31/01/2025
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie nach dem Split-Level Prinzip, mit 2 Balkonen, zwei optional zu erwerbenen Garagen sowie einem hübsch angelegten Garten mit großer Terrasse.
Das Objekt besitzt eine Einliegerwohnung und ist daher perfekt geeignet für eine Nutzung als "Mehrgenerationenhaus".
Optional kann die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand zu der Hauptwohnung integriert werden.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 154 m²,
zusätzlich der im Spitzboden ausgebauten Nutzfläche von ca. 25 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf in die Eigentümerwohnung von 110 m² und die Einliegerwohnung von 44 m².
Das Grundstück 175 m².
Das voll unterkellerte Haus, welches sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Highlight der modernen Bauweise. Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1983 wurde nach der Offenheit des Split-Level Prinzips erbaut.
Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Die Eigentümerwohnung bietet Ihnen 5 Ebenen mit scheinbar grenzenloser und dabei doch klar getrennter Raumstruktur. Diese moderne und freundliche Wohnform ermöglicht Ihnen ein "luftiges" und offenes Ambiente und bietet gleichzeitig ausreichend geschlossene Räume für die Privatsphäre Ihrer Familie.
Schon vor dem Betreten des Hauses sieht man am Vorgarten bereits die Liebe zum Detail.
Die hübsch angelegte Treppe und das schön gestaltete Blumenbeet daneben laden direkt zum hereinkommen ein.
Vom Eingang der Eigentümerwohnung betritt man der Esszimmer mit Blick auf den unteren Wohnbereich. Auf dieser Ebene (3) befindet sich außerdem die Küche und das Gäste-WC. Über wenige Stufen nach unten gelangt man in den großen Wohnzimmerbereich (Ebene 2) mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Weitere Stufen nach unten führen zu einem praktischen Raum (gut als Bürofläche nutzbar) mit Abstellbereich und Zugang zu den Kellerräumen (Ebene 1).
Von der Diele vor dem Esszimmer führen die Treppen auf die nächste Ebene (4) nach oben. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon. Agrenzend an das Schlafzimmer finden Sie den Ankleidebereich. Von diesem Bereich führt der Weg ins große Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Die von dieser Ebene ausgehenden Treppenstufen führen Sie sodann auf Ebene 5.
Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmmer mit Wanne.
Von der Einliegerwohnung liegen derzeit keine Fotos vor. Die Wohnung (44 m²) verfügt über einen großen Balkon mit Markise.
Zusammenfassend kann man feststellen, dass es sich bei dieser beeindruckenden Immobilie um ein außergewöhnliches Wohnobjekt handelt, welches nicht so leicht zu finden ist.
In Ihrem neuen Zuhause bietet sich Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnumfeld und genügend Platz damit sich jedes Familienmitglied individuell entfalten kann.
Wer das Besondere mag, Luftigkeit und offene Raumkonzepte sucht, hat hier wahrlich sein Traumhaus gefunden!
Ihr Traumhaus auf einen Blick:
- Baujahr 1983
- Grundstücksgröße: 175 m²
- Wohnfläche gesamtes Haus: 153 m²
- Spitzboden ausgebaute Nutzfläche 25 m²
- 2 Garagen optional zu erwerben
- Garten mit großer Terrasse
- Gasbrennwertanlage (ca. 2 Jahre)
- Fußbodenheizung
- 1 Wasch-/Trockenraum
- Eigentümerwohnung (110 m²):
- Büro/Abstellfläche (unterste Ebene)
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten.
- Küche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidefläche mit direktem
Zugang zum Tageslichtbad
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder (mit Wanne), 3/4 deckenhoch gefliest, eines mit Fenster
Einliegerwohnung (44 m²):
- Essbereich und Küche in Diele integriert
- Bad mit Wanne
- Wohn-/Schlafzimmer mit großem Balkon
- Ausgebauter Spitzboden mit 25 m² als Nutzfläche
Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertanlage als Zentralheizung. (Fußbodenheizung)
Die doppelverglasten Fenster verfügen über manuelle Rollläden.
In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. "Treppenbereich", Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Bäder wurden mit Fliesen versehen.
