Bestgen Immobilien

07/05/2025

: Kennt Ihr die neuste Maklerwerbung – „Wir garantieren den Verkauf innerhalb von 90 Tagen über Marktwert“?

In den letzten Wochen mehren sich Makler-Anzeigen, dass sie innerhalb einer kurzen Frist einen Verkauf zu Spitzenpreisen über Marktwert garantieren.

Das ist natürlich unfassbarer Humbug und man muss sich nicht wundern, dass unsere Branche so eine schlechte Reputation hat.

Die Wünsche, Vermarktungspreis und -zeit, stehen diametral zueinander.

Wer über „Marktpreis“ verkaufen möchte, also dem Wert, den bspw. ein zertifizierter Immobilienwertermittler der Immobilie zu schreibt, benötigt in aller Regel wesentlich mehr Zeit. Denn es gilt, mehr Menschen anzusprechen und genau denjenigen zu finden, der bereit ist, einen hedonistischen Kaufpreisanteil über marktüblichem Preis zu zahlen.
Wenn zum Bsp. die Eltern in der Nähe wohnen oder andere emotionale Faktoren reinspielen, dann sind manche eben bereit, etwas mehr zu zahlen.

Ich war selbst gestern wieder mal beim Notar und die Wohnung habe ich erst vor 3 Wochen inseriert. Es gibt solche Fälle, aber jeder Fall ist einzeln zu betrachten und es spielen weit mehr Faktoren rein, als die meisten denken:
- Lage
- Wohn- oder Gewerbeimmobilie
- Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück
- Vermietet oder frei verfügbar
- Gut vermietet, schlecht vermietet
- Ausstattung
- Guter Zustand, schlechter Zustand, Investitionsstau
- Finanzierung oder Cash-Buyer
- Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Wo wird die Immobilie angeboten
- Etc.

Diese Liste kann ich noch um ein Vielfaches verlängern und daher ist es wichtig, sich jede Immobilie genaustens anzuschauen und vor allem nach den Zielen des Verkaufs zu fragen.

Im genannten Beispiel sind wir preislich knapp unter rechnerischem Marktpreis gestartet und haben nochmal kurz und knapp verhandelt, denn die schnelle Vermarktung war das Ziel. Der Käufer benötigte keine Finanzierung und wir konnten uns dank professioneller und transparenter Kommunikation schnell einigen.

Für die meisten Eigentümer ist allerdings der höchstmögliche Preis ausschlaggebend und oft wird die eigene Immobilie dabei noch überschätzt. Das führt dann oft dazu, dass die Immobilie zu einem völlig falschen Preis an den Markt geht.

Ich empfehle daher, eine professionelle Marktpreisbewertung machen zu lassen, sämtliche Problemstellungen, wie ein bestehendes Mietverhältnis bei Einfamilienhäusern oder technische Defekte usw. im Vorfeld zu klären, respektive zu beseitigen.

Dann sollten alle Unterlagen sorgfältig aufbereitet sein, ein ansprechendes Exposé mit professionellen Bildern erstellt und zu einem marktgerechten Preis in die Vermarktung gestartet werden.

Denn nur dann ist sichergestellt, dass von Anfang an rege Nachfrage herrscht und ein Verkauf zeitnah abgewickelt werden kann, wenn das passende Angebot reinkommt.

Sie haben eine Immobilie und möchten einmal seriös beraten werden? Bei mir sind Sie in guten Händen. Rufen Sie mich gerne an, dann besprechen wir Ihr Anliegen: 0179 435 0701.

Euer Benjamin Bestgen

31/01/2025

– Immobilienmarkt 2025

Wohin wird sich der Markt dieses Jahr bewegen und welche Faktoren spielen dieses Jahr eine Rolle?

Gestern hat die EZB den Leitzins nochmal nach unten angepasst, nichtsdestotrotz liegen wir doch leicht über dem Zinsniveau im Vergleich zum Dez. 24.

