DEGEL ::: Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

17/04/2026

degel+
𝗗𝗶𝗲 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗔𝗿𝘁, 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝘇𝘂 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻

Kostenlose Immobilienbewertung – aber richtig.

Viele Eigentümer nutzen heute Online-Rechner.
Das Ergebnis: eine schnelle Zahl.

𝗔𝗯𝗲𝗿: Was sagt diese Zahl wirklich aus?

Jede Immobilie ist einzigartig.
Lage, Zustand, Ausstattung – und vor allem die aktuelle Marktsituation in Kitzingen und Umgebung – lassen sich nicht standardisieren.

Bei degel-immobilien MAINFRANKEN erhalten Sie ebenfalls eine kostenlose Immobilienbewertung.

Der Unterschied:
Keine pauschale Schätzung, sondern eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung – auf fachlicher Grundlage.

Die Bewertung erfolgt durch
Adrian Degel, DEKRA D1 Plus zertifiziert (Standard EFH/ZFH)

► Immobilie jetzt bewerten lassen:
https://degel-immobilien.de/BEWERTUNG/Immobilie-bewerten-in-Kitzingen

► So läuft die Bewertung ab:
https://degel-immobilien.de/BEWERTUNG/ABLAUF-DER-IMMOBILIENBEWERTUNG

► Haus in Kitzingen verkaufen:
https://degel-immobilien.de/VERKAUF/IMMOBILIENMAKLER-KITZINGEN/Haus-verkaufen-in-Kitzingen

► Wissen für Eigentümer:
https://degel-immobilien.de/VERKAUF/WISSEN-ORIENTIERUNG

► Kostenlosen Beratungstermin sichern:
https://degel-immobilien.de/Kontakt/kostenloser-Beratungstermin

Diese kostenlose Bewertung richtet sich an Eigentümer,
die einen Verkauf in Erwägung ziehen und eine realistische Grundlage für ihre Entscheidung möchten.

02/04/2026

FROHE OSTERN 🌷🐰🐇🌷🐰🐇🌷🐰🐇

Wir wünschen Ihnen entspannte Feiertage, Zeit zum Durchatmen und viele schöne Momente – im Kreis der Familie oder ganz in Ruhe.

Ein besonderer Tag ist für uns wieder mal der 4. April:
🙌🥂 denn da feiern wir 34 Jahre
degel-immobilien MAINFRANKEN

Wir stehen für strukturierte Vermarktung, fundierte Wertermittlung und eine klare, verlässliche Begleitung beim Immobilienverkauf.
Ein Weg, der ohne das Vertrauen unserer Kunden nicht möglich gewesen wäre.

Adrian & Irene Degel
degel-immobilien MAINFRANKEN · degel-gutachter · degel-verlag

Hinweis: Am 4. April bleibt unser Büro geschlossen.

05/03/2026

☀️ Sonne, Besichtigungen und Wertermittlungen – ein typischer Frühlingstag bei degel-immobilien MAINFRANKEN

Die Sonne scheint, die Tage werden länger – und man merkt sofort:
Der Immobilienmarkt kommt wieder in Bewegung.

Heute sind wir unterwegs in Dettelbach zur Besichtigung eines Wohn- und Geschäftshauses.
Außerdem stehen zwei Termine zur Einwertung von Immobilien an – einmal im Raum Schweinfurt und einmal im Raum Kitzingen.

Gerade im Frühling werden viele Eigentümer aktiv.
Mehr Licht, mehr Besichtigungen, mehr Gespräche – man merkt einfach, dass wieder Bewegung in den Markt kommt.

Für uns heißt das heute:
🚗 unterwegs in der Region
🏡 Immobilien anschauen und bewerten
☕ Gespräche mit Eigentümern über Möglichkeiten, Preise und Vermarktung

Und genau das macht diesen Beruf seit so vielen Jahren spannend:
Jede Immobilie ist anders – und jede Geschichte dahinter auch.

