Was ist die Webseite?

HAJ Immo e.K

Individuell und Ehrlich. ☎️www.immozwerg.com Ich bin Andrea, Immobilienmaklerin mit Herz, Verstand und Visionen, sowie einem Blick fürs Detail.

❤️ Maklerin mit Herz, Verstand & Visionen.
📄 Exposéerstellung, Unterlagenservice, Begleitung, Leitfaden für den Selbstverkauf, persönliche Betreuung und vieles mehr. Meine Firma habe ich 2023 zunächst als Kommanditgesellschaft gegründet. Seit Januar 2025 führe ich sie als Eingetragener Kaufmann (e.K) erfolgreich weiter. Für 2026 plane ich den nächsten Schritt: die Gründung einer GmbH und einen Nam

enswechsel, um mein Unternehmen weiterzuentwickeln und meine Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und die WEG-Verwaltung noch professioneller anbieten zu können. Immobilien bedeuten für mich nicht nur Quadratmeter und Zahlen, sondern Lebensräume und Geschichten – genau das macht meinen Beruf so spannend.

12/04/2026

24 Stunden später,
Eine komplette Homepage done.

Und jetzt? Kaputt, Pandamodus, hungrig und bereit für irgendwas mit viel Käse. 😩🍕

Aber es hat sich gelohnt.

www.immozwerg.com ist jetzt live!

Und ich freu mich so 🤩

Klein im Namen. Groß im Einsatz – auch nach einer durchgearbeiteten Nacht.

Wenn du eine Maklerin suchst, die wirklich brennt (manchmal etwas zu sehr), dann schau vorbei:

👉 www.immozwerg.com

Und falls jemand in Güglingen gerade was Leckeres zu essen hat – ich bin für ALLES offen - außer Pizza.

Wer schon mal (fast) non stop 24h an einem Projekt gehangen hat: Hand hoch 👋

̇mmobilienmakler

10/04/2026

Etwas Großes entsteht… ✨

Seit Monaten geistert dieses verdammte Thema wie ein ungelöster Tetris-Block durch meinen Kopf. Ich hab angefangen, Texte geschrieben, sie wieder gelöscht, Bilder erstellt, sie wieder entfernt – das volle ADHS-Programm. Klassiker. 😅

Und dann, quasi über Nacht, passiert das Wunder: Ich finde eine Hilfe, die so geil ist, dass ich in nur 24h mehr geschafft habe als in den letzten Monaten zusammen.

Mein chaotisches Gehirn ist gerade dabei, vor Freude Purzelbäume zu schlagen. 🥲

Ich bin jetzt schon leicht überdreht und kann es kaum erwarten, es euch bald zu zeigen.

Bis es so weit ist: Falls du deine Immobilie verkaufen willst, gerade am Verzweifeln bist oder einfach nur eine ehrliche, ungeschönte Markteinschätzung brauchst – schreib mir eine DM. Ich beiße nicht 🙃

05/04/2026

Frohe Ostern 🐰

04/04/2026

🔌 Wallbox-Förderung im Mehrfamilienhaus — das gilt ab 15. April 2026

Der Bund stellt 500 Millionen Euro für den Aufbau von Ladeinfrastruktur in Mehrparteienhäusern bereit. Hier sind die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

📋 Wer ist antragsberechtigt?

•Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) & deren Mitglieder
•Privateigentümer von Mehrparteienhäusern
•Kleine und mittlere Unternehmen

✅ Fördervoraussetzungen:
•Mindestens 6 Stellplätze müssen elektrifiziert werden
•Mindestens 20 % aller Stellplätze des Hauses müssen berücksichtigt werden
•Betrieb mit erneuerbaren Energien (z. B. Ökostromtarif reicht)

❗️Antrag muss vor Beauftragung gestellt werden❗️

Keine Kombination mit anderen Fördermitteln für dieselben Kosten

💶 Förderhöhe:
1.300 – 2.000 € pro Stellplatz
Bis zu 100 % Kostenübernahme für Ladepunkte möglich
Auch reine Vorverkabelung ist förderfähig — noch kein E-Auto nötig!

