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Meine Serviceleistungen beinhalten die digitale Immobilienverwaltung, Vermarktung und das Backoffice.

🤷‍♀️Wer kennt es nicht, der letzte Zweifel ob der/die ausgewählte Mieter:innen wohl die richtige Wahl ist? Eine 100%ige ...
20/01/2022

🤷‍♀️Wer kennt es nicht, der letzte Zweifel ob der/die ausgewählte Mieter:innen wohl die richtige Wahl ist?

Eine 100%ige Gewährleistung gibt es natürlich nicht, dennoch solltest Du MINDESTENS folgende Unterlagen verlangen:

1️⃣ Eine vollständige Mieterselbstauskunft...
enthält Angaben zur beruflichen, persönlichen & finanziellen Lebenssituation, sowie Angaben zum aktuellen Vermieter.

2️⃣ Eine aktuelle positive Schufa-Auskunft...
sollte ausschließlich positive Angaben enthalten und keine Auffälligkeiten aufweisen.

3️⃣ Einkommensnachweise der letzten 3 Monate...
sollten sicherstellen, dass Deine neuen Mieter:innen sich die Miete auch leisten können.

4️⃣ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters...
sollte bestätigen, dass die Mieter:innen seinen Zahlungsverpflichtungen stets vollständig und fristgerecht nachgekommen sind und keine Mietschulden bestehen.

🕵️Welche Unterlagen hast du bisher in Zuge der Neuvermietung verlangt?
Schreibe es in die Kommentare! 📩

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📢 Zum Jahreswechsel Zählerstände ablesen nicht vergessen!🎉Tschüss 2021 - Willkommen 2022! 🎉Der Jahreswechsel bedeutet ni...
31/12/2021

📢 Zum Jahreswechsel Zählerstände ablesen nicht vergessen!

🎉Tschüss 2021 - Willkommen 2022! 🎉Der Jahreswechsel bedeutet nicht nur der Start in ein neues Jahr, sondern in den meisten Fällen auch der Start in ein neues Abrechnungsjahr.

🔎Demnach müssen Vermieter sämtliche Zählerstände ablesen, damit eine korrekte Abrechnung erfolgen kann.

🙋‍♀️Ich wünsche allen einen guten Start ins neue Jahr! 🥳💥

💡Oftmals lesen wir den Begriff "Hausverwaltung". Aber wusstest Du, dass es verschiedene Formen der Hausverwaltung gibt?💡...
12/12/2021

💡Oftmals lesen wir den Begriff "Hausverwaltung". Aber wusstest Du, dass es verschiedene Formen der Hausverwaltung gibt?💡
🔎Schauen wir uns die drei Verwaltungsformen mal genauer an:
1. Mietverwaltung: Hierunter fällt die Verwaltung von vermieteten Häusern. Der Auftraggeber ist der Eigentümer.
2. Sondereigentumsverwaltung: Bei dieser Verwaltungsform handelt es sich um die Verwaltung von vermieteten WEG-Eigentumswohnungen.
3. WEG-Verwaltung: Die Wohnungseigentumsverwaltung übernimmt die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Somit ist auch die WEG der Auftraggeber.

☝️Dein Immobilienmanagement übernimmt deutschlandweit die Mietverwaltung als auch die Sondereigentumsverwaltung.

🕵️Falls Du selbst Verwalter:in oder Vermieter:in bist, schreibe gerne in die Kommentare, welche Verwaltungsform Du übernimmst oder benötigst/bereits beauftragt hast. 📩 Ich freue mich über einen Austausch!

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🤓✅ Ein neuer Mieter ist gefunden - nun muss der Mietvertrag erstellt werden.🤔 In diesem Zuge muss ebenso entschieden wer...
07/12/2021

🤓✅ Ein neuer Mieter ist gefunden - nun muss der Mietvertrag erstellt werden.

🤔 In diesem Zuge muss ebenso entschieden werden, ob eine Nebenkostenvorauszahlung oder eine Pauschale auf die Betriebskosten geleistet wird. Doch wo liegt eigentlich Unterschied?

💲 Wird die Zahlung einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung vereinbart, muss der Vermieter einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Bei einer Pauschale hingegen sind alle Nebenkosten abgegolten.

❌ Vom nachträglichen Aufwand klingt die Vereinbarung einer Pauschale erst einmal verlockend..., aber sollte eine zu niedrige Pauschale vereinbart worden sein, bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen.

🙋🏼‍♀️Meine Empfehlung: Die Vereinbarung einer Nebenkostenvorauszahlung ist für beide Seiten fair und weder Vermieter noch Mieter haben einen Nachteil. Sollte jedoch ein ständiger Mieterwechsel vorhersehbar sein (beispielsweise Handwerkswohnungen) macht die Vereinbarung einer Pauschale aus Sicht des Verwaltungsaufwandes dennoch Sinn.

