Evelina Juric

Evelina Juric 🏠 Immobilienmaklerin

21/09/2026

🏠 „Ich zieh nicht aus.
Und plötzlich wird aus der Eigenbedarfskündigung ein kleines Geduldsspiel. 😂

Aber Vorsicht: Auch wenn du Eigentümer bist, darfst du den Mieter nicht einfach selbst vor die Tür setzen.

Kein Schloss austauschen 🔑❌, keine Möbel vor die Tür stellen und bitte auch nicht den persönlichen Gerichtsvollzieher spielen. 😅

Zieht der Mieter trotz wirksamer Kündigung nicht freiwillig aus, kann der Weg – wenn die Voraussetzungen vorliegen – über die Räumungsklage bis zur Zwangsvollstreckung führen.

Kurz gesagt: Cool bleiben, rechtlich sauber handeln und den Profi die Räumung machen lassen. 😉

Immobilien VermieterTipps

12/09/2026

🏠 Deine Wohnung. Dein Eigentum. Aber dein Mieter sagt: „Nö.“ 😅.

Eigenbedarf gekündigt – und trotzdem wird die Wohnung nicht freiwillig herausgegeben?

Dann heißt es für Vermieter: Ruhe bewahren und nicht selbst zum Schlüsseldienst werden. 🔑😂

Denn eine Eigenbedarfskündigung bedeutet nicht automatisch, dass du die Wohnung einfach selbst räumen darfst.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht auszieht, kann – sofern die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen – der Weg über die Räumungsklage und anschließend die Zwangsvollstreckung führen.

❗️Wichtig: Nicht eigenmächtig handeln. Kein Schloss austauschen, keine Sachen vor die Tür stellen und keine „Selbstjustiz“.

Denn Eigentum verpflichtet – und manchmal auch zu ziemlich viel Geduld. 😉

30/08/2026

**TEIL 4 – Jetzt kommen die Überraschungen, bei denen dein Sanierungsbudget kurz weint. 💸😂**

Du dachtest nach Teil 3:

**„Okay, jetzt weiß ich wirklich alles.“** 😌

Das Haus:

**„Süß … aber wir müssen noch über ein paar Dinge sprechen.“** 👀😂

🪵 **Dachstuhl & Holzschäden**
Von außen kann ein Dach noch super aussehen. Was sich darunter versteckt, sieht man oft erst später: Feuchtigkeit, Pilzbefall oder Schäden an tragenden Holzteilen.
Und dann reicht es leider nicht mehr, „nur ein paar Ziegel auszutauschen“. 💸

🏚️ **Statik & Fundament**
Nicht jeder Riss ist dramatisch – aber manche sollte man unbedingt prüfen lassen.
Wenn tragende Wände, Decken oder das Fundament betroffen sind, kann aus:

**„Den Riss machen wir schnell zu.“**

ganz schnell werden:

**„Schatz … wir müssen nochmal mit der Bank sprechen.“** 😂💸

☠️ **Schadstoffe wie Asbest**
Gerade in älteren Häusern können problematische Baustoffe verbaut sein – und man sieht ihnen nicht immer an, was in ihnen steckt.

Also bitte nicht direkt:

**„Wir reißen einfach mal alles raus!“** 🔨😂

Bei Verdacht: **erst prüfen, dann sanieren.**

🧱 **Mauerwerk & versteckte Schäden**
Frische Farbe kann vieles.
Leider manchmal auch ziemlich gut verstecken. 👀😂

Deshalb beim Hauskauf immer nachfragen:
👉 Was wurde wann saniert?
👉 Gibt es Rechnungen oder Unterlagen?
👉 Gab es Feuchtigkeit oder größere Schäden?

**Mein wichtigster Tipp:**
Plane bei einer Kernsanierung immer einen finanziellen Puffer ein. Denn manche Überraschungen zeigen sich leider erst, wenn die Handwerker anfangen, Wände und Böden zu öffnen. 😅

**Ein günstiges Haus kann ein Traum sein – solange der Sanierungsplan nicht zum finanziellen Albtraum wird.** 🏡😂💸

👇 Was wäre für dich der größte Albtraum: **Dach, Statik, Schadstoffe oder versteckte Schäden?**

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25/08/2026

**Teil 3 – Die Überraschungen, die dein Haus für dich bereithält… 🏚️😂**

Du hast Teil 1 und 2 gesehen, alles durchgerechnet und denkst:

**„Okay. Jetzt kann mich nichts mehr überraschen.“** 😌

Das Haus:
**„Ach Schätzchen… wir haben uns doch gerade erst kennengelernt.“** 👀😂

Denn die teuersten Überraschungen sieht man manchmal nicht mal bei der Besichtigung. Sie verstecken sich da, wo man lieber nicht hinschauen möchte: **hinter Wänden, unter Böden und tief im Keller.** 😅