In meinen Augen sorgt das aber für eine gute Grundlage und damit auch mehr Planbarkeit auf der Aktivseite gerade für Käufer. Es sollte dadurch etwas Ruhe in den Markt kommen, das ist immer positiv zu bewerten.
Schauen wir uns den Aktienmarkt als weiteren Indikator an, explizit die Kursbewegungen seit Jahresbeginn von Hypoport als Kreditplattform für Privatkunden an, so scheint auch hier alles auf Start zu stehen.
Eine Einschränkung sei hier aber hervorgehoben: Banken sind in den letzten Monaten nochmal wesentlich restriktiver in ihrer Kreditvergabe geworden als sie es schon waren. Privatpersonen warten manchmal Wochen auf eine Zusage, gerade Investoren mit größeren Beständen sogar in mehr Monatigen Kreditprüfungen. Das sorgt natürlich für eine deutlich geringere Umlaufgeschwindigkeit.

Aus Investorensicht der Immobilienunternehmen Deutsche Wohnen / Vonovia, sehen wir einen weiteren Seitwärts- restriktive Aufwärtstrend im Zeitraum der letzten 3 Jahre.
Alles spricht erstmal dafür, dass wir die Talsohle nun durchschritten haben.

Auch anziehende Kaufpreise, gerade im Neubau lassen darauf schließen, dass wir das Schlimmste hinter uns haben und wie Herr Mähren sagt, den nächsten Immobilienzyklus sehen.
Warten wir mal die Gutachterberichte 2024 ab. Ich denke, die Zahlen werden meine Annahmen bestätigen.

Allerdings werfen die Bundestagswahl und auch der Politikwechsel der USA ihre Schatten voraus.

Jetzt schon wirken sich die Zollpolitik der USA und die Befürchtung, dass die EU weiter an Boden verliert aufgrund der America first-Kur, auf den Markt aus. Investoren schauen zwei Mal hin, welchen Markt sie nun lieber wählen und auch die Kreditzinsen werden so extern beeinflusst.
Der Ausgang der anstehenden Wahl wird sich mit Sicherheit auch nochmal in die ein oder andere Richtung auf den Markt auswirken.
Es gibt nichts Schlimmeres als ein politisches Tauziehen, das zum Totalverlust der Planbarkeit führen kann. Gerade, wenn es um Energie- und Bauthemen / -vorschriften geht, werden Unsicherheiten in Zahlen auch mal schnell zu mehreren Zehn- oder Hunderttausenden, die auf dem Spiel stehen.

Warten wir es ab. Ich bin grundsätzlich positiv eingestellt und denke, dass wir wieder mehr Transaktionen sehen werden, zu steigenden Preisen. Mit Einschränkung bei den energieineffizienten Bestandsgebäuden, hier wird es weiter auf die Preise und auch auf die Verkaufsgeschwindigkeit gehen.

Ich wünsche Ihnen ein erfolgreiches Jahr 2025, Ihr

Benjamin Bestgen

12/12/2024

Quid expectandum!

Die Projektentwickler-Branche hat in den letzten Jahren ordentlich Federn gelassen und es wird mit großer Sicherheit in kommender Zeit noch einige treffen. Zu recht.
Oft war die Gier nach Wachstum das Problem selbst.
Denn, wer nur von Wachstum lebt, ist zum Scheitern verurteilt, wenn das Rad sich plötzlich nicht mehr schneller drehen lässt…

Die Tatsache, dass Gemeinden und Städte nun zum Teil auf große Ruinen und Brachland schauen müssen (bspw. das Holstenareal in Hamburg), ist für die Stadtentwicklung und dem enormen Wohnungsmangel natürlich ein absolutes Sahnehäubchen der Verirrungen der politischen Entscheidungen der entsprechenden Verantwortlichen.
: Gier frisst Hirn - behördliche und politische Selbstverwirklichung…

Nach der Insolvenz seines Unternehmens Gröner Group GmbH ist der umstrittene Baulöwe Christoph Gröner auch privat in der Insolvenz.

