Wie sind die Öffnungszeiten?

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Niers Immobilien, Klosterweg 23, Goch (2026)

21/10/2026

Bauzinsen so hoch wie 2009
Die Bauzinsen sind auf knapp 4,5% gestiegen – das heißt Hauskäufer müssen noch tiefer in die Tasche greifen. Zuletzt waren die Kredite im Jahr 2009 während der weltweiten Finanzkrise so hoch. Dies kann Tausende Euro Mehrkosten pro Jahr bedeuten. Zum Vergleich: Im Mai lagen die Bauzinsen bei durchschnittlich 3,9%.

Was bedeutet das für Käufer?
Laut Jörg Utecht, Chef von Interhyp (dem marktführenden Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland), bedeutet das bei einer durchschnittlichen Finanzierung fast 200 € mehr Monatsrate. Wie hoch die Mehrkosten wirklich ausfallen, ist abhängig von dem jeweiligen Kredit.

Warum steigen die Bauzinsen?
Der derzeit größte Grund sind geopolitische Krisen – sprich der Iran-Krieg hat zu steigenden Energiepreisen und neuen Inflationssorgen geführt. Dadurch verlangen Anleger höhere Zinsen, wenn sie langfristig Geld verleihen. Und nach einer Entspannung der derzeitigen Situation sieht es im Moment leider nicht aus.

Das führt auch zu einer Reaktion der Zentralbank. Die Leitzinsen wurden angehoben, um der Teuerung entgegenzuwirken und das wirkt sich zeitverzögert auch auf die Bauzinsen aus.

Der wichtigste Gradmesser für Immobilienkredite sind die Renditen zehnjähriger Bundesanleihen. Diese sind sprunghaft gestiegen und halten das Zinsniveau am Kapitalmarkt hoch.

Ebenfalls Auswirkungen hat der massive Finanzierungsbedarf des Bundes für z.B. Verteidigung und Infrastruktur. Das erhöht ebenfalls den Druck auf die Anleiherendite.

Was kann man tun?
Das Wichtigste: Preise verhandeln! Die Nachfrage nach Immobilienkrediten ist drastisch eingebrochen und so sind viele Verkäufer gesprächsbereit. Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverbandes Deutschland, hierzu: „Wenn die Zinsen deutlich hochgehen, müssen die Preise runter!“

Je mehr Eigenkapital man einbringt, desto eher erhalten Käufer die Top-Konditionen, denn auch Banken haben ihre Kreditlinien spürbar verschärft.

Weiter sollte man die Energieeffizienz prüfen, denn Immobilien mit einer schlechten Energiebilanz werden von Banken strenger bewertet. Das heißt, dass ein guter energetischer Zustand bessere Kreditkonditionen sichern kann und auch den Wiederverkaufswert schützt.

14/10/2026

Frist läuft ab – welche Zähler müssen getauscht werden?

Die Zeit wird knapp für Millionen von Mietern: Gemäß der Heizkostenverordnung (HKVO) müssen alle Messgeräte im Haushalt per Funk, sprich von außen, ablesbar sein. Das heißt, bis zum 31.12.2026 müssen alle älteren, nicht fernablesbaren Messgeräte zur Verbrauchserfassung von Heizung und Warmwasser nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Betroffen sind alle Geräte in Gebäuden mit zentraler Wärmeversorgung, also einer gemeinsamen Heizanlage, ab zwei Wohneinheiten, die bisher in der Wohnung abgelesen werden müssen. Im Einzelnen sind das Heizkostenverteiler, die direkt an den Heizkörpern angebracht sind, Wärmezähler, auch Wärmemengenzähler genannt, und der Warmwasserzähler.

Die Geräte messen in Mehrfamilienhäusern die Wärmeabgabe jedes Heizkörpers, um die Gesamtkosten verbrauchsabhängig auf die einzelnen Wohneinheiten zu verteilen. Von daher sind Einfamilienhäuser nicht betroffen.

