Cabel Immobilien

25/04/2026

Wieder eine positive Bewertung von einem zufriedenen Kunden. Danke dafür ! https://maps.app.goo.gl/R8hNH6KkGdydytFk7

11/04/2026

30/03/2026

🎤 Interview: Schlechte Energieklasse – Problem oder Verkaufschance?
Wir sprechen mit Immobilienmakler Ralf Cabel aus Hamburg über ein Thema, das aktuell viele Eigentümer beschäftigt.

Frage: Herr Cabel, viele Eigentümer haben Sorge, dass sich ihre Immobilie mit Energieklasse F schwer verkaufen lässt. Ist diese Sorge berechtigt?

Ralf Cabel: Diese Unsicherheit ist verständlich, aber in vielen Fällen nicht notwendig. Die Energieklasse ist heute ein wichtiger Faktor – jedoch kein Ausschlusskriterium. Entscheidend ist vielmehr, wie eine Immobilie am Markt positioniert wird und welches Potenzial klar herausgestellt wird.

Frage: Was bedeutet das konkret für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken?

Ralf Cabel: Eine fundierte Einschätzung ist hier der erste Schritt. Viele Eigentümer unterschätzen, welche Möglichkeiten ihre Immobilie trotz einer schwächeren Energieklasse bietet. Genau an dieser Stelle lohnt sich eine professionelle Bewertung, um realistische Preise und Vermarktungsstrategien abzuleiten.

Frage: Und wie reagieren Käufer auf solche Immobilien?

Ralf Cabel: Es gibt durchaus Interessenten, die gezielt nach solchen Objekten suchen – insbesondere in guten Lagen wie Hamburg. Diese Käufer denken langfristig und erkennen Entwicklungspotenziale. Deshalb ist es wichtig, dass Immobilien nicht vorschnell ausgeschlossen, sondern zunächst besichtigt und individuell bewertet werden.

Frage: Ihr konkreter Rat an Verkäufer und Kaufinteressenten?

Ralf Cabel: Für Eigentümer: Eine frühzeitige Einschätzung schafft Klarheit über Preis, Nachfrage und Vermarktungschancen.
Für Käufer: Nicht allein auf den Energieausweis fokussieren, sondern das Gesamtbild betrachten und eine Besichtigung in Erwägung ziehen.

💬 Fazit von Ralf Cabel: „Die Energieklasse ist ein wichtiger Faktor – aber sie entscheidet nicht allein über den Erfolg einer Immobilie.“

📩 Für Eigentümer:Eine unverbindliche Einschätzung der eigenen Immobilie kann helfen, Chancen realistisch einzuordnen.

📩 Für Interessenten:Vor einer Entscheidung empfiehlt sich immer eine persönliche Besichtigung – oft zeigt sich das tatsächliche Potenzial erst vor Ort.

15/03/2026

„Wir diskutieren über Mietbremsen – aber bauen zu wenig Wohnungen“
Hamburger Immobilienmakler Ralf Cabel über steigende Preise, politische Symbolpolitik, die Verantwortung von Arbeitgebern und warum solides Maklerhandwerk wichtiger ist als Branchenmode

Hamburg. Mehr Verkäufe, stabile Preise – der Hamburger Immobilienmarkt kommt nach der Zinswende wieder in Bewegung. Doch die grundlegenden Probleme bleiben: Wohnraum ist knapp, bezahlbare Wohnungen werden immer seltener, und politische Maßnahmen greifen aus Sicht vieler Marktteilnehmer zu kurz.

Der Hamburger Immobilienmakler Ralf Cabel, Inhaber von Cabel Immobilien, spricht im Interview über die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses – und übt deutliche Kritik an Wohnungspolitik, Verwaltung, Arbeitgebern und Prestigeprojekten.

„Der Markt hat sich nach der Zinswende neu sortiert“

Frage: Herr Cabel, die aktuellen Zahlen zeigen wieder deutlich mehr Immobilienverkäufe in Hamburg. Kommt der Markt zurück?