10/12/2024

https://www.mopo.de/hamburg/polizei/razzia-bei-engel-voelkers-zoll-durchsucht-maklerbueros/

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen unabhängigen, seriösen Makler?

Dann sind Sie bei mir genau richtig.

Immobilienverkauf auf Augenhöhe, Entscheidungen und Absprachen gemeinsam mit mir!

Kommen Sie gut durch die Adventszeit,

Ihr Benjamin Bestgen

Am Dienstagmorgen durchsuchten diverse Einsatzkräfte des Zolls Bielefeld die Räumlichkeiten des Edel-Maklers „Engel & Völkers“ in Hamburg. Die Razzia

01/06/2024

Gestern in Kiel auf dem Weg zum Notar gesehen. Ich habe den Pfad natürlich nicht eingeschlagen, denn ich möchte weiterhin außergewöhnlich gute Leistung für meine Kunden bringen😉😉 => Der einzige Makler, den man guten Gewissens seiner eigenen Mutter empfehlen kann!

17/05/2024

– Immobilienpreisentwicklung in Hamburg

Wer hat es schon gelesen? Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind seit 2022 im Schnitt um insgesamt 25 % gefallen.

War das zu erwarten, dass es von 2022 auf 2023 nochmal kräftig nach unten geht? Na klar! Ich muss immer lachen, wenn ich in den Zeitungen Artikel lese, bspw. dass die Preise 2 - 3 % nachgegeben haben. Das war natürlich völlig an der Realität vorbei und Verkäufer haben jetzt zum Teil noch völlig falsche Vorstellungen, was ihre Immobilie tatsächlich wert ist.

Denn die Zahlen der Gutachterausschüsse beruhen nun mal auf Verträgen, die beurkundet werden. Eine empirische Auswertung kann also erst im Nachgang erfolgen. So weit, so gut. Was bedeutet das aber jetzt für die Immobilienpreise?

Der Markt ist in meinen Augen nun durchs Gröbste durch und es findet eine Bodenbildung bzw. Stabilisierung der Preise statt. Denn die Nachfrageseite hat wieder deutlich zugelegt und es ist einfach zu wenig Neubau in Sicht, dass hier mittelfristig eine ausgewogene Balance entsteht.

Das führt natürlich wieder zu steigenden Preisen. Allerdings muss beachtet werden, dass Käufer in aller Regel finanzieren. Banken setzen jetzt ein Jahr nun erstmal die neuen, tieferen Bodenrichtwerte an, um die zu finanzierenden Immobilien zu bewerten und zu besichern. Somit sind auch Banken immer einen Schritt hinter dem Realmarkt.

Für Käufer mit viel Eigenkapital ist das eine sehr gute Chance nun auf Einkaufstour zu gehen. Käufer mit weniger Eigenkapital werden sich mit intensiveren Preisverhandlungen an die Verkäufer richten müssen, um noch Schritt halten zu können.

Insgesamt also ein sehr spannendes und auch herausforderndes Marktumfeld. Hier gilt es nun mit wachen Augen nochmal die Werte zu prüfen, die vor einigen Wochen aufgenommen wurden, um nachher nicht irgendwelche Abschläge einkalkulieren zu müssen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und eine seriöse Werteinschätzung benötigen oder einfach nur eine unverbindliche Erstberatung, kommen Sie gerne auf mich zu: [email protected] , 0179 4350701.

Ich wünsche allen ein herrliches Pfingstwochenende.

Beste Grüße

Benjamin Bestgen

https://www.iz.de/maerkte/news/-hamburger-bodenrichtwerte-sinken-um-ein-viertel-2000025391 #:~:text=Konkret%20sank%20der%20mittlere%20Bodenrichtwert,R%C3%BCckgang%20von%2037%2C5%25

13/10/2023

Du lebst in Hamburg auf 200 - 250 m² und dir fehlen immer noch ein paar Zimmer?
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