A-Z Immobilien Hubert Reith, Gaggenau (2026)

25/11/2024

Célere Vitta Marina ist ein exklusiver Wohnkomplex, der modernes Design und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Die geschlossene Anlage umfasst 72 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, die alle nach Süden oder Südwesten ausgerichtet sind. Viele Einheiten bieten einen herrlichen Meerblick, der das mediterrane Lebensgefühl perfekt ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die individuellen Highlights jeder Wohnung: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen überzeugen – ideale Orte, um die Sonne zu genießen und den Ausblick zu bewundern. Jede Einheit ist mit mindestens einem Stellplatz und einem Abstellraum ausgestattet.
Die Gemeinschaftsanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftspool, gepflegte Gärten, ein modernes Fitnessstudio sowie ein Sozial-Gourmet-Raum, der ein idealer Ort für Treffen und Veranstaltungen ist. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und kann nach den individuellen Vorlieben der zukünftigen Bewohner personalisiert werden.
Die Lage von Célere Vitta Marina ist unschlagbar: Gelegen in Mijas, zwischen La Cala de Mijas und Fuengirola, ist der Komplex nur zwei Gehminuten vom Strand Playamarina entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Golfplätze, Einkaufszentren, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und ein Gesundheitszentrum – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A-7 ist der internationale Flughafen Málaga in 25 Minuten erreichbar.
Nähere Informationen zu diesem Objekt und weiteren Immobilien in Spanien, Kroatien oder auf Madeira finden Sie auf unserer Homepage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Célere Vitta Marina in Mijas!

Genießen Sie modernen Komfort und mediterranes Lebensgefühl in einem exklusiven Wohnkomplex, nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

https://spanien-von-a-z.de/Hubert-Reith/objects/64_2574HFA

10/06/2024

Top renovierte Villa in ruhiger Wohnlage im Südwesten der Sonneninsel.

Die Villa verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 914 m², eine bebaute Fläche von ca. 138 m², sowie eine überdachte Terrasse von ca. 60 m².
Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail renoviert und die Kombination aus modernen und mediterranen Materialien machen sie zu einem Unikat.
Geboten werden: 3 Badezimmer, 2 Badezimmer (eines davon en suite), eine Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Villa stellt das großzügige Wohn-Esszimmer dar. Hier kann man gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende, wohltuende Natur.

Für viel Wohnkomfort sorgen folgende Ausstattungen: Kamin, Klimaanlage, Einbauschränke, Holzbalkendecken, Fliesenböden, 2 PKW-Stellplätze und vieles mehr.

Die Immobilie liegt nur ca. 300 m vom Meer und dem kleinen Strand entfernt.
Entlang des kleinen Ortes im Südwesten von Mallorca zieht sich eine schöne Felsenküste. Hier befinden sich einladende Terrassen mit Sonnenschirmen und Liegen, damit man die Sonnenstunden auf Mallorca genießen kann. Beim Schnorcheln lassen sich viele verschiedene Fischschwärme, die an der Küste leben, beobachten. Der gefragte Ort Santa Ponsa befindet sich in direkter Nachbarschaft. Nach Palma de Mallorca fährt man etwa 15 Minuten. Zum Flughafen der Inselhauptstadt Palma de Mallorca sind es ca. 25 Autominuten.

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29/05/2024

Ihre perfekte Kapitalanlage in Istrien: Dieses freistehende Apartmenthaus mit Meerblick und Pool liegt in ruhiger Lage, nur 200 Meter vom Strand und ca. 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt.

Die Immobilie befindet sich ca. 5 km südlich von P**a, einer Stadt mit reicher Geschichte, zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einem pulsierenden Leben. Der Flughafen P**a ist ebenfalls nur 5 km entfernt.

Das Objekt bietet ca. 490 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für mehrere Familien oder Gruppen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie ein Apartment mit einem Zimmer, Küche und Bad. Der erste Stock verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Bäder und einen großen Balkon mit Meerblick. Im zweiten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, 3 Schlafzimmer mit jeweils Bad und Küche sowie ein großer Balkon. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet einen kleinen Balkon.
Ein eigener Pool und ein überdachter Sitzbereich im 516 m² großen Garten laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste und bietet somit ein attraktives Investmentpotenzial.