Ralf Cabel:
Ja, der Markt hat sich nach dem Zinsschock ab 2021 inzwischen neu sortiert. Viele Käufer haben sich schlicht daran gewöhnt, dass Geld wieder einen Preis hat. Historisch betrachtet sind die Zinsen ja immer noch moderat.
2025 wechselten in Hamburg rund 4.800 Bestandswohnungen den Besitzer, etwa 14 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Damit bewegen wir uns wieder ungefähr auf dem Transaktionsniveau vor der Zinswende.

„Hamburg bleibt eine klassische Wohnungsstadt“

Frage: Welche Objekte sind derzeit besonders gefragt?

Ralf Cabel:
Ganz klar zwei- bis drei-Zimmer-Wohnungen. Hamburg ist seit Jahren eine klassische Single- und Paarstadt.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung lag 2025 bei rund 460.000 Euro, der mittlere Quadratmeterpreis bei etwa 6.345 Euro. Insgesamt wurden für diese Wohnungen rund 2,2 Milliarden Euro investiert.

Zitat
„Die Politik diskutiert über Mietbremsen – aber das eigentliche Problem ist, dass wir viel zu wenig Wohnungen bauen.“

„Zwischen HafenCity und Billstedt liegen Welten“

Frage: Wie stark unterscheiden sich die Preise innerhalb Hamburgs?

Ralf Cabel:
Extrem stark. In der HafenCity liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise inzwischen bei rund 13.700 Euro, gefolgt von Harvestehude mit etwa 11.000 Euro und Rotherbaum mit rund 10.700 Euro pro Quadratmeter.
Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet dort schnell über eine Million Euro.
Ganz anders sieht es in Stadtteilen wie Eißendorf, Billstedt, Wilstorf, Neuengamme oder Rönneburg aus. Dort liegen die Preise teilweise unter 3.400 Euro pro Quadratmeter.
Das zeigt sehr deutlich: Es gibt nicht den einen Hamburger Immobilienmarkt – sondern viele unterschiedliche Teilmärkte.

„Die Politik bekämpft Symptome statt Ursachen“

Frage: Wohnraum ist eines der zentralen politischen Themen. Fühlen Sie sich von der Politik ernst genommen?

Ralf Cabel:
Ehrlich gesagt: nur sehr begrenzt.
Was wir seit Jahren erleben, ist eine Wohnungspolitik, die häufig auf Symbolpolitik zur Mandatserhaltung setzt. Maßnahmen wie Mietpreisbremse, Mietendeckel oder das sogenannte Bestellerprinzip erzeugen politisch schöne Schlagzeilen – lösen aber kein einziges strukturelles Problem.
Sie schaffen nicht einen einzigen Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum.

Der schwedische Ökonom Assar Lindbeck hat einmal sehr treffend formuliert: „Die Mietpreisbindung scheint die effizienteste derzeit bekannte Methode zu sein, um eine Stadt zu zerstören – abgesehen von Bombenangriffen.“

Das klingt drastisch, aber viele Ökonomen sehen genau diese Effekte: weniger Neubau, schlechtere Instandhaltung und langfristig eine noch größere Wohnungsknappheit.

Zitat
„Mit nationalen Mietgesetzen versuchen wir ein globales Urbanisierungsproblem zu lösen.“

„Wir versuchen ein globales Problem mit nationalen Pflastern zu lösen“

Frage: Woran liegt die Wohnraumknappheit Ihrer Meinung nach wirklich?

Ralf Cabel:
Man muss zuerst verstehen, dass das Wachstum der Metropolen kein Hamburger und auch kein deutsches Phänomen ist. Es ist eine weltweite Entwicklung.
Überall wachsen große Städte schneller als Wohnraum entsteht – ob London, Amsterdam, Vancouver oder Hamburg.
Darauf mit nationalen Instrumenten wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel zu reagieren, ist ungefähr so sinnvoll, wie eine weltweite Pandemie mit ein paar Kräutern aus dem Balkonkasten kurieren zu wollen.

