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ACC Immobilien Consulting - Frankfurt

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ACC Immobilien Consulting - Frankfurt

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet.

Unser Anspruch sind Dienstleistungen nach Maß.Als kompetenter und zuverlässiger Partner stehen für uns Werte wie Integrität, Offenheit und Transparenz, Objektivität und vertrauensvolles Handeln im Vordergrund unserer täglichen Arbeit. Bislang waren wir insbesondere auf dem regionalen aber auch auf dem überregionalen Immobilienmarkt tätig. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von

privaten wie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm. Frau Schwalm und Ihre Mitarbeiter bilden ein kleines aber hoch-motiviertes und engagiertes Team. Jeder Einzelne ist immer bestrebt, für den Kunden den maximalen Erfolg zu erzielen.

12/07/2022

Makler Insights aus der Praxis: Chaos bei Mieterwechsel

Der Mietvertrag ist unterschrieben und der Umzug in die neue Wohnung bereits geplant. Was passiert aber, wenn die Vormieter plötzlich doch länger in der Wohnung bleiben wollen oder sogar müssen? Muss mein neuer Vermieter sich an den Mietvertrag mit mir halten oder viel eher an die Wünsche der alten Mieter, die er ja viel länger kennt?

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur Chaos beim Mieterwechsel:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/chaos-beim-mieterwechsel-was-ist-zu-beachten

28/06/2022

Teil 2: Meine Nebenkostenabrechnung verstehen & auf ihre Richtigkeit prüfen

Die Nebenkostenabrechnung liegt im Briefkasten und Sie verstehen recht wenig von den aufgelisteten Zahlen und Kostenpositionen? Wie sollen Sie als Mieter die Abrechnung überprüfen, wenn Sie nicht verstehen, was Ihnen da vorliegt? Wir haben eine Übersicht zu potentiellen Fehlern in der Nebenkostenabrechnung für Sie zusammengestellt, damit Sie selbst agieren und vermeiden können zu viel zu zahlen.

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur Nebenkosten-Abrechnung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/nebenkosten-abrechnung-ihre-rechte-kennen-pruefen

14/06/2022

Untervermietung – darf ich das als Mieter überhaupt?

Die Wohnung ist zu groß (geworden) und ein Zimmer könnte eigentlich noch zusätzliches Geld einbringen? Währen eines längeren Urlaubs oder eines Auslandsaufenthalts von mehreren Monaten steht die Mietwohnung leer? Viele Mieter kommen in solchen Situationen auf die Idee, die angemietete Wohnung unterzuvermieten, um die Haushaltskasse aufzubessern oder sogar Profit aus den leerstehenden Räumen zu schlagen.
Aber ist das überhaupt erlaubt? Kann der Vermieter mir hier einen Strich durch die Rechnung machen? Welchen Unterschied macht es, die Wohnung über AirBnB & Co. für Touristen anzubieten oder an Freunde unterzuvermieten?

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur Untervermietung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/untervermietung-darf-ich-das-als-mieter-uberhaupt

31/05/2022

Heizungswartung – kalte Jahreszeit voraus

Kaum stehen Herbst und Winter vor der Tür, ist die Heizung wieder ein Thema, das bei allen Mietern und Bewohnern von Eigentum in ganz Deutschland präsent ist. Regelmäßige Wartungen beugen größere Schäden durch kleine Verschleißteile vor und sind deshalb zu empfehlen – gerne auch bevor der große Run auf die Heizungsinstallateure vor der kalten Jahreszeit beginnt. Was gibt es dabei zu beachten? Welche Unterschiede bringen die verschiedenen Heizungsarten mit sich? Was sollten besonders Mieter beachten?

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur Heizungswartung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/heizungswartung-kalte-jahreszeit-voraus

24/05/2022

Bei der Immobilienbewertung und dem -verkauf gilt zunächst der Marktgrundsatz: Eine Immobilie ist so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Nur woher weiß der Verkäufer was der Markt ihm für seine Immobilie bereit ist zu zahlen BEVOR er das Objekt zum Kauf anbietet? Welcher Kaufpreis ist also DER Richtige? Und warum ist es wichtig, gleich beim ersten “Schuss” der Kaufpreisinseration einen Treffer zu landen?

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zu den bei falschem Angebotspreis:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/immobilienbewertung-gefahren-bei-falschem-angebotspreis

10/05/2022

Was ist eine Nebenkostenabrechnung?

