Nick Nordmeier und Nico Bähr Immobilien

Nick Nordmeier und Nico Bähr Immobilien Wir sind Nick Nordmeier und Nico Bähr – dein Immobilienmakler-Duo in Berlin. Für Verkäufer & Käufer – immer transparent, stark, echt.

Mit über 20 Jahren Erfahrung verbinden wir ehrliches Storytelling, moderne Vermarktung und persönlichen Service.

20/06/2026

500.000€ Wohnung kaufen – so viel Gehalt brauchst du wirklich.

Die meisten unterschätzen, was ein Immobilienkauf tatsächlich kostet. Nicht nur den Kaufpreis – sondern alles drumherum.

➡️ Kaufpreis: 500.000€
➡️ Grunderwerbsteuer: 30.000€
➡️ Makler: 17.850€
➡️ Notar & Grundbuch: 10.000€

Macht zusammen 557.850€ Gesamtkosten.

Mit 50.000€ Eigenkapital und 25.000€ Sicherheitspuffer landest du bei einer Kreditsumme von 532.850€.

💡 Was das monatlich bedeutet:

➡️ Zins (4,1%): 1.821€
➡️ Tilgung (2,0%): 888€
➡️ Instandhaltung: 170€

Monatsbelastung: 2.879€

Faustregel: maximal 40% des Nettoeinkommens für Wohnen.

Das heißt: Du brauchst mindestens 7.198€ Netto im Monat.

Kennst du jemanden, der gerade über Eigenheim nachdenkt? Schick ihm diesen Beitrag – bevor er eine böse Überraschung erlebt.

Und du: Schreib mir in die Kommentare – wie rechnest du? 👇

19/06/2026

Ein barrierefreies Dachgeschoss mit privatem Innenaufzug. In Berlin-Dahlem. Das gibt es so gut wie nie.

251 m² | 5 Zimmer | Galerie | Erstbezug

Der Eigentümer hat diese Wohnung selbst geplant. Man merkt es sofort.

Was dich erwartet:
➡️ Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie & knapp 6 m Deckenhöhe
➡️ Privater Innenaufzug zwischen beiden Ebenen – barrierefrei
➡️ Vollausgestattete Designküche mit Gaggenau-Geräten & Tellerwärmer
➡️ Schlafzimmer, Ankleide & Bad in einer Achse
➡️ Zwei hochwertige Bäder mit Großformatfliesen & Doppelwaschbecken
➡️ Terrasse mit Außendusche & Vorbereitung für Outdoorküche
➡️ Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
➡️ Gründerzeitaltbau – Kubatur original erhalten, innen komplett neu

Was diese Wohnung besonders macht:
👉 Barrierefrei – in einem Dachgeschoss mit Galerie. Einmalig.
👉 Privater Lift mitten im Wohnbereich – durchdacht bis ins letzte Detail
👉 Terrasse mit Sauna- & Whirlpool-Potenzial über den Dächern Dahlems

Wann habt ihr zuletzt ein Dachgeschoss gesehen, das so konsequent zu Ende gedacht wurde?

Schreib HABEL in die Kommentare und erhalte das Exposé direkt in deine DMs 👇

18/06/2026

Das deutsche Steuersystem in einem Absatz. 🫠

Du zahlst Steuern
→ damit wird das Finanzamt finanziert
→ das Finanzamt beantwortet dir keine Fragen
→ also zahlst du einen Steuerberater
→ auch mit versteuertem Geld
→ machst du trotzdem einen Fehler
→ Knast.

Du finanzierst also deinen eigenen Gegner. Mit deinem eigenen Geld. Das du versteuert hast.

Franz Kafka hätte sich das nicht besser ausdenken können. 🫡

Ja, wir wissen die Steuerberaterrechnung kann man wieder absetzen. Das System hat Humor. 😌

Und ja, es ist eine sehr verkürzte Darstellung

Habt ihr auch schon mal versucht, das Finanzamt um Hilfe zu bitten? Wie lief das? 👇

17/06/2026

Ein Dachgeschoss in Dahlem – und das ist einzigartig durchdacht 🤩

Dahlem ist einer der am meisten unterschätzten Bezirke Berlins. 🌳

Zwischen Zehlendorf, Steglitz und der Freien Universität – und trotzdem ruhig. Wenige Gehminuten vom Park. In 20 Minuten bist du mittendrin, wenn du willst. Aber du musst nicht.
Und genau dort liegt diese Maisonette.

➡️ 251 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Galerie mit knapp 6 m Deckenhöhe
➡️ Privater Innenaufzug zwischen beiden Etagen – barrierefrei
➡️ Vollausgestattete Designküche mit Gaggenau-Geräten & Tellerwärmer
➡️ Schlafzimmer, Ankleide & Bad in einer Achse
➡️ Terrasse mit Außendusche & Vorbereitung für Outdoorküche
➡️ Klimaanlage in allen Räumen – Erstbezug

Das ist kein gewöhnliches Dachgeschoss. Das ist eine Aussage. 💡

⚠️ Was die meisten unterschätzen: Barrierefrei. Dachgeschoss. Privater Lift.
Nicht die Quadratmeter, nicht die Lage allein – sondern das Gefühl, das diese Wohnung auslöst.
Diese Wohnung löst etwas aus.