📅 Fristen:
Antragsstart: 15. April 2026
Antragsende WEG & KMU: 10. November 2026 (oder bis Mittel ausgeschöpft)

WEG-Beschluss kann bis 6 Monate nach Bewilligung nachgereicht werden
Umsetzung innerhalb von 24 Monaten nach Bewilligung

⚡ Wichtig: Die Vergabe läuft nach First-come-first-served — wer zuerst kommt, sichert sich die Mittel!

💡 Ein kleiner Hinweis zum aktuellen Förder-Check auf der Website:
Wer dort bei den Mindestvoraussetzungen — z. B. der 6-Stellplatz-Regel — auf „Nein" klickt, bekommt aktuell die Meldung, dass man „voraussichtlich nicht förderfähig" ist. Das kleine Wörtchen „voraussichtlich" lässt theoretisch noch Spielraum für Anpassungen.

Aber seien wir mal ehrlich: Die Förderrichtlinie steht seit dem 24. März, der Start ist am 15. April — dass sich der gesamte Prozess innerhalb von 11 Tagen noch grundlegend ändert, halte ich für sehr unwahrscheinlich.

🔗 Alle Infos & Antrag direkt hier: 👉 www.laden-im-mehrparteienhaus.de

PN für Infos.

24/03/2026

Wisst ihr, was mein absolutes Lieblingsmotto ist?

‚Wenn die Sonne scheint, arbeite ich nicht.‘

Klingt nach Lifestyle-Guru, oder?

Was ihr seht: Mittags um 12 Uhr auf dem Balkon, Sonne auf der Haut, als hätte ich nichts zu tun. ☀️

Was ihr nicht seht: 20:07 Uhr, wieder am PC, die dritte Red Bull-Dose ist leer und draußen ist es schon seit Stunden stockdunkel. 🙃

Die Sonne? Die hat sich für die nächsten paar Tage verabschiedet und ich habe gott sei Dank die Freiheit das Wetter auszunutzen.

8-16 Uhr war noch nie mein Ding und das ist auch gut so, i love my Life the way it is ☝️

13/03/2026

Freitag, der 13. 🖤

Ich für meinen Teil hatte bisher immer Glück, ausser Heute!

Die meisten denken: Schwarze Katze + Leiter + Spiegel = Game Over.

Aber was wirklich dahinter steckt? 👇

Die 13 war schon immer die „Rebellin“ – sie sprengt das perfekte Dutzend (12 Götter, 12 Monate, 12 Apostel…). Im letzten Abendmahl saßen 13 am Tisch → Judas, der 13., verriet Jesus → Unglückszahl geboren.

Freitag galt im Christentum eh als düster: Kreuzigungstag + Adam & Eva mussten raus aus’m Paradies (angeblich auch freitags).

Der ultimative Boost: 13. Oktober 1307 → König Philipp IV. lässt tausende Tempelritter brutal verhaften & foltern. Das Ereignis brannte sich ein.

Der moderne Mythos? Kam erst ab den 1950er-Jahren richtig nach Deutschland – davor war Freitag der 13. bei uns gar kein Ding! 😅

Fazit: Es ist ein uralter religiöser + historischer Mix… der statistisch gesehen genauso viele gute wie schlechte Tage bringt.

Also: Heute entweder Panik schieben – oder einfach den extra Espresso nehmen und das Universum auslachen.

Wie geht’s dir heute? Pech gehabt oder Glückskind? ↓↓↓

Heute waren die Paninis beim Bäcker um 14:02 schon ausverkauft 🥲

25/12/2025

Lagebericht vom Nordpol ❄️

🧝‍♀️Alle Jahre wieder stehen wir vor demselben architektonischen Phänomen: Die Quadratmeterzahl meiner Wohnung ist eigentlich konstant, aber ab dem 24. Dezember fühlt es sich an, als hätte ein Elf heimlich die Wände nach innen geschoben.