Wir wünschen allen einen ebenso sonnigen und erfolgreichen Tag! ☀️

Ihr Team von
degel-immobilien MAINFRANKEN
Der ganze Makler zum halben Preis - das Degel-System

https://degel.immobilien/

̈hling ̈rzburg

03/03/2026

🌷 Immobilienverkauf im Frühling – Chance oder Risiko?

Mehr Licht. Mehr Besichtigungen. Mehr Bewegung im Markt.

Aber auch:
Mehr Angebote. Mehr Vergleich. Höhere Anforderungen.

Der Frühling bringt Dynamik – doch er garantiert keine Preiswunder.
Entscheidend ist nicht die Jahreszeit, sondern die Vorbereitung:

✔ Realistische Wertermittlung
✔ Klare Preisstrategie
✔ Strukturierte Vermarktung
✔ Einordnung in den regionalen Markt Mainfranken

Gerade in Würzburg, Kitzingen, Schweinfurt und der Region zeigt sich:
Der Markt ist stabil – aber anspruchsvoller geworden.

Wer verkaufen möchte, sollte den Markt kennen – nicht nur spüren.

Den vollständigen Immobilienreport finden Sie hier:
👉 https://degel.immobilien/SERVICE/IMMOBILIENREPORT-Blog



̈rzburg

11/02/2026

🎭 Kleine Faschingspause bei degel-immobilien MAINFRANKEN

An Rosenmontag und Faschingsdienstag bleibt unser Büro geschlossen.
Ab Aschermittwoch sind wir wieder wie gewohnt für Sie da – mit frischem Kopf, klarer Struktur und voller Energie 💪✨

Bis dahin wünschen wir Ihnen eine schöne Faschingszeit!

Ihr Team von
degel-immobilien MAINFRANKEN 🏡




̈rzburg

31/12/2025

Willkommen 2026! 🥂

Wir wünschen unseren Kundinnen und Kunden ein gesundes, glückliches und erfolgreiches neues Jahr.
Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen, Ihre Weiterempfehlungen und die vielen gemeinsamen Immobilienmomente im vergangenen Jahr.
Das vergangene Jahr war für uns sehr erfolgreich – ein Erfolg, den wir vor allem Ihnen zu verdanken haben.
Auch 2026 stehen wir Ihnen mit Marktkenntnis, Erfahrung und persönlichem Engagement rund um Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien zur Seite.
Wir freuen uns auf neue Begegnungen, gute Entscheidungen und erfolgreiche Abschlüsse.

Adrian & Irene Degel
degel-immobilien MAINFRANKEN

23/12/2025

🎄✨ 𝗙𝗿𝗼𝗵𝗲 𝗪𝗲𝗶𝗵𝗻𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗴𝘂𝘁𝗲𝗻 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲𝘀𝗮𝘂𝘀𝗸𝗹𝗮𝗻𝗴 ✨🎄

𝗪𝗲𝗶𝗵𝗻𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻 𝗶𝘀𝘁 𝗱𝗶𝗲 𝗭𝗲𝗶𝘁, 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗱𝗮𝘀 𝗪𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝘄𝗶𝗲𝗱𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗠𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝗽𝘂𝗻𝗸𝘁 𝗿𝘂̈𝗰𝗸𝘁:
𝗩𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝘂𝗲𝗻, 𝗡𝗮̈𝗵𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗘𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗺𝗶𝘁 𝗕𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝘂𝗻𝗴.

𝗪𝗶𝗿 𝘄𝗶𝘀𝘀𝗲𝗻, 𝘄𝗶𝗲 𝘃𝗶𝗲𝗹 𝗩𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝘂𝗲𝗻 𝗲𝘀 𝗯𝗿𝗮𝘂𝗰𝗵𝘁, 𝘄𝗲𝗻𝗻 𝗲𝘀 𝘂𝗺 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗟𝗲𝗯𝗲𝗻𝘀𝗲𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗵𝘁.
𝗨𝗺𝘀𝗼 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗿 𝗷𝗲𝗱𝗲 𝗕𝗲𝗴𝗲𝗴𝗻𝘂𝗻𝗴, 𝗷𝗲𝗱𝗲𝘀 𝗚𝗲𝘀𝗽𝗿𝗮̈𝗰𝗵 𝘂𝗻𝗱 𝗷𝗲𝗱𝗲𝘀 𝗼𝗳𝗳𝗲𝗻𝗲 𝗪𝗼𝗿𝘁.
𝗗𝗮𝗳𝘂̈𝗿 𝘀𝗮𝗴𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗿: 𝗩𝗶𝗲𝗹𝗲𝗻 𝗗𝗮𝗻𝗸.

