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Immobilier en Allemagne

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Immobilier en Allemagne

J'accompagne la diaspora à investir dans le domaine de l'immobilier avant 35 ans. Je suis investisseur immobilier, agent immobilier et conseillère financière.

Bienvenu sur ma page M1 Immobilier,

Cette page à été crée pour accompagner les personnes qui souhaitent investir dans le domaine de l’immobilier. Mon but est de vous accompagner dans la recherche du bien immobilier, les astuces à utiliser, trouver le bon financement, trouver le bon notaire qui va vous donner des informations fiable pour le financement de votre bien immobilier. En plus je donne d

es conseils sur la gestion de vos finances en couple, gestion de budget par rubrique et catégorie. Ensemble nous allons étudier la meilleure stratégie d’investissement qui cadre avec votre style, vos attentes. En tant que agent immobilier qualifiée, et conseillère financière certifiée ici en Allemagne, je vous donnerais des astuces fiable à ce niveau. A très vite
Madelle

17/06/2026

🆕 Nouveaux biens immobiliers disponibles. 🏠

Zone : Hessen 🇩🇪

Je viens d'ajouter de nouveaux appartements à mon portefeuille. Et certains pourraient être exactement ce que tu cherches. 👇🏿

✅ Plusieurs typologies disponibles
✅ Emplacements stratégiques
✅ Biens déjà étudiés et qualifiés
✅ Rentabilité intéressante

Les bons biens ne restent jamais longtemps sur le marché. Pendant que tu hésites… quelqu'un d'autre signe. 😅

Alors si tu es sérieusement en train de chercher un bien en Allemagne… ce n'est pas le moment d'attendre. 🎯

👉🏿 Prends rendez-vous avec moi pour qu'on regarde ensemble lequel de ces biens correspond à ton profil, ton budget et tes objectifs. Le lien est en commentaire. 💬

Madelle 🧡

17/06/2026

Tu es étudiant ou azubi en Allemagne et tu veux investir dans l'immobilier ? Commençons par la vraie fondation. 🎓

Un étudiant de 28 ans, Berlin, m'a contactée hier et il voulait savoir comment investir dans l'immobilier. Je lui ai dit:

Oublie l'apport. Oublie le salaire. La première chose c'est ta Schufa.

Imagine ça. Tu termines tes études dans 2-3 ans. Tu commences à travailler. Tu as enfin un salaire. Et tu te dis : "Maintenant je peux acheter mon premier bien immobilier."

Tu vas à la banque. Et là... BOOM. La banque regarde ta Schufa et elle dit non.

Peu importe ce que tu gagnes. Peu importe ton apport. Si ta Schufa est mauvaise, tu n'as rien.

Et voilà les choses que tu fais sans réaliser que tu abîmes ton score :

✅ Les crédits téléphone → "0€ d'acompte, paiements étalés" = crédits
✅ Les achats à crédit en grande surface → Amazon finanzieren, tout ça
✅ Les factures oubliées après un déménagement
✅ Les crédits mal gérés etc....

Et la plupart des gens ? Ils ne vérifient jamais leur Schufa avant de vouloir acheter. Puis ils découvrent le problème quand c'est trop t**d.

La bonne nouvelle:

Si tu vérifies maintenant et que tout est ok, tu as quelques années pour épargner et poser les bonnes bases.

Si ce n'est pas ok, tu as encore le temps de réparer avant d'avoir besoin de financement. Pour cela, intègre le Programme SCHUFA Recovery (gratuit)

👉🏾 ici: https://schufa.immobilierenallemagne.com/

On regarde ta Schufa maintenant pour que tu n'aies pas de surprise dans 3 ans.
À très bientôt ! 🧡

Madelle 🇨🇲

16/06/2026

📱 MON PLAN D'ENTRAÎNEMENT POUR LES 50 KM : RIEN.
Zéro préparation, zéro discipline, juste mon courage et une prière que mon corps ne me lâche pas en chemin.

En début d'année lorsque je me suis enregistrée pour la marche, j'ai téléchargé un plan professionnel d'entrainement. Et puis la réalité a frappé : trop de travail, trop de stress, trop de chaos.

Le plan s'est retrouvé oublié quelque part.

Depuis l'année dernière, mon corps me fait des avertissements les genoux et les chevilles crient avec la course. J'ai dû me rabattre sur la marche, mais le temps était pourri en début d'année, donc juste des petites sorties de 10 kilomètres quand je pouvais.

Chaque semaine je me posais la question : "Est-ce que mon corps va tenir ?" Les experts recommandent minimum 20km ET 30km d'entraînement avant.

Moi ? Aucune de ces deux.

Franchement, ça allait mieux que je l'avais imaginé. Ce n'était pas aussi compliqué, mais voilà plus le temps passait, plus la fatigue explosait. Les derniers kilomètres c'était de la survie avec le sourire.

