23/12/2023
Es dämmert am Immobilienmarkt - Immobilienpreise im freien Fall
Wie das statistische Bundesamt am Freitag 22.12.2023 bekannt gab, haben die Immobilienpreise alleine von Juli - September 23 um durchschnittlich 10,2% nachgegeben. Das ist der größte Rückgang in einem Quartal seit 23 Jahren.
Wir mussten in Gutachten zu Bewertungen von Immobilien in diesem Jahr bereits darauf hinweisen, dass die ermittelten Verkehrswerte um bis zu 30% von den aktuellen Marktpreisen abweichen können. Wir müssen ja nach der ImmoWertV bewerten, dessen Grundlage aber die Verkaufsfälle des vergangenen Jahres ist. Daher haben wir wesentlich deutlicher darauf hingewiesen, dass der ermittelte Verkehrswert nach ImmoWertV am Markt höchstwahrscheinlich nicht zu erzielen sein wird. Es besteht ja grundsätzlich eine mögliche Differenz zwischen dem Verkehrswert nach ImmoWertV und aktuellen Marktwerten, aber derart große Diskrepanzen hatten wir noch nie.
Einzige Ausnahme sind weiterhin die Mehrfamilienhäuser in innerstädtischer Lage. Diese verzeichnen keine signifikanten Rückgänge der Kaufpreise. Für die Eigentümer von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen sind es aber schlechte Zeiten wenn sie verkaufen wollen oder müssen.
Des einen Leid ist des anderen Freud... Nun ja, nicht ganz. Auch als Immobilienkäufer überlegt man ob man gerade kaufen will, denn es ist ja nicht klar, wie weit es noch nach unten geht und wer will schon eine Immobilie kaufen die schon morgen weniger Wert ist? Jedenfalls sind das gerade sehr turbulente Zeiten auf dem Immobilienmarkt und schwierig für uns als Sachverständige, verlässliche Bewertungen zu berechnen.