„Der Staat verdient an der Wohnungsnot prächtig“

Frage: Sie kritisieren auch, dass der Staat finanziell von der Situation profitiert.

Ralf Cabel:
Zumindest profitiert er erheblich davon.
Die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer sind in den letzten Jahren massiv gestiegen. Dazu kommen Umsatzsteuer, Einkommensteuer, Gewerbesteuer und zahlreiche weitere Abgaben rund um Finanzierung und Immobilienverkäufe.
Der Staat verdient also an jeder Transaktion kräftig mit.

Zitat
„Das eigentliche Problem ist nicht Luxuswohnraum – das Problem ist fehlender bezahlbarer Wohnraum.“

„Auch Arbeitgeber haben ihre soziale Verantwortung weitgehend aufgegeben“

Frage: Sie kritisieren nicht nur die Politik, sondern auch Arbeitgeber.

Ralf Cabel:
Ja, weil die Diskussion sonst unvollständig bleibt.
Heute hört man ständig Klagen von Unternehmen, dass sie keine Fachkräfte mehr finden, weil sich diese die Wohnungen in Hamburg nicht leisten können.
Aber früher haben Arbeitgeber ihre soziale Verantwortung anders verstanden.
Es gab Werkwohnungen, Lehrlingsheime, Schwesternheime oder ganze Werksiedlungen. Unternehmen haben aktiv Wohnraum für ihre Mitarbeiter geschaffen.
Heute wird dieses Thema weitgehend ignoriert – sowohl von privaten als auch von öffentlichen Arbeitgebern.
Man bekommt aber kein qualifiziertes Fachpersonal, wenn man den Menschen, die man dringend braucht, keine akzeptablen Wohnlösungen anbieten kann.

„Olympia wäre ein teures Prestigeprojekt“

Frage: In Hamburg wird wieder über eine Olympiabewerbung diskutiert.

Ralf Cabel:
Ganz ehrlich: Ich halte diese Diskussion für ziemlich realitätsfern.
Olympische Spiele sind kein Sommermärchen, sondern ein multimilliardenschweres Hochrisikoprojekt.
Hamburg steht aber bereits heute vor großen Herausforderungen – eben beim Wohnungsbau, bei Schulen, Infrastruktur und Verkehr.
Hamburg braucht keine drei Wochen milliardenteure Prestigeinszenierung.
Hamburg braucht bezahlbaren Wohnraum, funktionierende Infrastruktur und solide Haushaltspolitik.

„Ich nehme nur so viele Aufträge an, wie ich auch wirklich verantwortungsvoll bearbeiten kann“

Frage: Worin unterscheidet sich Ihre Arbeit von großen Maklerketten oder Immobilienportalen?

Ralf Cabel:
Ich betreibe bewusst kein Makler-Massengeschäft.
Ich nehme nur so viele Verkaufsaufträge an, wie ich auch wirklich gründlich und zuverlässig bearbeiten kann. Wenn ich sehe, dass ich mit bereits zugesagten Mandaten ausgelastet bin, lehne ich auch Aufträge ab.
Immobilienmakler gibt es in Hamburg schließlich genug. Jeder Eigentümer findet einen Dienstleister, der zu ihm und seinen Vorstellungen passt.
Meine Erfahrung ist aber, dass viele Eigentümer gerade jemanden suchen, der sich Zeit nimmt, zuhört und ihre Situation ernst nimmt. Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen keine Routineentscheidung, sondern häufig mit persönlichen, familiären oder auch emotionalen Themen verbunden.
Deshalb ist mir eine menschlich wertschätzende, ruhige und lösungsorientierte Zusammenarbeit auf Augenhöhebesonders wichtig. Dazu gehört auch, offen und ehrlich über den realistischen Marktwert einer Immobilie zu sprechen – selbst dann, wenn dieser einmal von den ursprünglichen Preisvorstellungen abweicht.
Ich arbeite deshalb bewusst mit Kunden zusammen, die diese Art der Zusammenarbeit schätzen. Wer in erster Linie jemanden sucht, der möglichst schnell jeden Wunschpreis bestätigt oder möglichst viele Objekte gleichzeitig vermarktet, wird bei einem anderen Makler vermutlich besser aufgehoben sein. Auch das ist völlig in Ordnung.
Mir ist wichtiger, dass ein Immobilienverkauf fachlich sauber, transparent und für alle Beteiligten fair abgewickelt wird. Am Ende geht es bei diesem Beruf nicht nur um Quadratmeterpreise – sondern immer auch um Menschen und ihre Lebenssituationen.