𝗪𝗶𝗿 𝘄𝘂̈𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻 𝗪𝗲𝗶𝗵𝗻𝗮𝗰𝗵𝘁𝘀𝗳𝗲𝘀𝘁 𝗺𝗶𝘁 𝗲𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻 𝗠𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻, 𝗭𝗲𝗶𝘁 𝘇𝘂𝗺 𝗗𝘂𝗿𝗰𝗵𝗮𝘁𝗺𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗔𝘂𝗴𝗲𝗻𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸𝗲𝗻, 𝗱𝗶𝗲 𝗯𝗹𝗲𝗶𝗯𝗲𝗻.
𝗙𝘂̈𝗿 𝗱𝗮𝘀 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗝𝗮𝗵𝗿 𝘄𝘂̈𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗿 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁, 𝗭𝘂𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗪𝗲𝗴𝗲, 𝗱𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗴𝘂𝘁 𝗮𝗻𝗳𝘂̈𝗵𝗹𝗲𝗻.

𝗔𝗱𝗿𝗶𝗮𝗻 & 𝗜𝗿𝗲𝗻𝗲 𝗗𝗲𝗴𝗲𝗹
𝗱𝗲𝗴𝗲𝗹-𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗠𝗔𝗜𝗡𝗙𝗥𝗔𝗡𝗞𝗘𝗡

21/12/2025

✨🕯 Einen zauberhaften 4. Advent 🕯✨

degel-immobilien MAINFRANKEN wünscht Ihnen einen stimmungsvollen 4. Advent voller Licht, Ruhe und besonderer Momente.
Eine Zeit zum Innehalten, zum Durchatmen und zum bewussten Genießen – bevor das Jahr sich seinem Abschluss nähert.

Wir wünschen Ihnen entspannte Stunden, leuchtende Kerzen und eine wunderbare Adventsstimmung. ✨🤍

Herzliche Grüße
degel-immobilien MAINFRANKEN

15/12/2025

📝Medieninfo 734/2025

➡Grundsteuer: Bamberg senkt für das Jahr 2026 die Hebesätze

➡Der unerwartete Überschuss aus der Reform wird an die Bürgerinnen und Bürger zurückgegeben

Sehr gute Nachrichten für Grundstücksbesitzer: Die Stadt Bamberg senkt im Jahr 2026 ihre Hebesätze für die Grundsteuer deutlich. Hintergrund sind die neuen Veranlagungsdaten, die zu überraschenden und höheren Einnahme-Erwartungen für das Jahr 2025 führen. Da der Stadtrat bereits bei der Umsetzung der Grundsteuerreform das Ziel der Aufkommensneutralität festgelegt hat, soll der prognostizierte Überschuss im kommenden Jahr an die Steuerpflichtigen zurückgegeben werden. Oberbürgermeister Andreas Starke sagt: „Wir halten Wort!“

Laut Beschluss des Stadtrats in der jüngsten Vollsitzung werden die Hebesätze für die Grundsteuer A und B für das Jahr 2026 jeweils auf 385 % festgesetzt. OB Starke betont die Bedeutung des Beschlusses: „Unser Ziel war von Beginn an klar: Die Grundsteuerreform soll der Stadt keine heimlichen Einnahmen verschaffen. Wenn wir nun einen unerwarteten Überschuss zurückgeben, lösen wir ein wichtiges Versprechen bei den Bürgerinnen und Bürger ein und halten uns an die gegebenen Zusage.“

