Immo-msm

23/10/2024

IHK Oberbayern 2024

15/10/2024

Bundeskabinett beschließt Änderung des Baugesetzbuches

Am 04.09.2024 hat das Bundeskabinett das Gesetz zur Stärkung der integrierten Stadtentwicklung verabschiedet. Dieses Gesetz bringt unter anderem Anpassungen des Baugesetzbuches mit sich, die besonders landwirtschaftliche Betriebe begünstigen.

Unter anderem soll die Planungszeit für die Umnutzung verlängert werden.
Die Änderungen des § 35 Abs. 4 BauGB lauten wie folgt:
§ 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 1 lit. c) BauGB lautete bislang:
„die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als sieben Jahre zurück".
Das Wort „sieben" wird durch das Wort „zehn" ersetzt, sodass § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 1 lit. c) BauGB künftig folgendermaßen lautet:
„die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als zehn Jahre zurück".

Darüber hinaus wird durch die Neufassung des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 BauGB die Förderung der Erweiterung von Wohngebäuden auf landwirtschaftlichen Betrieben verstärkt.
Der bisherige § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 5 BauGB:
„die Erweiterung eines Wohngebäudes auf bis zu höchstens zwei Wohnungen unter folgenden Voraussetzungen:

a) das Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) die Erweiterung ist im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angemessen und
c) bei der Errichtung einer weiteren Wohnung rechtfertigen Tatsachen die Annahme, dass das Gebäude vom bisherigen Eigentümer oder seiner Familie selbst genutzt wird"

Die Wörter „höchstens zwei Wohnungen" werden durch die Wörter „höchstens vier Wohnungen oder die Errichtung eines selbständigen Wohngebäudes als Anbau an ein bestehendes Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen" ersetzt, sodass § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 5 BauGB künftig wie folgt lautet:

„die Erweiterung eines Wohngebäudes auf bis zu höchstens vier Wohnungen oder die Errichtung eines selbständigen Wohngebäudes als Anbau an ein bestehendes Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen unter folgenden Voraussetzungen:

a) das Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) die Erweiterung ist im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angemessen und
c) bei der Errichtung einer weiteren Wohnung rechtfertigen

Tatsachen die Annahme, dass das Gebäude vom bisherigen Eigentümer oder seiner Familie selbst genutzt wird."

21/08/2024

Wer noch?

31/01/2024

Immobilientransaktionsvolumen 2023: Nach dem Absturz scheint jetzt die Talsohle durchschritten

„Der Rückgang des Transaktionsvolumens scheint gestoppt, eine Trendwende bei Investitionen in Immobilien ist absehbar“, kommentiert IVD-Präsident Dirk Wohltorf die Ergebnisse unserer Hochrechnung auf Basis der Daten des Bundesfinanzministeriums zum Grunderwerbsteueraufkommen.

▶️Immobilientransaktionsvolumen 2023 bei 229,5 Milliarden Euro

▶️Im Gesamtjahr minus 30,3 Prozent gegenüber 2022, bedingt durch rückläufige Transaktionszahlen und sinkende Preise

▶️Rückgang bei Investitionen seit dem zweiten Halbjahr 2023 gestoppt

💡Ausblick: Im Jahresverlauf erwarten wir leichte Zinssenkungen, die potenzielle Käufer wieder an den Markt bringen und zu einer leichten Belebung der Immobilienmärkte führen.

„Was es jetzt braucht, sind Impulse, die Kaufinteressenten bei der wichtigsten Investition ihres Lebens Mut machen. So sollte der Staat auf die Belastung von Käufern durch die Grunderwerbsteuer verzichten, wenn sie die Immobilie zur Selbstnutzung erwerben", ergänzt Dirk Wohltorf.

Welche regionalen Unterschiede sich abgezeichnet haben, sehen Sie hier 👉🏽 https://ivd.net/immobilientransaktionsvolumen-2023/

07/04/2023

Gleichlautender Erlass der Länder: Bewertung Grundvermögen zum Jahressteuergesetz 2022
htps://immo-msm.de/gleichlautender-erlass-der-laender-bewertung-grundvermoegen/

Mit dem Jahressteuergesetz 2022 wurden die Vorschriften des Sechsten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes, insbesondere zur Bewertung des Grundvermögens im Ertrags- und Sachwertverfahren sowie zur Bewertung der Sonderfälle, an die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung...

