03/09/2026
Altbau kaufen – drei Punkte, die vor die Lupe gehören 🏛️
1️⃣ Feuchtigkeit im Keller – prüfen, nicht dramatisieren�Viele Altbauten stehen bei hohem Grundwasserspiegel und ohne durchgehende Abdichtung. Feuchte Wände sind kein Ausschlusskriterium, aber ein klarer Fall für den Gutachter: Woher kommt die Feuchte, ist die Substanz betroffen? Erst dann lässt sich der Aufwand seriös beziffern.
2️⃣ Energiebedarf durch hohe Decken – schön, aber einkalkulieren�3,20 m und höher bedeuten spürbar mehr Raumvolumen pro Quadratmeter, dazu oft große Fenster und ungedämmte Außenwände. Das schließt nichts aus, verschiebt aber Betriebskosten und Heizungsauslegung. Energieausweis lesen, Verbrauchsdaten der Vorjahre erfragen.
3️⃣ Denkmalschutz & Erhaltungsverordnung – vorab klären�Beides steht nicht im Exposé, schränkt aber ein, was baulich geht: Fenster, Fassade, Dach, teils die Innenausstattung. Vor dem Kauf in Denkmalliste und Verordnungslage des Bezirks schauen. Denkmalschutz bringt umgekehrt auch steuerliche Vorteile bei der Sanierung.
📌 Fazit: Altbau ist selten das Problem – fehlende Prüfung vor dem Kauf schon.