Steht ein Austausch bevor?
Ein schneller Blick auf das Display reicht. Heizkostenzähler, befinden sich mittig auf jeder Heizung, und Warmwasserzähler, befinden sich in Bad oder Küche, sollten dort ein Antennensymbol oder den Buchstaben A zeigen. Dies steht für die Ablesbarkeit per Funk.
Wenn die Zähler getauscht werden müssen, ist das Sache des Vermieters. Die Mieter sind lediglich verpflichtet, Handwerker dafür in die Wohnung zu lassen, wenn die Maßnahme früh genug mitgeteilt wurde. Man geht meist von mindestens 14 Tagen vorher aus.
Die Kosten für die neuen Zähler muss der Vermieter tragen. Sollte er die Geräte im Rahmen eines Servicevertrages mieten, kann er diese Beträge allerdings auf die Nebenkosten umlegen.

Was passiert, wenn der Vermieter nichts macht?
Wenn der Vermieter oder Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) die Frist verstreichen lässt, können Mieter ab 2027 gem. § 12 HKVO ihren Abrechnungsanteil um drei Prozent zu kürzen. Mit der Fernablesung geht auch die Pflicht zur monatlichen Verbrauchsinformation einher, daher kann sich das Kürzungsrecht bei Fehlen beider Voraussetzungen auf sechs Prozent erhöhen.

26/08/2026

Wegfall der Einspeisevergütung bei Photovoltaikanlagen

Am 29.07.2026 hat das Bundeskabinett den neuen Gesetzesentwurf zum EEG 2027 beschlossen. Das EEG ist das Erneuerbare-Energien-Gesetz und das wichtigste Instrument zur Förderung von Ökostrom und trat im April 2000 in Kraft. Zu den wichtigsten Grundsteinen gehören der Einspeisevorrang – Netzbetreiber müssen Strom aus erneuerbaren Energien (Sonne, Wind) bevorzugt in das Stromnetz aufnehmen, die feste Vergütung – zur Einspeisung von Ökostrom erhalten Erzeuger eine garantierte Vergütung über einen festen Zeitraum (soll Investitionen absichern) und die Ausbauziele – bis 2030 sollen mindesten 80% des Bruttostromverbrauchs aus erneuerbaren Energien kommen.

Nun hat das Kabinett also Neuerungen beschlossen. Wir haben diese kurz zusammengefasst.

Wegfall einer festen Einspeisevergütung
Der Wegfall ist der Kern des neuen Gesetzesentwurf zum EEG 2027. Hier soll es keinen abrupten Stopp geben, sondern es soll ein schrittweiser Ausstieg erfolgen. Heißt, wer nach dem 01.01.2027 eine neue Solaranlage in Betrieb nimmt, erhält nicht mehr die feste, über 20 Jahre laufende Vergütung.
Weiter soll es einen strengen Bestandsschutz geben. Heißt: alle, die bis zum 31.12.2026 eine Solaranlage offiziell ans Netz anschließen, behalten ihre vereinbarte Vergütung für die vollen 20 Jahre.
Ab 2027 erhalten Neuanlagen stattdessen für max. 36 Monate eine reduzierte Übergangszahlung (5,2 Cent / kWh sind geplant). Danach müssen die Betreiber ihren überschüssigen Strom selbst direkt vermarkten oder komplett auf Eigenverbrauch setzen. Die Förderung von Neuanlagen soll ab 2030 komplett wegfallen.

Warum?
Der Hauptgrund für den Wegfall? Ganz klar die hohen Kosten für den Staat. Durch den massiven Solar-Trend zahlt der Staat jährlich Summen in Milliardenhöhe an Subventionen – das belastet die Staatskasse stark.
Weiter geht es um die Überlastung der Netze. Gerade mittags wird oft mehr Strom produziert, als verbraucht werden kann. Das führt zu negativen Strompreisen an der Strombörse, der Strom ist in diesen Momenten also wertlos.
Hausbesitzer sollen zum Umdenken gezwungen werden. Sie sollen also den Strom vor Ort speichern und / oder verbrauchen, anstatt in ungeregelt ins Netz zu bringen.