„Dieses Off-Market-Gerede ist oft reiner Akquisesprech“

Frage: Viele Makler werben heute stark mit sogenannten Off-Market-Verkäufen.

Ralf Cabel:
Natürlich gibt es Situationen, in denen Diskretion sinnvoll ist.
Aber vieles von dem, was heute unter dem Schlagwort Off Market verkauft wird, ist aus meiner Sicht schlicht Akquisesprech. Es suggeriert eine besondere Exklusivität, die häufig gar nicht geboten werden kann.
Entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sind ganz andere Dinge:
• eine realistische Wertermittlung, die auch einmal deutlich von den Wunschpreisvorstellungen eines Eigentümers abweichen kann
• vollständige und sauber aufbereitete Unterlagen
• und eine seriöse Vermarktungsstrategie
Das ist kein Geheimnis – das ist einfach solides Maklerhandwerk.

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Fazit: Die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses zeigen zwar eine Belebung des Hamburger Immobilienmarktes nach der Zinswende. Doch sie machen auch deutlich, wie groß die Unterschiede innerhalb der Stadt inzwischen geworden sind.
Für Immobilienmakler Ralf Cabel steht deshalb fest: Ohne deutlich mehr Wohnungsbau, ein stärkeres Engagement von Wirtschaft und öffentlichen Arbeitgebern bei der Wohnraumversorgung sowie eine weniger symbolpolitische Wohnungspolitik wird sich die Lage auf dem Hamburger Wohnungsmarkt kaum nachhaltig entspannen.

24/02/2026

Das Heizungsgesetz fällt: Warum das für Ihren Immobilienverkauf jetzt die entscheidende Nachricht ist.

Das Ende der 65-Prozent-Vorgabe:
Was Eigentümer jetzt über die GEG-Reform wissen müssen.

Nach langem Ringen hat sich die Koalition auf eine grundlegende Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geeinigt. Die wohl wichtigste Nachricht für alle Hauseigentümer: Die strikte 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Heizungstausch wird abgeschafft.

Die Neuregelung im Detail:
Der Heizungskeller wird rechtlich wieder stärker zur Privatsache. Konkret bedeutet das, dass die umstrittenen Paragraphen 71 und 72 des GEG gestrichen werden. Damit bleibt die Wahlfreiheit erhalten: Neben Wärmepumpen und Fernwärme können weiterhin Gas- und Ölheizungen eingebaut werden.

Die „Bio-Treppe“ als neuer Maßstab:
Anstelle von Verboten setzt die Neuregelung auf eine schrittweise Dekarbonisierung durch die Brennstoffe selbst. Wer sich für eine neue Gasheizung entscheidet, muss ab dem 1. Januar 2029 einen Vertrag nutzen, der mindestens 10 % grüne Gase (z. B. Biomethan oder Wasserstoff) vorsieht. Dieser Anteil steigt bis 2040 sukzessive an. Die Kontrolle dieser Quote obliegt künftig den Schornsteinfegern.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
In den letzten Jahren war eine deutliche Zurückhaltung bei Kaufinteressenten spürbar, da die energetische Sanierung oft als unkalkulierbares Risiko wahrgenommen wurde. Mit dem Wegfall der 65-Prozent-Hürde kehrt ein Stück Planungssicherheit zurück.