In der Nebenkostenabrechnung stellt der Vermieter die entstandenen Nebenkosten auf. Die Abrechnung bezieht sich immer auf das vergangene Kalenderjahr und verrechnet die bereits gezahlten monatlichen Nebenkostenabschläge mit noch ausstehenden bzw. zu viel gezahlten Beträgen. Im Ergebnis kommt somit für den Mieter eine zu leistende Nachzahlung oder eine Rückzahlung zustande.

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur -Abrechnung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/nebenkosten-abrechnung-verstehen-sparen

03/05/2022

Unterschiedliche Wertermittlungsprozesse – Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren– haben oft unterschiedliche Immobilienwerte zum Ergebnis. Dies wirft bei vielen Eigentümern die berechtigte Fragen auf: An welche Wertindikation kann ich mich halten? Ist der ermittelte Immobilienwert gleichzeitig der Marktwert? Was ist meine Immobilie WIRKLICH wert? Wie wickele ich den Verkauf meiner Immobilie am geschicktesten ab?

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zu den der Wertermittlung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/immobilienbewertung-wertermittlungsprozess

19/04/2022

Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter

Grundsätzlich werden Wohnraum-Mietverträge nach aktueller Rechtslage unbefristet abgeschlossen. Wohnungsanbieter möchten langfristige Mietverhältnisse eingehen und ihre Wohnungen gut und unkompliziert vermietet wissen. Auch der Mieter ist gerade in Gebieten mit umkämpften Wohnungsmärkten mit der Sicherheit sehr zufrieden, dass ihm die Wohnung auf lange Sicht zur Verfügung steht. Manchmal kommt es aber anders als geplant und der Vermieter muss für die eigentlich vermietete Wohnung Eigenbedarf anmelden und dem Mieter kündigen.

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag bei Eigenbedarfskündigung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/eigenbedarfskundigung-welche-rechte-haben-sie

12/04/2022

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren ist eines der 3 in der ImmoWert-Verordnung gesetzlich verankerten Wertermittlungsverfahren. Ermittelt wird ein sehr praxisnaher Immobilienwert, der maßgeblich auf zuvor getätigten Verkäufen ähnlicher Objekte in der näheren Umgebung basiert.

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zum :

https://acc-immobilien-frankfurt.de/immobilienbewertung-vergleichswertverfahren

29/03/2022

Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ist eines der 3 in der ImmoWert-Verordnung gesetzlich verankerten Wertermittlungsverfahren. Ermittelt wird im Grunde der durch die Immobilie erzielbare Ertrag. Diese Kennzahl errechnet sich im Grunde aus der Differenz aus Erträgen und Aufwendungen im Zusammenhang mit der Er- und Bewirtschaftung der Immobilie.

Erfahren Sie mehr in unserem Betrag zum :

https://acc-immobilien-frankfurt.de/immobilienbewertung-ertragswertverfahren

15/03/2022

Renovierungspflicht bei Ein- & Auszug – gestrichen?! – Schönheitsreparaturen, notwendige Renovierungen und fachgerechte Durchführung

Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen sind bestimmte, rein dekorative, oberflächliche Arbeiten an einer vermieteten Wohnung, die erforderlich sind, um die bei vertragsgemäßem Gebrauch unausweichlichen Abnutzungen zu beseitigen. Darunter fällt beispielsweise das Streichen oder Tapezieren der Decken, Wände, Türen und Heizkörper. Nicht zu den Schönheitsreparaturen zählen hingegen: Abschleifen und Versiegeln von Holzfußböden, Erneuerung und Grundreinigung von Teppichböden, Renovierung von mitvermieteten Kellerräumen, Streichen des Hausflurs und anderer Gemeinschaftsräume.

Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag zur Renovierung:

https://acc-immobilien-frankfurt.de/renovierung-bei-auszug-welche-pflichten-haben-sie

08/03/2022

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist eines der 3 Wertermittlungsverfahren der ImmoWert-Verordnung. Dabei wird anhand der Vorgaben der Sachwertrichtlinie in einem recht komplexen Berechnungsverfahren der sog. Sachwert einer Immobilie berechnet.

Erfahren Sie mehr in unserem Betrag zum :

https://acc-immobilien-frankfurt.de/immobilienbewertung-sachwertverfahren

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