Michael Gluza Immobilien GmbH

Michael Gluza Immobilien GmbH Michael Gluza Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobilienlösungen.

Unser erfahrenes Team bietet maßgeschneiderte Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Parzelierung.

23/09/2026

🏡 Jetzt komplett eingerichtet: unser Boardinghouse in Dieburg.

20 vollständig möblierte Apartments, hochwertig ausgestattet und als modernes Konzept für Wohnen auf Zeit geplant. Vom Boxspringbett über die eigene Küche bis zum Arbeitsplatz wurde jede Einheit bezugsfertig konzipiert.

Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort kombiniert mit einem professionellen Betreiberkonzept und einer Gesamtfläche von ca. 651 m².

💰 Kaufpreis: 2.300.000 €

👉 Alle Informationen zur Immobilie findest du auf unserer Website:
www.gluza-immobilien.de

19/09/2026

🏗️ Manche Gebäude vergisst man einfach nicht.

Vor über 20 Jahren war Wiesbaden für mich ein wichtiger Teil meiner beruflichen Laufbahn. Von kompletten Umbauten im Rohbauzustand bis hin zu Fassaden, Treppenhäusern, Gewerbeflächen und Wohnungen war alles dabei.

Besonders die Projekte mitten in der Innenstadt waren echte Herausforderungen. Enge Straßen, laufender Verkehr, große Abbrucharbeiten und komplexe Neubauten. Aber genau diese Projekte bleiben im Kopf.

Heute wieder hier zu stehen und zu sehen, was damals entstanden ist, bringt einige Erinnerungen zurück.

Eine intensive, aber richtig gute Zeit.

18/09/2026

📱 So würde ich mit meinen Immobilienkunden niemals umgehen.

Eine klare Zusage sollte auch eine klare Zusage bleiben. Genau das erwarte ich von meinen Kunden und genauso arbeite ich selbst.

Wir nutzen Apple seit Jahren im gesamten Unternehmen und sind mit den Produkten sehr zufrieden. Umso enttäuschender, wenn eine konkret abgestimmte Abholung trotz vorheriger Bestätigung vor Ort plötzlich nicht möglich ist.

Und leider war das im Apple Store Main-Taunus-Zentrum nicht das erste Mal.

Für mich zeigt das vor allem eines: Guter Kundenservice beginnt mit Verlässlichkeit.

👉 Wie würdet ihr reagieren, wenn ihr extra hinfahrt und die vorherige Zusage plötzlich nicht mehr gilt?



17/09/2026

🏡 „Runtergehen können wir immer noch.“ Genau das kann beim Verkauf teuer werden.

Eine Immobilie hat nur eine Chance, neu auf den Markt zu kommen. Ist der Angebotspreis zu hoch, schauen viele Interessenten weiter und kommen später trotz Preissenkung nicht unbedingt zurück.

Deshalb zählt nicht der höchste Preis, den dir jemand verspricht, sondern ein marktgerechter Preis, der sich mit echten Vergleichsobjekten begründen lässt.

👉 Schick den Beitrag jemandem, der gerade überlegt, seine Immobilie zu verkaufen.

15/09/2026

🏡 Overrated oder underrated beim Immobilienverkauf?

Vor dem Verkauf noch teuer renovieren? 30 Fotos ins Exposé packen? Alle Interessenten am selben Tag durch die Immobilie schicken?

Nicht alles, was nach guter Vermarktung klingt, bringt am Ende auch einen besseren Verkauf.

Ein paar Dinge werden aus unserer Erfahrung deutlich unterschätzt:

▪️ Professionelle Immobilienbewertung vor der Vermarktung
▪️ 3D-Rundgang für einen realistischen Eindruck der Immobilie
▪️ Individuell geplante Besichtigungen statt Sammeltermine

Andere Maßnahmen kosten dagegen schnell viel Geld oder bringen schlicht weniger, als viele Eigentümer erwarten.

Und besonders wichtig: Der höchste genannte Verkaufspreis ist nicht automatisch der beste. Entscheidend ist ein marktgerechter Preis, der sich am Markt auch tatsächlich durchsetzen lässt.

👉 Was ist für dich beim Immobilienverkauf komplett overrated? Schreib es in die Kommentare.

11/09/2026

🏡 Dieser Fehler kann deinen Hausverkauf platzen lassen.

Viele Eigentümer wissen zwar, dass es ein Grundbuch gibt, haben sich mit den einzelnen Einträgen aber nie genauer beschäftigt.