🏘Aktueller Status der Immobilie:
Nutzungsänderung: Das Wohnzimmer wurde durch ein sperriges Nadelgehölz okkupiert. Die Baugenehmigung dafür liegt nicht vor, aber der Baum behauptet, er habe Gewohnheitsrecht.

👥️Belegungsquote: Durch diverse Tanten, Onkel und Kinder liegt die Auslastung der Sitzmöbel bei kritischen 120 %. Wir operieren weit jenseits der Brandschutzverordnung.

Substanzwert: Der Bodenbelag besteht aktuell zu 50 % aus Parkett und zu 50 % aus Geschenkpapierresten und Tannennadeln.

Sanierungsbedarf: hoch.

🎅Und dann ist da noch dieser bärtige Typ, der jedes Jahr versucht, durch den Kamin einzusteigen – ohne Schlüsselübergabe und Voranmeldung. In meiner Branche nennt man das Hausfriedensbruch, an Weihnachten nennt man es „Magie“.

Aber mal ehrlich: Auch wenn die „Lage, Lage, Lage“ gerade eher „Chaos, Chaos, Chaos“ ist – es ist die beste Rendite des Jahres. In diesem Sinne: Frohes Fest, gute Nerven und möge eure Statik dem Weihnachtsbraten standhalten! 🎄🏠

23/12/2025

🥂 31 Tage. 5 Dates. 3 Stunden und ein Match!

Manche Leute brauchen länger, um sich für eine Serie auf Netflix zu entscheiden, als wir gebraucht haben, um diese Immobilie zu reservieren. 😌

31 Tage vom Auftragsstart bis zur Reservierung. Dazwischen lagen genau 5 Besichtigungen und nur ein einziger Tag, um den richtigen Käufer zu finden.

Zufall? Glück? Ein Fehler in der Matrix?

Nein-Können! Solche Ergebnisse bekommst du nicht durch "Hoffen und Beten". Sie passieren, wenn du die richtige Strategie fährst und den richtigen Makler an der Seite hast. Und mit "richtig" meine ich nicht den Typen, der dir permanent nach dem Mund redet und alles "ganz toll" findet, nur um den Auftrag zu ergattern.

Tacheles statt Kuschelkurs.
Du brauchst einen Makler, der den Markt kennt und Eier nicht nur an Ostern hat um dir auch mal das zu sagen, was du nicht hören willst.
Wir reden hier von einer Analyse, die nicht nur die Schokoladenseite deiner Immobilie beleuchtet, sondern auch gnadenlos ehrlich die Schwächen auf den Tisch packt. Denn nur, wenn wir offen über alles sprechen, ja auch über den Keller oder das Bad von 1980, können wir eine Strategie bauen, die wirklich zündet. Wer hier beschönigt, verliert. Wer ehrlich ist, verkauft.

Was ist dir lieber? 8 Monate "blablabla es geht nicht" oder 1 Monat "Wir haben einen Käufer"

Ein Beweis gefällig?

Dieser Eigentümer hier hat uns vertraut und auf unsere ehrliche Einschätzung gesetzt.

Start: Im grauen November, wo andere Winterschlaf halten.
Ziel: Kaufpreiszahlung im Februar.

Das sind entspannte 3 Monate bis zum sicheren Abschluss. Das spart dir nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch tonnenweise Kopfzerbrechen und Aspirin. Wären die Feiertage jetzt nicht, wären es sogar nur 2 Monate 🙃

So schnell kann’s gehen, wenn man Profis ranlässt.

Call me wenn du dich traust 🤌

☎️ 0173-8660756

Dein Immozwerg

21/12/2025

Deine Leinwand in Mosbach: Maisonette mit Süd-West-Balkon!
Du suchst eine Immobilie, die du nach deinen eigenen Vorstellungen modernisieren kannst? Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet dir die perfekte Gelegenheit, deine Wohnträume auf ca. 88 m² wahr werden zu lassen.

