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Zuverlässig, professionell und kundennah – mit diesen Eigenschaften haben wir uns in den letzten 20 Jahren zum führenden privaten Immobilienverwalter der östlichsten Stadt Deutschlands entwickelt.

25/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Solide Kapitalanlage im Görlitzer Altbau – vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Sie suchen eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einem gepflegten Görlitzer Altbau?

Dann kann dieses Kaufangebot in der Gutenbergstraße 28 in Görlitz interessant sein.

Die gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon zum grünen Innenhof.

Eine separate Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2025 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 423,00 €. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 78.000,00 € eine Bruttomietrendite von ca. 6,5 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 15,4.

Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00 €, davon sind ca. 158,00 € auf den Mieter umlegbar. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei rund 22.000,00 €.

Das Gebäude mit zehn Wohneinheiten wurde 1996 umfassend saniert. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert, eine Wartung der Fenster erfolgte 2023.

Objektart: Eigentumswohnung zum Kauf
Adresse: Gutenbergstraße 28, 02826 Görlitz
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: mit Badewanne
Balkon: zum Innenhof
Status: vermietet seit 2025
Kaltmiete: 423,00 € monatlich
Bruttomietrendite: ca. 6,5 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,4
Hausgeld: 243,00 € monatlich
Heizung: Gaszentralheizung
Baujahr: ca. 1905
Zustand: vollsaniert
Kaufpreis: 78.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 69
Mobil: 0176 / 419 26 617

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24/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Hochkirch

Eigenheim statt Miete – 122 m² Wohnfläche und 645 m² Grundstück für Ihr Familienglück

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim mit Garten und Platz für Ihre Familie?

Dann kann dieses Kaufangebot in Hochkirch-Pommritz bei Bautzen interessant sein.

Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte wurde um 1900 als Beamtenwohnhaus errichtet. Heute bietet sie ca. 122 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Etagen. Damit steht ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung.

Das ca. 645 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung, Gartenprojekte und Zeit im Freien. Zwei Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – erleichtern den Familienalltag. Zwei Stellplätze gehören zum Angebot.

Das Haus wurde 1999 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren im Innenbereich weiter modernisiert. Die Räume befinden sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Das gedämmte Dach, erneuerte Doppelglasfenster sowie zwei Kaminöfen ergänzen die Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen und die beiden Kaminöfen. Eine spätere Modernisierung der Heiztechnik ist möglich. Am vorhandenen Schornstein sollte eine Instandsetzung eingeplant werden. Die voraussichtlichen Kosten liegen laut Angebot bei etwa 5.000 €.

Objektart: Doppelhaushälfte zum Kauf
Lage: Hochkirch-Pommritz bei Bautzen
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Bad 1: mit Dusche
Bad 2: mit Badewanne
Stellplätze: 2
Heizung: Nachtspeicheröfen und 2 Kaminöfen
Energieträger: Strom
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: Standard
Besonderheit: denkmalgeschütztes ehemaliges Beamtenwohnhaus
Kaufpreis: 129.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbar ab: 01.11.2026

Ihr Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 69
Mobil: 0176 / 419 26 617

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23/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – 7,8 % Bruttorendite

Sie suchen ein vermietetes Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungs- und Mietpotenzial?

Dann kann dieses Kaufangebot in der Bahnhofstraße 45 in Görlitz interessant sein.

Das um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich zehn vollständig vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 und 146 m². Der Wohnungsmix aus Ein- bis Vierraumwohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Das gewerblich nutzbare Hinterhaus bietet ca. 193 m² Fläche und steht derzeit leer. Auch vier Stellplätze im Innenhof sind aktuell nicht vermietet. Damit bestehen zusätzliche Möglichkeiten, die laufenden Mieteinnahmen zu erhöhen.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 3.367,46 € monatlich beziehungsweise 40.409,52 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,8 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 12,9.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert. Die straßenseitige Fassade wurde 2018, das Dach 2019 erneuert. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten über hofseitige Balkone.

Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: Bahnhofstraße 45, 02826 Görlitz
Baujahr: ca. 1890
Wohneinheiten: 10, vollständig vermietet
Wohnfläche: ca. 882 m²
Gewerbefläche: ca. 193 m², derzeit leerstehend
Gesamtfläche: ca. 1.075 m²
Grundstück: ca. 671 m²
Stellplätze: 4, derzeit nicht vermietet
Jahresnettokaltmiete: 40.409,52 €
Bruttomietrendite: ca. 7,8 %
Kaufpreisfaktor: ca. 12,9
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: teil-/vollrenoviert
Kaufpreis: 520.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbar ab: 01.09.2026

Ihr Ansprechpartner:
David Berger
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Telefon: 03581 / 877 66 69
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22/10/2026

🏡 Neues Mietangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Gemütliche 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit Gartennutzung nahe der Neiße

Ihr sucht eine kleine, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage?

