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OBJEKTANKÜNDIGUNGEN! 🏡Wir haben in Kürze 3 spannende neue Immobilien für Euch im Angebot:- Reetdachhaus auf großem Grund...
02/11/2023

OBJEKTANKÜNDIGUNGEN! 🏡
Wir haben in Kürze 3 spannende neue Immobilien für Euch im Angebot:
- Reetdachhaus auf großem Grundstück in Seevetal
- 2-Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Eimsbüttel
- 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterasse in Marienthal

Gern könnt Ihr euch jetzt schon für die erste Besichtigung vormerken lassen. ✔️

Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer. Abschreibung erhöhen? Insbesondere bei Altbestand machbar. Wir prüfen da...
02/07/2023

Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer. Abschreibung erhöhen? Insbesondere bei Altbestand machbar. Wir prüfen das für Euch kostenlos.

MEHR LIQUIDITÄT IM EIGENHEIM OHNE VERKAUF:Der Begriff Umkehrhypothek lässt schon die Funktionsweise deutlich werden: im ...
26/05/2023

MEHR LIQUIDITÄT IM EIGENHEIM OHNE VERKAUF:

Der Begriff Umkehrhypothek lässt schon die Funktionsweise deutlich werden: im Gegensatz zu einem klassischen Hypothekendarlehen wird der Zahlungsstrom umgekehrt.

Die Immobilie wird dabei vom Kreditgeber beliehen, hierbei dient der Wert der Immobilie als Grundlage für die Bestimmung der Rentenzahlungen oder der einmaligen Zahlung.

Die Grundform der Umkehrhypothek ist also die klassische Hypothek, also ein Grundpfandrecht, welches der Absicherung des Gläubigers bei der Immobilienfinanzierung dient.

Den ganzen Beitrag finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/die-umkehrhypothek/

Der MaklKostVertG:Wie der Name des Gesetzes bereits vermuten lässt, gelten die neuen Regelungen bei Immobilienkäufen von...
26/05/2023

Der MaklKostVertG:

Wie der Name des Gesetzes bereits vermuten lässt, gelten die neuen Regelungen bei Immobilienkäufen von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – somit sind Käufe von unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und alle gewerblichen Immobilienkäufe von Unternehmen nicht betroffen.

Wie wird die Maklerprovision künftig bei diesen Objekten aufgeteilt?

1. Doppelprovision
2. Verkaufsauftrag mit „Abwälzung“
3. Innenprovision oder Suchauftrag

Den ganzen Beitrag finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/die-neue-regelung-zur-maklerprovision/

WAS IMMOBILIENKÄUFER BEACHTEN MÜSSENWer in Deutschland eine Immobilie erwirbt, muss nicht auch zwangsläufig Eigentümer d...
26/05/2023

WAS IMMOBILIENKÄUFER BEACHTEN MÜSSEN

Wer in Deutschland eine Immobilie erwirbt, muss nicht auch zwangsläufig Eigentümer des Grundstücks werden.

Allgemein gesprochen handelt es sich um das Recht, ein Bauwerk auf einem Grundstück zu errichten und/ oder zu unterhalten, welches nicht im Eigentum des Immobilieneigentümers ist.

Der Kauf einer Immobilie mit Erbbaurecht ist eine spannende Möglichkeit, eine Immobilie ohne das Grundstück zu einem vergleichsweise günstigeren Preis erwerben zu können. Dennoch ist zu berücksichtigen, dass die gezahlten Erbbauzinsen nicht das eigene Vermögen steigern, wie es bei der Tilgung eines normalen Grundstücks der Fall wäre.

Den ganzen Beitrag finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/das-erbbaurecht-was-immobilienkaufer-beachten-mussen/

VORGEHEN UND HERAUSFORDERUNGEN:Wenn ein bereits errichtetes Mehrfamilienhaus in selbstständige Eigentumswohnungen aufget...
26/05/2023

VORGEHEN UND HERAUSFORDERUNGEN:

Wenn ein bereits errichtetes Mehrfamilienhaus in selbstständige Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, spricht man im WEG-Recht von einer „Umwandlung“.

Diese Teilung kann bei einem Verkauf eine lukrative Alternative zum Komplettverkauf eines Hauses darstellen. Gleichzeitig ergeben sich bei dem Vorhaben zahlreiche Herausforderungen und vor allem eine Reihe von mietrechtlichen Regelungen, die beachtet werden müssen und eine Umwandlung mit anschließendem Verkauf erschweren.

