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Nachlass-| Stiftungs-| Nachfolgeplanung | Nachlassimmobilien

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22/08/2026

Gloria von Thurn und Taxis hatte vor einigen Jahren nach dem Ableben ihres Ehegatten leidvoll erfahren müssen, dass die rechtzeitige Nachlassplanung eine sehr sinnvolle Angelegenheit sein kann. Um die durch den Erbfall anfallen Erbschaftssteuer zu bezahlen, war sie genötigt, einen Teil des Nachlasses, insbesondere Pretiosen, Gemälde und andere Kunstgegenstände, zu verkaufen.

Auch Kunstgegenstände sind erbschaftssteuerpflichtig!

Das Vermögen vieler vermögender Privatpersonen beinhaltet oft ganze Kunstsammlungen oder einzelne wertvolle Kunstgegenstände. Sie werden bei der Nachlassplanung oft übersehen oder vernachlässigt. Die Konsequenzen sind fatal. Auch Kunstgegenstände unterliegen der Erbschaftssteuer.

Kunst und Kunstgegenstände im potentiellen Nachlass ✓ Steuer ✓ Begünstigung ✓ Steuerbefreiung ✓ Stiftungslösung ✓ Steuerzahlung durch Hingabe

21/08/2026

In Deutschland versterben jedes Jahr etwa 860.000 Menschen. Der Wert der Nachlässe steigt stetig an, vor allem, weil bei 55 % der Erbschaften Immobilien enthalten sind. In 55 % der Fälle wird Bargeld vererbt, häufig auch Möbel, Autos, Schmuck oder Kunstgegenstände. Die Mehrzahl der Erbschaftssteuerfälle bleibt steuerfrei.

Bildquelle: Gerhard Seybert - Fotolia.com

Immerhin gab es im Jahr 2010 140.000 steuerpflichtige Erbschaftssteuerfälle. Sie erbrachten ein Erbschaftssteueraufkommen von ca. 4 Milliarden EUR. Nach der Erbschaftssteuerstatistik wurden 2010 15,9 Milliarden EUR steuerpflichtige Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen von 14,6 Milliarden EUR registriert. Der durchschnittliche Steuersatz betrug 15 % und verteilte sich mit 21 % auf Erbschaften und 8 % auf Schenkungen. 600 Erben erbten mehr als 5.000.000 EUR und entrichteten ca. 25 % des gesamten Erbschaftssteueraufkommens.

Ein Nachlassplaner erhält Ihr Vermögen, er plant so, dass die richtigen Erben ihre Werte bekommen, ohne Steit und mit Steuervermeidung -Wir erhalten WERTE.

20/08/2026

Das Kataster, auch Liegenschaftskataster genannt, ist ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke in Deutschland. Es dient als unverzichtbare Grundlage für die Verwaltung von Immobilien und spielt eine wichtige Rolle bei Grundstücksgeschäften. In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen, was genau ein Kataster ist, wie es funktioniert und wer Zugang zu diesen Informationen hat.

Was ist ein Kataster?

Ein Kataster ist ein detailliertes Bestandsverzeichnis aller Grundstücke in einer bestimmten Region. Gemäß dem Gesetz über das Vermessungswesen (VermessG) sind die Katasterämter für die Vermessung und Kartierung von Grundstücken zuständig . Es besteht aus drei Hauptelementen:

- Katasterbuch: Hier werden schriftliche Informationen zu den Grundstücken festgehalten, wie Beschaffenheit, Lage und Eigentumsverhältnisse.

- Katasterkarten (auch Flurkarten oder Liegenschaftskarten genannt): Diese bieten eine grafische Darstellung der Grundstücke, meist im Maßstab zwischen 1:500 und 1:2000.

Was ist ein Kataster? ➤ Erfahren Sie hier alles Wissenswerte zum Thema Kataster, Katasteramt und Katasterauszug!

19/08/2026

Fast die Hälfte aller Wohnungen in Deutschland, ca. 42 %, werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt . Mit den kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen gewinnt das Thema Erbschaftssteuer immer mehr an Bedeutung. Oft müssen Erben erhebliche Steuern (Erbschaftssteuer) zahlen, wenn sie eine Immobilie erben. Um zu verhindern, dass der Erbe das Haus verkaufen oder beleihen muss, nur um die Steuer zu begleichen, ist es ratsam, frühzeitig über eine optimale Gestaltung nachzudenken. Das Gesetz bietet hier legale Möglichkeiten zur Steuervermeidung.

