Stell dir vor, du startest jeden Tag mit diesem Ausblick.

➡️ Penthouse in Pfronten mit vier Schlafzimmern,
zwei Bädern und drei Terrassen mit Bergblick.
Modern ausgestattet, voll möbliert und jetzt zu haben.

Hier geht’s direkt zur Anfrage:
https://herrmann-immobilien.everreal.co/candidates/public/expose/1f7fb402-ef3a-434c-929e-685b4eb6e2ca

16/11/2025

Penthouse in einmaliger Lage in Pfronten im Allgäu

16/10/2025

Herrliche Dachgeschoßwohnung in Schwangau im Dorf der Schwangau, Dorf der Königsschlösser