In diesem Zusammenhang ist der Begriff „Umwandlungsbremse“ in aller Munde und führt zu Verunsicherungen.

Den ganzen Betrag finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/umwandlungen-von-miet-in-eigentumswohnungen/

WELLINGSBÜTTEL:Im Nordosten Hamburgs liegt Wellingsbüttel, in dem die eindrucksvollen Villen das Bild des Stadtteils prä...
26/05/2023

WELLINGSBÜTTEL:

Im Nordosten Hamburgs liegt Wellingsbüttel, in dem die eindrucksvollen Villen das Bild des Stadtteils prägen.

Durch eine eher geringe Bebauungsdichte punktet Wellingsbüttel vor allem mit viel Grün und weitläufigen Grundstücken.

Im Stadtteil lassen sich außerdem einige geschichtsträchtige Gebäude auffinden, welche die Historie von Wellingsbüttel widerspiegeln.

Den ganzen Artikel finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/hamburger-stadtteile-wellingsbuettel-steinhaus-immobilien/

22/05/2023

THEMA 16: Fertighaus

Ein Fertighaus ist ein vorgefertigtes Haus, das in der Regel in Teilen oder Modulen im Werk produziert und dann zur Baustelle transportiert wird.

Es bietet verschiedene Vorteile wie eine schnellere Bauzeit, eine höhere Energieeffizienz und oft auch eine günstigere Kostenstruktur. Fertighäuser werden in verschiedenen Stilen, Größen und Ausführungen angeboten und können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.


19/05/2023

THEMA 15: HAUSGELD

Es dient zur Deckung der gemeinsamen Kosten und Ausgaben für den Betrieb und die Instandhaltung des Gebäudes und des gemeinschaftlichen Eigentums.

Das Hausgeld umfasst in der Regel verschiedene Posten wie beispielsweise die Kosten für die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen, die Müllentsorgung, den Stromverbrauch, die Gebäudeversicherung, die Wartung und Reparaturen von Aufzügen und Heizungsanlagen sowie die Verwaltungskosten.

Die Höhe des Hausgeldes wird in der Teilungserklärung festgelegt und richtet sich in der Regel nach dem Anteil am Gesamteigentum.

Es kann von Eigentümer zu Eigentümer unterschiedlich sein, je nach Größe und Ausstattung der Wohnung.


Um ein Grundstück zu umschließen und nach außen abzuschirmen, greifen viele Hausbesitzer zu einer Einfriedung. Dies kann...
19/05/2023

Um ein Grundstück zu umschließen und nach außen abzuschirmen, greifen viele Hausbesitzer zu einer Einfriedung.

Dies kann aber nicht ohne Weiteres geschehen, denn es gibt Vorschriften, an welche sich die Grundstücksbesitzer halten müssen.

Diese Regelungen befinden sich nicht nur in den Bauordnungen, sondern auch im sogenannten Nachbarrechtsgesetz.

Welche Vorschriften dieses Gesetz beinhaltet und worauf Immobilieneigentümer bei der Einfriedung achten müssen, erfahren Sie auf: https://steinhaus.immobilien/einfriedung-und-nachbarrechtsgesetz/


GRUNDDIENSTBARKEITEN IM GRUNDBUCH:Als Grunddienstbarkeiten werden Belastungen eines Grundstücks bezeichnet, welche dem E...
19/05/2023

GRUNDDIENSTBARKEITEN IM GRUNDBUCH:

Als Grunddienstbarkeiten werden Belastungen eines Grundstücks bezeichnet, welche dem Eigentümer eines anderen Grundstücks verschiedene Rechte einräumen.

Das belastete Grundstück wird hierbei als dienendes Grundstück bezeichnet.

Als herrschendes Grundstück wird das Grundstück bezeichnet, welchem die Rechte durch die Grunddienstbarkeit ermöglicht werden.

Vor einem Immobilienkauf sollte in jedem Fall geprüft werden, ob das Grundstück mit einer Grunddienstbarkeit belastet wurde.

Den kompletten Artikel finden Sie auf: https://steinhaus.immobilien/grunddienstbarkeiten-im-grundbuch/


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