Details:
• 4 Ferienwohnungen
• Ca. 200 m vom Meer entfernt
• Ruhige Lage
• Pool
• Überdachter Sitzbereich
• 516 m² Grundstück
• Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste

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28/05/2024

Heute gibt es zwar nur einen kleinen Happen, aber der ist umso appetitlicher für alle, die mit einer Investition oder einer Ferienimmobilie in Kroatien liebäugeln. Denn laut einer aktuellen Analyse von Immoscout24 boomt der Markt in Kroatien.
Mehr dazu gefällig?
Immoscout24 wertet regelmäßig die Entwicklung beliebter Ferienregionen in Spanien, Italien und Kroatien aus. Nach Betrachtung der letzten fünf Jahre konnte das Unternehmen diese erfreuliche Schlussfolgerung ziehen, die vor allem für alle interessant ist, die dem grauen Alltag in Deutschland entfliehen oder gewinnbringend investieren möchten. Ausgewertet wurden alle Häuser und Wohnungen zum Kauf, die zwischen 2018 und 2023 in den jeweiligen Regionen auf Immoscout24 inseriert wurden.
Kroatien zeigt im Vergleich zu den beiden anderen Ländern die stärkste Preisdynamik. Vor allem die Preise für Häuser in der Küstenstadt Dubrovnik sind stark gestiegen. Hier sprechen wir von einem Wertzuwachs von 93 Prozent. Ein Anstieg, der nicht abzubrechen scheint. Während Dubrovnik mit circa 4.787 Euro pro Quadratmeter die teuerste Region ist, kann man in den Küstenregionen Dalmatien-Šibenik und Dalmatien-Zadar noch sparen. Dort liegt der Quadratmeterpreis noch unter 3.000 Euro – und das wohlgemerkt in der Nähe der malerischen Strände und des Meeres.
Entsprechend dieser Entwicklungen, die für findige Maklerinnen und Makler keine Überraschung sind, hat sich die Zahl der Käufer in den letzten Jahren fast verdoppelt.
Wenn Sie den steigenden Preisen für eine zukünftige Ferienimmobilie in Kroatien zuvorkommen oder von diesem Boom als Investor profitieren möchten, dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne bei jedem Schritt.

19/05/2024

Dieses exquisite Luxus-Stadthaus liegt in der bezaubernden Region El Chaparral an der Mijas Costa in Málaga.
An der Front eines malerischen Golfplatzes gelegen und eingebettet in das bergige Gelände, bietet diese Residenz fesselnde Ausblicke auf das Meer, den Golfplatz und die malerische Landschaft, die sie umgibt.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten.
Im Außenbereich bietet das Stadthaus einen privaten Garten und eine 30m² überdachte Terrasse, ideal, um die Schönheit der Umgebung und das Leben im Freien zu genießen.

Der Gemeinschaftspool ist eine erfrischende Oase der Entspannung an warmen Sommertagen. Die Sicherheit und der Seelenfrieden sind in der bewachten Wohnanlage gewährleistet.

Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören auch ein Abstellraum, Einbauschränke und ein praktischer Aufzug, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen dieser außergewöhnlichen Immobilie ermöglicht.

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̈seswohnen

06/05/2024

Wenn es Sie nach Spanien zieht, was bei all den wunderbaren Vorteilen die das Land bietet nachvollziehbar ist (lesen Sie dazu gerne unsere anderen Blogbeiträge), dann bleibt Ihnen ein Übel leider erhalten: Die jährliche Steuererklärung, die „Declaración de la renta“.

Wir geben Ihnen hier ein paar Tipps!

