Asbach Immobilien

16/08/2019

Mieten sinken weiter - was nun?
Llebe Leser,
dle Blasengefahr am deutschen lmmoblllenmakt steigt: Auch im zweiten Quartal 2019 sinken dle Mleten weiter, während dle Kaufprelse anstlegen. Was bedeutet das für den Markt?
Das Analyseunternehmen F+B analysiert in seinen Studien regelmäßig den Wohnimmobilienmarkt. Diese Studie ergab bereits im ersten Quartal 2019 nichts Gutes für lnvestoren: lm deutschen Schnitt waren die Neuvertragsmieten um 0,3 Prozent gesunken im Vergleich zum vorherigen Quartal. Dies war der erste Rückgang seit 14 Jahren gewesen. ln einigen Regionen lag er sogar noch höher, etwa in Hamburg mit 0,9 Prozent.
Kaufprelse lösen sich von der Mietentwicklung
Auch im zweiten Quartal dieses Jahres sind die Mieten erneut gesunken (während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen). So waren es diesmal 0,5 Prozent weniger als im ersten Quartal 2019. Dass die Kaufpreise hier nicht nachziehen, spricht dafür, dass viele lnvestoren vermehrt irrationale Kaufentscheidungen treffen und damit die Gefahr einer lmmobilienblase ankurbeln. Denn die Kaufpreise für deutsche lmmobilien sind im zweiten Quartal 2019 um 1,4 Prozent höher gewesen als im ersten, im Vergleich zum Vorjahr stiegen sie sogar um 6,4 Prozent.
Was das für Investoren bedeutet
Es lässt sich nicht mehr verleugnen: Der Scheitelpunkt der Preiskurve dürfte in der lmmobranche bald erreicht sein. Dies bedeutet aber nicht, dass Sie nicht mehr investieren sollten - Sie müssen nur cleverer agieren. So macht es beispielsweise kaum noch Sinn, in Städten wie Hamburg jetzt eine lmmobilie zu erwerben und regulär zu vemieten. Folgende Alternativen haben Sie:
a) Orientieren Sie sich in Richtung Speckgürtel und mittelgroße Städte
b) Erwerben Sle altemative lmmobilien, etwa im Gewerbe-Bereich
c) vemieten Sie kurzfristig über Alrbnb oder ahnliche Plattformen für weitaus höhere Gewinne
d) Kaufen Sie sanierungsbedürffige lmmobilien, wenn Sie die Möglichkeit haben, günstiger an Material und/oder Arbeitsleistung zu kommen
e) lnvestieren Sie in einer großen Stadt mit höheren Preisen, aber in einem Viertel, das gerade erst noch entwickelt wird
Nach wie vor sind lmmobilien eine sehr sinnvolle Anlagefom. Kaufen Sie aber nicht aus reiner Panik, geben Sie sich nicht mit Mini-Renditen wie 3 % zufrieden!
Mit freundlichen Grüßen
Asbach Immobilien Consulting
Immobilienmakler Haus -u. Mietverwalter

15/08/2019

Keiner zu Hause: Einbrecher abschrecken durch Anwesenheitssimulation

Liebe Leser,
Ihre lmmobilie ist in den Ferien nicht bewohnt, die Gefahr vor Einbrechern steigt. Eine Smart Home Nachrüstung kann Abhilfe schaffen und die Anwesenheit von Bewohnern simulieren.
Doch wie lässt sich Anwesenheit simulieren? Neben Nachbarn oder Freunden, die sich um Post und Garten während des Urlaubs kümmern können, gibt es auch den digitalen Ersatz. Die entsprechenden Produkte simulieren Anwesenheit, indem sie den Alltag der Bewohner imitieren, Lichter an-und ausschalten oder den Garten automatisch bewässern. Auch intelligente Sprachassistenten wie Amazons Alexa unterstützen den Effekt.
Wohnung bei Abwesenheit: Beleuchtung geht an ünd aus
Automatisierie Beleuchtung ist die Möglichkeit, die als erstes sehr naheliegt. Smarte Lichtsysteme können sich im Alltag nicht nur an die Gewohnheften der Bewohner anpassen, sondern lassen sich auch bei Abwesenheit planen und über eine App kontrollieren. Nachrüstbare Systeme wie Philips oder lkea bieten die Möglichkeit, vor einer Abwesenheit die Zeiten, in denen das Licht an-und wieder ausgeht, zu planen. Alternativ lassen sich für die Simulation auch klassische Zeitschaltuhren oder Steckdosen mit WLAN-Verbindung auswählen. Erhältlich sind sie in ELektronikmärten. Je nach Preisklasse lassen sich Zeften einstellen, wann das Licht an- und wieder ausgehen soll. Teurere Modelle sind auch dazu in der Lage, zu zufälligen, automatisch ausgewählten Zeiträumen die Wohnung/lmmobilie zu beleuchten.
Automatische Jalousien
Ob Jalousien den ganzen Tag ein-oder ausgefahren sind, kann ebenfalls entscheidende Hinweise darauf geben, ob Personen zu Hause sind oder nicht. Ob Einbrecher ihr Ziel schon länger beobachten und die Gewohnheiten der Bewohner studieren, Iiegt im Rahmen des Möglichen. Dennoch kann man Unbefugte auch hier mit einer smarten Rollladensteuerung verwirren. Für Bewohner gibt es, je nach Gegebenheit, zwei Lösungen.
Geräusche als wäre jemand zu Hause
Neben dem vemeintlich laufenden Fernseher sind es vor allem Geräusche, die Einbrecher abschrecken. Laufende Radios sind eine gute Grundlage. Bringt man hingegen intelligente Sprachassistenten ins Spiel, eröffnen sich deutlich mehr Möglichkeiten.
Meine Empfehlung: Alexa bietet zur Anwesenheits-simulation beispielsweise einen eigenen Anwendungsbereich, der sich „Einbrecher Abschreck-ungsmittel" nennt. Der Mieter/Bewohner der mit Smart Home nachgerüsteten lmmobilie kann verschiedene Räume auswählen, zum Beispiel das Bad, die Küche oder das Wohnzimmer. Je nach Wahl werden dann passende Geräusche abgespielt wie beispielweise Musik, Gespräche oder andere Geräusche.
Asbach Immobilien Consulting
Immobilienmakler Haus -u. Mietverwalter

15/08/2019