25/10/2026
🏡 Neues Kaufangebot von F.T. Immobilien in Görlitz
Solide Kapitalanlage im Görlitzer Altbau – vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon
Sie suchen eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einem gepflegten Görlitzer Altbau?
Dann kann dieses Kaufangebot in der Gutenbergstraße 28 in Görlitz interessant sein.
Die gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon zum grünen Innenhof.
Eine separate Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist seit 2025 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 423,00 €. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 78.000,00 € eine Bruttomietrendite von ca. 6,5 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 15,4.
Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00 €, davon sind ca. 158,00 € auf den Mieter umlegbar. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei rund 22.000,00 €.
Das Gebäude mit zehn Wohneinheiten wurde 1996 umfassend saniert. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert, eine Wartung der Fenster erfolgte 2023.
Objektart: Eigentumswohnung zum Kauf
Adresse: Gutenbergstraße 28, 02826 Görlitz
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: mit Badewanne
Balkon: zum Innenhof
Status: vermietet seit 2025
Kaltmiete: 423,00 € monatlich
Bruttomietrendite: ca. 6,5 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,4
Hausgeld: 243,00 € monatlich
Heizung: Gaszentralheizung
Baujahr: ca. 1905
Zustand: vollsaniert
Kaufpreis: 78.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ihr Ansprechpartner:
David Berger
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: 03581 / 877 66 69
Mobil: 0176 / 419 26 617
F.T. Immobilien – Eine gute Adresse. 🦘