Immosports

Ihr Immobilienunternehmen spezialisiert auf Gewerbeflächen für den Fitnessmarkt!

-Handeln, Vermi

20/08/2020

✔️Ein niedriges Zinsniveau macht den Kauf einer Immobilie preiswert!📉📉
🤔Das stellt leider nur die halbe Wahrheit dar. Gerade in Niedrigzinsphasen steigen die Marktpreise für Immobilien, zumindest in gefragten Lagen, stark an. 📈

Denn dank den Niedrigzinsen können sich viele Verbraucher eine Baufinanzierung leisten und die Nachfrage steigt. Dieser Effekt frisst den Vorteil niedriger Zinsen meistens auf und kann den Kauf eines Eigenheims zu einer teuren Angelegenheit machen. .

Wenn Sie Ihre Immobilie in Boomzeiten gekauft haben, drohen Verluste. Hinzu kommt, dass die meisten Immobilienfinanzierungen nur eine Zinsbindungsfrist von ein paar Jahren aufweisen. Nach dieser Frist können die Konditionen angepasst werden, häufig sind die Niedrigzinsen dann Vergangenheit und das Kapital muss teuer finanziert werden.

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28/07/2020

„CHANGE IT!“...

[✔️Heute mal weg vom Gewerbe aus unseren typischen Segment und hin zu Gewerbe / Wohnimmobilien!]

👉🏻Eine Wechsel oder Umwandlung von Gewerbe- in Wohneinheiten kann sich dann lohnen, wenn die Gewerbeeinheiten nicht mehr oder nur noch schwer vermietbar sind. Gerade in Altbaugebieten finden sich oft Mehrfamilienhäuser mit kleineren Läden im Erdgeschoss, für die es heute keine Verwendung mehr gibt.

Hier ist eine Umwidmung oft mit vertretbarem Aufwand möglich. Auch dann, wenn in einer Gemeinde Wohnraum knapp und entsprechend teuer ist, gleichzeitig aber keine Knappheit bei Gewerberaum herrscht, kann eine Umwandlung sinnvoll sein.

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23/07/2020

👉🏻MAL ANDERS🔥?

Neben einer monatlichen Fixmiete gibt es beispielsweise auch die Möglichkeit, eine sogenannte Umsatzmiete zu vereinbaren. Hier zahlen Sie eine Basismiete zuzüglich eines Prozentsatzes der erwirtschafteten Umsätze. 📈📉

👉🏻 Ihr Vermieter hat das Recht, jederzeit Auskunft über Ihren Umsatz zu erhalten. Dies muss nicht einmal im Mietvertrag fixiert sein. 🙌🏻

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18/07/2020

GUTES MANAGEMENT, EIN MUSS FÜR MEHR ERFOLG! 🔥🏦✅

Viele denken, dass sie die Verwaltung ihres Immobilien Investments selber übernehmen können, um sich die vermeintlich teure Hausverwaltung zu sparen. Für diese Tätigkeit ist allerdings viel Fachwissen notwendig. Du musst wissen, wie du eine Hausgeldabrechnung anfertigst, in welchem Rahmen du die Miete erhöhen darfst und welche Kosten umlagefähig sind und welche nicht.

Insgesamt sehr viel Arbeit, die dir den Spaß an deiner Investition schnell nehmen kann. 👉🏻 deine Fähigkeiten!

All das macht deine Hausverwaltung für dich! 🔥🙏 Du benötigst Unterstützung? Gerne helfen wir dir weiter!

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17/07/2020

🏦 INVESTMENT DER ZUKUNFT!
👉🏻COWORKING SPACES!

Immer mehr Berufstätige arbeiten als freie Mitarbeiter für Unternehmen oder ganz selbstständig online. wachsen wie Pilze aus den Boden... Nicht jeder hat die Möglichkeiten, das gesamte Equipment oder einen passenden Raum oder Platz zu Hause zu haben, sich ein passendes Büro auszustatten.

Coworking Spaces bieten die Möglichkeit zur Kommunikation mit Menschen aus allen Branchen.

Zugleich stellen sie die gesamte Ausstattung eines Großraumbüros mit modernen Konferenzräumen zur Verfügung. Für kleines Geld nutzt jeder die große Ausstattung ganz flexibel.

Kein Wunder also, dass Coworking Spaces auch in Deutschland überall gefragt sind.

👉🏻Was glaubt Ihr?
👉🏻 Spannendes Investment?
👉🏻 Office der Zukunft?
🔥👉🏻 Schreibt uns eure Meinung!