Die Highlights im Überblick:

Haus-im-Haus-Gefühl: Großzügiger Schnitt über zwei Ebenen im 1. und 2. OG.

Sonne pur: Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung für entspannte Nachmittage.

Viel Platz: 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Home-Office.

Top-Anbindung: Nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Mosbach – perfekt für Pendler.

Parkkomfort: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive.

Deine Chance: Nutze die solide Basis von 1995, um mit frischen Ideen und einer Modernisierung ein echtes Unikat zu schaffen.

🏗 1995
💲279.000€ VHB
☎️ 0173 8660756
📧 [email protected]

https://www.immobilienscout24.de/expose/164214549

13/11/2025

"Makler-Bullsh*t" Bingo Round 1.

„Wir erzielen immer den Höchstpreis!“
Klar. Und Einhörner bringen morgens den Kaffee ans Bett. 🦄☕️

Viele Makler versprechen dir das Blaue vom Himmel – bevorzugt schon im oder vor dem Erstgespräch. Das klingt toll, bringt Likes… und hat ungefähr so viel Substanz wie ein aufgeblasener Soufflé, das beim ersten Faktencheck zusammenfällt.

Viele Makler werfen dir im Erstgespräch Fantasiepreise hin – nicht, weil sie realistisch sind, sondern weil sie dich einfach nur als Auftrag wollen.
Ein Jahr später?
Deine Immobilie hängt immer noch in den Portalen rum, hat mehr Ansichten als eine virale Katze auf TikTok und ist inzwischen genauso unattraktiv wie ein Brötchen von gestern.
Glückwunsch – willkommen in der Immobilien-Burnout-Zone. 🙃

🔍 Woran du merkst, dass du gerade manipuliert wirst:
– Der „Höchstpreis“ steht schon fest, bevor der Makler überhaupt den Flur gesehen hat.
– „Exklusive Geheimkäufer“, die angeblich genau deinen Wunschpreis zahlen.
– Der Markt sei „egal“. (Spoiler: Der Markt ist nie egal, der Markt soll deinen Wunschpreis zahlen.)
– Und natürlich: „Ich kenne da einen Investor…“ – ja klar, den kennen wir alle.

💡 Und ganz wichtig:
Wenn dir dein Makler deine Immobilie „schönredet“, dann lügt er.
Punkt.
Genau wie wir Menschen nicht perfekt sind, ist keine Immobilie für jeden perfekt.
Was jede Immobilie aber braucht?
Den richtigen Käufer – und jemanden, der ehrlich genug ist, genau diesen zu finden.
Um den richtigen Käufer zu finden braucht es eine fundamentale Analyse wo potentielle Probleme entstehen könnten.

💡 Die Realität:
Eine realistische Wertermittlung ist kein Marketinggag, sondern die Basis.
Und danach entscheiden Vermarktung, Professionalität und die Kreativität deines Maklers darüber, ob du einen Top-Preis erzielst – oder ob dein Objekt einfach nur leise vor sich hin brennt.

---

🔥 Contact me:

Du erkennst dich hier wieder?
Ich analysiere deinen bisherigen Verkaufsprozess – absolut diskret – und sage dir ehrlich und klar, warum deine Immobilie noch nicht verkauft wurde.

Für alle anderen:
Melde dich BEVOR deine Immobilie brennt.🚒

Euer

Andrea Jasmin Heinz

13/11/2025

Makler-Bullsh*t-Bingo Round 1.

„Wir erzielen immer den Höchstpreis!“
Klar. Und Einhörner bringen morgens den Kaffee ans Bett. 🦄☕️

Viele Makler versprechen dir das Blaue vom Himmel – bevorzugt schon im Erstgespräch. Das klingt toll, bringt Likes… und hat ungefähr so viel Substanz wie ein aufgeblasener Soufflé, das beim ersten Faktencheck zusammenfällt.