💧 **Feuchtigkeit & Schimmel**
Ein frisch gestrichener Keller kann übrigens sehr überzeugend aussehen. 👀
Aber was dahinter steckt, sieht man manchmal erst später. Und dann wird aus „ein bisschen feucht“ schnell eine ziemlich teure Angelegenheit. 💸

⚡ **Alte Leitungen**
Von außen sieht alles ganz normal aus. Steckdose funktioniert. Licht geht an. Perfekt, oder? 😂
Bis du die Wände öffnest und feststellst, dass die Elektrik ungefähr genauso alt ist wie das Haus selbst. 😅

🚰 **Alte Wasser- und Abwasserrohre**
Wasser läuft? Super!
Aber die Rohre müssen deshalb noch lange nicht glücklich sein. 😂
Und wenn sie irgendwann beschließen, ihren Ruhestand anzutreten, wird’s leider nicht nur nass, sondern auch teuer. 💸

**Und das war noch lange nicht alles … 👀**

In **Teil 4** sprechen wir über die richtig unangenehmen Überraschungen: Dinge, bei denen aus einem kleinen Sanierungsplan ganz schnell ein sehr großes Projekt werden kann. 😳

👉 **Folge mir, damit du Teil 4 nicht verpasst.**

Und denkt dran:
**Ein Haus kann von außen aussehen wie ein Schnäppchen – die Rechnung schreibt manchmal erst, was dahintersteckt.** 😂🏡💸

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23/08/2026

Teil 2 – Jetzt wird’s teuer 💸😂

Du dachtest nach Teil 1 noch:

**„Ach, so schlimm wird’s schon nicht …“** 😌

Süß. 😂

Denn jetzt kommen die Kosten, die beim Sanierungsbudget gerne mal unter den Tisch fallen:

🚿 **Bad & Sanitär:** 20.000–50.000 €
🧱 **Dämmung & Fassade:** 30.000–80.000 €
🚪 **Türen, Böden & Wände:** 20.000–50.000 €
🍳 **Küche:** ab ca. 10.000 €

Und plötzlich wird aus:

**„Wir kaufen ein günstiges Haus.“** 🏡

→ **„Wir kaufen ein günstiges Haus und finanzieren nebenbei noch ein kleines Einfamilienhaus.“** 😂💸

Eine komplette Kernsanierung kann – je nach Zustand, Größe und Ausstattungsstandard – schnell **150.000–300.000 € oder mehr** kosten.

Deshalb mein Makler-Tipp:
**Nicht nur den Kaufpreis rechnen. Immer die Gesamtinvestition betrachten.**

Denn das größte Schnäppchen ist manchmal das Haus, bei dem du **nicht nach dem Kauf herausfindest, was alles kaputt ist.** 👀

👇 **Würdest du ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen, wenn der Kaufpreis dafür deutlich günstiger ist?**

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Berlin. Adlon Kempinski. 🇩🇪
23/08/2026

Berlin. Adlon Kempinski. 🇩🇪

21/08/2026

Du siehst ein Haus für 250.000 € und denkst: **„OMG, ein Schnäppchen! 😍🏡“**

5 Minuten später sitzt du mit Taschenrechner, Bauunternehmer und einem leicht nervösen Augenlid am Küchentisch. 😂

Denn dann kommen sie. Alle. Auf einmal:

🔥 Die Heizung: „Ich bin übrigens auch alt.“
⚡ Die Elektrik: „Viel Spaß mit den Kabeln aus 1972.“
🪟 Die Fenster: „Wir halten die Wärme leider nicht fest.“
🏠 Das Dach: „Über mich müssen wir auch noch reden …“ 👀

Und plötzlich wird aus **„Wir renovieren ein bisschen“** ganz schnell:

**„Schatz, wie viel Geld haben wir eigentlich noch?“** 💸😂

Das waren übrigens erst **4 von vielen Baustellen**. In Teil 2 wird es noch unangenehmer für dein Konto. 😅

**Moral der Geschichte:**
Ein Haus für 250.000 € kostet am Ende nicht automatisch 250.000 €. Überraschung! 🤡💸

👇 **Teil 2: Die Kosten, die beim Sanieren gerne „vergessen“ werden …**

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20/08/2026

37 Bilder von der Küche. 😍
0 Bilder von der Heizung. 👀
Und nein: Das bedeutet nicht automatisch, dass im Keller eine Mumie wohnt. 😂

Die Wahrheit ist viel einfacher:

Ein Exposé soll erstmal **Lust auf eine Immobilie machen**. 🏡✨

Du sollst denken:
„OH MEIN GOTT, diese Küche!“ 😍
„Schau mal der Boden!“
„Die Terrasse!!! Schatz, wir nehmen sie!“ 💸😂

Und nicht nach Bild 3 schon:
„Ach schön… eine Viessmann-Heizung von 1998.“ 😅

Deshalb werden normalerweise die **schönen, emotionalen und verkaufsstarken Seiten** einer Immobilie fotografiert. Denn seien wir ehrlich:

📸 Niemand verliebt sich wegen eines Sicherungskastens.
📸 Niemand speichert ein Exposé wegen des Heizungsrohrs.
📸 Und ein dunkler Keller bekommt selten 3.000 Likes. 😂

ABER: 🚨

Nur weil etwas nicht fotografiert wird, heißt das **nicht**, dass du es beim Immobilienkauf ignorieren solltest!

Genau DA solltest du anfangen zu fragen:

👉 Wie alt ist die Heizung?
👉 Wann wurde die Elektrik erneuert?
👉 Wie alt sind Dach und Fenster?
👉 Gibt es Feuchtigkeit im Keller?
👉 Was wurde bei „umfangreich modernisiert“ eigentlich WIRKLICH gemacht?

**Ein gutes Exposé soll dich verlieben lassen. ❤️
Eine gute Prüfung soll verhindern, dass du nach dem Kauf weinst.** 😂🏡💸

Also: Schöne Bilder genießen – aber beim Kaufen bitte auch mal dahin schauen, wo keiner freiwillig ein Foto macht. 👀

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18/08/2026

Ich verkaufe meine Immobilie selbst. Was soll schon schiefgehen?😌🏠

Ich verstehe den Gedanken wirklich.
Warum soll ich jemandem Geld dafür geben, wenn ich meine Immobilie doch einfach selbst online stellen kann?

Also: Fotos machen.
Exposé erstellen.
Preis festlegen.
Online stellen.
Und warten. Easy. 😎

Bis dann die Realität kommt. 😂

Plötzlich klingelt das Handy zu jeder Uhrzeit.
„Was ist letzter Preis?“
„Kann ich heute noch kommen?“
„Gibt es die Küche dazu?“
„Warum ist das Haus so teuer?“
„Ich würde 100.000 € weniger zahlen – wäre das okay?“ 🫠

Dann wollen 17 Menschen gleichzeitig einen Besichtigungstermin, drei brauchen „nur ganz kurz“ noch Unterlagen und einer möchte erstmal wissen, was der Nachbar verdient. 😂

Und irgendwann sitzt du abends auf dem Sofa, beantwortest zum 38. Mal dieselbe Frage und denkst:

„Ich wollte eigentlich nur mein Haus verkaufen… warum führe ich inzwischen ein kleines Immobilienunternehmen?“😂

Und genau da kommt der Punkt, den viele unterschätzen:

Ein Immobilienverkauf besteht nicht nur aus „Anzeige online und Schlüssel übergeben“

Es geht um Preisstrategie, Unterlagen, Finanzierung, Interessenten prüfen, Verhandlungen, Besichtigungen, Einwände, rechtliche Themen, Energieausweis, Notar und vor allem darum, den Überblick zu behalten, wenn plötzlich 27 Dinge gleichzeitig passieren.

Kann man seine Immobilie selbst verkaufen?
**Natürlich.**

Ist es für jeden die beste Lösung?
**Nicht unbedingt.**

Und manchmal ist die gesparte Provision am Ende die teuerste Ersparnis überhaupt. 😉

**Maklerin. Aber ehrlich. ❤️**

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17/06/2026

Die meisten rechnen nur die Monatsmiete…
aber nie die Jahre dahinter.

1.600 € Miete klingen erstmal „normal“.
Das sind aber:

💸 19.200 € pro Jahr
💸 192.000 € in 10 Jahren
💸 und fast 400.000 € in 20 Jahren.

Und das Verrückte?
Nach all den Jahren gehört dir davon… nichts.

Natürlich ist Kaufen nicht für jeden sofort möglich.
Zinsen, Eigenkapital, Nebenkosten — all das spielt eine Rolle.

Aber viele haben mehr Angst vor einem Immobilienkredit als davor, ihr ganzes Leben Miete zu zahlen.

Der Punkt ist nicht:
„Mieten schlecht, Kaufen gut.“

Der Punkt ist:
Versteh wenigstens das Spiel.

Denn entweder zahlst du deine eigene Immobilie ab…
oder die von jemand anderem. 🏠

Wie siehst du das:
Mieten oder Kaufen? 👇

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