01/04/2022

DEKRA
Viele Wasserschäden durch Montage Pfusch DEKRA Wasserschaden-Studie 2021 zeigt Mängel auf.

Fast jeder zweite Wasserschaden durch Wasserleitungen an Gebäuden hat eine stümperhafte Montage als Ursache. Das ist das Ergebnis einer Labor-Untersuchung von 200 Wasserschäden durch die Prüforganisation DEKRA. In 44 Prozent der Fälle waren Fehler bei der Installation der Grund für eine Überschwemmung oder einen Gebäudeschaden. Der zweithäufigste Schadensgrund waren mit 27 Prozent Produktmängel.

Das DEKRA Labor für Werkstofftechnik und Schadensanalytik in Saarbrücken hat 200 Leitungswasser-Schäden aus den letzten fünf Jahren im Auftrag von Versicherungen, Bausachverständigen sowie Bau- und Handwerksunternehmen untersucht und anonymisiert ausgewertet. Ermittelt wurden Schadensursachen bei Heiz-, Kühl-, Trink- und Abwasserleitungen.

Der größte Teil der Schäden war mit 44 Prozent auf Fehler bei der Installation zurückzuführen. Auffällig war für die DEKRA Experten, dass sich viele Monteure offensichtlich nicht an Montageanleitungen oder Richtlinien zum Einbau von Press-, Steck- oder Klemmverbindungen gehalten haben. Manchmal wurde auch die Verpressung einer Verbindung komplett vergessen. Zudem wurden in vielen Fällen nicht fachgerechte Werkzeuge verwendet, Dichtungen verklemmt, die Rohre nicht ausreichend vor Feuchtigkeit von außen geschützt oder unter hohen Spannungen verlegt. Bei Gewindeverbindungen wurde oft zu viel Hanf verwendet oder die Verbindung zu fest verschraubt.

Mit 27 Prozent war der Anteil qualitativ schlecht hergestellter Produkte für die DEKRA Experten erstaunlich hoch. Neben wenigen konstruktiven Mängeln fanden die Schadensanalytiker viele Materialfehler als Schadensursache. So zum Beispiel eine zu hohe Messinghärte, eine schlechte Faser-Matrix-Anbindung in faserverstärkten Kunststoffen, Werkstoff-Inhomogenitäten sowie Spritzgussfehler. Auffällig war für die DEKRA Analytiker, dass nicht nur Billigprodukte Materialfehler aufwiesen, sondern auch einige Markenprodukte mit DVGW-Kennzeichnung.

Bei 14 Prozent der untersuchten Bauteile führten die Betriebsbedingungen zum Schaden: Rohrleitungen wurden aufgrund eines zu hohem Leitungsdruckes oder durch Frost geschädigt, bei einigen Fällen war der äußerliche Kontakt mit einem korrosiv wirkenden Medium verantwortlich - zum Beispiel durch die Verwendung von aggressiven Reinigungsmitteln. Darüber hinaus führte bei Einhebelmischern in mehreren Fällen stark kalkhaltiges Wasser zu einer Verhärtung der Dichtungen, so dass diese undicht wurden.

Weitere Gründe für Wasserschäden waren Korrosion aufgrund ungünstiger Wasserverhältnisse (10 Prozent), Planungsfehler (3 Prozent) oder Beschädigungen von Bauteilen nach der Installation (2 Prozent).

27/03/2022

Version 2 Baulandentwicklung Erding

27/03/2022

Vorankündigung Nachlass Freising.

20/03/2022

Neue Nachlassabwicklung und Projektierung im Landkreis Erding

04/11/2021

63477 Wachenbuchen
DHH sanierungsbedürftig mit großem Gartenanteil

Doppelhaushälfte zum Kauf (Haus/Kauf): 5 Zimmer - 137 qm - Maintal bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 130356071)

04/11/2021

84405 3 Familienhaus Dorfen Grüntegernbach 1.609 m² Grundstücksfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 15 Zimmer - 337 qm - Dorfen bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 130037807)

29/10/2021

Beurkundung Waldfläche, wir wünschen den neuen baldigen Eigentümern viel Freude an den erworbenen Flächen und bedanken uns für die freundliche unkomplizierte Abwicklung.