In Spanien muss jede Person eine Steuererklärung abgeben, wenn das Einkommen aus einer Beschäfitung 22.000 € übersteigt. Da es aber auch weitere Konditionen gibt, die dazu verpflichten, empfehlen wir eine Steuerberatung durch einen sogenannten „Gestor“. Die Frist für die Steuererklärung 2023/2024 beginnt am 3. April und endet am 1. Juli 2024.

Aber was sollten Sie nun in Ihre Steuererklärung aufnehmen?

• Einkommen: Von Gehalt, über Mieteinnahmen, bis zu Kapitalerträgen und allen anderen Einkommensquellen.
• Abzüge & Freibeiträge: Medizinische Ausgaben, Hypothekenzinszahlungen, Spenden und mehr lassen sich in Spanien als Freibeträge beziehungsweise Abzüge anmelden.
• Belege: Ähnlich wie in Deutschland ist es ratsam alle notwendigen Unterlagen und Nachweise parat zu haben. (Am Besten bewahren Sie alle Belege mindestens 4 Jahre auf)

Wie reichen Sie die Erklärung ein?

Das geht mittlerweile ganz komfortabel und elektronisch über die Webseite der spanischen Steuerbehörde, aber Sie können auch noch persönlich bei einem Finanzamt einreichen. Wenn Sie sich für den elektronischen Weg entscheiden müssen Sie zunächst über den Dienst Renta WEB der AEAT auf die Vorlage zur Steuererklärung zugreifen. Schauen Sie hier genau hin um Fehler zu korrigieren!

Lassen Sie sich davon nicht abschrecken und erfüllen Sie sich ihren Traum einer Ferienwohnung oder eines Lebens in Spanien Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche und dem Erwerb einer Immobilie in Spanien. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne! https://www.blue-properties.eu

29/04/2024

Dieser seltene Wohnkomplex kombiniert drei Schlüsselkomponenten: wunderschöne Natur, entwickelte Infrastruktur und hohe Bauqualität.
Er befindet sich in Küstennähe, umgeben von Pinienwäldern und windgeschützt durch das Aichorta-Gebirge, das einen faszinierenden Panoramablick bietet.
Günstige Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäuser, Restaurants, Geschäfte, Flughafen, Sportanlagen - alle Vorteile einer modernen Metropole inmitten unberührter Natur.
Bei der Erstellung des Objekts wurden die besten Marktteilnehmer zusammengeführt, die an allen Phasen des Immobilienbaus beteiligt sind: von Architekten und Innenarchitekten bis hin zu den besten Bauunternehmern und Lieferanten von Baumaterialien und Komponenten.

Die Villen werden mit der neuesten Technologie gebaut und sind auf Komfort, Langlebigkeit und niedrige Amortisationskosten ausgerichtet. Die beiden letzten verbleibenden Villen bieten 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Einbauschränke, Lampen, Steckdosen, Schalter, Pool, Fußbodenheizung und Aerothermometrie.
Dies ist die Grundausstattung dieser Immobilie. Es gibt jedoch zwei erweiterbare Pakete: "Comfort Plus" und "Titanium" für die Kunden, die zum Beispiel einen beheizten Pool, Solarzellen oder ein Smart-Home-System wünschen.