Dann kann dieses Mietangebot in der Uferstraße 15 in Görlitz interessant sein.

Die vollsanierte Dachgeschosswohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Zur Wohnung gehören ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Damit steht euch zusätzlicher Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses und ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar.

Objektart: Dachgeschosswohnung zur Miete
Adresse: Uferstraße 15, 02826 Görlitz
Lage: ruhig und naturnah an der Neiße
Etage: 4. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Weiteres Zimmer: Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer
Bad: Badezimmer mit Badewanne
Küche: separate Küche
Gartennutzung: möglich
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: Standard
Kaltmiete: 340,00 €
Nebenkosten: 155,00 €
Warmmiete: 495,00 € inklusive Heizkosten
Verfügbar ab: 01.01.2027

Ansprechpartnerin:
Eileen Ritter
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 23
Mobil: 0157 / 451 52 60

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19/10/2026

🏡 Neues Mietangebot von F.T. Immobilien in Kodersdorf

Ländlich gelegene 3-Raumwohnung im Erdgeschoss mit Balkon

Ihr sucht eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger, ländlicher Lage und möchtet auf einen Balkon nicht verzichten?

Dann kann dieses Mietangebot in der Schulstraße 33 in Kodersdorf interessant sein.

Die vollsanierte Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Zimmer separat erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von den Vormietern übernommen werden. Ein Stellplatz ist am Objekt vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses und ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar.

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: Schulstraße 33, 02923 Kodersdorf
Lage: ländliche Wohnlage
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
Küche: separat
Einbauküche: Übernahme von den Vormietern möglich
Balkon: 1
Stellplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: Standard
Kaltmiete: 365,00 €
Nebenkosten: 173,00 €
Warmmiete: 538,00 € inklusive Heizkosten
Verfügbar ab: 01.01.2027

Ansprechpartnerin:
Eileen Ritter
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
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Telefon: 03581 / 877 66 23
Mobil: 0157 / 451 52 60

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15/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 9,7 % Rendite in der Görlitzer Südstadt

Sie suchen ein Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum?

Dann kann dieses Kaufangebot in markanter Ecklage der Görlitzer Südstadt interessant sein.

Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen ca. 997 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 861 m² auf Wohnungen und ca. 135 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 88 m².

Bis auf zwei Einheiten ist das Objekt vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.400,19 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 40.802,28 Euro, eine Anfangsrendite von ca. 9,7 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 10,3.

Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Erneuert wurden unter anderem die Gaszentralheizung, Sanitärbereiche, Leitungssysteme und Teile des Innenausbaus. Die straßenseitigen Fenster der Wohngeschosse wurden etwa 2020 modernisiert. Die Hoffassade ist bereits erneuert, während an Teilen der Straßenfassade Instandsetzungsbedarf besteht.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Adresse: 02826 Görlitz
Lage: Görlitzer Südstadt
Etagen: 5
Wohnfläche: ca. 861 m²
Gewerbefläche: ca. 135 m²
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 997 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Einheiten: 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Vermietungsstand: bis auf 2 Einheiten vermietet
Monatliche Kaltmiete: 3.400,19 €
Jahresnettokaltmiete: 40.802,28 €
Anfangsrendite: ca. 9,7 %
Kaufpreisfaktor: ca. 10,3
Baujahr: ca. 1900
Denkmalschutz: ja
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: teilsaniert und renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 420.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Mehr Informationen:
https://ft-immobilien.com/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-goerlitz-kaufen-208780/

Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
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Telefon: 03581 / 877 66 69
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11/10/2026

🏡 Neues Mietangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – stilvolle 4-Raumwohnung mit Balkon und Aufzug

Ihr sucht großzügiges Wohnen mit historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung?

Dann kann dieses Mietangebot in der James-von-Moltke-Straße 33 interessant sein.
Die vollsanierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1895. Auf ca. 141 m² erwarten euch vier großzügige Zimmer mit Parkett und repräsentativen Stuckdecken.

Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice. Die separate Küche bietet viel Platz und verfügt über einen dekorativen Kachelofen.

Das Hauptbad ist mit einer freistehenden Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein Gästebad mit Dusche. Terrazzofliesen und Oberlichter prägen beide Bäder.

