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Nils Ohlsen Immobilien

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Wir vermieten und verkaufen Wohnungen, Häuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke, Stellplätze und Garag

Wir vermieten und verkaufen Wohnungen, Häuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke, Stellplätze und Garagen.

09/07/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00200
Kaufpreis: 249.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage. In 1968 wurde das Objekt um eine Garage, und eine Malerwerkstatt mit Verkaufsraum erweitert. Beide Objekte werden über eine zentrale Öl-Brennwertheizung aus 2024 beheizt. Das frühere Rotziegelhaus erhielt dann 1980 in Folge von Modernisierungs- und Energieeinsparmaßnahmen ein Verblendmauerwerk als Vormauerung und eine neue Dacheindeckung. Ein paar Jahre später wurde dann ein ca. 21 m² großer Wintergarten auf der Rückseite des Hauses errichtet. So stehen heute im Haupthaus insgesamt etwa 124 m² Wohnfläche und etwa 45 m² Nutzfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Heizraum, Kellerraum, Wintergarten und Abstellraum zur Verfügung. Die Garage bietet mit etwa 36 m² Platz für 2 PKW und das Metalltor lässt sich bequem per elektrischen Torantrieb öffnen. 2005 wurde das Nebengebäude mit ca. 76 m² innen modernisiert und erhielt eine neue Elektrik, eine neue Raumaufteilung, ein neues Vollbad, neue Fenster und eine eigene Terrasse.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=465

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder, einen 360° virtuellen Immobilienrundgang, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

Es grüßt freundlich Ihr Makler aus Itzehoe
Nils Ohlsen

08/07/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00197
Kaufpreis: 175.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt eine vermietete Gewerbefläche in Itzehoe-Wellenkamp. Das Teileigentum liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage direkt am Kreisverkehr hinter der Unterführung. Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt eigentlich um 2 Teileigentumsflächen mit 64,09 m² und 64,88 m², die zusammengelegt wurden. Technisch ließe sich jederzeit wieder auch 2 einzelne Mietflächen daraus machen. Die Miteigentumsanteile betragen 242 und 243/10.000stel. Aktuell ist das Objekt an eine soliden Mieter in ungekündigtem Vertragsverhältnis vermietet. Die Mietfläche ist derzeit als Büro ausgebaut und wurde stets renoviert und gepflegt. So wurden zum Teil (vor 2 Jahren) bereits in einer Einheit die Fensterfront erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und eine neue Einbauküche (2022) installiert. Insgesamt sind es 2 gute, gepflegte und moderne Mieteinheiten. Zwischen den beiden einzelen Ladenlokalen wurde ein Durchbruch hergestellt und in diesem Zwischenbereich die Einbauküche platziert. Hier ist ein Gemeinschaftsraum für die Mitarbeiter entstanden. Insgesamt stehen 3 Büroräume, ein Abstellraum und 2 WC´s zur Verfügung. Im Objekt selbst ist noch eine Apotheke, ein Zahnarzt und ein Allgemeinarzt vorhanden. In direkter Nachbarschaft liegt eine Tierarztpraxis, ein Friseur und eine Massagepraxis.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=459

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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Nils Ohlsen

02/07/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00196
Kaltmiete: 1.350,00 Euro zzgl. Nebenkosten

Zur Vermietung kommt diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer in Bad Bramstedt. Das Objekt wurde 2018 errichtet und liegt am Ortsrand in Feldrandlage. Das schöne Haus ist modern ausgestattet und bietet Ihnen ein Gäste-WC, HWR, eine moderne Einbauküche, helle Vinylbodenbeläge, ein Vollbad und einen kleinen Garten mit Carportstellplatz. Zum Carpot gehört auch ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit PV zur Warmwasserunterstützung. In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Nach dem Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite den Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Heizung und die Hausanschlüsse. Ebenso ist hier Platz für Ihre Waschmaschiene und z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank. Jacken, Schuhe, etc. finden hier auch noch Platz. Ebenfalls auf der rechten Seite unterhalb der Treppe befindet sich ein separater Abstellraum. Dieser eignet sich hervorragend für z.B. Staubsauger, Getränkekisten, oder ähnliches.
Auf der linken Seite des Flures ist das Gäste-WC. In diesen 3 Räumen und in der Küche sind graue, betonfarbenen Fliesen verlegt. Die offene Küche zum Wohnzimmer hin bietet ausreichen Ablagefläche und ist mit Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, sowie mit einer Kühl- / Gefirerkombination ausgestattet.
Im Obergeschoss liegen die 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Weitere Verstaumöglichkeiten bietet der Dachboden.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=457

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder, einen 360° virtuellen Immobilienrundgang, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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Nils Ohlsen

