Astrid Sauerbrey

21/01/2022

2 GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses im Jahr 2018 in großen Teilen sanierte wunderschöne Fachwerkhaus finden Sie in einer ruhigen Wohnlage im Reinhardshagener Ortsteil Vaake. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse können besonders Familien mit kleinen Kindern hier ganz beruhigt wohnen.

Das Besondere: Diese Immobilie bietet Ihnen gleich zwei Wohneinheiten über zwei Ebenen, so dass sich bereits hieraus verschiedenste Wohnmodelle ergeben.
Während die linke Haushälfte umfassend saniert und renoviert wurde, ist die rechte Haushälfte bereits in vielen Gewerken vorbereitet und wartet nur noch auf den endgültigen Ausbau und die Gestaltungsideen der zukünftigen Eigentümer.

Insgesamt stehen Ihnen jeweils 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 bzw. 5 großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum verteilen.
Auch der Außenbereich bezaubert mit seinem Garten, der sowohl Gartenfreunden als auch Kindern viel Raum zur Entfaltung gibt.

Mit einer Grundstücksgröße von 980 m² kommt hier sicher jeder auf seine Kosten.
Die rechte Haushälfte verfügt über einen sehr großen Balkon mit Blick in den Garten, im linken Teil der Immobilie, deren Eingang sich im rückwärtigen Teil des Objektes befindet, können Sie sich über eine Terrasse freuen, die jeder Familie ausreichend Platz bietet. Den Ausblick in den Garten können Sie selbstverständlich auch von hier genießen.

Dieses Haus bietet sich als Zweigenerationenhaus ebenso an wie als „Mischobjekt": Eine Haushälfte bewohnen Sie selbst, die andere Hälfte vermieten Sie. Oder aber Sie verbinden beide Hälften und wohnen ganz großzügig auf 240 m² Wohnfläche. Alles ist möglich und macht den Reiz dieses Hauses aus.
Ideal sind auch die 2 bis 3 Stellplätze, die sich unmittelbar am Haus befinden. So können Einkäufe oder sonstige Anlieferungen bequem ins Haus oder den Garten transportiert werden.

LAGE
Die landschaftlich wunderschön gelegene Gemeinde Reinhardshagen gilt als Naherholungsort und liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser, zehn Kilometer nördlich der Fachwerkstadt Hann. Münden. Nicht nur für Touristen reizvoll ist der bekannte Weserradweg, ebenso wie eine erlebnisreiche Kanufahrt auf der Weser.
Der Ort mit seinen ca. 4.400 Einwohnern ist bestens mit allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs versorgt. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Friseure, 2 Kindergärten, eine Grundschule u.v.m. in unmittelbarer Nähe zu finden.

AUF EINEN BLICK
Typ Mehrfamilienhaus - Etagenanzahl 2 - Wohnfläche ca. 240 m² - Grundstück ca. 980 m² - Bezugsfrei ab nach Absprache - 9 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Außenstellplätze

Preis 295.000

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende. Sie erreichen mich unter der Telefonnr. 0171 / 1411805

Ihre
Astrid Sauerbrey

18/01/2022

Ein Haus zum Verlieben!

Objektbeschreibung
Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem eigenen Zuhause sind, in dem einfach alles stimmt, dann besteht hier die große Chance, dass Sie es gefunden haben.

Dieses freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem 640 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück. Es wurde im Jahr 1989 im Rahmen einer Nutzungsänderung grundlegend modernisiert. Mit dem Eigentümerwechsel gingen weitere hochwertige Modernisierungen in den Jahren 2002 - 2005 sowie im Jahr 2014 einher, so dass ein zukünftiger Besitzer, außer den ganz individuellen Wünschen, keinerlei Renovierungen oder Modernisierungen vornehmen muss.

Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie sich willkommen fühlen; ein "WOW" - Gefühl stellt sich unmittelbar mit einem Blick in das nach oben hin offen gestaltete Wohn - Esszimmer inklusive offener Küche ein. Durch das Entfernen der Decke in diesem Bereich und das Einfügen einer maßangefertigten Spindeltreppe, die in die im Dachgeschoss gelegene Galerie führt, wurde ein ganz einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Zur Gemütlichkeit trägt zudem ein Kaminofen bei sowie große Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben.
Komplettiert wird dieser Wohnbereich durch den direkten Zugang auf die Terrasse, welche in dieser Größe ihresgleichen sucht.

In dieser Immobilie stehen Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 205 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei sich 160 m² barrierefrei auf das Erdgeschoss verteilen, sowie weitere 45 m² auf das Obergeschoss, in dem sich zwei der sechs Wohnräume befinden.

