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Bleifuß Immobilien

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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Fragen rund um Immobilien. Zu Unseren Schwerpunkten zählen die Bewertung und die Vermarktung von Immobilien.

Hinzu kommen das Home Staging sowie die professionelle Objektfotografie

28/09/2026

📋 Energieausweis, was steht eigentlich drin ?

Du möchtest deine Immobilie verkaufen oder vermieten ?
Dann wirst du dich früher oder später mit einem Energieausweis auseinandersetzen müssen.

Aber was sagt er aus ? Welche Arten gibt es ?
Und warum ist er überhaupt wichtig ?

Wir haben dir die wichtigsten Infos kurz und verständlich zusammengefasst.

Swipe durch den Beitrag und verschaffe dir einen schnellen Überblick.

📩 Und falls danach noch Fragen offen sind: Melde dich einfach bei uns. Wir erklären dir gerne worauf es bei deiner Immobilie ankommt. 🏠

📌 Speicher dir den Beitrag für später oder schick ihn jemandem, für den das Thema gerade interessant sein könnte.

28/09/2026

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m². 🏡

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.💛

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.

Käuferprovision: 6,00 % (inkl. MwSt.)
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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20/09/2026

🏡 Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1720 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten euch großzügige und stilvoll gestaltete Räume, die im Zuge der Kernsanierung 2020 modernisiert wurden. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise rund drei Metern. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein geschützter Garten-/Innenhof bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern von Grünberg macht dieses außergewöhnliche Zuhause zu einer echten Besonderheit.

Highlights:

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1720
• Rund 130 m² Wohnfläche
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Drei Schlafzimmer
• Geschützter Garten-/Innenhof
• Charakteristischer Gewölbekeller
• Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

Ein besonderes Zuhause für alle, die Geschichte, Individualität und modernes Wohnen mit einander verbinden möchten.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Verkauferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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17/09/2026

🏡 Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage

Auf einem großzügigen 851 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit hellen Räumen, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich Richtung Garten, während Keller und Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Highlights:

• 851 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen
• Modernisierte, Hochwertig ausgestattete Küche
• Vollverglaster Wintergarten
• geräumiges Schlafzimmer
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Garage mit elektrischem Tor
• Großzügiger Keller + Zimmer und Bad

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Verkäuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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15/09/2026

Manche Aussichten muss man nicht erklären. 🌊✨

Wohnen auf der Lindauer Insel – mit Blick aufs Wasser und diesem ganz besonderen Gefühl, jeden Tag dort zu sein, wo andere Urlaub machen.

Eine besondere Wohnung. Eine besondere Lage. Lindau. 🤍

Interesse? Schreib uns gerne eine Nachricht oder melde dich direkt bei uns.

Würdet ihr hier einziehen wollen?

11/09/2026

🏡 Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Grünberg

Mitten in der historischen Altstadt wartet dieses vollvermietete Anlageobjekt auf einen neuen Eigentümer. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit einem vielseitigen Nutzungsmix.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 427 m² Wohn- und Geschäftsfläche
• 4 Einheiten: 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten
• ca. 35.000 € Jahresmieteinnahmen
• vollvermietet
• umfassende Sanierung 2003/2004
• Ladengeschäft, Kanzlei und zwei Wohnungen
• zwei Balkone, Dachgarten, Kamin und Sauna
• zentrale Lage in der Grünberger Fußgängerzone

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein langfristiges Investment mit Charakter suchen.

Käuferprovision: 6 % (inkl. MwSt)

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Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.

04/09/2026

🏡 Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Der Gebäudeteil wurde 2017 zu Wohnraum umgebaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger.

+++ Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. +++

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Dabei können lose Gegenstände entfernt sowie Helligkeit, Farben, Bildausschnitt und Perspektive angepasst worden sein. Der bauliche Zustand, die Raumaufteilung, die Raumgrößen und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Verkäuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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01/09/2026

Diese historische Hofreite im Münzenberger Ortsteil Gambach erzählt ihre ganz eigene Geschichte und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Hinter dem Hoftor verbirgt sich ein Anwesen mit besonderem Charme, das vor allem Liebhaber alter Bausubstanz und kreativer Gestaltungsmöglichkeiten begeistern wird. 🏡

Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom gemütlichen Familienwohnsitz bis hin zum individuellen Zuhause mit Arbeits- oder Hobbybereichen. 💛

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung 📈

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30/08/2026

🏡 Flexibles Wohnhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1941 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sie sich ideal als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur getrennten Vermietung.

Besonders praktisch: Beide Wohneinheiten sind technisch bereits getrennt. Strom- und Wasserverbrauch können jeweils separat erfasst und abgerechnet werden.

Die Highlights:

• ca. 147 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss ca. 78 m² | Dachgeschoss ca. 69 m²
• Dach inklusive Aufsparrendämmung 2025 erneuert
• Fenster und Leitungen kürzlich modernisiert
• modernes Badezimmer im Erdgeschoss aus 2022
• vollständig unterkellert
• Garage und ca. 366 m² Grundstück
• gepflegter und direkt bezugsfertiger Zustand

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. #

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Verkäuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
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28/08/2026

🏢 Wohn- und Geschäftshaus in der Marburger Oberstadt

In zentraler Innenstadtlage steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit rund 550 m² Gesamtfläche zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet Gastronomie, Gewerbe und Wohnen auf fünf Geschossen. Die Wohnbereiche umfassen rund 280 m² und eignen sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für WG-Konzepte. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 110–120 m² Gastronomiefläche sowie weitere Küchen-, L***r-, Büro- und Nebenflächen.

Die Objektunterlagen aus dem Jahr 2022 weisen monatliche Nettomieten von insgesamt ca. 7.000 € aus. Die Lage in der Fußgängerzone, unmittelbar gegenüber dem Oberstadtaufzug und einem öffentlichen Parkhaus, sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine gute Erreichbarkeit.

Da sich die Immobilie in einer GmbH befindet, kann neben einem klassischen Asset Deal grundsätzlich auch ein Share Deal geprüft werden. Eine steuerliche und rechtliche Einzelfallprüfung ist erforderlich.

Käuferprovision: 6 % (inkl. MwSt)

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Adresse

Marktgasse 12
Grünberg
35305

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00
Samstag	10:00 - 14:00

Telefon

+496401228230

Webseite

http://www.bleifuss-immobilien.de/

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