Protect Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Tilo Probsthain

08/04/2026

LIEBER EIN NEUBAU, um sicher zu sein vor Bauschäden und Sanierungen?
Klappt leider nicht immer 😕- wir haben schon so einige Baumängel in Neubauten gesehen...

Unsere Kunden hier waren schon eingezogen, als sie innerhalb kurzer Zeit bemerkten, dass sich die Tapeten an der Außenwand im unteren Bereich lösten (gut zu erkennen auf Bild 3).
Beim Öffnen des Sockels von außen (Bild 1) wurde dann schnell klar, dass hier keine fachgerechte Sockelabdichtung ausgeführt wurde (siehe Detailaufnahme Bild 2).
Da es eindeutige Normen für den Abdichtungsaufbau eines Sockels gibt, lag in diesem Fall ein ganz klarer Baumangel vor.
Die einzige dauerhafte Lösung ist in einem solchen Fall die sorgfältige Entfernung der bestehenden Materialien, um anschließend eine normgerechte Abdichtung aufzubringen.

Für genau solche Fälle können Sie uns um Unterstützung bitten, wir haben die Erfahrung aus knapp 7.000 Schadensanalysen!

27/02/2026

Wann brauchen Sie einen Sachverständigen und was ist wichtig für den Termin?
Gute Frage, finden wir 😉 dann lesen Sie doch mal unseren neuen Blogbeitrag 👇

11/02/2026

26/01/2026

...nach ihrer ausgiebigen Social-Media-Tour sind die -Schafe wieder zu Hause und haben erschrocken festgestellt, dass sie nun dringend einen Schimmääähl-Sachverständigen brauchen.
Gut, dass sie damit direkt zu uns gekommen sind - wir schafen das! 🐑👍😉😎

06/01/2026

... ...🙈

Wie man hier an dieser Sockelabdichtung auf den ersten Blick sehen kann, deckt diese nicht den gesamten Sockel ab und auch, wenn das Erdreich außen höher anliegen würde, könnte unterhalb davon noch zuviel Feuchte über das Mauerwerk eindringen.
Hier kommt noch dazu, dass die ungleichmäßigen Steine direkt als Bruchstein zu erkennen sind, das Fundament also schon älter ist und eine vertikale Abdichtung von außen in Form einer Außen-, bzw. Sockelabdichtung nicht ausreicht, sondern in jedem Fall eine nachträgliche Horizontalsperre notwendig ist, die das Aufsteigen nach oben verhindert.
Die Praxis zeigt (wie auch im hier konkreten Beispiel), dass gerade die Notwendigkeit einer Horizontalsperre leider zu oft unterschätzt wird. Entgegen vieler Ratschläge und Beiträge im Internet ist eine Abdichtung von außen nicht immer und vor allem nicht ausschließlich die einzig wahre Lösung! 🧐
Daher ist grundsätzlich jedes Haus individuell zu beurteilen und das jeweilige Sanierungskonzept nach den konkreten baulichen Gegebenheiten auszurichten.
Fragen Sie also lieber gleich einen unabhängigen Sachverständigen, zum Beispiel uns! 😉

23/12/2025

...da ein Wasserschaden oder undichte Kellerwände ebenso wie Schimmelbefall leider meistens ungeplant und ohne Rücksicht auf Feiertage auftreten 🫣, sind wir auch über Weihnachten und den Jahreswechsel immer für Sie erreichbar. 👍
In dringenden Fällen also einfach hier eine Nachricht schicken 📝, unser Kontaktformular auf der Webseite ausfüllen ⌨️ oder sprechen Sie uns auf den Anrufbeantworter ☎️ - wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. 😊

Am liebsten haben wir jedoch schön ruhige Tage, denn dann wissen wir, dass Sie selbst keinen Ku**er mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung haben. 🤗

Daher wünschen wir Ihnen (und auch uns 😉)
FROHE WEIHNACHTEN 🎄🌟❤️, eine richtig schöne Zeit und einen tollen Jahreswechsel und vor allem
ALLES GUTE FÜR DAS NEUE JAHR! 🎆🍀

🎄

26/11/2025

Kuriose Fälle in der Praxis 😶 erleben wir regelmäßig, wie z.B. diesen hier:
Was vielleicht aussieht wie die ersten Ebenen einer großen Modellbaulandschaft ist leider ein ernstes Undichtigkeitsproblem, das dem Kunden schon viel Kosten und noch mehr Sorgen bereitet hat.
Wie in vielen Fällen wurde auch hier schon eine Sanierung durchgeführt, jedoch leider erfolglos. Bei genauem Hinschauen ist gut zu erkennen, dass auf der freigelegten Bodenplatte reichlich Wasser steht. 💧Die Sanierungsfirma hatte lediglich einen Riss in der Bodenplatte abgedichtet, dabei aber nicht berücksichtigt, dass noch andere bauliche Schwachstellen abzudichten waren.
Nun sollten im nächsten Schritt die abzudichtenden Bereiche auch an den Holzverkleidungen freigelegt werden, um dann sicher zu sehen, in welchem Zustand die Außenwände sind und diese damit auch gleich für die entsprechende Sanierung zugänglich zu machen.
Ein anschauliches Beispiel dafür, dass es wichtig sein kann, bei der Ursachenermittlung auch mal größeren Aufwand zu betreiben, um dadurch eine sichere Sanierungsplanung zu ermöglichen.