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28/04/2024

Träumen Sie von Auswanderung, suchen eine Ferienwohnung oder ein Investment im Ausland? Dann sollten Sie Spanien unbedingt in Betracht ziehen! In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen einige Vor- und Nachteile des Lebens in Spanien.
Vorteile:
• Tolle Expat-Community: Sie sind nicht allein! In Spanien gibt es eine Vielzahl von sozialen Gruppen, Vereinen & Verbänden, die Ihnen den Einstieg erleichtern können.
• Preiswertes Wohnen & Kaufen: Die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise in Spanien sind niedriger als in vielen anderen westeuropäischen Ländern.
• Das Klima: Freuen Sie sich auf mehr als 300 Sonnentage im Jahr! Das mediterrane Klima mit heißen Sommern und milden Wintern lädt ein, die wunderschöne Natur zu erkunden und zu entspannen.
• Sehr gute Gesundheitsversorgung: Das spanische Gesundheitssystem genießt in Europa einen hohen Stellenwert und ähnelt dem Deutschen.
Nachteile:
• Sprachbarriere: Zwar sprechen viele Spanier Englisch, aber für eine vollständige Integration sollten Sie je nach Region Spanisch lernen.
• Kostensteigerungen in den Städten: In Madrid und Barcelona steigen die Wohnraumkosten aufgrund der hohen Nachfrage stark.
• Wettbewerb auf dem Arbeitsmarkt: Der Arbeitsmarkt ist wettbewerbsintensiv und erfordert meist fließendes Spanisch. Als Investor oder Besitzer einer Ferienwohnung ist dies weniger relevant.
• Bürokratie: In Spanien kann die Bürokratie komplex sein, z.B. bei der Beantragung von Aufenthaltsgenehmigungen oder Immobilieninvestitionen.
Fazit:
Die Vorteile des Lebens in Spanien überwiegen deutlich. Für Ferienwohnungen oder Kapitalanlagen gibt es kaum Einschränkungen.
Sie möchten Ihr Leben verändern, ein Feriendomizil erwerben, oder schlicht investieren? Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche und dem Erwerb einer Immobilie in Spanien. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne bei jedem Schritt.

15/04/2024

Die „Villa Majestico“ an der Costa Blanca vereint klassischen spanischen Stil mit luxuriöser Ausstattung.
Auf einem malerischen Grundstück gelegen, bietet sie einen farbenfrohen Garten, einen Pool und eine Außenküche.

Mit Blick auf das Mittelmeer und die Berge liegt sie ideal in der Nähe von Pego, Els Poblets, El Vergel und Denia.
Das Haus mit ca. 350 m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, voll ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, Wintergarten und Gäste-WC.

Mediterrane Elemente wie arabische Dächer und Terracottafliesen schmücken das Innere und Äußere.
Komplette Ausstattungen wie Klimaanlage, Zentralheizung und automatisches Bewässerungssystem sind vorhanden.

Ideal zum Entspannen oder als ganzjähriger Wohnsitz für eine große Familie und Gäste.

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10/04/2024

Neue Pläne der Balearen-Regierung für Immobilienbesitzer und Investoren
Wir fassen Ihnen hier kurz zusammen, welche Regeländerungen auf Sie zukommen könnten:
Legalisierung von Schwarzbauten
Gerade auf Mallorca sind leider viele Immobilienbesitzer von illegalen An-, Aus- oder Umbauten betroffen. Eine Immobilie, die von Illegalität umgeben ist, ist nicht gerade attraktiv für einen Kauf.
Im Angesicht der aktuellen Situation von Eigentümer*innen und Gemeinden ist die aktuelle Regierung nun im Zugzwang. Denn nicht nur Genehmigungsverfahren für Renovierungen sind aktuell nahezu unmöglich, sondern viele illegale Bauten können auch nicht abgerissen werden, da sie unter Bestandsschutz stehen.
Die Legalisierung könnte beinhalten, dass Bauten energieeffizienter sein müssen und wird höchstwahrscheinlich auch mit Strafzahlungen für die illegalen Bauten verbunden sein.
Ferienvermietung
Hier sollen die harten Beschränkrungen durch Gesetze aus 2017 und das Moratorium von 2022 wohl gelockert werden. Allen voran die Obergrenze für Bettenzahlen und die Entscheidung der Inselräte über die Anzahl an Lizenzen, die in ihren Gebieten vergeben werden sollen.
Wie umfangreich diese Reform wird, ist noch unklar, vor allem da die Interessen anderer Parteien (z.B. Hoteliers) in die Entscheidungsfindung miteinbezogen werden müssen.
Wenn Sie nun bei diesen guten Aussichten Ihr Glück mit einer Ferienimmobilie oder Kapitalanlage in Spanien suchen wollen: Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche und dem Erwerb. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne bei jedem Schritt!

27/03/2024

Entzückendes Erdgeschossapartment in exklusiver Wohnlage von Nova Santa Ponsa, im Südwesten der Trauminsel.