Was bedeutet das für Betreiber?
Einen Einbruch der Wirtschaftlichkeit von privaten Solaranlagen gibt es dadurch nicht, sie verschiebt sich nur komplett. Bei Neuanlagen ab 2027 wird ein Batteriespeicher faktisch zur Pflicht. So soll der Eigenverbrauch von derzeit 15-30 % auf 80% steigen.

Die Anlage rechnet sich schneller ohne staatliche Hilfe, je mehr teurer Netzstrom durch den eigenen Solarstrom ersetzt wird.

06/08/2026

Rekordwert im ersten Halbjahr – Förderungen der KfW

Im ersten Halbjahr 2026 sagte die KfW-Bank Finanzierungen in neuer Rekordhöhe zu. Besonders gefragt waren Förderkredite für energieeffizientes Bauen und Klimaschutz.

Insgesamt wurden von Januar bis Juni neue Zusagen in Höhe von 57,7 Mio. Euro vergeben, dies teilte die KfW am Mittwoch mit. Damit lag das Neugeschäft rund 46% über dem Vorjahreswert. Man kann von einem starken ersten Halbjahr sprechen, so die KfW. Das zweite Quartal entwickelte sich vor allem in der inländischen Förderung noch dynamischer als das bereits sehr starke erste Quartal. Zur Jahresmitte erreichte das Volumen der Zusagen 38,9 Milliarden Euro.

Beim Mittelstand ist besonders die Nachfrage nach Förderkrediten für Klimaschutz- und Umweltvorhaben mit 11,2 Milliarden (Vorjahr: 5,3) ausgeprägt. Ebenfalls die Programme für private Kunden wurden wieder mehr angefragt – hier insbesondere die energieeffiziente Gebäudeförderung samt Heizungsförderung. KfW-Vorstandschef Stefan Wintels bezeichnet die Förderung als „wesentlichen Beitrag zu Wachstum, Beschäftigung und zur Zukunftsfähigkeit des Standorts Deutschland“.

Operatives Ergebnis knackt Milliardenmarke
Rund ein Drittel über dem Vorjahresniveau liegt das Neugeschäft der Export- und Projektfinanzierung (15,4 Milliarden). Laut KfW liegen die Gründe für den Anstieg in der Nutzung von „attraktiven“ Marktchancen sowie der erfolgreiche Abschluss größerer Einzelgeschäfte. Als sogenanntes ökonomisches Ergebnis, sprich Konzerngewinn vor IFRS-Effekten, Förderaufwand und Steuern, erzielte der KfW-Konzern im ersten Halbjahr 1,238 Milliarden Euro.
Auch das operative Ergebnis, vor Bewertung und Förderaufwand, knackte die Milliardenmarke – mit 1,103 Milliarden Euro lag es über dem Vorjahreswert von 969 Mio. Euro. Es resultierte vor allem aus Zinsüberschuss vor dem Förderaufwand. Mit 1,567 Milliarden Euro übertraf dieser den Vorjahreswert von 1,436 Milliarden Euro. Der Provisionsüberschuss von Förderaufwand (umfasst vor allem die Vergütung von Förderaktivitäten im Auftrag des Bundes) lag mit 340 Mio. Euro leicht über dem Vorjahreswert mit 336 Mio. Euro. Stabil blieb der Verwaltungsaufwand vor Förderaufwand mit 805 Mio. Euro.

01/07/2026

Neubauförderung wird verlängert
Die Neubauförderung für EH-55-Effizienzhäuser (Gebäude, die nur 55% der Energie verbrauchen) bleibt – das gaben Bund und KfW bekannt. Doch was müssen Antragsteller beachten und welche Konditionen gelten jetzt?
Der Bund und die Förderbank KfW haben die Neubauförderung verlängert um so den Wohnungsbau anzukurbeln. Solange die Fördermittel nicht komplett ausgeschöpft sind, können diese auch weiter beantragt werden – allerdings nur noch bis Ende des Jahres, teilte das Bundesbauministerium mit. Im Dezember 2025 hatte die Bundesregierung die Förderung für Gebäude nach EH 55 reaktiviert und das Programm bis zum 30.06.2026 befristet, nun jedoch noch einmal verlängert.