Dabei können gerade Abteilung II und III beim Verkauf entscheidend werden:

▪️ Abteilung II: Hier können beispielsweise Wege-, Wohn- oder Leitungsrechte eingetragen sein. Ein bestehendes Wohnrecht kann für einen Käufer erhebliche Auswirkungen haben.

▪️ Abteilung III: Hier stehen unter anderem Grundschulden. Selbst ein längst abbezahlter Kredit kann noch eingetragen sein, wenn die Grundschuld nie gelöscht wurde.

Das Problem: Werden solche Punkte erst kurz vor dem Notartermin entdeckt, können unnötige Verzögerungen und Unsicherheiten entstehen.

👉 Deshalb prüfen wir mit unseren Eigentümern die relevanten Unterlagen frühzeitig, bevor die Immobilie in die entscheidende Verkaufsphase geht.

Wer vorbereitet verkauft, erlebt beim Notartermin weniger Überraschungen.

Folge uns für weitere Tipps rund um den Immobilienverkauf.

05/09/2026

🏡 Vor dem Verkauf noch schnell renovieren? Das lohnt sich nicht immer.

Viele Eigentümer investieren vor dem Verkauf noch einmal viel Geld in ihre Immobilie, in der Hoffnung, dadurch einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Doch ein neues Bad für 20.000 € bedeutet nicht automatisch, dass Käufer anschließend auch 20.000 € mehr bezahlen.

Denn Käufer zahlen nicht unbedingt für deinen persönlichen Geschmack. Viel entscheidender können andere Faktoren sein:

▪️ Substanz und Zustand der Immobilie
▪️ Fenster und Heizungsanlage
▪️ Energieeffizienz
▪️ Ein heller und gepflegter Gesamteindruck

Und manchmal sind es gerade die einfachen Dinge, die einen großen Unterschied machen: entrümpeln, streichen und gründlich reinigen.

👉 Bevor du größere Summen investierst, sollte deshalb zuerst geklärt werden, welche Maßnahmen den Verkauf tatsächlich unterstützen und welche du dir sparen kannst.

Speichere dir den Beitrag, bevor du den nächsten Handwerker beauftragst.

🏡 Neu im Angebot: Einfamilienhaus in BiblisViel Platz für die ganze Familie: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ...
03/09/2026

🏡 Neu im Angebot: Einfamilienhaus in Biblis

Viel Platz für die ganze Familie: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem eigenen Grundstück.

Die wichtigsten Eckdaten:

📍 Biblis
📐 ca. 191 m² Wohnfläche
🏡 6 Zimmer
🌿 ca. 406 m² Grundstück
🏗️ Baujahr 1952
🍳 2 Einbauküchen
☀️ Terrasse direkt am Garten + Balkon
🚗 große Garage + befestigte Einfahrt
📦 großer Keller mit mehreren Räumen

Die hellen Wohnräume, das großzügige Platzangebot und der direkte Zugang von der Terrasse in den Garten schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen.

💰 Kaufpreis: 359.000 €

👉 Alle weiteren Informationen zur Immobilie findest du auf unserer Website:
www.gluza-immobilien.de

Kommentiere ,,WERT“ und wir senden dir alle 10 Wert-Faktoren direkt in die DMS
25/08/2026

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19/08/2026

🏡 Diesen Satz solltest du bei einer Besichtigung niemals sagen.

Viele Eigentümer denken, eine Besichtigung dient nur dazu, die Immobilie zu zeigen.

Dabei beginnt hier bereits die Verhandlung.

Wer dem Kaufinteressenten offen erzählt, dass bereits ein neues Haus gekauft wurde oder das Geld dringend benötigt wird, verrät seinen eigenen Zeitdruck. Und genau das kann die spätere Preisverhandlung deutlich schwieriger machen.

Deshalb gilt:

👉 Verkaufsdruck und Zeitplan nicht unnötig offenlegen.
👉 Stattdessen herausfinden, was dem Käufer wirklich wichtig ist.
👉 Bei Preisverhandlungen auf ein konkretes, schriftliches Angebot inklusive Finanzierungsbestätigung bestehen.

Denn bei einer erfolgreichen Besichtigung geht es nicht nur darum, was du über deine Immobilie erzählst, sondern auch darum, was du über den Käufer erfährst.

👉 Folge uns für weitere Tipps rund um den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Adresse

Daimlerstraße 12a
Heppenheim
64646

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 17:00
Dienstag 08:00 - 17:00
Mittwoch 08:00 - 17:00
Donnerstag 08:00 - 17:00
Freitag 08:00 - 18:00

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