Aktuelle Entwicklungen bei Erbschaften und Schenkungen

Im Jahr 2020 veranlagten die Finanzverwaltungen in Deutschland Vermögensübertragungen durch Erbschaften und Schenkungen in Höhe von 84,4 Milliarden Euro. Das steuerlich berücksichtigte geerbte und geschenkte Vermögen stieg damit um +5,9 % gegenüber dem Vorjahr. Laut Statistischem Bundesamt erhöhte sich die festgesetzte Erbschaft- und Schenkungsteuer um +19,4 % auf 8,5 Milliarden Euro.

Kurze Zusammenfassung zur steuerfreien Übertragung Ihres Hauses. Lerne, wie Sie Freibeträge optimal nutzen & welches Recht zu beachten ist.

18/08/2026

Immer mehr Nachlässe enthalten Immobilien. Wenn Sie die Immobilie als Erbe nicht selbst nutzen oder vermieten wollen, kommt nur der Verkauf in Betracht. Vor allem, wenn Sie Miterbe in einer Erbengemeinschaft sind, ist der Verkauf der Immobilie oft die einzige Lösung, die Immobilie im Nachlass zu verwerten.

Verkaufen Sie die Immobilie, müssen Sie einen Verkaufspreis ansetzen. Um den Verkaufspreis nicht zu hoch und nicht zu niedrig anzusetzen, kommt es auf die Wertermittlung der Immobilie an. Vor allem dann, wenn Sie in eine Erbengemeinschaft eingebunden sind, sollten emotionale und nicht sachgerechte Einschätzungen außen vor bleiben.

Vielmehr gestaltet sich der Ansatz eines angemessenen und vor allem realistischen Verkaufspreis nach sachlichen Kriterien. So wird der Verkehrswert einer Immobilie in der Praxis vornehmlich nach dem Sachwert- oder Ertragswertverfahren bemessen.

Markt- Sach- oder Verkehrswert – Wo liegt der Unterschied?

Wertermittlung einer Immobilie bei Erbschaft ✓ Welche Faktoren spielen eine Rolle? ✓ Immobilie verkaufen oder nicht?

17/08/2026

Baulasten wirken auch gegen den Rechtsnachfolger des Grundstückseigentümers und gehen mit dem Verkauf auf den Erwerber einer Immobilie über.

Zu den typischen Baulasten gehören das Wegerecht zugunsten des Nachbarn sowie die Verpflichtung, eine bestimmte Abstandsfläche zum Grundstück des Nachbarn freizuhalten. Die Baulasten sind keineswegs ein privatrechtliches Konstrukt, sondern eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung.

Auch für den Verkäufer einer Immobilie spielen die Baulasten eine wichtige Rolle, denn sie erlauben es, den Wert eines Grundstücks realistisch einzuschätzen.

Was ist ein Baulastenverzeichnis?

Im Baulastenverzeichnis, das in Deutschland ergänzend zum Grundbuch geführt wird, sind die öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde festgehalten.

Beim Kauf einer Immobilie spielt das Baulastenverzeichnis eine wichtige Rolle! ➤ Erfahren Sie hier alles zum Thema Baulastenverezichnis!

16/08/2026

Sie haben eine Immobilie geerbt und stehen nun vor der wichtigen Entscheidung, wie Sie weiter verfahren sollen. Jede Option – der Verkauf, die Vermietung oder die Eigennutzung – hat weitreichende finanzielle, steuerliche und persönliche Konsequenzen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die für Ihre Situation passende Lösung zu finden.

Das Wichtigste in Kürze

- Drei Optionen: Sie können die Immobilie verkaufen, um schnell Kapital freizusetzen, sie vermieten, um langfristige Einnahmen zu erzielen, oder sie selbst beziehen und eigenen Wohnraum schaffen.

- Zeitlicher Aufwand: Ein Verkauf dauert in der Regel mehrere Monate. Die Vermietung erfordert einen kontinuierlichen Verwaltungsaufwand. Die Eigennutzung kann je nach Zustand sofort oder erst nach einer Renovierung möglich sein.

