Himas

23/05/2025

https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/heizungsgesetz_84342_596382.html

Die Bundesregierung will das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – auch bekannt als Heizungsgesetz – abschaffen und durch einen Nachfolger ersetzen. Nicht nur die Wohnungswirtschaft fordert Klarheit, was der können soll.

21/05/2025

Geräumige Eigentumswohnung in familienfreundlicher Wohnanlage sucht neuen Eigentümer.

- 70 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Keller
- Kinderspielplatz
- PKW Stellplatz

Kaufpreis: 149.000 €

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Tel.: 05454-9334674
Mail: info@ himas.eu
Web: www.himas.eu

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26/09/2024

Rauchwarnmelder-Wartung als Betriebskosten umlagefähig

Die Kosten für die Prüfung von Rauchwarnmeldern sind als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar.

25/09/2024

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-kosten-fuer-muellkontrolle-sind-umlagefaehig_258_582414.html

Die Kosten für eine regelmäßige Kontrolle der Mülltonnen auf Einhaltung der Mülltrennung und eine erforderliche Nachsortierung sind auf den Mieter umlegbar.

24/09/2024

Voraussetzungen für die Umlage von Betriebskosten:

Eine Betriebskostenabrechnung setzt voraus, dass die Umlage der Betriebskosten und eine Abrechnung darüber im Mietvertrag überhaupt wirksam vereinbart sind.
Betriebskosten können auf die Mieter umgelegt werden, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Eine Abrechnung muss und kann nur erfolgen, wenn vereinbart ist, dass der Mieter Vorauszahlungen leistet beziehungsweise abgerechnet werden soll. Ist eine Betriebskostenpauschale oder eine sogenannte „Bruttomiete“ vereinbart, in der die Betriebskosten enthalten sind, entfällt die Abrechnung.

Für eine wirksame Umlage können die umzulegenden Positionen entweder ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart sein oder im Mietvertrag auf § 2 BetrKV Bezug genommen werden. Nach einer Entscheidung des BGH reicht es auch aus, im Mietvertrag niederzulegen, dass der Mieter „die Betriebskosten“ zu tragen hat. Auf jeden Fall muss der Mietvertrag eine eindeutige Vereinbarung enthalten.

23/09/2024

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-rechtsprechungsuebersicht/wohnungseigentumsrecht_258_119076.html

In dieser Übersicht finden Sie die wichtigsten BGH-Urteile und BGH-Beschlüsse aus letzter Zeit zum Wohnungseigentumsrecht.

04/09/2024

Die jährliche Betriebskostenabrechnung für Mieter ist für Vermieter privater und gewerblicher Immobilien eine meist lästige, aufwendige, aber dennoch notwen

28/08/2023

https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/co2-preis-inwiefern-muessen-sich-vermieter-beteiligen_84342_525922.html

Vermieter und Mieter müssen sich seit dem 1.1.2023 die CO2-Kosten für das Heizen teilen. Für die Berechnung stellt die Bundesregierung jetzt einen kostenlosen Online-Rechner bereit.

25/08/2023

https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/austauschpflicht-fuer-30-jahre-alte-heizungen-kommt_84342_203158.html

Ohne kommunale Wärmeplanung kein Gebäudeenergiegesetz (GEG) – und keine Pflicht zum Austausch von alten Öl- und Gasheizungen. Jetzt hat das Bundeskabinett den Grundstein gelegt.

24/08/2023

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/auch-in-zweier-weg-gilt-zahlungsanspruch-nur-mit-beschluss_258_349534.html

Auch in einer Zweier-WEG setzt ein Zahlungsanspruch der WEG einen Wirtschaftsplan, eine Jahresabrechnung oder eine Sonderumlage voraus.