Am liebsten schützen wir in genau diesen Fällen VOR einer Fehlsanierung, rufen Sie uns daher einfach rechtzeitig an! :-)

̈ndigenbüro

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17/11/2025

LÜFTEN - na klar - aber wie und wann genau? 🤔

Die ersten winterlichen Tage stehen bevor und genau jetzt wird das Lüften wieder besonders wichtig, denn Winter ist Schimmel-Hochsaison. 😮

Die wichtigsten Tipps in Kürze 💡:
1. Regelmäßiges Stoßlüften für ca. 5 Minuten bei weit geöffneten (!) Fenstern sorgt für frische Luft und gutes Raumklima.
Keine Kipplüftung - sonst kühlen die Wände aus!
2. Feuchte Luft nach dem Duschen, Baden oder Kochen immer möglichst schnell rauslüften.
3. Durch Lüften und gleichmäßiges Heizen lässt sich Schimmel vorbeugen, wenn das Gebäude in einem guten baulichen und energetischen Zustand ist.

Für alle weiteren Fragen zum Thema Lüften und Schimmel sind wir sehr gerne für Sie da! 😊

16/10/2025

Hier sieht man die Außenwände eines Spielzimmers, die aufgrund ungenügender Wärmedämmung zunehmend von Schimmelpilz befallen waren.
Irgendwann wurden die betroffenen Flächen leider noch mit einer weiteren Tapetenschicht bedeckt, so dass es dahinter zunächst unbemerkt weiter wachsen konnte, was gesundheitlich gerade in einem Kinderzimmer sehr kritisch ist.
Die einzig fachgerechte Maßnahme war hier das vollständige Entfernen der Tapeten und Abschleifen der darunterliegenden Putzflächen, um die gesäuberten Flächen anschließend mit Calziumsilikatplatten zu verkleiden. Diese verbessern einerseits die Dämmwerte und sind atmungsaktiv, um bei Bedarf höhere Luftfeuchte bis zum nächsten Lüften zwischen zu puffern.
Die gesamten Arbeiten wurden unter Abschottung des Sanierungsbereichs und mit hochwirksamen Luftfiltern und Abluft ausgeführt, so dass keine Schimmelsporen in die anderen Bereiche des Hauses gelangen konnten.

Haben Sie einen ähnlichen Schadensbereich und sind ratlos, was Sie tun sollen? Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen dabei, Klarheit über die notwendigen Schritte zu bekommen, denn solche Sanierungen sollten immer von erfahrenen Sachverständigen eingeschätzt und begleitet werden!! 🙂

11/10/2025

Hier sieht man die oft nüchterne Wahrheit hinter einer Wandverkleidung:
Die Mauern, hier sind es Kelleraußenwände, sind feucht - allerdings erst jetzt sichtbar, nachdem die bisherigen Gipskartonplatten entfernt wurden.
Wir wurden gerufen, weil die Kunden Auffälligkeiten an den Platten bemerkt und diese dann entfernt hatten. Dass es dahinter bereits so nass ist, hatten sie allerdings nicht erwartet!
Hier ist eine größere Abdichtungsmaßnahme erforderlich, um den Raum wieder unbedenklich nutzen zu können.
Im konkreten Fall ist leider die rechte Seite eine Porenbetonwand (auch Gasbeton genannt) - leider, da sie ebenso wie die linke aus Beton-Hohlblocksteinen voll im Erdreich steckt. Da Porenbeton sich bei Durchfeuchtung zersetzt, darf dieser nur von außen abgedichtet werden und hier ist also eine Außenabdichtung die Ideallösung, sofern der Bereich auch von außen zugänglich ist.
Die linke Wand aus Hohlblock kann mit einer fachgerechten Innenabdichtung auch ohne aufwändiges Ausgraben und teure Erdarbeiten zuverlässig saniert werden.
Ein anschauliches Beispiel dafür, dass jedes Haus und dort sogar einzelne Bereiche sehr unterschiedliche sein können und eben dann ein kluges Sanierungskonzept erforderlich ist.
Genau diese Erfahrung macht uns aus, rufen Sie daher zur Abklärung lieber erst uns als Sachverständige, um gemeinsam die richtige Lösung und die dafür geeigneten Fachfirmen zu finden!

26/09/2025

Viel Regen in den letzten Tagen und jetzt sieht es in Ihrem Keller so aus?
Dann können Sie erst mal abwarten, ob die Wand von alleine abtrocknet oder bei den nächsten Niederschlägen doch wieder nass wird. Für eine schnelle Abklärung des Schadens sind wir als Sachverständige gerne für Sie da und überprüfen, ob bereits eine zeitnahe Sanierung notwendig ist und welche Lösung hier dauerhaften Erfolg bringt.
Rufen Sie uns einfach an!😀

̈ndigenbüro