- Kosten und Steuern: Zunächst fallen Kosten für den Erbschein und die Grundbuchberichtigung an. Abhängig vom Wert kann Erbschaftssteuer fällig werden.

Wenn Sie eine Immobilie erben, stellt sich oft die Frage: verkaufen oder vermieten? Dieser Beitrag soll Ihnen bei der Entscheidung helfen!

15/08/2026

Wer erbt, trauert, hat aber auch oft Grund zur Freude. Gehört zum Nachlass eine Immobilie, kommt es darauf an, das Beste daraus zu machen.

Aber Immobilien bedeuten gleichzeitig Verantwortung. Wird eine Immobilie vererbt, werden der oder die Erben Rechtsnachfolge des Erblassers. Aus dieser Situation heraus ergibt sich beim Verkauf der Immobilie aus dem Nachlass das Problem, dass der Erbe die Gewährleistungshaftung für den Zustand des Objekts übernehmen muss.

Wer das Objekt verkaufen möchte, sollte also strategisch und mit Bedacht vorgehen. Denn: Das Fehlerpotential ist groß!Beispiel: Behauptet der Erwerber beispielsweise, dass es für die Immobilie keine gültige Baugenehmigung gebe oder der Kanal sei defekt, erlebt der Erbe ein böses Erwachen mit finanziellen Nachkosten oder sogar Rechtsfolgen.

Soll die Immobilie verkauft werden, sollte der Verkauf strategisch und mit Bedacht angegangen werden.

Sicherer Immobilienverkauf aus dem Nachlass ✓ Plan definieren ✓ Verkehrswert festlegen ✓ Makler finden ✓ Kein Notarvertrag ohne Finanzierungsnachweis

14/08/2026

Zugegeben: eine beachtliche Zahl: 3 Billionen Euro, die auf natürliche Art und Weise die kommenden Jahre auf die nächste Generation vererbt werden. Glaubt man der Statistik, dann haben 3 von 4 Deutschen keinerlei testamentarische Regelung getroffen.

Die Nachlassplanung per Lebensversicherung bzw. Rentenversicherung bietet viele Vorteile.

Wenn es um die Nachlassplanung und Vermögenssicherung geht, bietet die Lebensversicherung bzw. Rentenversicherung hierfür unbestreitbare Vorteile.

Hinterlässt ein Erblasser Vermögenswerte und fordern zudem mehrere Erben ihr Recht, sind Erbstreitigkeiten vorprogrammiert. Erbengemeinschaften sehen sich oft außer Stande, eine einvernehmliche Teilung des Nachlasses zu realisieren. Lieber blockiert man sich selbst, als dem anderen etwas zuzugestehen!

Wie ungeplante Nachlässe und die daraus entstehenden finanziellen Folgen aussehen, verdeutlicht anschaulich der gesetzliche Erbrechner.

Die Nachlassplanung per Lebensversicherung bzw. Rentenversicherung bietet viele Vorteile. Erfahren Sie in diesem Artikel alles über eine gute Vorsorge!

13/08/2026

Wer ein Haus kauft oder verkauft, sollte wissen, was er kauft oder verkauft. Neben der Bauakte ist das Grundbuch eine weitere Möglichkeit sich die notwendigen Informationen zu verschaffen.

Im Grundbuch finden sich Informationen zu den verbundenen Eigentumsrechten- und Schuldverhältnissen eines Grundstücks.

Öffentlicher Glaube des Grundbuchs

Die Einsichtnahme in das Grundbuch führt insoweit zu zuverlässigen Informationen, da die Grundbücher öffentlichen Glauben genießen. Sie dürfen sich also darauf verlassen, dass alles, was das Grundbuchamt im Grundbuch eingetragen hat, als richtig vermutet wird.

Oder umgekehrt: Was nicht eingetragen ist, wird als nicht existent vermutet.

Einsichtnahme in das Grundbuch

Nach § 12 Grundbuchordnung ist die Einsicht in das Grundbuch beim Grundbuchamt jedermann gestattet, der ein „berechtigtes Interesse darlegt. Der Grundbuchämter fordern dafür ein verständliches, nachvollziehbares Interesse, das sich aufgrund sachlicher Erwägungen ergibt.

Wie sehen Sie ein Grundbuch ein und welche Informationen finden sich darin? Und können Notare jederzeit auf das Grundbuch zugreifen?

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