Meine Einschätzung als Experte:
Auch wenn die regulatorische Last sinkt, bleibt die energetische Beschaffenheit einer Immobilie ein zentraler Wertfaktor. Die Markttransparenz ist durch die Reform gewachsen, aber die Preisfindung bleibt komplex. Käufer bewerten heute sehr genau, welche Betriebskosten durch die steigende CO₂-Bepreisung und die kommenden Biogas-Quoten langfristig entstehen.

Wie ich Sie unterstütze:
Ein Immobilienverkauf erfordert in diesem dynamischen Umfeld mehr als nur eine oberflächliche Werteinschätzung. Es geht darum, die technische und rechtliche Situation eines Hauses so aufzubereiten, dass sie für Käufer nachvollziehbar und sicher ist.

Ich konzentriere mich darauf, Verkäufe methodisch vorzubereiten und den Prozess mit fachlicher Expertise zu führen. Wenn Sie für Ihre Immobilie in Hamburg eine fundierte Analyse der aktuellen Marktlage benötigen, stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Termine vereinbare ich grundsätzlich im direkten Austausch, um die individuelle Substanz Ihrer Immobilie angemessen beurteilen zu können.

31/01/2026

Warum ich nicht der richtige Makler für jeden bin.

Wenn Sie fünf Makler nach einer Bewertung fragen, erhalten Sie fünf verschiedene Antworten. Das ist kein Wettbewerb, das ist Chaos. Wer sich über den Preis verkauft, wird am Ende oft genau daran scheitern.

Ich entziehe mich diesem Vergleich bewusst. Meine Dienstleistung ist kein Produkt von der Stange, sondern eine Begleitung, die auf Souveränität und tiefem Wissen basiert. Meine Mandanten beauftragen mich nicht, weil ich ihnen das Blaue vom Himmel verspreche, sondern weil sie meine Ruhe und meine Qualifikation schätzen.

Ein Hausverkauf ist ein Lebensereignis. Hier zählen Vertrauen und die Sicherheit, dass jemand am Tisch sitzt, der jede Eventualität bereits erlebt hat. Ich bin nicht hier, um Ihnen nach dem Mund zu reden, sondern um den Verkauf mit hanseatischer (bzw. regionaler) Gelassenheit und absoluter Präzision zum Ziel zu führen.

Wer einen Dienstleister sucht, der nur reagiert, findet genug Auswahl. Wer einen Experten will, der agiert und führt, findet den Weg zu mir.

16/01/2026

Haus- oder Wohnungskauf 2026 in Hamburg: Mehr als nur vier Wände – Worauf es heute wirklich ankommt! 🏡⚓

Der Hamburger Immobilienmarkt hat sich verändert. Wer heute in unserer schönen Hansestadt eine Immobilie sucht – ob in Wandsbek, Rahlstedt oder Volksdorf – navigiert durch ein komplexes Umfeld aus neuen Gesetzen, energetischen Anforderungen und dem Wunsch nach langfristiger Sicherheit.

Als Ihr persönlicher Immobilien-Experte bei Cabel Immobilien wissen wir genau, welche Fragen unsere Kunden aktuell bewegen. Wir verkaufen keine Träume, sondern fundierte Entscheidungen.

Hier sind die Top 3 Themen, die Sie 2026 im Blick haben sollten:

1. Die „Sanierungs-Frage“: Was kostet mein Traumhaus wirklich? 🛠️ Es geht heute nicht mehr nur um den Kaufpreis. Die „Total Cost of Ownership“ (Gesamtkosten) steht im Fokus: Welche Sanierungspflichten kommen laut Gesetz auf mich zu? ➡️ Wie wir Sie unterstützen: Bei Cabel Immobilien erhalten Sie mehr als nur ein Standard-Exposé. Wir bieten Ihnen eine fachlich fundierte Einschätzung zur energetischen Substanz und zu künftigen Anforderungen. Planungssicherheit statt böser Überraschungen!

