Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 10:00 - 18:00 Dienstag 10:00 - 18:00 Mittwoch 10:00 - 18:00 Donnerstag 10:00 - 18:00 Freitag 10:00 - 18:00 Samstag 10:00 - 13:00

Was ist die Webseite?

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Akzenta Immobilien Vorsorge, Lokstedter Weg 43, Hamburg (2026)

16/09/2026

Wie effizient arbeitet eigentlich das Geld, das Sie selbst in eine Immobilie investieren?

Genau diese Frage beantwortet die Eigenkapitalrendite. Sie setzt das Ergebnis einer Kapitalanlage ins Verhältnis zu dem Eigenkapital, das Sie dafür eingesetzt haben.

Ein vereinfachtes Beispiel: Sie investieren 50.000 € eigenes Kapital und erzielen daraus einen jährlichen Überschuss von 2.500 €. Das entspricht einer Eigenkapitalrendite von 5 %. Entscheidend ist also nicht allein, wie teuer eine Immobilie ist, sondern was mit Ihrem tatsächlich eingesetzten Kapital passiert.

Gerade bei finanzierten Immobilien ist diese Kennzahl interessant. Denn ein Teil des Kaufpreises wird über Fremdkapital finanziert, während Sie nur einen Teil selbst einbringen. Wie hoch die Eigenkapitalrendite ausfällt, hängt deshalb auch von der Finanzierung, den Einnahmen und sämtlichen relevanten Kosten ab.

Wichtig: Eine hohe Eigenkapitalrendite allein macht noch keine gute Kapitalanlage. Cashflow, Risiken, Rücklagen, Tilgung und die langfristige Entwicklung der Immobilie gehören ebenfalls zur Gesamtbetrachtung.

Wenn Sie sich intensiver mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen möchten, finden Sie unseren kostenlosen Ratgeber über den Link in der Bio. Natürlich können Sie uns auch jederzeit direkt kontaktieren und Ihre Fragen persönlich mit uns besprechen.

09/09/2026

Cashflow oder Wertsteigerung, was ist bei einer Kapitalanlage wichtiger?

Cashflow zeigt Ihnen, was heute passiert: Welche Einnahmen erzielt die Immobilie und welche laufenden Ausgaben stehen ihnen gegenüber? Bleibt nach der Kalkulation ein positiver Betrag übrig, kann die Immobilie bereits während der Haltedauer einen finanziellen Überschuss erwirtschaften.

Die Wertsteigerung richtet den Blick dagegen auf die langfristige Entwicklung. Steigt der Wert einer Immobilie über die Jahre, kann das zusätzlich zum Vermögensaufbau beitragen. Wichtig dabei: Eine zukünftige Wertsteigerung lässt sich nie garantieren und sollte deshalb nicht die einzige Grundlage einer Kaufentscheidung sein.

Für eine Kapitalanlage muss es daher nicht zwingend Cashflow oder Wertsteigerung heißen. Interessant ist vielmehr das Zusammenspiel aus laufenden Einnahmen, Finanzierung, Tilgung, Kosten und langfristigem Potenzial.

Eine gute Kapitalanlage wird nicht nur für heute gerechnet, sondern auch mit Blick auf morgen geplant.

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02/09/2026

Tilgung bedeutet nicht einfach nur, einen Kredit zurückzuzahlen.

Bei einer Immobilienfinanzierung setzt sich die monatliche Rate in der Regel aus Zins und Tilgung zusammen. Während die Zinsen die Kosten für das geliehene Kapital darstellen, reduziert die Tilgung Schritt für Schritt die Restschuld.

Und genau hier entsteht der Zusammenhang zum Vermögensaufbau: Mit jeder Tilgung gehört Ihnen rechnerisch ein größerer schuldenfreier Anteil der Immobilie.

Bei einer vermieteten Kapitalanlage kommt ein weiterer wichtiger Faktor hinzu. Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, die laufende Finanzierung zu tragen. Ein Teil des Vermögensaufbaus kann somit über die Einnahmen der Immobilie mitfinanziert werden.

Natürlich besteht eine Kapitalanlage nicht nur aus der Kreditrate. Laufende Kosten, Rücklagen, mögliche Leerstände und die individuelle Finanzierung müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Auch eine positive Wertentwicklung der Immobilie ist nicht garantiert.

Trotzdem zeigt die Tilgung sehr anschaulich, warum Immobilien beim langfristigen Vermögensaufbau interessant sein können: Während die Restschuld über die Jahre sinkt, kann der eigene Anteil an der Immobilie wachsen.

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27/08/2026

Mehr Wohnungen bedeuten nicht automatisch die bessere Kapitalanlage. Sie verändern aber die Möglichkeiten.

