Wie sind die Öffnungszeiten?

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Witzl Immobilien

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Willkommen bei Witzl Immobilien - Ihrem Immobilienpartner in der Oberpfalz

09/12/2025

Eine Immobilie wirkt je nach Licht ganz unterschiedlich. Wer tagsüber besichtigt, trifft die bessere Entscheidung – weil man mehr sieht.

👉 Unser Profi-Hinweis:
Wenn die erste Besichtigung nur abends möglich ist – unbedingt einen zweiten Termin am Tag vereinbaren.
So triffst du eine sichere Kaufentscheidung.

05/12/2025

🏡 Vielleicht steht 2026 bei dir ein Immobilienkauf an?
🏙 Oder du möchtest mit einer Kapitalanlage starten?
📈 Oder suchst du eine Immobilie, die zu deinem Leben passt?
Wir beraten dich gern – transparent, ehrlich & auf Augenhöhe.
💬 Schreib mir gerne – wir finden die passende Lösung für dich

25/11/2025

In einer charmanten Altbauvilla in Wiesbaden stehen aktuell noch 6 attraktive Einheiten zur Kapitalanlage bereit:

👉 Wohnflächen: 35 m² – 154 m²
👉 Preise: 180.500 € – 770.000 €
👉 Kaltmiete: 11,01 €/m² – 15,51 €/m²
🔑 Highlights:
Denkmalgeschützte Altbauvilla in beliebter Lage
Ideale Kombination aus Altbaucharme & modernem Wohnkomfort
Wohnungsgrößen von 1–4 Zimmern – hoch nachgefragt am Wiesbadener Markt
Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil
Nachhaltige Investitionsmöglichkeit
Restnutzungsgutachten möglich
8,33 % AfA für Kapitalanleger (12 Jahre Restnutzungsdauer)

💫 Noch 6 Einheiten verfügbar – jetzt attraktive Kapitalanlage sichern!

20/11/2025

🏙️ Gute Lage: Infrastruktur, Jobs, Bildung & Wachstum – das schützt vor Wertverlust.
🔧 Instandhaltung: Wer regelmäßig modernisiert, erhält und steigert den Marktwert.
📈 Marktentwicklung: Immobilien passen sich der Inflation an – im Gegensatz zu Geld auf dem Konto.
💶 Nachfrage: Wohnraum bleibt knapp. Das sorgt für stabile Mieten und steigende Werte.

💡 Tipp:
Denk langfristig – Immobilien sind kein Tagesgeschäft, sondern ein Vermögensbaustein für Jahrzehnte.

📌 Fazit:
Werte verfallen nicht einfach – sie lassen sich aktiv erhalten und steigern.
Eine gute Immobilie wird mit der Zeit wertvoller, nicht wertlos.

17/11/2025

Eine Kapitalanlageimmobilie kann eine Goldgrube sein – aber nur, wenn du strategisch vorgehst.

- Falsche Lagewahl: Eine günstige Immobilie bringt nichts, wenn die Mietnachfrage gering ist. Prüfe den Standort sorgfältig!
- Zu hohe Fixkosten: Kaufnebenkosten, Instandhaltung und Finanzierung müssen von Anfang an realistisch einkalkuliert werden.
- Kein langfristiger Plan: Ohne klare Strategie für Vermietung, Verkauf oder Wertsteigerung kann das Investment ins Wanken geraten.

Vermeide diese Fehler, um deine Rendite zu sichern!

11/11/2025

👉 Immobilien halten ihren realen Wert.
👉 Mieten und Immobilienpreise passen sich langfristig der Inflation an.
Beides macht Immobilien zu einem starken Baustein – vor allem, wenn du langfristig denkst.

Frag dich:
🔍 Setze ich aktuell auf Substanz – oder auf Geld, das ständig an Wert verliert?
🔍 Will ich Sicherheit durch einen realen Gegenwert?
🔍 Passt meine Strategie zum aktuellen Inflationsumfeld?

💡 Tipp:
Setz auf echte Werte statt auf Spekulation.
Denn Quadratmeter verlieren selten – aber Kaufkraft schon.

06/11/2025

Viele denken: „Für Immobilien bin ich zu jung.“
Andere sagen: „In meinem Alter lohnt sich das nicht mehr.“

❌ Beides ist falsch – denn Kapitalanlagen haben kein Mindest- oder Höchstalter.

💡 Mit 25 baust du langfristig Vermögen auf – deine Immobilie arbeitet für dich und deine Zukunft.
💼 Mit 45 oder 55 schaffst du dir planbare Einnahmen für den Ruhestand und nutzt steuerliche Vorteile.