2. Zins-Sicherheit & Förderung: Das Fundament Ihrer Finanzierung 💳 Zinsen und staatliche Förderungen (KfW & Co.) sind 2026 ein echtes Labyrinth. Viele fragen sich: „Wie schöpfe ich alle Töpfe optimal aus?“ ➡️ Wie wir Sie unterstützen: Durch unser starkes Netzwerk in der Metropolregion Hamburg schlagen wir die Brücke zu Experten, die Ihre Finanzierung auf ein sicheres Fundament stellen und alle Fördermöglichkeiten prüfen.

3. Zukunftsorientierte Lage: Wertbeständigkeit in der Hansestadt 🌳 Ist die Lage auch in 10 Jahren noch attraktiv? Home-Office-Eignung und sogar Klimaresilienz (Starkregen-Check) sind die neuen harten Fakten. ➡️ Wie wir Sie unterstützen: Mit über 30 Jahren Erfahrung im Hamburger Markt analysieren wir mit Ihnen die langfristige Werthaltigkeit – ehrlich, realistisch und hanseatisch direkt.

Warum Cabel Immobilien Ihr Partner für den Hauskauf ist:

In einer Zeit, in der alles digitaler wird, setzen wir auf menschliche Wertschätzung und persönliche Verantwortung. Bei uns sind Sie keine Nummer in einer Datenbank:

✅ Inhabergeführt & Persönlich: Sie sprechen direkt mit mir, Ralf Cabel – kein wechselnder Ansprechpartner, sondern Begleitung von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Hanseatische Verlässlichkeit: Ich stehe für eine ruhige, fachlich fundierte Beratung und realistische Werteinschätzungen statt automatisierter Schnellverfahren. ✅ Mehrfach ausgezeichnet: Meine Kompetenz wird regelmäßig durch Bestnoten in unabhängigen Portalen bestätigt. ✅ Spezialisiert & Erfahren: Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder die diskrete Abwicklung von Erbschaftsimmobilien – ich kenne die Details, auf die es ankommt.

👉 Sie planen dieses Jahr den Kauf oder Verkauf in Hamburg? Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Ziele sprechen. Ich kenne nicht nur die Preise, sondern beantworte auch auf Ihre brennendsten Fragen.

📩 Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns direkt an unter 040 - 657 10 38!

📍 www.cabel-immobilien.de

17/12/2025

Altbauwohnung oder Neubau in Hamburg – Wie entwickeln sich die Preise?
Der Hamburger Immobilienmarkt gehört weiterhin zu den teuersten Metropolen Deutschlands. Wer einen Kauf plant, sollte die Unterschiede zwischen Altbau- und Neubauwohnungen genau kennen – sowohl bei Preisen als auch bei Ausstattung und Perspektive.

Preisentwicklung in Hamburg
Die Preise für Wohnimmobilien in Hamburg sind hoch und bewegen sich im bundesweiten Vergleich auf überdurchschnittlichem Niveau. Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei rund 5.500 – 6.300 € pro Quadratmeter, teils darüber, je nach Lage und Objektzustand. Spitzenangebote erreichen deutlich höhere Werte, besonders in sehr gefragten Stadtteilen.

Altbauwohnungen – Charme trifft Nachfrage
Altbauwohnungen in Hamburg erzielen in vielen Lagen weiterhin hohe Nachfrage. Sie zeichnen sich durch klassische Merkmale wie hohe Decken, Stuckelemente und eine etablierte Nachbarschaft aus. Entsprechend variieren die Preise stark je nach Zustand, Lage und Ausstattung.

Neubauwohnungen – moderner Standard, höhere Preise
Neubauten sind in der Regel teurer, weil sie modernen Wohnstandards, energieeffiziente Technik und geringeren Instandhaltungsaufwand bieten. Viele Käufer schätzen darüber hinaus den Komfort, barrierefreie Grundrisse und neue Haustechnik.
Immobilien Hamburg
Marktdaten zeigen, dass Neubau-Quadratmeterpreise in mittleren Lagen auch deutlich über dem Hamburger Durchschnitt liegen können. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und zugleich das begrenzte Angebot wider.