Gestiegene Nachfrage
Laut dem Bundesbauministerium konnten bis zum 15.06.2026 mit dem Förderprogramm rund 33.700 Wohneinheiten mit rund 3,2 Milliarden Euro gefördert werden. Zur Verfügung stehen jetzt noch rund 343 Millionen Euro. Zuletzt sei die Nachfrage nach dem Förderprogramm stark gestiegen, teilte Bundesbauministerin Verena Hubertz von der SPD mit. Zugleich sei die Baubranche wegen des Iran-Kriegs von steigenden Kosten betroffen. Hubertz: „Es ist noch Geld im Fördertopf und wir wollen, dass es dort ankommt, wo es gebraucht wird.“

Die zinsverbilligten Kredite werden von der KfW-Bank gefördert. So soll für die Förderung weiter ein möglichst effektiver Zinssatz von einem Prozent pro Jahr bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung gelten. Eine Aufstockung der Mittel ist nicht vorgesehen.
Aber natürlich gibt es hier Bedingungen, die erfüllt werden müssen: Neben dem Standard EH 55, muss die Wärme zu 100% aus erneuerbaren Energien erzeugt werden. Heißt: Häuser mit Gas- oder Ölheizungen sind somit ausgeschlossen. Weiter muss zur Antragstellung die Baugenehmigung vorliegen.

2022 wurde die EH-55 Förderung von der Ampel-Regierung eingestampft. Ihr Argument damals war, dass sich dieser Energiestandard längst am Markt etabliert habe. Deshalb sollte fortan der strengere und daher teurere Energieeffizienzhaus-40-Standard gefördert werden. Aufgrund dessen legten viele Investoren ihre Planungen für EH-55-Häuser auf Eis und es wurde überhaupt nicht gebaut.

24/06/2026

Mietminderung, weil es zu heiß ist?

Wir alle haben auf den Sommer gewartet, doch kaum sind die Temperaturen jenseits der 30 Grad Marke, beschweren sich viele über die Hitze. Kann man eigentlich die Miete mindern, wenn es in der Wohnung viel zu warm ist?

Es gibt in Deutschlang keine gesetzliche Höchstgrenze für Raumtemperaturen, daher ist eine Mietminderung nur unter sehr strengen Voraussetzungen möglich. Es wird eigentlich immer im Einzelfall entschieden, ob ein rechtlicher Sachmangel gem. § 536 BGB vorliegt, z.B. wenn es eine Zeit lang nicht möglich ist, die Fenster „normal“ zu nutzen und zu öffnen.
Steigen die Temperaturen tagsüber über 26 bis 28 Grad und sinken nachts nicht mehr unter 25 Grad, kann eine erhebliche Beeinträchtigung vorliegen – so der grobe Richtwert. Allerdings nur, wie bereits erwähnt, wenn man nicht vorschriftsmäßig verdunkeln bzw. lüften kann.

Eine Mietminderung hat Aussicht auf Erfolg, wenn bauliche Mängel vorliegen. Dies bedeutet, dass die Hitze nachweislich entsteht, weil Bauvorschriften nicht eingehalten wurden oder der geschuldete sommerliche Wärmeschutz nicht dem technischen Standard des Baujahres entsprechen. Weiter könnte man Erfolg haben, wenn es keinen Hitzeschutz gibt, d.h. wenn der Vermieter trotz extremer Aufheizung, wie es z.B. bei großen Glasfronten geschieht, keine Außenrollos oder Jalousien zur Verfügung stellt.

Eine Mietminderung ist meist komplett ausgeschlossen, wenn es sich um einen Altbau oder eine Dachgeschosswohnung handelt. Laut Deutschem Mieterbund muss ein Mieter, der einen ungedämmten Altbau oder eine Dachgeschosswohnung anmietet, grundsätzlich mit einer höheren Wärmebelastung rechnen. Sollte die Hitze allerdings absolut unzumutbar sein, könnte man mit einer Minderung Erfolg haben.
Weiter ist es so, dass wenn es sich nur um „kurze Hitzewellen“ handelt, sprich die Schönewetterzeit dauert nur ein paar Tage, ist eine Mietkürzung ebenfalls nicht gerechtfertigt.