Wichtiger als das Alter ist die Zielsetzung:
Willst du Wachstum oder Sicherheit?

💬 Wenn du das weißt, findest du die passende Strategie – in jedem Lebensabschnitt.

📌 Fazit:
Es ist nie zu früh und selten zu spät, mit Immobilien zu starten.
Entscheidend ist, dass du startest.

04/11/2025

Ein Eigenheim bedeutet Freiheit, aber auch langfristige finanzielle Verpflichtung.

Damit aus dem Traumhaus kein finanzielles Risiko wird, ist die richtige Absicherung entscheidend:
💡 1. Risiko-Lebensversicherung:
Sichert den Kredit im Todesfall ab – so bleibt der Partner oder die Familie finanziell geschützt.
💡 2. Restschuldversicherung:
Deckt die Darlehensraten z. B. bei Arbeitsunfähigkeit oder Tod ab. Ideal, wenn ein Einkommen den Kredit trägt.
💡 3. Berufsunfähigkeitsversicherung:
Wenn das Einkommen ausfällt, kann die Finanzierung schnell wackeln. Eine BU schützt die monatliche Rate indirekt mit.

💬 Tipp: Wer frühzeitig vorsorgt, sichert nicht nur sein Zuhause, sondern auch seine Familie – und schläft deutlich ruhiger.

28/10/2025

Exklusives Neubauprojekt am Königssee – klimafreundlich, nachhaltig, wertbeständig.
Investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen.

🏗️ Baujahr: 2025
🏠 Größe: 50 – 112 m²
💶 Kaufpreis: 480.000 € – 1.040.000 €
💰 Kaltmiete: 18,00 – 21,10 €/m²
📊 Bruttorendite: 2,4 – 3,1 %
🏢 Bauzustand: Neubau
🏡 Anlageklasse: Eigentumswohnung
🌿 Besonderheit: KfW-klimafreundlicher Neubau mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

23/10/2025

Vermietete Immobilien können ein starkes Investment sein – wenn du sie strategisch angehst.

So minimierst du dein Risiko und schaffst planbare Erträge:
🏙️ Gute Lage & Nachfrage: Achte auf Regionen mit stabilen Mieten und wenig Leerstand.
👥 Sorgfältige Mieterauswahl: Bonität, Gehaltsnachweise und Referenzen prüfen.
🏦 Steuervorteile nutzen: Abschreibungen und Zinskosten reduzieren deine Steuerlast.
🔧 Professionelle Verwaltung: Sie kümmert sich um Mieter, Abrechnungen und Instandhaltung.

💡 Tipp: Vermieten ist kein Risiko, wenn du mit Konzept investierst – und Experten an deiner Seite hast.

📌 Fazit: Du musst nicht selbst einziehen, um von Immobilien zu profitieren.
Gut vermietet bringen sie dir regelmäßige Einnahmen, Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau.

20/10/2025

Ein Haus ist der Ort, an dem das Leben passiert. Hier werden Kinder groß, Geburtstage gefeiert und Erinnerungen fürs Leben geschaffen.

Doch was macht ein Haus wirklich zu einem Zuhause?

Das sind die wahren Werte eines Hauses:
- Die ersten Schritte der Kinder im eigenen Wohnzimmer.
- Gemeinsame Abendessen mit der Familie nach einem langen Tag.
- Weihnachtsmomente, die das Herz erwärmen.

Fazit: Immobilien sind nicht nur finanzielle Werte, sondern emotionale Anker. Erzähl uns – welche Erinnerungen verbindest du mit deinem Zuhause?

17/10/2025

Cashflow oder Sicherheit?

💭 Beides klingt gut – aber selten bekommst du beides auf einmal.

👉 Cashflow bringt dir sofortige Erträge.
👉 Sicherheit bringt dir langfristige Stabilität.

Beides hat seinen Platz – wenn du weißt, welcher Investortyp du bist.

Frag dich:
🔍Will ich monatliche Überschüsse – oder ein sicheres Fundament fürs Vermögen?
🔍Wie wichtig ist mir Planbarkeit statt Wachstum?
🔍Passt meine Finanzierung zu meiner Strategie?

💡 Tipp: Definiere dein Ziel, bevor du suchst. Denn nicht jede Immobilie passt zu jeder Strategie.

Adresse

Neustädter Str. 22
Floß
92685

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 20:00
Dienstag	08:00 - 20:00
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Freitag	08:00 - 20:00
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Sonntag	14:00 - 16:00

Telefon

+4996039038330

Webseite

http://www.witzl-immobilien.de/

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