13/08/2021
Lebens -"Wert" - Viel Platz und jede Menge Wohn(t)raum!!!
WAS SIE ÜBER DIESE WOHNUNG WISSEN SOLLTEN….
Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches direkt im Zentrum von Grenzach-Wyhlen steht. Das Gebäude wurde 1982 mit 16 Wohnungen und 6 Gewerberaumeinheiten erbaut.
Über ein großzügig breit geschnittenes Treppenhaus gelangen Sie in die zweite der drei Etagen. Einziger Haken oder Vorteil, je nach Betrachtungsweise ist, dass Sie aktiv im Treppenlaufen bleiben, da es keinen Aufzug gibt.
Sobald Sie die Eingangstür passiert haben, befindet sich links abgehend der um die Ecke geschnittene Flur, der sich durch gut durchdachte Einbauschränke optimal nutzen lässt und von dem das Gäste-WC sowie ein Abstellraum abgehen.
Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich auch der Durchgang zur Küche. Eine maßgeschneiderte, moderne, mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Bodendesign und der dementsprechenden Wirkung des Raumes und der Atmosphäre.
Auf der anderen Seite der Küche gelangen Sie in den hellen Essbereich. Aufgrund des anliegenden Ostbalkons mit 1 Balkontür sowie zwei tief geschnittenen Fenstern, können Sie die Morgensonne schon herrlich am Esszimmertisch genießen. Der knappe 2qm große Ostbalkon hat direkte Sicht auf das Tiefgaragendach des Mehrfamilienhauses, welches von der WEG als Terrasse z. Bsp. Zum Grillen genutzt werden darf.
Die Wohnung verfügt über 1 helles Kinderzimmer in Westrichtung, sowie einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer in östlicher Richtung.
Ein modernes grundneu gestaltetes Badezimmer ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern lässt kaum Wünsche offen. Es verfügt über ein neues Waschbecken, ein neues WC, eine extrem große neue Duschkabine mit Großduschkopf und wird Dank des Fensters jederzeit mit Tageslicht geflutet.
Das ca. 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon garantiert Ihnen Wohlbefinden und Lebensqualität. Auch hier zeigt sich die Wirkung der Balkontür sowie den zwei tief geschnittenen Fenstern, die das Wohnzimmer in ein Abendsonnenrot eintauchen lassen.
Der erst 2018 renovierte Westbalkon lädt unter anderem zu dem Blick auf die gegenüberliegende Dorfmitte Wyhlen ein: ein Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität, Bepflanzungen und Wasserspielen.
Praktisch ist die Wohnung auch durch Ihren raffiniert genutzten Stauräume.
Im Untergeschoss haben Sie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Platz.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht mit erworben werden muss. In diesem Fall kann vom vereinbarten Kaufpreis ein Betrag von 12’500 € abgezogen werden.
Diverse Räume im Untergeschoss wie z.Bsp. Fahrradabstellraum, Trockenraum etc. stehen der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
10 GRÜNDE.....
WARUM DIESE IMMOBILIE EIN WOHN(T)RAUM IST
In dieser Immobilie werden Sie ein völlig neues Lebensgefühl erfahren:
1. Alles, aber auch alles wurde in dieser Wohnung in den letzten 3 Jahren entweder saniert, modernisiert oder renoviert – und das mit einem Perfektionismus und einer Liebe zum Detail. Sie dürfen einfach nur einziehen und sich wohlfühlen.
2. Ein langer, um die Ecke laufender Flur, der auch genügend Stauraum aufgrund von integrierten Einbauschränken bietet, lädt Sie zu den jeweiligen Zimmern ein.
3. Die Wohnung besitzt 2 Balkone, Ost und West. Somit haben Sie die Möglichkeit Ihren Kaffee in der Morgen- oder Abendsonne zu geniessen.
4. Das Kernstück der Wohnung, das Wohnzimmer wird Sie faszinieren. Das knapp 30 Quadratmeter große Wohnzimmer sticht durch die Balkontür und durch 2 danebenliegende große bodentiefe Fenster hervor, garantiert Wohlbefinden, Lebensqualität und wartet nur darauf, Ihren Besuch in der lichtdurchfluteten Wohnung willkommen zu heißen.
5. Ein besonderer Hingucker ist die hochwertige Küche. Die Möglichkeiten sind hier grenzenlos, denn sie bietet alles, um der Kreativität des Nutzers freien Lauf zu lassen. Diese extravagante Küche ist modern eingerichtet, gewährleistet praktische ergonomische Arbeitswege, bietet viel Stauraum und lässt sich von 2 Seiten begehen. Das Design des Küchenbodens ist einzigartig und selten gesehen.
6. Die Wohnräume sind mit einem durchgehend hellbraunen, naturbelassenem Eichparkett ausgestattet, was Ihnen ein zusätzliches Wohlgefühl vermittelt.
7. Damit Sie sich jeden Morgen wie in einem Wellnessbereich fühlen, erwarten Sie ein komplett modernisiertes und renoviertes Tageslicht-Badezimmer. Es ist sehr großzügig geschnitten und mit schwarzen Fließen bestückt. Eine blickdichte Milchglasduschtüre lädt Sie zu einem außergewöhnlich großen Duschabteil ein, in der Sie sich austoben können.
8. Diese repräsentative und großzügig geschnittene Wohnung ist absolut gastfreundlich und wartet nicht nur auf Sie, sondern auch auf Ihre Familie, Freunde und Geschäftspartner. Also, investieren Sie in eine bessere Zukunft, in ein entspannteres Leben und in ein außergewöhnliches zu Hause mit einzigartigem Lebens-“Wert”.
9. Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhig gelegenen Straße, einer 30-Zone, mit einem unverbaubaren Blick auf das Herzstück der neuen Wyhlener Ortmitte. Zentrales Ziel des neuen Dorfplatzes ist eine Aufwertung der Wyhlener Qrtmitte, um einerseits neue Impulse für den Einzelhandelsstandort zu geben und andererseits ein Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen. Hier wird gebummelt, gespielt, geredet und eingekauft.
10. Trotz der naturnahen Lage der Immobilie, ist sie doch sehr zentral gelegen. Zentraler geht fast nicht. Es gibt unmittelbare zu Fuß, maximal 200 m, erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. und hat sehr gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Apotheke, Banken, Postamt sind keine 50 m von Ihnen entfernt. Die Bäckerei und qualitativ sensationelle Metzgerei mit noch Tradition liegt Ihnen wortwörtlich “zu Füssen”. Infrastrukturell befinden Sie sich absolut in “der Mitte”. Genießen Sie außerdem den unkomplizierten sowie bequemen Alltag in Ihrem neuen Zuhause. Die Suche nach einem Parkplatz bleibt Ihnen erspart, da Sie Ihr Auto sicher und bequem in der Tiefgarage abstellen können.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!
Wir freuen uns, Sie in dieser Immobilie begrüßen zu dürfen. Treten Sie ein in dieses außergewöhnlich schön gestaltete Objekt, welches Sie mit optischen sowie funktionalen Details überzeugen wird. Diese Immobilie verfügt dementsprechend über einen modernen, offenherzigen und vor allem im Detail durchdachten Grundriss. Eine Immobilie kann schöner kaum geplant und gebaut werden. Hier wurde an wirklich gar nichts gespart. Alles wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewählt und integriert.
Sie können sich ab sofort auf diese Immobilie bewerben. Senden Sie uns bei weiterem Interesse einfach eine Anfrage und Sie werden in unser Bewerbungsverfahren aufgenommen und
umgehend persönlich kontaktiert.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung vom Potenzial und den Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!!!