Was macht für Dich mehr Sinn? Eine Nebenkostenvorauszahlung oder eine Pauschale? Schreibe es gerne in die Kommentare. 📩

🔎Eine Nebenkostenabrechnung sollte mindestens folgende Angaben beinhalten:1️⃣ Abrechnungszeitraum und Zeitpunkt der Erst...
18/11/2021

🔎Eine Nebenkostenabrechnung sollte mindestens folgende Angaben beinhalten:

1️⃣ Abrechnungszeitraum und Zeitpunkt der Erstellung
2️⃣ Angabe der abzurechnenden Wohnung
3️⃣ Kenntlichmachung des Ausstellers (Vermieter oder Verwalter)
4️⃣ Aufstellung der Gesamtkosten
5️⃣ Angabe und Erläuterung des Umlageschlüssels
6️⃣ Berechnung des Anteils des Mieters
7️⃣ Abzug der geleisteten Vorauszahlungen

Nur eine formell ordnungsgemäße Abrechnung wahrt die Abrechnungsfrist‼️

🤓Kurz und Knapp:
1. Die Abrechnung weist eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben auf.
2. Die Abrechnung muss für den Mieter gedanklich und rechnerisch nachvollziehbar sein.

Ob Vermieter oder Mieter, erfüllt deine Nebenkostenabrechnung alle Pflichtangaben?

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Räumungsmodell 3/3 - Frankfurter Räumung💡🔎Heute stelle ich Euch das Frankfurter Räumungsmodell vor:‼️ Bei diesem Räumung...
08/11/2021

Räumungsmodell 3/3 - Frankfurter Räumung💡
🔎Heute stelle ich Euch das Frankfurter Räumungsmodell vor:
‼️ Bei diesem Räumungsmodell werden die Kosten direkt durch den Vermieter gesenkt. Denn der Vermieter erledigt die Räumung eigenhändig!
☝️Die Möbel des Mieters werden in für den Gerichtsvollzieher zugänglichen und verschließbaren Räumen gelagert. Durch die eigenständige Verräumung der Gegenstände haftet der Vermieter für eventuelle Schäden oder bei Verlust. Daher sollte alles genaustens per Foto dokumentiert werden.

🕵️✅Welche Vorteile bringt dieses Räumungsmodell mit sich?
Die Kosten für den Gerichtsvollzieher fallen deutlich geringer aus, was insgesamt zu einer Kostenersparnis führt.

Ich hoffe, Dir hat die Vorstellung der drei Räumungsmodelle gefallen! Welches Räumungsmodell sagt dir am meisten zu?📩

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💡Räumungsmodell 2/3 - Berliner Räumung💡 🔎Heute stelle ich Euch das Berliner Räumungsmodell vor:‼️Dieses Räumungsmodell b...
06/11/2021

💡Räumungsmodell 2/3 - Berliner Räumung💡

🔎Heute stelle ich Euch das Berliner Räumungsmodell vor:
‼️Dieses Räumungsmodell beinhaltet die Regelung, dass der Vermieter sich auf sein Vermieterpfandrecht berufen kann. Somit steht dem Vermieter an allen Gegenständen in der Wohnung ein Pfandrecht zu.
☝️Der Gerichtsvollzieher lässt somit alle Gegenstände in der Wohnung, tauscht lediglich die Schlösser und übergibt dem Vermieter die neuen Schlüssel. Bestenfalls erstellt der Gerichtsvollzieher ein Inventarverzeichnis.

🕵️✅Welche Vorteile bringt dieses Räumungsmodell mit sich?
Die Kosten für eine Spedition, Müllabfuhr und Lagerung fallen weg und der Vermieter muss im Durchschnitt nicht mehr als 400,00 € Vorschuss an den Gerichtsvollzieher leisten.

👀Good to know: Die zuvor gepfändeten Sachen des Mieters stehen allein dem Vermieter zu, wenn der Mieter (Verbraucher-)Insolvenz beantragt hat.

Nun hast du bereits das Hamburger und Berliner Räumungsmodell kennengelernt? Welches Räumungsmodell sagt dir mehr zu? 📩

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💡Räumungsmodell 1/3 - Hamburger Räumung💡😰Eine Situation, welche ein Vermieter bestenfalls vermeiden möchte!? Die Veranla...
03/11/2021

💡Räumungsmodell 1/3 - Hamburger Räumung💡

😰Eine Situation, welche ein Vermieter bestenfalls vermeiden möchte!? Die Veranlassung der Räumung einer Wohnung!