Lage bleibt ein dominanter Faktor
In beliebten Stadtteilen wie Harvestehude, Rotherbaum oder der Hafencity liegen die Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt, auch unabhängig davon, ob es sich um Altbau oder Neubau handelt. Dagegen finden sich in Randlagen vergleichsweise günstigere Angebote.

Marktdynamik und Trends
Trotz teils leicht abgeschwächter Wachstumsraten bleibt der Hamburger Wohnungsmarkt robust. Nach mehreren Jahren hoher Preissteigerungen stabilisieren sich die Preise in einigen Segmenten, während sie in anderen weiter steigen. Das Angebot bleibt knapp, und die Nachfrage gerade in zentralen Lagen hoch.

Fazit von Ralf Cabel von Cabel Immobilien, Immobilienmakler in Hamburg:
„In Hamburg zahlt man für Wohnraum nach wie vor einen hohen Preis – egal, ob Altbau oder Neubau. Neubauwohnungen liegen oft preislich über Altbauten, bieten dafür aber moderne Standards und geringere Folgekosten. Altbauten können durch ihren Charakter und etablierte Lagen punkten, sind aber in Top-Vierteln ebenfalls sehr teuer. Entscheidend für Kaufinteressenten bleibt die Kombination aus Lage, Wohnfläche, Ausstattung und Zukunftsperspektive. Eine sorgfältige Marktanalyse lohnt sich in jedem Fall.“

02/12/2025

Immobilieneigentum in Hamburg bleibt eine Herausforderung.
Aktuell liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen bei rund 5.556 Euro pro Quadratmeter. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung bedeutet das einen Kaufpreis von etwa 444.000 Euro, zuzüglich bis zu elf Prozent Erwerbsnebenkosten.

Eine neue Regionalstudie zeigt jedoch: Im Umland der Hansestadt lässt sich Wohneigentum deutlich günstiger erwerben – teilweise bis zu 60 Prozent günstiger. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Umland liegt bei etwa 3.300 Euro. In Neumünster kosten vergleichbare Wohnungen deutlich weniger als 200.000 Euro, in Lübeck liegt der Durchschnitt bei knapp 300.000 Euro.

Besonders interessant sind auch die Preise für Einfamilienhäuser. In den Kreisen Stormarn und Pinneberg liegen die Quadratmeterpreise bei über 3.500 Euro. In den Kreisen Herzogtum Lauenburg, Segeberg und Harburg bewegen sie sich zwischen 3.000 und 3.349 Euro. Noch günstiger sind Lüneburg, Stade und Steinburg, wo die Preise pro Quadratmeter deutlich unter 3.000 Euro liegen. Häuser aus dem Bestand kosten hier bis zu etwa 318.000 Euro, im Kreis Steinburg teilweise sogar weniger als 300.000 Euro.

Seit 2019 sind die Immobilienpreise im Hamburger Umland etwas stärker gestiegen als in Hamburg selbst. Die Wertentwicklung im Umland liegt bei 25,5 Prozent, während Hamburg auf 24 Prozent kommt. Besonders stark ist der Preisanstieg im Landkreis Stade mit 33,2 Prozent, am geringsten fiel er im Kreis Pinneberg mit 22,4 Prozent aus.
Die Studie weist jedoch darauf hin, dass die Preisvorteile im Umland häufig mit längeren Pendelzeiten verbunden sind. Beispielsweise dauert die Fahrt von Stade bis zum Hamburger Hauptbahnhof ungefähr eine Stunde, aus Großhansdorf rund 48 Minuten mit der U-Bahn.

Auch innerhalb Hamburgs gibt es Alternativen: Mit einem Budget von etwa 360.000 Euro lässt sich in Stadtteilen wie Neuengamme, Marmstorf, Ochsenwerder, Kirchwerder, Curslack oder Rönneburg deutlich mehr Wohnfläche erwerben. In Rönneburg sind für dieses Budget bis zu 130 Quadratmeter möglich.

Wenn Sie überlegen, ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg oder im Umland zu kaufen oder zu verkaufen, beraten wir Sie gerne persönlich. Cabel Immobilien, Hamburg – Ihr Ansprechpartner für fundierte Marktkenntnisse und individuelle Lösungen.