Mit 6 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern, einem idealen Zuschnitt sowie weiteren Nebenräumen wie einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum findet in dieser Immobilie eine Vielzahl an Wohnträumen Platz.
Ein Extrabonbon ist ein Doppelcarport mit direktem Zugang ins Haus. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Innere transportieren.

Auf einen Blick
• Typ Einfamilienhaus (freistehend)
• Baujahr 1969 – großzügiger Umbau 1989
• 2 Ebenen mit Galerie
• Wohnfläche ca. 205 m²
• Grundstück ca. 640 m²
• Zimmer 6
• Badezimmer 2

• Preis: 495.000 EUR

Lage
Diese Immobilie finden Sie in Volkmarshausen, einem Ortsteil der bekannten Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt Hann. Münden. Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt" leben.

Das Haus bietet darüber hinaus noch viele kleine Highlights, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.
Sehr gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

14/01/2022

Mediterrane Stadtvilla mit 3.490 m2 großem Grundstück und einmaligem Fuldablick in Hann. Münden

Was Sie über dieses Haus wissen sollten:

Baujahr 200 - Wohnfläche: 283 m² auf 3 Ebenen - EG: 110 m² - OG: 100 m² - Zimmeranzahl: 6 – Schallschutzfenster - Dach: 2001 - Oberste Geschossdecke: Massiv - Grundstücksgröße: 3490 m² - Gas – ZH - Fußbodenheizung ( teilweise) - EBK (Gaggenau) - offener Kamin - Sauna + Dusche - Terrasse + Balkon + Wintergarten - 2 Stellplätze - Doppelgarage mit Ausgang in den Garten - schmiedeeisernes elektrisches Tor - 70 m Edelstahlzaun – Gartenhaus

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa:

Diese Immobilie in ruhiger bevorzugter Randlage in Hann. Münden bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause auf einem 3.490 m² großen parkähnlichen Grundstück mit freiem Blick auf den beruhigenden Fluss. Schon die geschmackvolle Zufahrt löst unmittelbar den Eindruck des Besonderen aus und macht neugierig auf weitere Entdeckungen im Innen- und Außenbereich.
Sie betreten diese mediterran gestaltete Villa über eine einladende Treppe, gesäumt von zwei Säulen. Nach dem Öffnen der Tür stehen Sie zunächst in einem hellen, freundlichen Flur, der den Blick freigibt auf die elegante nach oben führende Treppe, das Wohnzimmer sowie die Küche, in der die ganze Familie Platz findet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 283 m², die sich auf 3 Ebenen und 6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC verteilen.

Während Ihnen im Erd- und Obergeschoss großzügige 230 m² zur Verfügung stehen, können Sie sich im Untergeschoss zusätzlich über eine Sauna inklusive geschmackvoller und großzügiger Dusche freuen sowie über ein Gästezimmer, in dem sich ganz sicher jeder Gast wohlfühlen wird.
Ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause erleben Sie, wenn Sie es sich auf der ca. 20 m² großen Terrasse oder in dem neu entstandenen Wintergarten im Erdgeschoss gemütlich machen oder aber den Abend auf dem Balkon im Obergeschoss ausklingen lassen. In beiden Fällen genießen Sie einen freien Blick auf den Fluss und erleben die von ihm ausgehende Ruhe. Perfekte Orte, um zu entspannen oder mit Freunden ein Glas Wein zu genießen.
Neben diesem wunderschönen Ambiente und dem großzügigen Raumangebot bietet Ihnen dieses Haus noch viele Extras, die das Gesamtpaket so besonders machen. Schallschutzfenster, ein Kamin, eine hochwertige Dämmung, ein Doppelcarport und ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor sind nur einige davon.

Geeignet ist diese Immobilie für eine Familie mit zwei bis drei Kindern oder ein Ehepaar, das sich viel Platz zur freien Entfaltung wünscht. Auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten, ist diese Villa genau das Richtige.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende. Sie erreichen mich unter 0171 1411805

