CS Immobilien Homestaging

04/08/2024

DU MÖCHTEST EINE IMMOBILIE VERKAUFEN UND HAST FRAGEN DAZU?

Dann komme gerne in meinen Live call. Ich beantworte alle Fragen zu allen Phasen eines Immobilienverkaufs.

Ich freue mich auf Dich!

29/01/2024

Eine Kundin von mir dachte genau so. Sie traute es sich einfach nicht zu, ihr Haus ohne Makler zu verkaufen. Sie hatte große Angst, irgend etwas falsch zu machen, was dann im nachhinein nicht mehr korrigiert werden konnte.

Auf der anderen Seite wollte sie aber auch nicht die hohe Provision an einen Makler bezahlen. Auf ihrem Haus lasteten noch Schulden und die musste sie ja auch zurück bezahlen. Der Verkaufspreis ihres Hauses lag bei ungefähr 1. Million Euro und die Provision für den Makler würde bei über € 70.000,00 liegen. Eine Menge Geld!

Ich bot ihr an, sie durch den Verkaufsprozess zu begleiten und ihr in allen Phasen des Verkaufsprozesses genau zu sagen, was zu tun sei und wie es zu tun sei. Sie war bereit, Zeit zu investieren und zu lernen, obwohl sie schon Rentnerin und über 70 Jahre alt war. Gesagt – getan!

Und, was soll ich sagen: Es machte ihr richtig Spaß! Und sie war mächtig stolz auf sich: Nach ca. 3 Monaten hatte sie ihr Haus an eine nette Familie verkauft. Und € 70.000,00 mehr in der Tasche!

Und wenn das meine 70 jährige Kundin geschafft hat, kannst Du das auch!

Was sind deine Glaubenssätze zum Immobilienverkauf 2024?

Schreibe sie gerne in die Kommentare, dann gehe ich gerne darauf ein!

02/01/2024

„HOME IS NOT A PLACE
IT‘S A FEELING.“

Beachte beim Verkauf unbedingt Folgendes:

✅ Käufer kaufen das Objekt, in dem sie sich wohlfühlen.
✅ Käufer kaufen von Verkäufern, die ihnen sympathisch sind.
✅ Käufer kaufen positive Energie.
✅ Käufer kaufen ein Zuhause.

Natürlich kaufen Käufer auch die 1 A- Lage oder eine augenscheinlich tolle Immobilie.

Aber nicht jede Immobilie hat eine 1 A- Lage oder sieht auf den ersten Blick toll aus oder befindet sich in einem super Zustand. Dann punktest Du, wenn Du die oben genannten Faktoren berücksichtigst und kannst Deine Immobilie trotzdem zu einem tollen Preis verkaufen. Zeige also das Potential deines Hauses oder Deiner Wohnung. Zeige das Wohlfühl-Zuhause.

Und selbst wenn Deine Immobilie eine 1A- Lage hat, wirst Du Deine Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen können, wenn Du die oben genannten Punkte ebenfalls berücksichtigst.

Wie findest Du die Dekoration? Schreibe es in die Kommentare!

01/01/2024

26/12/2023

25/11/2023

Ja, solche Sachen gibt’s tatsächlich:

Dein Käufer 👫sagt den Notartermin wieder ab und es gibt Käufer, die machen das ganz kurzfristig.

Das ist nicht die Regel, kommt aber vor.

Deshalb meine Empfehlung: Lasse Deine Inserate für die Immobilie immer bis nach dem Notartermin aktiv und deaktiviere sie erst danach. So verlierst Du keine Zeit falls Dein Käufer abspringt und kannst mit weiteren Interessenten in Kontakt bleiben.

22/10/2023

🏡 So beeindruckst du potenzielle Käufer!

Die Besichtigungen sind oft der entscheidende Moment im Immobilienverkaufsprozess. Dein Ziel sollte es sein, dass sich potentielle Käufer 👫 in deine Immobilie verlieben 🩷.

Wie kannst du potenzielle Käufer beeindrucken und dein Zuhause im besten Licht 💡 präsentieren? Hier sind einige bewährte Tipps:

1. 💡 Grundreinigung: Sorge für Sauberkeit und Ordnung in jedem Raum. Ein aufgeräumtes Zuhause wirkt einladender und gibt den Interessenten das gute Gefühl, dass deine Immobilie gehegt und gepflegt wird.

2. 🌞 Licht und Helligkeit: Öffne Vorhänge und Jalousien, um natürliches Licht hereinzulassen. Gut beleuchtete Räume wirken freundlicher. Wichtig: Besichtigungen nur bei Tageslicht 🌞

3. 🖼️ Dekoration: Dezente Dekoration kann Räume gemütlicher wirken lassen, aber übertreibe es nicht. Weniger ist oft mehr.

4. 🌬️ Frische Luft: Lüfte vor der Besichtigung, um sicherzustellen, dass es in der Immobilie frisch riecht. Vermeide unbedingt Essengerüche.

5. 📑 Informationen bereithalten: Halte Informationen über die Immobilie und den Verkaufsprozess griffbereit, um Fragen der Interessenten zu beantworten.

Denke daran, dass der erste Eindruck zählt, und du die Vorstellungskraft der Käufer 👫 anregen möchtest. Wenn sie sich vorstellen können, in deinem Zuhause zu leben, hast du einen großen Schritt in Richtung Verkauf gemacht!

