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Ihr Immobilien-Spezialist in den Hamburger Elbvororten.

01/06/2026

Zuhause ist mehr als eine Immobilie. Es ist der Ort, an dem Alltag stattfindet, wo Kinder groß werden, Freunde zu Besuch kommen und Erinnerungen entstehen.

In den Elbvororten suchen viele Menschen nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern ein Umfeld, das zu ihrem Leben passt: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und ein Stück Vertrautheit.

Seit vielen Jahren begleiten wir Käufer und Verkäufer in den Elbvororten dabei, genau diesen Ort zu finden oder weiterzugeben. Mit Marktkenntnis, Erfahrung und dem Blick für die Menschen hinter der Immobilie.

Wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf nachdenken, freuen wir uns auf das Gespräch.
Besuchen Sie uns doch mal in unserem Büro in der Auguste-Baur-Straße 13 in Blankenese!

09/05/2026

1960er-Klassiker für kreative Köpfe: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem großzügigen, nahezu rechteckigen Grundstück von ca. 471 m2. Es wurde in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahr 1971 um einen praktischen Garagenanbau samt Gartengeräteraum (zuletzt als Bar genutzt) erweitert. Ursprünglich weiß verputzt, mit verklinkertem Sockel und charakteristischem Satteldach mit großzügigen Gauben nach Osten und Westen, wurde es in den 1980 ́er Jahren mit Verschalung in Klinker-Optik verkleidet.

Mit seinem authentischen Charme des Baujahres mit originalen Stilelementen wie Bodenbeläge, Mahagonitüren und Zargen, überwiegend älteren Fenstern, einer alten Elektroverteilung und der Ölheizung aus dem Jahr 1987 (mit Außentank), bietet es die Möglichkeit das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zukunftsträchtig zu optimieren.

Darüber hinaus bestünde auch die Möglichkeit, das liebevoll mit Sträuchern und Zierpflanzen angelegte Grundstück, das frei von störenden Verschattungen durch große Bäume ist, neu zu bebauen. Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan Nr. 49 „Moorweggebiet Nord“, sind Einfamilienhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m und einer Dachneigung von höchstens 45° möglich.

Alle weiteren Informationen zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.richelmann-vernimb.de. Für eine individuelle Beratung rufen Sie uns gern an: 040 - 866 902 900.

08/05/2026

Lichtdurchflutetes Familienidyll: Viel Raum für Kinder und Platz, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Das angebotene Grundstück liegt in der Gemarkung Nienstedten zwischen Hochkamp und Klein-Flottbek, einer der begehrtesten Adressen im Hamburger Westen.

Dieses im Jahr 1967 auf einem ca. 1.087 m2 großen Südwestgrundstück erbaute und in den späten 1980er/frühen 1990er Jahren liebevoll umgebaute Gebäude, verbindet den Charme klassischer Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen auf gut 204 m2 Wohnfläche zu verwirklichen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Eichen-Stäbchenparkett, der zum geselligen Beisammensein einlädt und durch seinen fließenden Übergang eine wunderbar großzügige Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die mit Glaselementen überdachte Terrasse – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und Zugang zum Südgarten.

Ein separater Schlaftrakt im Erdgeschoss überzeugt mit zwei Zimmern sowie einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, perfekt für Gäste oder als ruhiger Elternbereich mit privatem Charakter.

Alle Details zur Immobilie finden Sie in der ausführlichen Beschreibung unter www.richelmann-vernimb.de. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

07/05/2026

Ein Stück Vergangenheit, bereit für neue Visionen – mit zusätzlichem Bauplatz im Treppenviertel.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 vereint den Charme der Gründerzeit mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einem sonnigen, ca. 610 m2 großen Grundstück im malerischen Treppenviertel gelegen, präsentiert sich das Haus aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und bewahrt dabei seine ursprüngliche Seele mit eindrucksvollen Stilmerkmalen.

Betreten Sie Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Obergeschoss, die für eine lichtdurchflutete Großzügigkeit sorgen. Originale Holzböden und kassettierte Türen erzählen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten. Auch die Originalfenster sind im Erdgeschoss noch erhalten und unterstreichen den authentischen Charakter dieses Gebäudes.