Ihre
Astrid Sauerbrey

19/05/2021

DIE Möglichkeit - Mehrgenerationenhaus in Kassel – Jungfernkopf

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1958 in wunderschöner Lage am Jungfernkopf.
Auf einer Grundstücksfläche von 1.155 m² wurde diese Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus erbaut, zwischenzeitlich wurde auch das Dachgeschoß zu einer wunderschönen kleinen Wohnung ausgebaut. Im Kellergeschoss wurde zusätzlich ein weiterer Wohnraum geschaffen. Ein zusätzliches Badezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Somit steht nun eine Gesamtwohnfläche von 346 m² zur Verfügung steht. Ideale Bedingungen, um hier ein Familienleben über mehrere Generationen in der Tat umzusetzen.
Große Fensterflächen, Parkettböden und gut aufgeteilte Wohnräume machen Lust auf Wohnen.
Das Erd - und das Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Mit Wohnflächen von 97 m² bzw. 95,90 m² können Sie sich in beiden Etagen über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie über ein Gäste-WC freuen. Darüber hinaus werden beide Ebenen durch großzügige Balkone ergänzt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Größe von 65,90 m² und ebenfalls 3 Zimmern, 1 Küche und einem Badezimmer eine Freude für jeden Jugendlichen, der seine eigenen Räume beziehen möchte.
Auch die Wohnung im Kellergeschoss kann mit ihren 42 m², verteilt auf 2 Zimmer sowie ein Badezimmer, ganz sicher ein ansprechendes Teenie-Zimmer werden.

Ein Highlight ist die grüne Oase hinter dem Haus. Wunderschön eingewachsen, mit Pool, kleinem Gerätehaus und schönen Plätzen zum Verweilen wird die Sommerzeit zum echten Vergnügen.
Komplettiert wird dieses Gesamtpaket durch eine Einzel- sowie eine Doppelgarage.

Zusammengefasst:
- Baujahr: 1958
- Etagen: 4
- Wohnfläche: 346 m² gesamt
- Grundstück: 1.155 m²
- Zimmeranzahl: 12
- Balkone: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Garagen: 1 Einzel- 1 Doppelgarage
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieerzeuger: Baujahr 1981
- 1 Geräteraum im Garten
- Pool im Garten

Diese Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil Jungfernkopf, in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone).
Der junge und dynamische Stadtteil Jungfernkopf ist ein reines Wohngebiet und befindet sich im Norden Kassels. Am Südhang gelegen, wird er gern auch als Balkon Kassels bezeichnet.
Hier wohnt man in einer sonnigen, exponierten Lage und hat einen wunderbaren Blick über das Stadtgebiet.
Der größte Teil dieses zumeist dicht bebauten aber dennoch reichlich begrünten Stadtteils wird vom langgestreckten Bergrücken des teils dicht bewaldeten Jungfernkopfs eingenommen.

Erwähnenswert ist, dass Kassel-Jungfernkopf auch ein echter Solar‐Stadtteil ist. So sind auf öffentlichen und privaten Gebäuden im Stadtteil eine Vielzahl von Photovoltaikanlagen entstanden.
Ein Ladenzentrum, eine ökologisch errichtete Kindertagesstätte und eine Grundschule gehören ebenso zu diesem Stadtteil wie eine Seniorenresidenz, eine Spielplätze, der Jungfernbach und grüne Flächen.
Die nächste Regio-Tram- bzw. Omnibushaltestelle befindet sich nur ca. 350 m entfernt.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular auf meiner Website https://www.astrid-sauerbrey.de/detailansicht/1615/
oder rufen Sie mich gerne auch direkt an. Sie erreichen mich unter meiner Mobilnummer 0171 - 14 11 805

12/03/2021

Home Staging – was ist das eigentlich?
Home Staging ist eine Mischung aus Verkaufstechnik, Marketingtool und Innenarchitektur. Ziel ist es, eine Immobilie in einem kürzeren Zeitraum und zu einem besseren Preis zu verkaufen. Eine Statistik der Deutschen Gesellschaft für Homestaging und Redesign (DGHR e.V.) zeigt, dass in über 73 % der 913 Immobilien, die in die Auswertung mit einbezogen wurden, der inserierte Angebotspreis erreicht bzw. sogar noch übertroffen wurde. Zwischen 80 und 90% aller Immobilien, die im Voraus durch Home Staging optimiert wurden, konnten binnen 3 Monaten verkauft werden. Zudem reduzieren sich dadurch unzählige Besichtigungstermine.

Was macht ein Home Stager?
Immobilienkauf hat viel mit Bauchgefühl zu tun, mit der richtigen Atmosphäre, einem Gespür für Wohnlichkeit und Gestaltung. Genau dort setzt Home Staging an. Die Kunst besteht darin, ein Ambiente zu schaffen, indem sich der Kaufinteressent sofort mit Eintritt in einen Raum wohlfühlt und sich sagt: „Hier möchte ich wohnen“.

Dazu gilt es zunächst, den ersten Eindruck zu optimieren, die Wohnung zu entrümpeln, Unordnung und persönliche Gegenstände zu beseitigen und gründlich zu reinigen. Auch kleinere Schönheitsreparaturen sollten, wo erforderlich, durchgeführt werden. Mängel, unschöne Stellen an Wänden o.ä. führen dazu, dass der Interessent versucht, den Preis zu mindern.
Leere Räume werden möbliert, da unmöblierte Räume kleiner wirken. Nur wenige Menschen können sich vorstellen, wie eine leere Wohnung möbliert aussehen könnte. Möbel geben den Räumen eine Proportion. Home Staging regt die Fantasie des Interessenten an, weckt Emotionen und schafft eine Bindung zum Objekt.