Teile gerne deine eigenen Tipps und Erfahrungen in den Kommentaren! Ich unterstütze dich gerne auf deinem Weg zum erfolgreichen Verkauf. 💪🏡

Hast Du Fragen ❓❓❓ Schreibe mir eine PM.

19/10/2023

Deine Immobilie privat zu verkaufen ist eine großartige Möglichkeit, richtig viel Geld zu sparen und die Kontrolle über den Prozess zu behalten. Aber wie ziehst du die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf dich? Hier sind einige clevere Marketingstrategien:

1. 📸 Professionelle Fotos: Investiere in hochwertige Bilder deiner Immobilie. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Sicher gibt es jemand in deinem Bekanntenkreis, der tolle Fotos macht.

2. 🌐 Online-Präsenz: Nutze Online-Angebote mit hoher Reichweite, um deine Immobilie zu präsentieren, so dass viele potentielle Käufer auf deine Immobilie aufmerksam werden. Denke an Immobilienportale und ergänze mit Social Media.

3. 🏡 Verkaufsschilder: Setze zusätzlich ein auffälliges "Zu verkaufen"-Schild vor dein Haus, um die Aufmerksamkeit von Vorbeigehenden zu wecken.

4. 📝 Kreative Beschreibungen: Verfasse ansprechende, aber ehrliche Beschreibungen, die die Vorzüge deiner Immobilie hervorheben. Grenze Dich hier von der Masse ab. Konzentriere dich nicht nur auf die Fakten, sondern verkaufe einen Traum, den deine potentiellen Käufer mit der Immobilie verwirklichen möchten!

Denke daran, dass die Präsentation entscheidend ist. Wenn du eine besondere Ansicht, einen atemberaubenden Garten oder einen einladenden Eingang hast, zeige das auf den Fotos. 📸 Und falls du deine Immobilie im Winter verkaufst, zeige auf den Fotos, wie dein Garten im Frühling aussieht!

Teile gerne deine eigenen Erfahrungen und Fragen in den Kommentaren! Ich bin hier, um dich auf dem Weg zu unterstützen. 💪✨

18/10/2023

🏠 Verkaufsbereit?

Die Vorbereitung Deiner Immobilie ist ein Schlüssel zum Erfolg, und hier sind 5 wichtige Tipps, die Dir dabei helfen:

1. Gründliche Reinigung: Stelle sicher, dass Dein Zuhause blitzsauber ist.Eine gründliche Reinigung schafft einen positiven ersten Eindruck für potenzielle Käufer.

2. Entpersonalisierung: Entferne persönliche und Gegenstände, damit sich Interessenten besser vorstellen können, wie sie die Räume nutzen würden.

3. Kleine Reparaturen: Behebe sichtbare Mängel wie undichte Wasserhähne oder kaputte Fliesen. Kleine Investitionen zahlen sich aus.

4. Home Staging: Überlege, wie Du die Räume optimal präsentieren kannst. Manchmal reicht schon eine Neuanordnung der Möbel, um den Raum größer und einladender wirken zu lassen.

5. Frischer Anstrich: Ein frischer Anstrich kann Wunder wirken, um Dein Zuhause aufzufrischen. Neutrale Farben, die den meisten Menschen zusagen, sind eine sichere Wahl.

Deine Immobilie sollte in einem Zustand sein, der potenzielle Käufer begeistert. Wenn Du weitere Tipps oder Fragen hast, lasse es mich in den Kommentaren wissen! Ich bin hier, um Dich auf Deinem Weg zum erfolgreichen Verkauf zu unterstützen. 💪✨

16/10/2023

Diese Unterlagen 📂 benötigst du für den Verkauf Deines Hauses 🏡
Falls Du diese Unterlagen nicht hast, habe ich in der Klammer jeweils vermerkt, woher du sie bekommst.

✅ Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
✅ Lageplan mit Flurkartenauszug (Katasteramt)
✅ Baupläne (Bauordnungsamt)
✅ Baubeschreibung (Bauordnungsamt)
✅ Berechnung von Wohnfläche, Nutzfläche und umbauten Raum (Bauordnungsamt)
✅ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (Vermessungs- und Katasteramt)
✅ Energieausweis (dazu gibt es einen extra Post)
✅ Renovierungs- und Sanierungsnachweise (Handwerker)
✅ Handwerkerliste (nice to have für den Käufer

15/10/2023

Diese Unterlagen 📂 benötigst du für den Verkauf Deiner Wohnung 🏡
Falls Du diese Unterlagen nicht hast, habe ich in der Klammer jeweils vermerkt, woher du sie bekommst. Viele dieser Unterlagen befinden sich eventuell auch im Besitz des Hausverwalters, deshalb immer dort zuerst nachfragen:

✅ Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
✅ Lageplan mit Flurkartenauszug (Katasteramt))
✅ Grundrisse (Bauordnungsamt)
✅ Baubeschreibung (Bauordnungsamt)
✅ Berechnung von Wohnfläche, Nutzfläche (Bauordnungsamt)
✅ Energieausweis (Hausverwaltung)
✅ Renovierungs- und Sanierungsnachweise (Handwerker, Hausverwaltung)
✅ Protokolle der Eigentümerversammlung (Hausverwalter)
✅ Nebenkostenabrechnung (Hausverwalter)
✅ Teilungserklärung (Hausverwalter)
✅ Handwerkerliste (nice to have für den Käufer)
Hast Du dazu noch Fragen ❓❓❓ Dann schreibe sie in die Kommentare!

29/02/2016

Immobilien besser verkaufen mit Homestaging