Wie findest du sie? 👇

Schreib HABEL in die Kommentare und erhalte das Exposé direkt in deine DMs 📩

16/06/2026

🥙 TOP 5! Wir haben Berlins beste Döner gerankt — und es wird kontrovers 👇🏼

Von Kreuzberg bis Charlottenburg, von Kult bis Overhyped: Hier ist unsere ehrliche Top 5.

1️⃣ XL Döner – Charlottenburg, Sophie-Charlotten-Platz. Seit den Achtzigern. Geschmacklich Bombe. Platz 1, keine Diskussion.

2️⃣ Zaddy’s – Ku’damm. Richtig geil, tolle Lage — aber die Portionen sind ein Witz. Plan zwei ein.

3️⃣ Rüyam – Schöneberg, Akazienkiez. Eigentlich der bessere Döner als Mustafas. Alleine der Kiez macht schon was her.

4️⃣ Nefi’s – Neukölln. Preis-Leistung unschlagbar, Riesenportion — aber am Hermannplatz würden wir persönlich keinen Döner essen.

5️⃣ Mustafas – Kreuzberg, Mehringdamm. Absoluter Kult, keine Frage. Aber ehrlich gesagt overhyped. Stundenlange Schlange für gegrilltes Gemüse mit Zitrone? Nur vor 11 oder nach 20 Uhr hingehen — sonst keine Chance.

Jetzt seid ihr dran: Stimmt ihr zu — oder liegt unser Ranking komplett daneben? Schreibt euren Platz 1 in die Kommentare 👇 Und wenn ihr einen Geheimtipp habt, den wir vergessen haben — her damit!

15/06/2026

🏰 1901 erbaut, bis heute unvergleichlich — das älteste Anwesen auf Schwanenwerder steht zum Verkauf.

480 m² | 14 Zimmer | 4 Ebenen | Schwanenwerder, Nikolassee | 6.900.000 €

Auf dem höchsten Punkt der Insel, umgeben von der Havel und einem parkähnlichen Garten, liegt der „Schwanenhof” — eine der historisch bedeutendsten Privatresidenzen Berlins.

Was dich erwartet:
➡️ Ca. 480 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.687 m² großen Grundstück
➡️ Eingangshalle mit fast 4 m Deckenhöhe, originalem Parkett und Stuckverzierungen
➡️ Wohnzimmer mit antikem Pariser Marmorkamin aus dem 19. Jahrhundert
➡️ Wohnküche mit Kochinsel, Wintergarten mit Fußbodenheizung und eine Bibliothek
➡️ 4 Schlafzimmer im OG, teils mit Havelblick, plus 4 weitere Zimmer im DG inklusive Turmzimmer
➡️ Klimatisierter Weinkeller im UG

Was das Anwesen ausmacht:
👉 Denkmalgeschützte Fassade, 2026 umfassend saniert — innen frei gestaltbar
👉 Salzwasserpool (15 × 3 m) mit automatischer Abdeckung
👉 Viktorianisches Gewächshaus
👉 Englischer Landschaftsgarten mit altem Eichen- und Lindenbestand
👉 Gepachtetes Ufergrundstück (ca. 900 m²) mit Sonnenterrasse direkt an der Havel
👉 Sicherheitstüren, Alarmanlage, E-Ladestation und Rainbird-Bewässerung

So ein Anwesen kommt auf Schwanenwerder nur sehr selten auf den Markt. Habt ihr schon mal ein Haus gesehen, das Geschichte und modernen Komfort so vereint?

Für das Exposé einfach “Schwanenwerder” in die Kommentare 👇

14/06/2026

🏙️ Penthouse-Traum über den Dächern von Kreuzberg

Knapp 300 m² | 3 Zimmer | Penthouse | Kreuzberg | 2.550.000€

Direkt am Mariannenpark wartet dieses einzigartige Dachgeschoss-Penthouse mit einer der schönsten Dachterrassen, die wir bisher zeigen durften.

Was dich erwartet:
➡️ knapp 300 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem, offenem Wohnbereich
➡️ Bodentiefe Fensterfronten mit zwölf Fenstern an einer Seite
➡️ Voll ausgestattete Küche mit American Fridge und Weinkühlschrank
➡️ Kamin mit echtem Holzbrand im Wohnzimmer
➡️ Hauptschlafzimmer mit Flügeltüren, Blick in den ruhigen Innenhof und Sonnenschutzrollos
➡️ Eigene Garderobe und Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
➡️ Zwei weitere Schlafzimmer, verbunden durch ein Bad mit bodentiefer Dusche
➡️ Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum
➡️ riesige Dachterrasse mit eigener Toilette und ganztägiger Sonne

Was die Wohnung ausmacht:
👉 Absolute Ruhe durch direkten Blick auf den Mariannenpark
👉 Smarthome-System für die komfortable Steuerung
👉 Unzählige Möglichkeiten für die Dachterrasse – Sauna oder Whirlpool wären hier easy machbar
👉 Bodentiefe Fenster mit Austritt in fast jedem Raum

Wo würdet ihr zuerst eine Sauna oder einen Whirlpool hinstellen – links oder rechts? 🤔

Schreib uns “Marianne” in die Kommentare und wir schicken dir das Exposé zu! 📩

Die ganze Roomtour findest du ab heute 17:00 Uhr auf YouTube 📺

13/06/2026

🏰 Auf der exklusivsten Insel Berlins steht das älteste Haus zum Verkauf — Baujahr 1901.