Als zertifizierte Home Stagerin helfe ich Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie vorzubereiten und ein angenehmes Wohlgefühl zu schaffen, von dem sich Ihre Interessenten angesprochen fühlen.
Ich freu mich auf Ihren Anruf. Tel. 0171 1411805

24/02/2021

Tipp geben und Provision erhalten – Ihre Empfehlung zahlt sich aus!

Sie haben Freunde, Bekannte, Kollegen oder Nachbarn, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten? Dann nutzen Sie dieses Wissen und geben Sie uns einen Tipp! Bei einer erfolgreichen Vermittlung durch Müller & zum Felde Immobilien erhalten Sie eine lukrative Belohnung!

So einfach funktioniert unser Tippgeber-System:
Sie übermitteln uns einen Tipp für eine Immobilie (Haus, Wohnung) oder ein Grundstück, die verkauft, vermietet oder verpachtet werden sollen. Nach kurzer Rücksprache mit Ihnen nehmen wir Kontakt mit dem Eigentümer auf. Ist uns das Objekt zuvor noch nicht bekannt und kommt es zu einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Maklerbüro, erhalten Sie eine Prämie in Höhe von 5 % der Netto-Maklerprovision.

Voraussetzungen für die Zahlung der Tippgeber-Provision sind:
• Die von Ihnen benannte Immobilie ist Müller & zum Felde Immobilien noch nicht bekannt.
• Die von Ihnen benannte Immobilie wird noch nicht öffentlich vermarktet, zum Beispiel durch Internet, Zeitung oder Verkaufsschilder, Flyer usw.
• Die von Ihnen benannte Immobilie wird durch Müller & zum Felde Immobilien erfolgreich verkauft oder vermietet.

Mehr Informationen unter www.fabienne-geissler.de oder rufen Sie mich einfach an.

24/02/2021

23/02/2021

Traumhaus in Waldrandlage frei ab Juli 2021

Wunderschönes, top renoviertes Einfamilienhaus im südlichen Niedersachsen, inmitten eines wunderschönen Naturparks, geeignet für Paare, Familien oder auch als 2-Generationenhaus – mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Optionen offen.

Details:
• Wohnfläche 202 m²
• Zimmer 6
• Badezimmer 2
• Grundstücksfläche 1.717 m²
• Haustyp Einfamilienhaus freistehend
• Etagen 2
• Baujahr 1993
• Preis: 516.000 EUR

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Website www.astrid-sauerbrey.de. Oder rufen Sie mich einfach an. Gerne stelle ich Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vor.

09/02/2021

Liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus zum Wohnen und Arbeiten mit Werkstatt und zwei Wohneinheiten in ruhigem Randbereich von Hann. Münden

• Wohnfläche 228 m²
• Zimmer 6
• Badezimmer 2
• Grundstücksfläche 235 m²
• Haustyp Einfamilienhaus freistehend
• Etagen 4
• Baujahr 1700
• Preis 328.000 EUR

Weitere Informationen finden Sie auf unsere Website
https://www.astrid-sauerbrey.de/detailansicht/1547

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Haus persönlich vor - auch an einem Wochenende.
Tel. 0171 1411805

26/01/2021

Traumhaus in Waldrandlage von Hann. Münden, frei ab Juli 2021
Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden
Wohnfläche: 200 m2
6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen
Energieverbrauch: 170,3 Kwh (m2 *a)
Kaufpreis 519.000,- EUR

Mehr Fotos finden Sie unter
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/heute-schon-getraeumt-traumhaus-in-waldrandlage-frei-ab-juli-2021/1590914874-208-2488

Kontaktieren Sie mich gerne unter 0171/1411805

22/01/2021

Für alle Interessierten

Und immer noch hält uns die Pandemie in Atem. Immobilien kaufen oder verkaufen in Coronazeiten- geht das überhaupt?

Natürlich sind wir auch weiterhin für Sie am Start – gut ausgestattet mit Hygienekonzept, Mund- und Nasenschutz und Desinfektionsmittel. Objektbesichtigungen und -aufnahmen sind nach wie vor möglich. Selbstverständlich sind wir auch digital bestens vorbereitet: z.B. für Online-Beratungen und Besichtigungen per Skype oder Teams. Wir sind für Sie da - telefonisch oder auch persönlich.