12/06/2026
Die Festlegung der Miethöhe gehört zu den wichtigsten Schritten vor einer Vermietung. Dabei stellt sich vielen Eigentümern die Frage: Woran orientiere ich mich eigentlich?
Ein guter erster Anhaltspunkt ist der örtliche Mietspiegel. Er zeigt, in welchem Rahmen sich vergleichbare Wohnungen hinsichtlich Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung bewegen. Allerdings liefert der Mietspiegel meist eine Orientierung – die individuelle Wohnung muss dennoch separat betrachtet werden.
Zusätzlich lohnt sich ein Blick auf aktuelle Vergleichsangebote in der Umgebung. Welche Wohnungen werden derzeit angeboten? Wie unterscheiden sie sich hinsichtlich Zustand, Ausstattung oder Lage?
Genau hier zeigen sich oft die Unterschiede. Zwei Wohnungen mit gleicher Größe können aufgrund von Modernisierungen, Balkon, Stellplatz oder energetischem Zustand unterschiedlich bewertet werden.
Wichtig ist dabei, die Miete weder ausschließlich nach dem Mietspiegel noch allein nach anderen Inseraten festzulegen. Erst die Kombination aus rechtlichem Rahmen, Marktbeobachtung und den Eigenschaften der eigenen Wohnung ergibt ein realistisches Gesamtbild.
Denn eine passende Miethöhe sorgt nicht nur für Interesse am Markt, sondern schafft auch eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