Dimanche suivant ? J'ai passé pratiquement toute la journée au lit. Netflix ou sommeil profond. Le lundi, les jambes tremblaient encore en accompagnant la petite à la crèche.

Maintenant, je regarde les gens qui font le 100 kilomètres et je réfléchis sérieusement. Au départ j'étais sûre : "Je vais faire le 100km l'année prochaine, c'est juste le double." Maintenant ? Je réfléchis vraiment.

Le Mammutmarsch m'a appris que le dépassement de soi c'est pas juste mental — c'est physique. Sans entraînement adéquat, tu peux finir, mais tu payes un prix énorme. Ton corps paie le prix.

Est-ce que tu as déjà fait le 100km ? Penses-tu vraiment que je devrais le faire dans un an ?

Dis-moi en commentaire 👇🏾

À bientôt ! 🧡

Madelle

15/06/2026

50 kilomètres à pied. Une victoire que je ne suis pas près d'oublier. 🚶‍♀️🔥
Cette année, j'ai décidé de relever un gros challenge au Mammutmarsch.

En fait j'ai hésité entre le 30, 50 ou 100km.
100 kilomètres ? Non. C'était trop pour une première fois.
30 kilomètres ? peut être trop facile.
50 kilomètres. Le challenge parfait.

0-10 km : Tout va bien, l'énergie est encore la.
13 km : Première pause: Du cola, des fruits, légumes des barres protéinées etc
Je recharge et je continue après une petite pause.

13-29 km : C'est la grosse section. 16 kilomètres sans pause.
Au 30ème km, j'avais l'impression que la plante de mon pied gauche sortir
29km : Deuxième pause enfin. Je prends le thé et une petite pause.

Les pieds supplient d'arrêter. Mais mon esprit refuse.
30-40 km : Fatigant, extrêmement fatigant. Mais possible.
Tu sens ton corps. Tu sens chaque pas. Tu sens chaque kilomètre.

À partir du 45ème kilomètre, quelque chose de miraculeux s'est produit.
De l'énergie de nulle part. Mon corps disait : "Allez Madelle, on finit ça en beauté"

Quand on a franchi la ligne d'arrivée, les gens ont explosé.
Des applaudissements, médailles, boisson gratuite.

C'est exactement comme ça que fonctionne la construction de patrimoine.
Au km 30, tu souffres (la paperasse, les refus bancaires, les doutes).
Au km 40, tu veux arrêter (c'est trop compliqué, j'abandonne).
Au km 45, tu trouves ton second souffle qui te dit : "Tu peux vraiment le faire".
Et au km 50, tu termines avec une signature chez le notaire.

As-tu déjà relevé un challenge impossible?
Une randonnée de 30km ? 40km ? 50km ? 100km ?
Commente en bas 👇🏾 et dis-moi :

✅ Combien de kilomètres tu as conquis
✅ À quel kilomètre tu as voulu abandonner
✅ Qui t'a sauvée quand tu voulais lâcher prise
✅ Comment tu te sentais à l'arrivée

Je te lis en commentaire.

👉🏾 Et si tu veux relever un autre challenge cette année — celui de construire ton patrimoine immobilier en Allemagne :
Réserve ta Session Déclic via le lien en commentaire.

Madelle 🧡 🇨🇲 🇩🇪

12/06/2026

🏠 Tu cherches un appartement locatif et lucratif en Allemagne 🇩🇪 ?
J'ai ce qu'il te faut. 👇🏿

📍 Zone : Hesse
💰 À partir de 115 000€
🛏 De 1 pièce à 3 pièces

Des biens concrets. Disponibles maintenant. ✅
👉🏿 Si ça t'intéresse, regarde les détails sur le lien est en commentaire. 💬

Madelle 🧡

12/06/2026

Lorsque la banque te prête 300 000€ pour acheter un bien immobilier en Allemagne l'argent ne passe pas sur ton compte.

Il va directement sur le compte du vendeur. 👇🏿

Le processus est simple mais très bien pensé. 👇🏿
✅ Tu trouves ton bien
✅ La banque accepte de financer
✅ Le notaire vérifie tous les documents
✅ Tu donnes l'autorisation à ta banque de virer les fonds
✅ La banque vire les 300 000€ directement sur le compte du vendeur

L'acheteur ne peut pas détourner les fonds. La banque sécurise la transaction de bout en bout et le monde est protégé. 💪🏿

Est-ce que ce processus n'est pas exactement ce qui manque en Afrique ? 👇🏿

Combien de personnes de notre communauté ont perdu de l'argent dans des transactions foncières au pays ? 😔

Combien ont envoyé de l'argent pour un terrain et n'ont vu ni terrain ni argent ? Combien ont fait confiance à quelqu'un… et se sont retrouvés les mains vides ?

