15/06/2026
Das bestehende Bauernhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1836 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) und vermittelt noch heute den ursprünglichen Charakter eines ländlichen Anwesens. Zwei große Einfahrtstore führen in den ehemaligen Scheunenbereich, der sich als Garage oder Lagerfläche anbietet. Die darüberliegenden Geschosse wurden seinerzeit als Heulager genutzt.
Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein Werkstattraum und ein Nebenraum mit direktem Zugang zum Scheunenteil. Über eine Luke im Erdgeschoss gelangt man zudem in den Gewölbekeller.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie einen kleinen Südbalkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer und ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Darüber befindet sich der Dachstock, von dem aus ebenfalls ein Zugang zum angrenzenden Scheunenteil besteht.
Die Deckenhöhe im Obergeschoss und im Dachgeschoss beträgt jeweils ca. 2,30 m. Die Geschosshöhe. Im Erdgeschoss beträgt die Geschosshöhe ca. 2,15 m.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Bislang erfolgte die Beheizung über einen Einzelofen mit zentraler Ölversorgung. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist das Gebäude nicht bewohnbar und muss kernsaniert werden.
Ob stilvolle Kernsanierung unter Erhaltung des ländlichen Charakters oder zukunftsorientierte Neubauplanung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann für das Gebäude ein Zuschuss aus dem Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) gewährt werden. Auskünfte hierzu erhalten Sie bei der Gemeindeverwaltung Pfalzgrafenweiler unter Angabe Ihrer geplanten Maßnahmen.
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen historischen Baupläne überschlägig ermittelt und dient lediglich als unverbindliche Orientierungsgröße. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angabe wird keine Gewähr übernommen.
Das Anwesen richtet sich an Käufer, die das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft erkennen.
Burkhardt Immobilien
Holger Burkhardt
Ihr Immobilienmakler in Freudenstadt