Räumungsmodelle sollen den Vermieter verhelfen, säumige Mieter einfacher und somit kostengünstiger aus der Wohnung zu bekommen.

⚓️Heute stelle ich Euch das Hamburger Räumungsmodell vor:⚓️

‼️Diese Art von Räumung erfolgt in zwei Phasen. In der ersten Phase werden lediglich die Schlösser der Wohnung ausgetauscht. Der Mieter hat dann zwei Wochen Zeit, seine Schulden zu begleichen. ⌛️ In der zweiten Phase kommt es dann zum Räumungstermin. Der Gerichtsvollzieher und ein Spediteur machen eine gemeinsame Wohnungsbegehung und erstellen ein Protokoll samt Fotos der pfändbaren Gegenstände.
Der Spediteur erhält nun die Schlüssel der Wohnung und kümmert sich um die Einlagerung der Möbel. Hat der Mieter bereits eine neue Wohnung gefunden, werden die unpfändbaren Gegenstände dorthin geliefert.
🔒Erst wenn die Wohnung geräumt wurde, erhält der Vermieter die Schlüssel.

🕵️✅Welche Vorteile bringt dieses Räumungsmodell mit sich?
Eine Kostensenkung entsteht dadurch, da der Gerichtsvollzieher das Umzugsunternehmen beauftragt und somit einen guten Preis aushandelt und an einem Tag mehrere Wohnungen räumen lassen kann. Zudem haftet das Umzugsunternehmen für eventuelle Schäden.

Was hältst du von dem Hamburger Räumungsmodell? 🔽

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💡Kündigungsschutz bei vermieteten Eigentumswohnungen💡🔨KAUF BRICHT NICHT MIETE! (§ 566 BGB)Der jeweilige Eigentümer einer...
29/10/2021

💡Kündigungsschutz bei vermieteten Eigentumswohnungen💡

🔨KAUF BRICHT NICHT MIETE! (§ 566 BGB)

Der jeweilige Eigentümer einer Eigentumswohnung kann seinen Mieter jederzeit aus wichtigem Grund kündigen.

🕵️Es gibt jedoch eine Besonderheit..
.. die vermietete Wohnung wird in eine Eigentumswohnung umgewandelt.

Sollte die vermietet Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden und es kommt zu einem direkten Verkaufsfall bei gleicher Mieterschaft, besteht die Möglichkeit seitens des neuen Eigentümers eine Kündigung wegen Eigenbedarfs oder mangelnder wirtschaftlicher Verwertungsmöglichkeit frühstens 3 Jahre nach dem Kauf auszusprechen.

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🏠👫Was geschieht, wenn es zu einer Ehescheidung Ihrer Mieter kommen sollte?🤝Im besten Fall sind sich die Eheleute einig, ...
26/10/2021

🏠👫Was geschieht, wenn es zu einer Ehescheidung Ihrer Mieter kommen sollte?

🤝Im besten Fall sind sich die Eheleute einig, wer das Mietverhältnis fortführen wird, oder die Mietwohnung wird von allen Vertragsparteien fristgerecht gekündigt.

🌩Sollten sich die Eheleute nicht einig sein, wer das Mietverhältnis fortführen wird, entscheidet das Familiengericht unter Berücksichtigung der Bedürftigkeit.

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💡Die fristlose Kündigung durch den Vermieter💡Auf Seite zwei dieses Beitrags erfährst Du die sechs häufigsten Gründe für ...
23/10/2021

💡Die fristlose Kündigung durch den Vermieter💡

Auf Seite zwei dieses Beitrags erfährst Du die sechs häufigsten Gründe für die fristlose Kündigung durch den Vermieter.

Eine fristlose Kündigung wird bei einer derartigen Vertragsverletzung ausgesprochen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht weiter zumutbar ist.

Dennoch muss der Vermieter dem Mieter eine angemessene Frist (ca. 14 Tage) zur Räumung der Wohnung einräumen.

Hast du bereits eine fristlose Kündigung an Deinen Mieter aussprechen müssen? Wenn ja, teile doch Deine Erfahrungen mit uns in den Kommentaren. 📩

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💡Kalte und Warme Betriebskosten💡Spricht man von kalten Betriebskosten, handelt es sich in der Regel um alle umlagefähige...
20/10/2021

💡Kalte und Warme Betriebskosten💡

Spricht man von kalten Betriebskosten, handelt es sich in der Regel um alle umlagefähigen Betriebskosten, allerdings ohne Heiz- und Warmwasserkosten.

Bei den warmen Betriebskosten (Heiz- und Warmwasserkosten) handelt es sich um verbrauchsabhängige Kosten, wohingegen kalte Betriebskosten verbrauchsunabhängige Kosten sind.

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