In diesem Sinne behelfen wir uns mit den altbekannten Hausmitteln und hängen feuchte Handtücher vor die verdunkelten Fenster!

23/04/2026

Mietbewerbung – wichtige Punkte

Eine passende Wohnung zu finden ist oft nicht leicht: zu wenig Wohnungen, zu viele Bewerber! Schnelligkeit bei der Bewerbung ist allerdings nicht alles. Auch direkt alle Unterlagen mitschicken, hilft nicht immer. Vermieter müssen aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen strukturiert vorgehen, denn sonst können die passenden Mieter vielleicht in der Masse der Anfragen untergehen.
Aber was sind denn wichtige Aspekte? Was gehört in ein Anschreiben, welches den ersten Kontakt zum Makler oder Vermieter herstellt, hinein? Zusammengefasst ist es eigentlich ganz einfach: eine freundliche Anrede (am besten mit korrektem Namen des Maklers oder des Vermieters – also des Ansprechpartners), ein kurzer, klarer Text und, das ist ganz wichtig, vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Weiter sollten Daten wie das Netto-Einkommen, die Größe des Haushalts (sprich: wie viele Personen wollen einziehen), Beruf und Arbeitgeber sowie den nächstmöglichen Einzugstermin angegeben werden. Hilfreich kann es sein, weitere kurze Hinweise zu geben, z.B. ob Haustiere vorhanden sind oder was der Umzugsgrund ist.

Mittlerweile sehen es Vermieter gerne, wenn eine Bonitätsauskunft und / oder eine Mieterselbstauskunft direkt mitgeschickt wird. Diese sind oft eine Grundlage für eine Vorauswahl – streng genommen dürfen diese aber erst im Rahmen der Mietvertragsvorbereitungen angefordert werden.

Für den Vermieter sind drei Fragen wichtig:
1. Kann der Bewerber die Miete regelmäßig und zuverlässig zahlen?
Das Haushaltseinkommen ist der wichtigste Kritikpunkt. Hier ist nicht die absolute Höhe entscheidend, sondern ob nach Abzug der Miete noch genug „übrigbleibt“. Als Faustregel gilt hier: Die Miete sollte nur 30, maximal 40% des Nettohaushaltseinkommens ausmachen.

2. Passt die Wohnung zur Lebenssituation damit ein langfristiges Mietverhältnis realistisch ist?
Ein Haushalt, der finanziell am absoluten Limit kalkuliert, kann genauso unpassend sein, wie ein Interessent mit sehr hohem Einkommen, der sich für eine kleine Wohnung bewirbt. Der Vermieter sucht zuverlässige Mieter, die regelmäßig und pünktlich die Miete zahlen können. Weiter ist es genauso wichtig, dass potentielle Mieter in die bestehende Hausgemeinschaft passen. Es ist daher unwahrscheinlich, dass eine Familie mit vier Kindern eine Wohnung in einem Haus mit alleinstehenden, sehr ruhigen Mietern bekommt.

3. Wie ist der erste Eindruck? Wirkt der Interessent vertrauenswürdig?
Gerade für private Vermieter ist der Eindruck neben den Zahlen wichtig. Während der Makler den rein finanziellen Aspekt beleuchtet, muss das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter stimmen. Punkten kann hier, wer einen freundlichen, verlässlichen und kommunikativen Eindruck macht.

Nach dieser ersten Hürde kommt der Besichtigungstermin. Dieser ist nicht nur für die Interessenten wichtig, um die Wohnung zu begutachten, sondern auch für den Vermieter oder Makler, einen persönlichen Eindruck vom Interessenten zu bekommen – Papier ist schließlich geduldig. Oft ist es so, dass der Favorit „auf dem Papier“ nach einem persönlichen Kennenlernen nicht mehr die erste Wahl ist.