Diese tolle Immobilie befindet sich in einer noblen Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und einem ca. 30 m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Geboten werden 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines davon en suite), Ankleide, ein Wohn-Esszimmer, eine ausgestattete Einbauküche, sowie ein Abstellraum.

Für viel Wohnkomfort sorgen folgende Ausstattungen: Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage w/k, doppelverglaste Aluminiumfenster mit Blenden, Einbauschränke, Marmorböden, Telefonanschluss und Gegensprechanlage, Videoalarmanlage, ein Tiefgaragenstellplatz und vieles mehr.

Der Außenbereich der sehr begehrten Anlage besticht durch den großzügigen Pool umrandet von Sonnenterrassen und dem schön angelegten Garten. Hier lässt sich das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen.
Ob als Dauerwohnsitz oder als Ferienresidenz, diese tolle Immobilie ist perfekt geeignet.

Nova Santa Ponsa liegt in der Gemeinde Calvia, der reichsten Gemeinde der Balearen. Der Yachthafen von Port Adriano und der Strand von El Toro sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sowie Bars und Restaurants sind in der Nachbarschaft vertreten.

Bis zur kulturellen Inselhauptstadt Palma de Mallorca liegt eine Entfernung von nur 20 Minuten mit dem PKW.
Der internationale Flughafen verbindet Sie mit allen Metropolen Europas und ist bequem mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar.

Nähere Informationen zu diesem Objekt und weiteren Immobilien in Spanien, Kroatien und auf Madeira finden Sie auf unserer Homepage www.hubert-reith.de

24/03/2024

Wissen Sie, was besonders unterschätzt wird? Eine Ferienimmobilie oder Investition in solche in ländlichen Regionen Spaniens! Schließlich lässt sich dort in der Regel 60% beim Kaufpreis sparen. Da der Kauf einer Immobilie auf dem Land sich rechtlich aber teils von einer Investition in der Stadt unterscheidet, möchten wir Ihnen hier ein paar Tipps an die Hand geben.
Tipp 1: Beauftragen Sie auf jeden Fall einen Anwalt und einen zugelassenen Sachverständigen. Die Expertise werden Sie benötigen, wie Sie an den folgenden Tipps merken werden.
Tipp 2: Prüfen Sie, ob es eine Eigentumsurkunde gibt und ob diese korrekt ist. Achten Sie vor allem auf die Korrektheit der Angaben zu Grundstücksgröße und -abgrenzung sowie auf die Grenzen des Grundstücks.
Tipp 3: In Verbindung mit Tipp 2 gilt es, nicht nur zu prüfen, ob die Eigentumsurkunde alle nötigen Angaben enthält, sondern auch, ob Immobilie und Grundstück den Vorschriften der Gemeinde und der Regionalplanung der Region entsprechen.
Tipp 4: Prüfen Sie, ob die Immobilie finanziell belastet ist. Gebühren, Verbindlichkeiten, Pfandrechte und Schulden werden nämlich nicht dem Eigentümer, sondern der Immobilie angehaftet.
Tipp 5: Achten Sie darauf, ob sich aus der Nutzung der Immobilie Restriktionen und Verpflichtungen ergeben. Typische sogenannte Dienstbarkeiten bei ländlichen Immobilien sind z. B. Wegerecht, Jagdrechte, Recht auf Wasserentnahme und mehr.
Tipp 6: Prüfen Sie, ob die Immobilie an das Strom- und Abwassernetz angeschlossen ist. Gerade Letzteres muss nicht immer der Fall sein.
Lassen Sie sich von diesen Details nicht abschrecken, Ihr Glück mit einer Ferienimmobilie oder Kapitalanlage auch in ländlichen Regionen Spaniens zu suchen. Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche und dem Erwerb. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne bei jedem Schritt!

A-Z Immobilien Hubert Reith

25/11/2024

10/06/2024

29/05/2024

28/05/2024

19/05/2024

06/05/2024

29/04/2024

28/04/2024

15/04/2024

10/04/2024

27/03/2024

24/03/2024

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