Die neuesten Daten zeigen, dass die voraussichtlichen Soll-Einnahmen der Stadt Bamberg für 2025 bei rund 19,5 Millionen Euro liegen. Damit wird der Haushaltsansatz um etwa 4,4 Millionen Euro übertroffen. Finanzreferent Bertram Felix erklärt die Hintergründe: „Die Entwicklung ist weiterhin dynamisch, weil uns nach wie vor noch nicht alle endgültigen Daten und Messbeträge vorliegen.“ Zudem gibt es eine hohe Anzahl an Schätzungen, und es sind viele Einsprüche, Widersprüche und Erlassanträge zu bearbeiten, so dass eine endgültige Berechnung des Hebesatzes noch nicht abschließend möglich ist.

Erneuter Anpassungsbedarf absehbar

Der nun vorgeschlagene Hebesatz von 385 % für 2026 stellt daher eine vorläufige, technisch begründete, einmalige Absenkung dar, um die überhöhten Einnahmeerwartungen auszugleichen. Durch die zahlreichen offenen Verfahren und erwartbaren Korrekturen ist davon auszugehen, dass die Hebesätze ab dem Jahr 2027 erneut angepasst werden müssen. Die jetzt vorgeschlagenen Werte gelten daher ausdrücklich nur für das Jahr 2026 und stehen unter dem Vorbehalt weiterer Entwicklungen. „Die Grundsteuerreform hat eine enorme Komplexität. Wir müssen flexibel reagieren, sobald neue Daten vorliegen“, erklärt Ingmar Ermold, Leiter des Kämmereiamts.

Im Jahr 2024 hatte die Stadt Bamberg im Zuge der bundesweiten Reform Hebesätze von 635 % beschlossen, um das bundesweit neu eingeführte Berechnungsmodell aufkommensneutral umzusetzen. Die jetzige Anpassung stellt sicher, dass auch nach den aktualisierten Messbeträgen das Gesamtaufkommen nicht über das Niveau vor der Reform hinaus ansteigt.

13/12/2025

𝓔𝓲𝓷 𝔀𝓾𝓷𝓭𝓮𝓻𝓿𝓸𝓵𝓵𝓮𝓻 3. 𝓐𝓭𝓿𝓮𝓷𝓽
🕯️🕯️🕯️✨

Mit dem dritten Licht wird es spürbar:
Weihnachten rückt näher. 🎄
Möge dieses Adventswochenende Ihr Zuhause mit Wärme, Ruhe und festlicher Vorfreude erfüllen.
Genießen Sie bewusste Augenblicke, leise Gespräche und das Gefühl von Ankommen –
denn genau darin liegt der wahre Zauber dieser Zeit. ✨🏡

Einen wundervollen 3. Advent!

13/11/2025

14/10/2025

✨ Zwischen Bauchgefühl und Bewertung – wie Verkäufer wirklich entscheiden

Wer eine Immobilie verkauft, verkauft nie nur Steine und Beton –
sondern Erinnerungen, Emotionen und Lebensabschnitte. 🏡💭

Adrian Degel, Sachverständiger, bringt die Fakten auf den Punkt.
Ich selbst erlebe als Maklerin täglich, dass der eigentliche Verkaufsimpuls oft aus dem Herzen kommt. ❤️

Manche Eigentümer suchen nicht den Meistbietenden,
sondern den Richtigen.
Andere möchten nur wissen, dass ihr Haus gesehen wird –
als das, was es war: ein Zuhause.

💶 Erst wenn Herz und Preis im Einklang sind, stimmt die Entscheidung wirklich.

📘 „Erfolgsgeheimnisse im Immobilienverkauf“
von Irene Degel
ISBN 978-3-949964-13-8
Kaufen und verkaufen mit einem guten Gefühl.

➡️ Erhältlich über den ImmobilienFachVerlag!

🔗 Näheres dazu hier:
👉 https://degel.immobilien/UNSER-UNTERNEHMEN/UeBER-UNS/unsere-Fachbuecher .tab=0