480 m² | 14 Zimmer | 4 Ebenen | Schwanenwerder, Nikolassee | 6.900.000 €

Der „Schwanenhof” thront auf dem höchsten Punkt von Schwanenwerder, umgeben von der Havel und absoluter Ruhe. Eine der geschichtsreichsten Privatresidenzen der Stadt.

Was dich erwartet:
➡️ Rund 480 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 2.687 m²
➡️ Eingangshalle mit knapp 4 m Deckenhöhe, Originalparkett und Stuckdecken
➡️ Großzügiges Wohnzimmer mit antikem Marmorkamin aus Paris (19. Jh.)
➡️ Offene Wohnküche, Wintergarten mit Fußbodenheizung und eine eigene Bibliothek
➡️ 4 Schlafzimmer im OG, teilweise mit Havelblick, sowie 4 weitere Zimmer im DG inklusive Turmzimmer
➡️ Klimatisierter Weinkeller im UG

Was das Anwesen ausmacht:
👉 Denkmalgeschützte Fassade, 2026 vollständig saniert — Innenausbau frei gestaltbar
👉 Salzwasserpool (15 × 3 m) mit automatischer Abdeckung
👉 Viktorianisches Gewächshaus
👉 Englischer Landschaftsgarten mit altem Eichen- und Lindenbestand
👉 Gepachtetes Ufergrundstück (ca. 900 m²) mit Sonnenterrasse an der Havel
👉 Sicherheitstüren, Alarmanlage, E-Ladestation und Rainbird-Bewässerung

Solche Anwesen kommen auf Schwanenwerder nur extrem selten auf den Markt. Wer von euch würde hier sofort einziehen?

Für das Exposé einfach “Schwanenwerder” in die Kommentare 👇

13/06/2026

5 Schritte, bevor du ein Kaufangebot abgibst. 🏠

Wer zu viele Wohnungen besichtigt, findet am Ende keine. Hier ist warum – und wie du es besser machst.

➡️ Schritt 1: Mach deine Hausaufgaben
Was kannst du dir wirklich leisten? Dein Finanzierungsrahmen gibt vor, was du suchst – nicht dein Traum.

➡️ Schritt 2: Definiere deine Lage
Nicht weil’s auf Instagram cool aussieht. Passt der Bezirk zu deiner Lebenslage? Schule, Arbeit, Alltag – das zählt.

➡️ Schritt 3: Must-have vs. Nice-to-have
Badewanne ein Muss? Dann keine Wohnung ohne ansehen. Balkon Pflicht? Genauso. Nice-to-haves sind Extras – keine Dealbreaker.

➡️ Schritt 4: Geh in die Recherche
Was kostet der Markt? Was kosten Renovierungen? Mach dir ein klares Bild – bevor du kaufst, nicht danach.

➡️ Schritt 5: Besichtige strukturiert
Maximal 10 Wohnungen, dann ein Cut. Notiere deine Learnings. Wer 20 besichtigt, verliert den Überblick.

Welcher Schritt fällt dir beim Kauf am schwersten?

📤 Teile das Video mit Freunden, die es wissen müssen – und speichere es, damit du es nicht vergisst.

12/06/2026

Studio im Herzen von Mitte – mit Balkon, Aufzug & Concierge 🏙️

ca. 30 m² | Studio | 4. OG | Mitte | Preis auf Anfrage

Fernsehturm im Blick, Mauerpark um die Ecke – und trotzdem absolute Ruhe. Diese Wohnung liegt mitten im Zentrum Berlins, direkt an einer Fahrrad- und Anliegerstraße.

Was dich erwartet:
➡️ Lage in Berlin-Mitte mit Blick auf den Fernsehturm
➡️ Mauerpark, Restaurants, Bars und S-/U-Bahn fußläufig erreichbar
➡️ Aufzug im Haus
➡️ Concierge-Service im Gebäude
➡️ Video-Gegensprechanlage
➡️ Alle anstehenden Sanierungen bereits abgeschlossen

Was die Wohnung ausmacht:
👉 Ideal als Zweitwohnung oder Elterninvestment für Studierende
👉 Maximale Ruhe trotz zentralster Lage
👉 Sorgenfreies Eigentum – kein Sanierungsstau, kein Aufwand

Ist das für dich eher Zweitwohnung oder Investment – oder beides?

Kommentiere „Schwedter” und wir schicken dir das Exposé direkt zu.

Adresse

Friedrichshain
(NR. 0201) 10243, 10245, 10247, 10249

Webseite

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