ImmoZentrum EmlakMerkezi

05/04/2026

🏡 Jetzt clever vorsorgen!

Beratertage vor Ort

💡 Themen:
– Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern
– Eigenheim kaufen
– Modernisierung günstig planen
– Förderungen vom Staat nutzen

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👩‍💼 Mit Banu Torun
👉 Kommt vorbei & lasst euch beraten!

Bezirksleiterin der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
Immobilienfinanzierung – Bausparen - Modernisierungsberaterin

🏠Tel: 0152 22683207
🏠 E-Mail: [email protected]

Beratungsbüros:
FVB, Marktplatz 1, 61118 Bad Vilbel
FVB, Oberdorfelder Str. 17B, 61138 Niederdorfelden
FVB, Raiffeisenstr. 19-21, 61137 Schöneck
Konrad-Duden-Weg 1, 60437 Frankfurt

01/04/2026

ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF
Willkommen in Frankfurt am Main!
✨ Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,8% Bruttorendite in Top-Lage von Nordend-West✨

✨ ECKDATEN✨
Stadtteil: Nordend-West
Kaufpreis: 680.000 EUR
Provision für Käufer: ohne
Mietverhältnis: 10 Jahre + 2x5 Jahre Option (seit 2025)
Warmmiete brutto: 2.804 EUR
Kaltmiete : 2.700
Objektart: Café / Bar
Objektzustand: gepflegt
Etage: EG
Laden-Nutzfläche: ca. 51 m²
Keller-Nutzfläche: ca. 52 m²
Terrasse: ca. 37 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 140 m²
Teeküche: im UG
WC: zwei im UG
Büro: im UG
Keller: im UG
Terrasse: vorhanden
Verfügbar: ab sofort
Wes. Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 121,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

✨ OBJEKTBESCHREIBUNG✨
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. Wir bitten darum, das Personal vor Ort nicht direkt anzusprechen, um den laufenden Betrieb nicht zu stören.

Angeboten wird eine sehr gepflegte und gemütliche Gewerbefläche, die derzeit als Café- und Barbetrieb genutzt wird. Das attraktive Eckobjekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit, ein großes Schaufenster sowie eine eigene Terrasse, die den Standort zusätzlich aufwertet. Die Einheit ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Gewerbefläche ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren und sieht Staffelmieten in Höhe von 40 € jährlich vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.700 €, was einer Jahreskaltmiete von 32.400 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,8 % bei einem Kaufpreis von 680.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum mit Thekenbereich. Über Stufen gelangt man in zwei separate Räume mit weiteren Sitzgelegenheiten. Das große Schaufenster sorgt für optimale Außenwirkung und lädt Kunden zum Verweilen ein. Über eine interne Treppe erreicht man das Untergeschoss, in dem ein Gäste-WC, ein Personal-WC, eine Teeküche, ein großzügiges Büro sowie ein großer Lagerraum zur Verfügung stehen.

Die Einheit präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie bietet eine gemütliche, einladende Atmosphäre und ist funktional sowie gut strukturiert.

Diese Gewerbefläche stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre langfristige Mietbindung, stabile Nutzung und den sehr gepflegten Zustand überzeugt. Lage, Zustand und Mietvertrag bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und attraktive Renditen.

✨ LAGE✨
Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Stadtteil Nordend-West. Sie bietet hohe Sichtbarkeit, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch Parkmöglichkeiten für Kunden sind in der Nähe vorhanden.

✨ SONSTIGES✨
Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei!

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

AKTUELLE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSEREN SEITEN, SCHAUEN SIE EINFACH NACH!

Wer einen angemessenen Verkaufspreis erzielen und viel Zeit und Nerven sparen möchte, der beauftragt einen vertrauenswürdigen und ehrlichen Makler, wie uns. Wir übernehmen die komplette Vermarktung und sorgen dafür, dass der Verkauf schnellstmöglich und angenehm abgeschlossen wird.

🏠 Homepage: https://www.immozentrumemlak.de
🏠 Tel: 01573 8464454
🏠 Festnetz: 069 76062351
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Rechtliche Hinweise unter:
Datenschutz: https://www.immozentrumemlak.de/Datenschutz
Impressum: https://www.immozentrumemlak.de/Impressum

12/03/2026

ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF - ZUM KAUF
Willkommen in Raunheim!
✨ Modernes Reiheneckhaus mit 6 Zimmer ohne Käuferprovision✨

Erleben Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause mit unserem 360°-Rundgang. https://immozentrumemlak.de/360raunheimreihenhaus/

✨ ECKDATEN✨
Stadt: Raunheim
Kaufpreis: 570.000 Euro
Käuferprovision: ohne
Baujahr: 2004
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Grundstück: ca. 203 m²
Objektart: Einfamilienhaus
Objekttyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 2
EBK: vorhanden
Gäste-WC vorhanden
Böden: Fliese
Keller: 2 Zimmer, WC
Zentraler Wasserfilter: vorhanden
Fußbodenheizung: in EG
Rollläden: vorhanden
Schallschutztür: vorhanden
Einbruchsicherung mit Alarm: vorhanden
Terrasse: überdacht
Regenwasserzisterne: vorhanden
Wasserbrunnen: vorhanden
Sat-Anlage: Deutsche- u. türkische-Kanäle
Stellplätze: 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienz-klasse: D