Reizvolle Blickachsen auf und über das charakteristische Treppenviertel – ein Postkartenmotiv vor der eigenen Haustür – werden Ihnen aus nahezu allen Fensterflächen geboten. Vom großzügigen Balkon über dem Wintergarten lässt sich die Elbe zumindest erahnen. Ein weiterer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, um die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Umfelds zu genießen.

Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude, in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss zu errichten. Diese Kombination aus bestehendem, großzügigem Gründerzeithaus und einem zusätzlichen Bauplatz ist insbesondere im Blankeneser Treppenviertel eine absolute Seltenheit.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung auf unserer Website. Für Rückfragen erreichen Sie uns telefonisch unter 040 - 866 902 900.

03/05/2026

Was kostet ein Einfamilienhaus in den Elbvororten?

Käufer zahlten im Median 2025 von 662.500 € in Iserbrook bis 2,04 Mio. € in Nienstedten – die Preisunterschiede innerhalb der Elbvororte sind groß.

Welcher Stadtteil passt zu Ihrem Budget und zu Ihren Wünschen? Alle Details zu den einzelnen Stadtteilen und Immobilientypen können Sie jetzt im neuen Immobilienmarktbericht der Elbvororte nachlesen. Jetzt kostenlos herunterladen!

www.richelmann-vernimb.de/marktberichte-studien

02/05/2026

1,445 Mio. Euro, das war 2025 der Medianpreis für ein Einfamilienhaus in den Elbvororten.

Damit zahlten Käufer rund 10 % mehr als im Vorjahr. Der Markt stabilisiert sich. Wer realistisch einpreist, verkauft schnell. Wer wartet, zahlt am Ende drauf.

Sie denken über einen Kauf oder Verkauf nach? Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, die auf echten Zahlen basiert.

Laden Sie jetzt den neuen Immobilienmarktbericht der Elbvororte auf unserer Website herunter und lernen Sie mehr: www.richelmann-vernimb.de/marktberichte-studien

30/04/2026

Der neue Immobilienmarktbericht der Elbvororte 2026 ist da!

514 Verkäufe, 558 Mio. Euro Gesamtumsatz, steigende Nachfrage – der Markt in den Hamburger Elbvororten bleibt lebendig. Was sich 2025 wirklich bewegt hat und worauf es 2026 ankommt: Das lesen Sie jetzt in unserem aktuellen Marktbericht.

Jetzt gratis herunterladen unter www.richelmann-vernimb.de/marktberichte-studien

27/04/2026

Vermietet: Helles Apartment in Wedel

Licht, Raum und eine grüne Umgebung, diese freundliche Wohnung in Wedel ist erfolgreich vermietet. Ein weiteres Objekt, das erfolgreich neue Mieter gefunden hat.

Sie möchten Ihre Wohnung professionell vermieten? Rufen Sie uns an: Wir sind Spezialisten für Immobilien in den Elbvororten und helfen gerne.
040 - 866 902 900

26/04/2026

Vermietet: Wohnung in Nienstedten.

Diese charmante Wohnung im beliebten Nienstedten hat neue Mieter gefunden. Wir wünschen gutes Ankommen!

Sie suchen eine Wohnung zur Miete oder möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe: www.richelmann-vernimb.de

24/04/2026

Seit 14 Jahren Ihr Kompass für den Immobilienmarkt der Elbvororte.

Eine gute Tradition: Unser Immobilienmarktbericht der Elbvororte erscheint auch in diesem Jahr wieder gemeinsam mit der Mai-Ausgabe des Klönschnack – und das bereits zum 14. Mal in Folge.

Darin analysieren wir wie gewohnt Marktbewegungen, Preisentwicklungen und Besonderheiten in den Stadtteilen von Blankenese bis Othmarschen. Klar, differenziert und datenbasiert für alle, die Immobilien in den Elbvororten verkaufen oder erwerben möchten.

Der Bericht erscheint in Kürze als Beilage im Klönschnack sowie als kostenloses PDF auf unserer Website.

www.richelmann-vernimb.de

Adresse

Auguste-Baur-Straße 13
Hamburg
22587

Webseite

http://www.richelmann-vernimb.de/

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