Viele Makler werfen dir im Erstgespräch Fantasiepreise hin – nicht, weil sie realistisch sind, sondern weil sie dich einfach nur als Auftrag wollen.
Ein Jahr später?
Deine Immobilie hängt immer noch in den Portalen rum, hat mehr Ansichten als eine virale Katze auf TikTok und ist inzwischen genauso unattraktiv wie ein Brötchen von gestern.
Glückwunsch – willkommen in der Immobilien-Burnout-Zone. 🙃

🔍 Woran du merkst, dass du gerade manipuliert wirst:
– Der „Höchstpreis“ steht schon fest, bevor der Makler überhaupt den Flur gesehen hat.
– „Exklusive Geheimkäufer“, die angeblich genau deinen Wunschpreis zahlen.
– Der Markt sei „egal“. (Spoiler: Der Markt ist nie egal, der Markt soll deinen Wunschpreis zahlen.)
– Und natürlich: „Ich kenne da einen Investor…“ – ja klar, den kennen wir alle.

💡 Und ganz wichtig:
Wenn dir dein Makler deine Immobilie „schönredet“, dann lügt er.
Punkt.
Genau wie wir Menschen nicht perfekt sind, ist keine Immobilie für jeden perfekt.
Was jede Immobilie aber braucht?
Den richtigen Käufer – und jemanden, der ehrlich genug ist, genau diesen zu finden.
Um den richtigen Käufer zu finden braucht es eine fundamentale Analyse wo potentielle Probleme entstehen könnten.

💡 Die Realität:
Eine realistische Wertermittlung ist kein Marketinggag, sondern die Basis.
Und danach entscheiden Vermarktung, Professionalität und die Kreativität deines Maklers darüber, ob du einen Top-Preis erzielst – oder ob dein Objekt einfach nur leise vor sich hin brennt.

---

🔥 Contact me:

Du erkennst dich hier wieder?
Ich analysiere deinen bisherigen Verkaufsprozess – absolut diskret – und sage dir ehrlich und klar, warum deine Immobilie noch nicht verkauft wurde.

Für alle anderen:
Melde dich BEVOR deine Immobilie brennt.🚒

In Liebe euer

Andrea Jasmin Heinz

10/11/2025

„Ich behaupte, dass Immobilien nichts wert sind.“ 😌
Ein Satz, der provoziert – und genau das soll er auch.
Denn wenn man genauer hinsieht, steckt viel mehr dahinter.

Für vier Wände kann man anhand bestimmter Wertermittlungen ziemlich genau berechnen, was sie wert sind.
Auch die Ausstattung hat einen festgelegten Preis – Quadratmeter, Materialien, Baujahr, Technik.
Das alles lässt sich in Zahlen ausdrücken.🏗

Aber was man nicht berechnen kann,
sind die Erinnerungen, die dort entstehen.
Die Zukunftspläne, die in diesen Räumen wachsen.
Die Geschichten, die dort beginnen.
Und die Visionen, die man zwischen diesen Wänden verwirklicht.✨️

Eine Immobilie ist kein reines Rechenobjekt.
Ein Wohnzimmer ist nicht nur ein Raum – es ist der Ort, an dem gelacht, gestritten und wieder versöhnt wird.
Eine Küche ist nicht nur zum Kochen da – sie ist das Herz eines Zuhauses.
Und ein Balkon ist kein Quadratmeterpreis – er ist Freiheit, Aussicht und Gefühl zugleich. 🏡

Ich sehe Immobilien nicht nur mit dem Verstand,
sondern mit dem Herzen.
Denn der wahre Wert einer Immobilie entsteht dort,
wo Emotionen einziehen. 💜

Ich bin Andrea,
die Immobilienmaklerin, die nicht nur Immobilien verkauft,
sondern Emotionen, Erinnerungen und ein Stück Zuhause. 🏡✨

(P.S.: Die Lage spielt natürlich auch eine Rolle –
aber darauf gehe ich ein andermal ein 😉)

Adresse

Heilbronn

Webseite

http://www.immozwerg.com/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von HAJ Immo e.K erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.