Bei einem Mehrfamilienhaus verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten. Steht eine Wohnung zeitweise leer, fallen damit nicht automatisch die gesamten Mieteinnahmen des Objekts weg. Gerade mit Blick auf den Cashflow kann diese Verteilung interessant sein.

Auch bei der langfristigen Entwicklung ergeben sich andere Möglichkeiten. Mietverhältnisse, Kosten, Instandhaltung und mögliche Optimierungen lassen sich über mehrere Einheiten betrachten und können die Wirtschaftlichkeit des gesamten Objekts beeinflussen.

Gleichzeitig bedeutet ein Mehrfamilienhaus auch mehr Verantwortung. Ein höheres Investitionsvolumen, Instandhaltungsbedarf und Verwaltungsaufwand müssen genauso in die Kalkulation einfließen.

Deshalb gilt auch hier: Mehr Einheiten sind nicht automatisch besser. Entscheidend ist, ob das gesamte Objekt wirtschaftlich zu Ihrer Strategie und Ihren finanziellen Möglichkeiten passt.

Genau deshalb betrachten wir bei einer Kapitalanlage nicht nur die einzelne Wohnung, sondern immer das Zusammenspiel aus Einnahmen, Kosten, Finanzierung, Risiken und langfristigem Potenzial.

Mehr Wissen rund um Immobilien als Kapitalanlage finden Sie in unserem kostenlosen Ratgeber über den Link in der Bio. Natürlich können Sie uns auch jederzeit direkt kontaktieren und Ihre Fragen persönlich mit uns besprechen.

21/08/2026

Cashflow ist keine feste Größe.

Wie viel bei einer Kapitalanlage monatlich übrig bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab. Und genau deshalb lässt sich der Cashflow nicht nur über höhere Mieteinnahmen beeinflussen.

Schon beim Kauf spielen der Kaufpreis und die Finanzierung eine entscheidende Rolle. Hinzu kommen die laufenden Kosten, die Vermietung und das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Verändern sich einzelne dieser Faktoren, verändert sich auch die gesamte Rechnung.

Das bedeutet allerdings nicht, dass sich jede Immobilie einfach „cashflow-positiv machen“ lässt. Entscheidend ist, bereits vor dem Kauf genau zu kalkulieren und zu erkennen, welche Stellschrauben realistisch beeinflusst werden können.

Eine gute Kapitalanlage beginnt deshalb nicht erst mit der Vermietung. Sie beginnt mit einer durchdachten Auswahl, einer passenden Finanzierung und einem langfristigen Plan.

Wie diese einzelnen Faktoren zusammenspielen, schauen wir uns hier Schritt für Schritt genauer an.

Mehr Wissen rund um Immobilien als Kapitalanlage finden Sie in unserem kostenlosen Ratgeber über den Link in der Bio. Natürlich können Sie uns auch jederzeit direkt kontaktieren und Ihre Fragen persönlich mit uns besprechen.

13/08/2026

Ganz einfach gesagt: Wenn die laufenden Einnahmen die relevanten laufenden Ausgaben übersteigen und am Ende ein positiver Betrag übrig bleibt, ist eine Immobilie cashflow-positiv.

Genau deshalb reicht ein Blick auf die monatliche Miete nicht aus. Den Mieteinnahmen stehen beispielsweise Finanzierungskosten, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen für Instandhaltung und weitere laufende Aufwendungen gegenüber.

Ein vereinfachtes Beispiel: Erzielt eine Immobilie monatlich 1.200 Euro an relevanten Einnahmen und stehen dem 1.050 Euro an berücksichtigten Ausgaben gegenüber, ergibt sich zunächst ein positiver monatlicher Cashflow von 150 Euro.

Aber genau hier wird es interessant: Cashflow ist keine feste Eigenschaft einer Immobilie. Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und Kostenstruktur beeinflussen die Rechnung. Eine Immobilie, die auf den ersten Blick nicht perfekt erscheint, kann deshalb unter den richtigen Voraussetzungen trotzdem interessant sein.

Für eine Kapitalanlage zählt also nicht allein, wie hoch die Miete ist. Entscheidend ist, was nach der realistischen Kalkulation tatsächlich übrig bleibt.

Mehr Wissen rund um Immobilien als Kapitalanlage finden Sie in unserem kostenlosen Ratgeber über den Link in der Bio. Für eine persönliche Einschätzung können Sie uns natürlich auch direkt kontaktieren.

05/08/2026

Mieteinnahmen = volles Konto? 🏢💸

Beim Thema Immobilien-Investments denkt man im ersten Moment logischerweise: Die Miete kommt rein, also füllt sich das Konto.

