Aixreal Immobilien e.K.

01/05/2025

| Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und Hobby-/Werkstatträumen |

📆 Baujahr 1927
📐 ca. 163 m² Wohnfläche
🏡 864 m² Grundstück
🧱 Reihenmittelhaus mit Keller
🛏️ 3 Schlafzimmer
🛁 3 Tageslichtbäder + 🚽 Gäste-WC
🏠 DG in Wohnstandard ausgebaut (keine Wohnfläche)
🚗 Innenhof über Garagenzufahrt als PKW-Abstellfäche
🛠 mehrere Hobby-/Werkstatträume
🔥 Ölheizung | Warmwasser über Durchlauferhitzer

🔋 Energieausweis:
📜 Typ: Bedarfsausweis
📈 Endenergiebedarf: 210,40kWh/(m² a)
🔥 Energieträger: Heizöl
🏷️ Energieeffizienzklasse: G

Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Handwerker oder raumintensive Hobbys

Interesse geweckt? Jetzt Exposé anfordern unter www.aixreal.de

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12/01/2025

Denkmalgeschützes Bruchsteinhaus im Aachener Südosten.

- Bruchsteinhaus aus dem 19. Jahrhundert
- ca. 189 qm Wohnfläche
- ca. 200 qm nicht zu Wohnzwecken dienender Nutzfläche
- 1091 qm Grundstück plus 520 qm Gartenland
- große Garage
- Fliesen und Echtholzdielen
- Sprossenfenster
- Gaszentralheizung
- Kamin
- Sauna

Energieausweis nicht erforderlich

Mehr Informationen unter www.aixreal.de

23/12/2024

Wir wünschen allen ein frohes Weihnachtsfest und besinnliche Feiertage.

29/07/2024

Kühles Haus mit Klimaanlage

Sommer und Sonne sind schön, doch ein Haus, in dem sich die Wärme staut, mag niemand. Eine moderne Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie kühlt und regelt die Luftfeuchtig- keit. Wer im Haus weniger schwitzt, kann sich besser konzentrieren und fühlt sich wohler. Für das optimale Wohlbefinden sollte der Temperaturunterschied zwischen drinnen und draußen nicht mehr als sechs Grad betragen.
Eine falsch eingestellte Klimaanlage kann auch zu Erkältungen führen. Wenn Sie überlegen, Ihr Haus mit einer Klimaanlage nachzurüsten, wenn Sie sich in jedem Fall an eine Fachfirma.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen.

www.aixreal.de

31/03/2024

Wir wünschen Ihnen ein frohes Osterfest

14/03/2024

Richtig lüften

Richtig lüften heißt regelmäßig lüften, und zwar zwei bis vier Mal am Tag. In jeder Immobilie entstehtdurch die Nutzung Feuchtigkeit. Damit sich diese nicht als Tauwasser an den kältesten Stellen im Raum absetzt, muss richtig gelüftet werden. Am besten ist hier die sogenannte Durchzugslüftung, indem man auch die Türen und Fenster weiterer Räume öffnet. So wird die Luft besser ausgetauschtund das Raumklima erheblich verbessert.

Da die Küche und Badezimmer die feuchtesten Räume in einer Immobilie sind, sollten diese ruhignoch öfter gelüftet werden – vor allem nach dem Duschen. Stoßlüften ist die bessere Variante als Dauerlüften mit gekipptem Fenster. Gerade im Winter kühlt durch das Dauerlüften die Wohnungschnell aus und es wird Energie verschwendet. Über dem Fenster am sogenannten Sturz wird es beim Dauerlüften besonders kühl und es bildet sich schnell Schimmel. Daher lieber fünf bis zehn Minuten Stoßlüften!

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen.

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23/12/2023

14/12/2023

Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage ist zweckgebunden. Sie darf ausschließlich dafür verwendet werden, das Gemeinschaftseigentum der Immobilie instand zu halten oder eben bei Schäden diese zu reparieren.

Hier können z.B. eine defekte Heizungsanlage erneuert oder ausgetauscht werden, die Fassade gedämmt werden oder ein Dach repariert werden. Sollte im Fall einer Instandsetzung die Rücklage nicht ausreichen, so kann die Eigentümergemeinschaft auch eine Sonderumlage beschließen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann der entsprechende Anteil des Wohnungseigentümers nicht an diesen ausgezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage bleibt immer im Topf der Gemeinschaft.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen. www.aixreal.de

07/12/2023

Regenrinne verstopft? Das hilft!

