Norddeutsche Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung / Immobiliengutachten Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DEKRA). Immobilienbewertung für Immobilien in Norddeutschland.

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19/06/2026

"Mit der Sommerhitze läuft bei vielen Vermietern auch das Postfach heiß: Mieter beschweren sich oder kündigen gleich eine Mietminderung an. Die steigenden Innentemperaturen sind aber grundsätzlich kein Mietmangel. Eine gesetzliche Regelung dazu gibt es nicht. Doch wo bauliche Mängel für einen konstant hohen Wärmegrad sorgen oder missverständliche Klauseln im Mietvertrag eine Rolle spielen, kann die Sache kippen, wie ein Blick auf Urteile in Einzelfällen zeigt."

Wenn Mieter wegen der Sommerhitze die Miete mindern wollen, sind in der Regel die Vermieter im Recht. In Einzelfällen haben Gerichte aber anders entschieden. Ein Überblick über die Rechtslage und konkrete Handlungsempfehlungen.

18/06/2026

"Der Studie zufolge kommt der Wohnungsbau in Deutschland nicht in Fahrt. 2026 würden vermutlich rund 211.000 Einheiten fertiggestellt – nur wenig mehr als im vergangenen Jahr und zu wenig, um den Bedarf zu decken. 2025 sind nur 206.600 Wohnungen neu gebaut worden, das war der niedrigste Wert seit 2012."

Das tatsächliche Neubaudefizit in Deutschland liegt laut einer neuen JLL-Studie bei rund 80.000 Wohnungen pro Jahr. Gebaut wird, aber zu oft auf dem Land, während es in den Städten knapp wird. Wie sich das Problem weiter zuspitzt.

17/06/2026

"Besonders groß war 2025 die Lücke in Nordrhein-Westfalen: Nach Angaben des Ministeriums wurden dort nur 6.773 Sozialwohnungen und 1.110 Wohnheimplätze gebaut, doch fielen 26.421 Einheiten aus der Bindung, das entspricht einem Verlust von 18.538 Einheiten. In Berlin lag das Minus bei 2.957, in Bayern bei 2.790. Einige Länder schafften einen Zuwachs. Am besten schnitt Baden-Württemberg mit 3.046 zusätzlichen Wohnungen ab, Niedersachsen hatte ein Plus von 1.240, Sachsen 944."

Wie wird die soziale Wohnraumförderung in den Bundesländern geregelt? Eine Übersicht über die Programme, Richtlinien und Etats.

16/06/2026

"Als Grundlage für diesen Mieten- und Gewinndeckel will die SPD ein Gesetz erarbeiten, dass die Anwendung von Artikel 15 Grundgesetz (GG) regelt:

"Grund und Boden, Naturschätze und Produktionsmittel können zum Zwecke der Vergesellschaftung durch ein Gesetz, das Art und Ausmaß der Entschädigung regelt, in Gemeineigentum oder in andere Formen der Gemeinwirtschaft überführt werden."

Die Berliner Regierung will das angekündigte digitale Mietenkataster noch vor der Sommerpause auf den Weg bringen. Das und weitere Regulierungspläne, die Vermieter in der Hauptstadt betreffen.

15/06/2026

"Dieser Stimmungseinbruch ist kein Betriebsunfall des Marktes, sondern ein lautes Alarmsignal an die Politik", kommentierte ZIA-Präsidentin Iris Schöberl die Ergebnisse. "Gerade im Wohnungsmarkt beschleunigt sich der Abwärtstrend."

Im ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) für das erste Quartal 2026 haben die befragten Unternehmen die aktuelle Geschäftslage mit 14,5 Punkten bewertet, das ist ein minimaler Anstieg um 1,7 Punkte gegenüber dem Vorquartal – die Erwartungen für die kommenden zwölf Monate geben deutlicher ...

12/06/2026

"Der Entwurf orientiert sich an den Vorgaben des Koalitionsvertrags und an den Eckpunkten der Verhandlungsgruppe zum GModG. Die Bundesförderung für den Heizungstausch soll bis mindestens 2029 abgesichert werden.

Ein Überblick vom BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen zu relevanten Regelungen:"

Das Bundeskabinett hat den Entwurf für das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen – ob diese Version das parlamentarische Verfahren unverändert überstehen wird, bleibt spannend. Es gibt noch Vorbehalte gegen Details der GEG-Reform.

09/06/2026

"Grundsätzlich muss ein Vermieter über die Betriebskosten spätestens innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen, so § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB. Kann er die Jahresfrist unverschuldet nicht einhalten, muss er die Nachforderung im Regelfall innerhalb von drei Monaten nach Wegfall des Abrechnungshindernisses erheben. Lässt sich der Vermieter danach noch unnötig Zeit, hat er die Verspätung gemäß § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB zu vertreten und verliert seinen Nachforderungsanspruch."

Hat ein Vermieter gegen den einer Grundsteuerfestsetzung zugrunde liegenden Bescheid Einspruch eingelegt, läuft die Frist für die nachträgliche Abrechnung gegenüber dem Mieter erst, wenn über den Einspruch entschieden ist. Hintergrund: Grundsteuer konnte nicht rechtzeitig abgerechnet ...

08/06/2026

"Die EU-Kommission trifft den Nagel auf den Kopf. Brüssel sagt klar, was die Wohnungswirtschaft seit Jahren anmahnt", sagt GdW-Präsident Axel Gedaschko. "Der Weckruf aus Brüssel ist unmissverständlich: Deutschland muss beim Wohnungsbau vom Regulieren ins Ermöglichen kommen." Immer neue mietrechtliche Daumenschrauben schafften keine einzige zusätzliche Wohnung."

Die EU-Kommission warnt Deutschland vor Mietregulierungen als Maßnahme gegen den Wohnungsmangel – was Brüssel empfiehlt und was die Wohnungswirtschaft dazu sagt.

05/06/2026

"Wüest Partner hat die tatsächlichen Wohnkosten ins Verhältnis zum verfügbaren Haushaltseinkommen gesetzt. Die Berechnungen basieren auf Median-Angebotsmieten, der durchschnittlichen Kaufkraft pro Haushalt und einer standardisierten Wohnungsgröße (70 Quadratmeter). Neben Median-Angebotspreisen werden zusätzlich Annahmen zu Finanzierungskosten sowie Instandhaltungs- und Unterhaltskosten berücksichtigt."

Während Mietwohnungen für viele Haushalte noch vergleichsweise bezahlbar sind, wird der Immobilienkauf zunehmend zur finanziellen Belastungsprobe, wie eine Analyse von Wüest Partner zeigt. Laut vdp-Banken ist die Erschwinglichkeit von Wohneigentum aber gestiegen.

02/06/2026

"In den vergangenen Jahren habe nur rund die Hälfte in energetische Maßnahmen investiert, heißt es im "Deutschland Immobilien Vermieterreport 2026" von IW und DW. Am häufigsten wurden private Vermieter bei Heizungen tätig (34 Prozent), gefolgt von Fenstern (25 Prozent) und Dämmungen (18 Prozent). "

Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – eine energetische Sanierung lohnt sich laut einer Studie langfristig. Doch private Vermieter schrecken vor Sanierungen zurück, aus mehreren Gründen.

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