✨ OBJEKTBESCHREIBUNG✨
Modernes Reiheneckhaus in Raunheim – Viel Platz für die ganze Familie!
Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen. Dank des ausgebauten Dach- und Kellergeschosses gibt es viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Komfort. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein gut ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei weitere Räume und ein zusätzliches WC. Damit eignet es sich perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit einbruchsicheren Rollläden, Alarmanlage, Schallschutztür und zentralem Wasserfilter. Eine Regenwasserzisterne und ein eigener Wasserbrunnen ermöglichen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

✨ LAGE✨
Raunheim liegt ideal im Rhein-Main-Gebiet mit schneller Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Autobahnen, ÖPNV und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der Main, Grünflächen und ein vielseitiges Freizeitangebot hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas macht Raunheim zum perfekten Wohnort.

✨ SONSTIGES✨
Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei!

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

AKTUELLE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSEREN SEITEN, SCHAUEN SIE EINFACH NACH!

Wer einen angemessenen Verkaufspreis erzielen und viel Zeit und Nerven sparen möchte, der beauftragt einen vertrauenswürdigen und ehrlichen Makler, wie uns. Wir übernehmen die komplette Vermarktung und sorgen dafür, dass der Verkauf schnellstmöglich und angenehm abgeschlossen wird.

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23/01/2026

Call now to connect with business.

23/12/2025

17/11/2025

12/11/2025

ZUR PACHT- ZUR PACHT - ZUR PACHT - ZUR PACHT - ZUR PACHT
Willkommen in Usingen!
✨ Rustikales, hochwertig ausgestattetes Restaurant in zentraler Innenstadtlage von Usingen zur Pacht✨

✨ ECKDATEN✨
Objekttyp: Gastronomie
Etage: EG
Kaltmiete netto: 3.400,00 EUR
Nebenkosten netto: 300,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Mieterprovision: ohne
Abstand: erwünscht
Gastrofläche: ca. 180 m²
Sitzplätze aussen: ca. 160
Küchen-Inventar: Vollausstattung
Terrassenfläche: ca. 200 m²
Sonnenschirme: 7 große
Abstellraum: 2
Gäste-WC: getrennt
Personal-WC: vorhanden
Privatstellplatz: 1
Keller: vorhanden
Verfügbar: ab Dezember 2025
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

✨ OBJEKTBESCHREIBUNG✨
Zur Pacht steht ein vollständig ausgestattetes und hochwertig eingerichtetes Restaurant mit rund 180 m² Innenfläche in zentraler Innenstadtlage von Usingen. Das Restaurant präsentiert sich in einem rustikalen Stil und überzeugt durch ihre warme Atmosphäre sowie durch eine Ausstattung auf hohem technischen und hygienischen Standard.

Die Küche ist voll funktionsfähig und mit neuwertigem Inventar ausgestattet. Eine große Abluft-Dunsthaube sorgt für optimale Luftzirkulation im gesamten Küchenbereich. Für die Zubereitung von Heiß- und Kaltgetränken stehen professionelle Geräte zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt die Küche über einen separaten Eingang für Personal und Lieferanten, was eine reibungslose Warenanlieferung und Arbeitsabläufe ermöglicht.

Der Gastraum bietet rund 90 Sitzplätze in gemütlichem Ambiente. Auf der großzügigen Terrasse befinden sich etwa 160 Sitzmöglichkeiten unter sieben großen Sonnenschirmen, was besonders in den Sommermonaten für hohe Gästezahlen sorgt. Getrennte Gäste-WCs, eine Personaltoilette sowie ein Privatstellplatz runden das Angebot ab.

Das Restaurant ist vollständig betriebsbereit, sodass ein sofortiger Start ohne lange Vorbereitungszeit möglich ist. Zahlreiche Reservierungen für die Weihnachts- und Silvestersaison liegen bereits vor, was den attraktiven Standort und das Potenzial des Betriebs zusätzlich unterstreicht.

Dieses Restaurant bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die eine etablierte und hochwertige Gastronomiefläche in bester Lage übernehmen möchten.

✨ LAGE✨
Das Restaurant befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Usingen. Durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern sowie zu öffentlichen Einrichtungen besteht eine hohe Passantenfrequenz, die für eine stetige Laufkundschaft sorgt. Die verkehrsgünstige Lage, gute Parkmöglichkeiten und die ansprechende Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für den gastronomischen Betrieb.

✨ SONSTIGES✨
Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

HAFTUNG:
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31/10/2025

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29/10/2025

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25/10/2025

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14/10/2025

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