10/11/2025

Aktuelle Marktinformation für Hamburg
Neue Auswertungen realer Kaufverträge zeigen: Die Immobilienpreise in Hamburg steigen wieder deutlicher. Besonders Eigentumswohnungen sind aktuell stark nachgefragt.

Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 erhöhten sich die Verkaufspreise:
* Eigentumswohnungen: +4,5 %
* Einfamilienhäuser: +3,2 %

Damit fällt die Preisentwicklung 2025 bislang deutlich stärker aus als im Vorjahr. Auch innerhalb des Jahres setzt sich der Aufwärtstrend fort – Eigentumswohnungen legten allein vom zweiten zum dritten Quartal um weitere 1,1 % zu.

Hamburg gehört aktuell zu den Metropolen mit der stärksten Preisentwicklung. Nur Köln und Düsseldorf weisen höhere Steigerungsraten auf.

Die Daten stammen aus der Auswertung echter Kaufpreise von über 700 Kreditinstituten und beziehen sich sowohl auf Neu- als auch Bestandsimmobilien.

Was bedeutet das für Eigentümer und Kaufinteressenten?
* Eigentümer profitieren in diesem Jahr wieder von einem realen Wertzuwachs.
* Käufer sollten steigende Preisniveaus berücksichtigen und Entscheidungen frühzeitig planen.

Bei Fragen zur aktuellen Markteinschätzung oder einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie stehe ich gerne zur Verfügung.

27/08/2025

:: Hier wohnt die Ruhe selbst ! Eine wunderbar ruhig gelegene Rotklinker - Villa im Bauhaus - Stil in 22395 Hamburg Bergstedt.

Exklusive Bauhaus-Villa mit unverbaubarem Auwald-Grundstück – Ruhe, Natur & Design vereint in Hamburg-Bergstedt
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, wo städtischer Komfort und natürliche Idylle harmonisch aufeinandertreffen, wartet diese außergewöhnliche Design-Villa auf neue Eigentümer, die das Besondere suchen.

Dieses stilvolle Zuhause wurde 2014 in moderner Bauhaus-Architektur erbaut und liegt auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück – davon rund 2.500 m² unberührter, geschützter Auwald direkt an der idyllischen Saselbek. Hier erleben Sie absolute Ruhe und Vogelgezwitscher am Morgen – und das nur 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.

Das ca. 180 m² große Wohnhaus überzeugt mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern, einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit Kamin, edlem Eichendielenparkett, eleganter Einbauküche mit Kochinsel, mehreren Dachterrassen sowie einem luxuriösen Bad mit Wanne, Dusche und ausgesuchten Armaturen. Große Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Der technische Standard erfüllt mit KfW-70, Solarthermie, Erdgas und dreifachverglasten Fenstern höchste Energieeffizienz. DSL- und Kabelanschlüsse sowie ein gepflegter Garten mit Outdoor-Depot runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Lage im ruhigen Hamburg-Bergstedt, eingebettet in eine reine Anwohnerstraße mit hochwertigen Einfamilienhäusern, verspricht Privatsphäre, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – dennoch leben Sie hier naturnah, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Der Kaufpreis € 1.650.000.-, zzgl. Nebenkosten sowie 3,5 % Käufercourtage (inkl. MwSt., berechnet auf den finalen Kaufpreis). Wir weisen darauf hin, dass wir in dieser Sache sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden (§ 656c BGB).

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas und Solar, Baujahr Gebäude 2014, Energieeffizienzklasse B.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebenskonzept, eine Oase inmitten der Großstadt. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und mehr über dieses seltene Angebot erfahren möchten, fordern Sie jetzt ganz unverbindlich das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an. Schreiben Sie uns einfach eine Mail an [email protected] – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Impressum: Cabel Immobilien Beratung, Ralf Cabel, Mellmannweg 23, 22041 Hamburg
Telefon: 040 – 6571038, E-Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Schlossstraße 60, 22041 Hamburg

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