Peut-être que si les fonds passaient directement du financeur au vendeur après vérification du notaire, beaucoup de ces histoires n'auraient pas eu lieu. 💸

C'est ça la force d'un système notarial solide.
C'est ça la force de l'immobilier en Allemagne. 🇩🇪

👉🏿 Et toi qu'est-ce que tu en penses ?
Est-ce que tu penses que ce processus serait bénéfique pour l'Afrique ?
Est-ce que ça réduirait les problèmes fonciers dans nos pays ?

Dis-moi ce que tu en penses en commentaire. Je te lis. 💬
Madelle Ngnintedem

11/06/2026

🥰 Quand ce sont tes clients qui parlent mieux que toi. J'aurais pu écrire mille mots pour te décrire ce que nous faisons lors de nos conférences.

Mais lui… il l'a dit en quelques secondes.
Et ce qu'il a dit m'a touchée au fond du cœur. 🥹

Il a parlé de l'accompagnement.
Pas juste jusqu'à la signature chez le notaire. Mais après. 💡

Parce que oui. 👇🏿
Chez moi, la signature n'est pas la fin. C'est le début. ✅

Il y a toujours des questions après.
Il y a toujours des situations à gérer. Et je suis là. Encore. 💪🏿

Il a aussi parlé de quelque chose qui me tient à cœur. 👇🏿
Nos conférences ne parlent pas uniquement d'immobilier.

🏠On parle de bourse.
📈 On parle d'investissement au pays.
🌍 On parle de patrimoine dans sa globalité.

Parce que construire sa liberté financière… Ce n'est pas juste acheter un appartement. C'est comprendre tous les outils à ta disposition. Et choisir ceux qui correspondent à ta situation. 🎯

Et à la fin… il a lancé un message à toute la communauté.
Écoute-le toi-même.

👉🏿 Si toi aussi tu veux faire partie de la prochaine conférence… dis-le moi en commentaire. Les places seront limitées. 💬

Madelle 🧡

11/06/2026

Madelle tu penses vraiment que si j'avais 60 000€ dans mon compte, je serais en train de discuter avec toi ? Je préférerais faire un investissement au pays.

Laisse-moi te raconter l'histoire depuis le début. 👇🏿
Ce client a investi avec moi deux fois. Les deux fois à 110%. 💡

Zéro euro sorti de sa poche, Il est arrivé les mains vides. Et il repart propriétaire.
Aujourd'hui les loyers tombent. Tout se passe bien. Alors il m'appelle. 👇🏿

Madelle, je veux passer à l'immeuble de rapport. Je veux scaler.
Je lui dis ok. On peut le faire. Ta crédibilité est bonne. 💪🏿

Dans la zone qui t'intéresse, on serait autour 600 000€ avec les frais additionnels de 60 000€ minimum.

Et là… le ton a changé. 😅
Si j'avais 60 000€, je ferai un investissement en cash au pays.

Vaut-il mieux mettre 60 000€ dans un immeuble de rapport en Allemagne 🇩🇪 Ou utiliser ces 60 000€ pour investir en cash au pays ? 🌍

Les deux ont leurs avantages. Les deux ont leurs risques.
👉🏿 Et toi qu'est-ce que tu en penses ?

Dis-moi en commentaire. Je te lis. 💬

Madelle 🧡

10/06/2026

Eh oui, on apprend tous les jours avec IMMOBILIER EN ALLEMAGNE
Merci la bas 🤩 🧡

09/06/2026

Sais-tu que tu payes la taxe foncière de ton bailleur ? 🔥

En début d'année ou par trimestre, ton bailleur paie sa taxe foncière.

Mais à la fin de l'année, quand il fait les décomptes annuels du locataire, Il impute directement cette dépense dans tes charges.

Tu la payes en intégralité.
Pour un bien qui n'est pas à toi.

Ça t'énerve ou pas ? 😤

Est-ce que tu en as marre de payer la taxe foncière de ton bailleur ?

Parce que si c'est oui...
C'est le moment exactement où tu dois me contacter.
Pour devenir propriétaire d'un bien immobilier où tu loues les appartements.

Parce que chaque mois qui passe, c'est de l'argent que tu donnes à quelqu'un d'autre.

👉🏾 Donc contacte-moi et on regarde ensemble :
✅ Combien tu payes vraiment (Grundsteuer cachée incluse)
✅ Comment devenir propriétaire
✅ Comment inverser le jeu pour que quelqu'un d'autre paie pour toi

Réserve ta Session Déclic via le lien en commentaire.

C'est le moment de switcher de côté.
De passer de locataire qui paie pour le bailleur...
À propriétaire que le locataire paie pour.

À très bientôt ! 🧡🔥

Madelle 🇨🇲

Adresse

Friedrichshain
14822

Webseite

https://immobilierenallemagne.com/

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