Ein großer Balkon mit Deckenmalerei, der gemeinschaftliche Stadtgarten und ein Aufzug mit direktem Wohnungszugang ergänzen das Angebot. Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Glasfaser bis 1.000 MBit/s verbinden Altbaucharme mit moderner Technik.

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: James-von-Moltke-Straße 33, 02826 Görlitz
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Küche: separat, mit dekorativem Kachelofen
Außenbereich: Balkon und gemeinschaftlicher Stadtgarten
Heizung: Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
Aufzug: direkter Zugang zur Wohnung
Internet: Glasfaser bis 1.000 MBit/s
Zustand: vollsaniert
Modernisierung: 2025
Ausstattung: gehoben
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Warmmiete: 1.680,00 € inklusive Heizkosten
Verfügbar ab: 01.10.2026

Ansprechpartnerin:
Eileen Ritter
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 23
Mobil: 0157 / 451 52 60
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10/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Großzügige 3-Raum-Maisonettewohnung mit 105 m² auf zwei Ebenen in Görlitz-Hagenwerder

Ihr sucht eine großzügige Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses und möchtet ruhig in der Nähe des Berzdorfer Sees wohnen?

Dann kann dieses Kaufangebot in der August-Bebel-Straße 9 in Görlitz-Hagenwerder interessant sein.

Die vollsanierte Maisonettewohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche und erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen, die hellen Räume und zwei Tageslichtbäder sorgen für viel Platz und einen besonderen Wohncharakter.

Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Im Dachgeschoss erwartet euch ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit beinahe loftartigem Charakter.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung gut für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeits- oder Gästebereich verbinden möchten.

Die Lage in Görlitz-Hagenwerder bietet ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege in die Natur. Der Berzdorfer See mit seinen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Baden befindet sich in der Nähe.

Objektart: Maisonettewohnung zum Kauf
Adresse: August-Bebel-Straße 9, 02827 Görlitz
Lage: Görlitz-Hagenwerder
Etage: 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Bäder: 2 Tageslichtbäder
Bad 1: mit Badewanne
Bad 2: mit Dusche
Küche: Einbauküche inklusive
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2009
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: Standard
Hausgeld: 400,00 € monatlich
Kaufpreis: 85.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbar ab: 15.10.2026

Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Telefon: 03581 / 877 66 69
Mobil: 0176 / 419 26 617

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09/10/2026

🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Hinterhaus in Görlitz-Weinhübel

Ihr sucht ein Eigenheim mit viel Platz für die Familie, einen großen Garten und zusätzliche Räume für Hobby oder Werkstatt?

Dann kann dieses Kaufangebot in Görlitz-Weinhübel interessant sein.

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das 1.094 m² große Grundstück schafft viel Raum für Familie, Freizeit und eigene Ideen.

Das Wohnhaus wurde 1958 für Wohnzwecke erschlossen und 1999 umfassend saniert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1999, die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Doppelt verglaste Fenster mit Außenjalousien und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung.

Das modernisierungsbedürftige Hinterhaus verfügt über fünf weitere Zimmer und kann beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Gewerbe genutzt werden. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenhäuschen, ein Schuppen, ein Carport und eine weitere Stellmöglichkeit. Eine Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung.

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Lage: Görlitz-Weinhübel
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1.094 m²
Zimmer: 6 im Wohnhaus
Hinterhaus: 5 zusätzliche Zimmer, modernisierungsbedürftig
Nebengebäude: Gartenhäuschen und Schuppen
Stellplätze: Carport und weiterer Stellplatz
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2017
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Sanierung: 1999
Kaufpreis: 289.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab: 01.09.2026

Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 69
Mobil: 0176 / 419 26 617
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05/10/2026

Immo-Praxis mit Mathias Krahl: „Das ist Aufgabe des Maklers“ 🏡

Ein Immobilienmakler stellt nicht einfach nur ein paar Fotos ins Internet und wartet auf Käufer. Hinter einem gut vorbereiteten Verkauf steckt deutlich mehr.

Dazu gehören unter anderem die realistische Einschätzung der Immobilie, die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen, eine überzeugende Präsentation, die Bearbeitung und Prüfung von Anfragen, Besichtigungen sowie die Begleitung der Verhandlungen bis zum Kaufvertrag.

Mathias zeigt euch in unserer Immo-Praxis, welche Aufgaben ein Makler beim Immobilienverkauf übernimmt – und warum eine strukturierte Vorbereitung Zeit, unnötige Rückfragen und spätere Probleme vermeiden kann.

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Mathias Krahl
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 55
ft-immobilien.com

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