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15/07/2020

- HOSTEL! ✔️

Früher assoziierte man Jugendherbergen mit Rucksack-Tourismus und heruntergekommenen Stadtvierteln. Moderne Hostels gelten dagegen als die neuen Superstars der Reiseszene. Ihre Gäste stammen aus sämtlichen Gesellschaftsschichten und legen neben Authentizität größten Wert auf lokales Wissen. Da die Nachfrage wächst, entwickelt sich auch der Markt stetig weiter. Selbst die für ihre hohen Ansprüche berühmt-berüchtigte Diva Mariah Carey macht den Hostel-Trend mit. Doch worauf sollten interessierte Anleger bei der Suche nach dem passenden Investitionsobjekt achten?

👉🏻MEHR INFOS 🙏

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14/07/2020

✔️Besonderheiten der Kaution für Gewerbe🙌🏻

Bei einer Kaution für Gewerbeimmobilien ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Kaution anzulegen oder zinsbringend arbeiten zu lassen. Sollte der Mietvertrag diesbezüglich keine Angaben machen, haben Gerichte in diesen Fällen unterschiedlich entschieden. Wenn der Vermieter die Kaution nicht gesondert von seinem Vermögen anlegt, hat der Mieter im Falle einer Insolvenz keinen Schutz, die Kaution zurückzuerhalten. Bevor Mieter den Mietvertrag unterschreiben, sollten sie daher den Vermieter danach fragen, ob er die Kaution treuhänderisch vereinnahmt und gesondert anlegt. Die Form der Verwaltung der Kaution sollte in jedem Fall im Mietvertrag schriftlich festgehalten werden.

👉🏻Wir empfehlen eine Mietkautionsversicherung abzuschließen!

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13/07/2020

🏗 Bauliche Veränderungen!

👉🏻Investiert der Mieter in seine Geschäftsräume, sollte er darauf achten, dass er bei Ende des Mietvertrags keine kostenpflichtigen Rückbaumaßnahmen durchführen muss.✔️

Einzelne Klauseln sind zudem unwirksam – beispielsweise die Pflicht zur Durchführung einer Renovierung bei Beendigung des Mietvertrags.

❌👉🏻Allerdings kann hieraus eine Individualvereinbarung entstehen, wenn Mieter und Vermieter diesbezüglich verhandeln:

✔️In Einzelfällen kann es für den Mieter daher günstiger sein, bestimmte Klauselinhalte nicht nachzuverhandeln“😅😎🦊

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11/07/2020

🙌🏻SETZE DICH IN SZENE! 🤳

Beinahe täglich veröffentlichen Immobilienmakler die unterschiedlichsten Texte, Grafiken oder Bilder! Dies in Immobilienanzeigen, im Internet oder auf der eigenen Webseite. 🙌🏻✅ soweit gut!

❌ABER....

Nicht immer stammt das Material von ihnen selbst. Wer gegen bestimmte Rechte verstößt, dem drohen schnell Abmahnungen – beispielsweise bei Urheberrechtsverletzungen.

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09/07/2020

MIETZAHLUNG📌

Gewerbemieten werden frei vereinbart. Die Einigung ist für beide Parteien bindend. Daher kann der Vermieter nicht einfach an den Mieter herantreten und eine Mieterhöhung verlangen. Allerdings ist auch im Gewerbemietrecht eine Mieterhöhung nicht ausgeschlossen.

Eine Mietpreisbindung wie sie für die Vermietung von Wohnraum existiert, gibt es bei der Vermietung von Gewerberäumen nicht. Die Obergrenze für Gewerbemieten wird somit nur durch den „sittenwidrigen Wucher“ gesetzt. Das ist meist dann der Fall, wenn eine Zwangslage oder die Unerfahrenheit des Mieters ausnutzt wird.

Tipp: 👉🏻Gewerbemietspiegel zur Orientierungshilfe!

Einzelne Gemeinden, die Industrie- und Handelskammern (IHK) oder große, auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Immobilienmakler erstellen und veröffentlichen vereinzelt Gewerbemietspiegel. Da aber Gewerbemieten kaum Beschränkungen unterliegen und frei verhandelt werden können, sind Gewerbemietspiegel rechtlich aber nicht verbindlich. ✔️Sie können lediglich für Mieter und Vermieter gewerblicher Immobilien eine Orientierungshilfe sein.🙌🏻

Adresse

Rudolf-Diesel-Str. 19
Freudenstadt
72250

Webseite

http://www.immosports.de/

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