Wer diese Punkte beherzigt und berücksichtigt, hat bessere Chancen die Wohnung zu bekommen.

22/04/2026

Zwei 2-Zimmer-Wohnung in Emmerich zu vermieten!

Zimmer: 2 KDB
Wohnfläche: 46,26 m²
Miete: 380,00 €
Nebenkosten: 90,00 € (1 Person)
Gartenpflege: 21,00 €
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten

Energieausweis liegt vor!

Beschreibung

Bei den Objekten handelt es sich um zwei 2-Zimmer-Wohnung in Emmerich. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, Baujahr 1954. Ein kleiner Flur bzw. ein kleiner Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Auf den zur Wohnung gehörenden Süd-West-Balkon gelangt man durch die Küche. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller. Ebenfalls gemeinschaftlich kann der Garten genutzt werden.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden renoviert und sind mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Eine Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Wärmepumpe, die zweite hat eine Gasheizung.
Bei einer Wohnung besteht die Möglichkeit, die Küche vom Vormieter zur übernehmen (VB 500€, ohne Elektrogeräte).

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer Seitenstraße im Zentrum der Stadt Emmerich. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. An die Fußgängerzone schließt sich die Rheinpromenade mit ihrem hohen Freizeitwert an. Öffentliche Verkehrsmittel können ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden.

25/02/2026

Habecks Heizgesetz ist Geschichte
Endlich setzt die Bundesregierung ein gegebenes Versprechen um: CDU und SPD kippen das von allen Seiten kritisierte „Heizgesetz“ von Ex-Wirtschaftsminister Habeck. Am Dienstagabend haben sich Jens Spahn (CDU) und Matthias Miersch (SPD) auf Eckpunkte für ein neues Gesetz geeinigt.

Habecks Regel, wonach Heizungen die neu eingebaut werden, mit mindestens 65% Ökoenergie betrieben werden dürfen, entfällt! Sprich: Gas- und Ölheizungen dürfen weiter betrieben werden und das über 2045 hinaus.

Für Vermieter, Mieter und Eigentümer soll zukünftig folgendes gelten:
- Gas- und Ölheizungen dürfen weiterbetrieben werden. Eine Bioquote von bis zu einem Prozent soll ab 2028 erfüllt werden. Das bedeutet, dass die Versorger in Gas und Öl Biokraftstoff beimischen müssen. Ob und wie diese Quote ab 2030 steigt, sollen spätere Regierungen entscheiden.
- Der wichtigste Wegfall: Heizungen müssen nicht ab 2045 mit 100% Ökokraftstoff oder -energie laufen.
- Es gibt keine CO2-Abgabe auf den Ökoenergie-Anteil.
- Bei neu eingebauten Heizungen gilt ab 2029 das sie zu 10% mit Biogas bzw. Öl betrieben werden müssen. Bis 2040 soll der Anteil in drei Schritten steigen.
- Die Beratungspflicht beim Einbau einer neuen Heizung entfällt.
- Staatliche Zuschüsse soll es weiterhin geben. Die Höhe ist derzeit aber noch unklar.

Schon im März könnte das Bundeskabinett das neue Gesetz beschließen. Jens Spahn zeigt sich zufrieden. „Die Bürger haben wieder die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie sie heizen.“ Auch Haus & Grund Verbandspräsident Kai Warnecke zeigt sich voller Lobes. „Damit sind Habeck und sein Heiz-Hammer endgültig Geschichte. Die Energiewende kann beginnen – und zwar so, dass Hauseigentümer und Mieter dabei nicht finanziell überfordert werden. Ein guter Tag für die Menschen in Deutschland.“

31/12/2025

"Wenn das alte Jahr erfolgreich war, dann freue Dich aufs Neue. Und war es schlecht, ja dann erst recht!"
- Albert Einstein -

Wir wünschen Ihnen und Euch einen guten Rutsch ins neue Jahr, ganz viel Glück, viele schöne Momente und noch mehr Gesundheit!

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