Aber genau hier tappen viele in die Falle. Denn Mieteinnahmen sind nicht gleich Cashflow!

Schauen wir uns an, warum der Schein oft trügt:

Die Mieteinnahmen: Das ist die Brutto-Summe, die monatlich vom Mieter überwiesen wird. Auf den ersten Blick sieht das nach vollem Konto aus.

Der Cashflow: Das ist das, was nach Abzug von allen laufenden Kosten wirklich übrig bleibt. Also minus Kreditrate (Zins & Tilgung), Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und nicht umlagefähige Nebenkosten. 📉📈

Die goldene Regel:
Erst wenn nach allen Abzügen ein positiver Cashflow übrig bleibt, trägt sich die Immobilie von alleine. Ist er negativ, musst Du jeden Monat Geld aus der eigenen Tasche dazuzahlen, auch wenn Deine Mieteinnahmen vermeintlich gut sind.

Investierst Du schon in Immobilien oder stehst Du noch ganz am Anfang?

29/07/2026

Nicht jede leerstehende Wohnung ist automatisch eine schlechte Kapitalanlage.

Aber eine leerstehende Immobilie sollte immer Fragen aufwerfen.

Warum steht sie leer? Liegt es an der Lage? Am Zustand? Am Grundriss? Oder gibt es andere Faktoren, die potenzielle Mieter abschrecken?

Denn bei einer Kapitalanlage sollte das Ziel sein, die Immobilie langfristig zu vermieten. Die Mieteinnahmen tragen dazu bei, die Finanzierung zu unterstützen und bilden eine wichtige Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Genau deshalb schauen wir nicht nur auf den Kaufpreis oder den ersten Eindruck. Entscheidend ist, ob eine Immobilie nachhaltig gefragt ist und sich dauerhaft gut vermieten lässt.

Eine günstige Immobilie ist nicht automatisch eine gute Kapitalanlage. Und eine leerstehende Immobilie ist nicht automatisch eine schlechte. Entscheidend ist, warum sie leer steht und ob sich die Ursachen realistisch beheben lassen.

Deshalb prüfen wir jede Immobilie immer im Gesamtbild – mit Blick auf Vermietbarkeit, Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial.

In den nächsten Beiträgen zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, welche Kriterien wir dabei besonders genau unter die Lupe nehmen.

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23/07/2026

Nicht jede schöne Immobilie ist automatisch eine gute Kapitalanlage.

Ein modernes Bad, eine neue Küche oder ein attraktiver Kaufpreis sagen noch nichts darüber aus, ob sich eine Immobilie langfristig wirklich lohnt.

Deshalb schauen wir bei einer Kapitalanlage nicht nur auf den ersten Eindruck.

Entscheidend sind unter anderem die Lage, der bauliche Zustand, die Vermietbarkeit, die laufenden Kosten und besonders die steuerlichen Vorteile. Denn genau diese Faktoren beeinflussen, wie nachhaltig sich eine Immobilie entwickelt und ob sie langfristig zu Ihren Zielen passt.

Deshalb gilt: Eine gute Kaufentscheidung beginnt nicht mit dem schönsten Exposé, sondern mit den richtigen Kriterien.

In den nächsten Beiträgen zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, worauf wir bei der Prüfung einer Immobilie achten und welche Unterlagen dabei eine wichtige Rolle spielen.

Wenn Sie sich schon jetzt intensiver mit dem Thema beschäftigen möchten, finden Sie unseren kostenlosen Ratgeber über den Link in der Bio. Natürlich können Sie uns auch jederzeit direkt kontaktieren und Ihre Fragen persönlich mit uns besprechen.

03/07/2026

Wer zum ersten Mal nach einer Immobilie sucht, achtet häufig zuerst auf den Kaufpreis oder die Rendite.

Beides ist wichtig – aber selten der erste Punkt, den erfahrene Anleger prüfen.

Denn bevor Zahlen überhaupt bewertet werden, geht es um eine viel grundlegendere Frage:
Ist die Immobilie langfristig gefragt?

Erst wenn Lage, Vermietbarkeit, Zustand und Entwicklungspotenzial überzeugen, lohnt es sich, die Wirtschaftlichkeit im Detail zu betrachten.

Eine hohe Rendite nützt wenig, wenn eine Wohnung später schwer vermietet werden kann. Und ein günstiger Kaufpreis macht aus einer Immobilie noch lange keine gute Kapitalanlage.

Deshalb beginnt eine gute Immobilienentscheidung nicht mit dem Taschenrechner – sondern mit den richtigen Fragen.

In den nächsten Beiträgen zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, worauf wir bei der Auswahl einer Kapitalanlage achten und welche Kriterien wirklich entscheidend sind.

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