Gerade im Herbst sammelt sich viel Laub im Fallrohr und in der Regenrinne. Dann kann das Regenwasser nicht mehr abfließen und im schlimmsten Fall platzt sogar das Fallrohr. Vermeiden Sie größere Schäden am Gebäude und Fassade, indem Sie Ihre Regenrinne regelmäßig reinigen. Hierfür finden Sie im Baumarkt Dachrinnenschaufeln, die die Arbeit erleichtern. Sorgen Sie für einen sicheren Stand der Leiter.
Damit es künftig nicht mehr zu starken Verschmutzungen oder Verstopfungen kommt, sollten Sie nach der Reinigung ein Laubsieb oder ein Drahtgitter auf der Regenrinne befestigen. Für die Regenrinne selbst erhalten Sie Laubstopgitter oder sogenannte Rinnenraupen, die Sie einfach in die Rinne legen.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen. www.aixreal.de

30/11/2023

Kellerdecke dämmen

Wer seine Kellerdecke dämmt, hat immer schön warme Füße und spart eine Menge Heizkosten. Man spricht hier von bis zu 10% Energieersparnis! Wer seine Kellerdecke nicht richtig gedämmt hat, kann mit ausgekühlten Räumen und Fußböden rechnen. Die Kälte schafft sich ihren Weg in die Wohnbereiche und sorgt so für mehr Wärmebedarf und eine höhere Heizkostenrechnung.
Die Kosten für die Dämmung einer Kellerdecke amortisieren sich unter Umständen schon innerhalb weniger Jahre. Bauanleitungen dazu finden Hauseigentümer zahlreich im Internet. Für handwerklich Ungeübte empfehlen wir eine Fachfirma.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen. www.aixreal.de

05/04/2023

Perfekt präsentieren?

Dann sollten Sie Ihre Immobilie gut platzieren und perfekt in Szene setzen! Denn der Verkauf einer Immobilie zum gewünschten Preis beginnt immer mit der optimalen Objektpräsentation.

Um eine Immobilie für Kaufinteressenten wirklich begehrenswert zu machen, muss sie optimal dargestellt sein. Von der Anzeige über das Exposé bis zur Besichtigung zählen Hochwertigkeit. Je weniger Makel ein Käufer an Ihrer Immobilie findet, umso geringer wird der Versuch der Kaufpreisverhandlungausfallen. Räumen Sie daher Ihre Immobilie vor dem Verkauf auf und erledigen Sie ggfs. noch kleinere Schönheitsreparaturen.

Als versierte Makler präsentieren wir Ihre Immobilie mit professionellen Fotos vom Fotografen, ansprechenden Grundrissen, einem virtuellen 3D-Rundgang, Luftbildern sowie und einem detaillierten Exposee. Sprechen Sie uns gerne auf Ihren Hausverkauf an.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen.

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21/03/2023

Feuchter Keller?

Bei einem feuchten Keller sollten Sie umgehend handeln. Er stellt eine Gefahr für Möbel und technische Geräte dar und er kann auch Ihre Gesundheit beeinträchtigen. Feuchtes Mauerwerk ist der ideale Nährboden für Schimmel. Ebenso schädigt dieser die Bausubstanz.

Wenn Sie eine undichte Stelle im Keller haben, sollten Sie also der Ursache sofort auf den Grund gehen und Gegenmaßnahmen einleiten.

Dies sind häufige Ursachen für einen feuchten Keller:
- Feuchte Kellerwand wegen Kondensation
- Wasserschaden durch Rohrbruch
- Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit durch marodes Mauerwerk
- Seitlich eindringende Feuchtigkeit in die Außenwände des Kellers
- Schlagregen oder Hochwasser

Unser Tipp: Suchen Sie sich in jedem Fall eine Fachfirma in Ihrer Nähe. Ein Profi kann schnell die Ursache finden und den Keller sanieren.

Übrigens: Bei einem späteren Hausverkauf macht sich ein feuchter Keller im Immobilienwert deutlich negativ bemerkbar.

Herzliche Grüße, Ihr Immobilienmakler für Herzogenrath und die Region Aachen.

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