30/06/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00192
Kaufpreis: 295.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt diese 4er Reihenhausanlage mit 4 Garagen in Lägerdorf. Alle 4 Reihenhäuser sind vermietet und vollunterkellert. Die Ausstattung der Häuser ist durchschnittlich als gut zu bezeichnen. Die ersten 3 Eingänge sind mit 2,5 Zimmer und ca. 66 m² etwa gleichgroß, nur das hintere Reihenhaus hat 3 Zimmer und ca. 80 m². Ebenso ist hier eine eigene Terrasse hinterm Haus. Der Rest teilt sich das Rasengrundstück vor den Hauseingängen. Genauere Angaben zu Mietzeiten und Mieteinnahmen erhalten Sie im Exposé, welches Sie gerne auf Anfrage erhalten. Dieses Objekt kann auch im Paket mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen + 9 Garagen) erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Buderus-Gasheizung ohne Warmwasserbereitung aus 1991, der zu den Niedertemperaturkesseln gehört. Abgerechnet wird die Heizleistung über elektronische Heizkostenverteiler.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=449

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder, einen 360° virtuellen Immobilienrundgang, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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27/06/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00191
Kaufpreis: 635.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 9 Garagen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Mietergemeinschaft ist gut und es sind überwiegend langfristige Mieter, die sich wohlfühlen. Genauere Angaben zu Wohnungsgrößen, Mietzeiten, Mieteinnahmen erhalten Sie im Exposé, welches Sie gerne auf Anfrage erhalten. Im Vollkeller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der für jede Wohnung einen Stellplatz bereit hält. Die durchschnittliche Wohnungsausstattung ist als gut zu bezeichnen. So sind Kunststofffenster und Haustüren aus Mitte der 90er Jahre und ebenso sind die Bäder in hellen weiß/graumelierten Fliesen. Die Wohnungen haben ganz ordentliche Einbauküchen verbaut. Eine Dachgeschosswohnung ist erst in 2021 vollständig renoviert worden. 6 Wohnung verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Südausrichtung. Auf dem Grundstück finden vor dem Garagengebäude 3 PKW auf Freiplätzen Ihren Stellplatz.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=447

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder, einen 360° virtuellen Immobilienrundgang, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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Nils Ohlsen

26/05/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00185
Kaufpreis: 529.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Bürogebäude mitten im Zentrum von Itzehoe. Das Objekt besteht aus einer Souterrainwohnung und 3 Büroetagen. Auf dem hinteren Hofbereich stehen je nach Parkverhalten zwischen 4 und 6 PKW-Stellplätzen zur Vergfügung und es gibt noch eine Doppelgarage.
Das Souterrain erreicht man über einen eigenen Zugang von der Hofseite aus. Insgesamt stehen hier 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Die 3 Büroetagen sind derzeit vermietet an eine Mieter. 2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster installiert. Ebenso wurden neue Filz-Teppichbodenbeläge verlegt und eine neue Pantryküche eingebaut.

Direkt zum Immobilieninserat auf meiner Homepage: https://www.ohlsen-immo.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=433

Weitere Informationen und Bilder, einen 360° digitalen Objektrundgang, oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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20/05/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00189
Kaufpreis: 165.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt eine sonnige und gepflegte Eigentumswohnung im zentralen Herzen von Rellingen in einer gepflegeten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnung hat eine perfekte Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV (HVV,S3,AKN), Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, Ärzte, Optiker, Drogerieketten, Supermärkte, Getränkehandel, Friseure und vieles mehr. Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Balkon. Hinter dem Wohnhaus ist für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz vorhanden. Zudem ist das Haus vollunterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 13 qm), sowie ein eigener Dachbodenraum (ca. 5qm). Ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine, sowie ein Trockenboden sind ebenfalls vorhanden. Ein schönes Anlage- oder Eigennutzungsobjekt in unkomplizierter und netter Eigentümergemeinschaft.

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Weitere Informationen, Zeichnungen, Bilder, etc. oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail unter [email protected], oder telefonisch unter 04821-9572271.

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Nils Ohlsen

14/05/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00188
Kaufpreis: 149.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zentral gelegene Altbauwohnung mit PKW-Stellplatz in Itzehoe !!!
Zum Verkauf kommt eine zentral gelegene Altbauwohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Hausgemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Keller und einen PKW-Stellplatz und wäre sofort verfügbar. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen kleinen Vorflur der Wohnung. Schon beim betreten fallen die hohen Decken, typisch für eine Altbauwohnung, auf. Im weiteren Verlauf über den Flurbereich erreichen Sie die meisten Räume direkt. Das Badezimmer ist türhoch in weiß gefliest und beherbergt neben Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken auch die Gas-Etagenheizung und einen Waschmaschinenstellplatz. Die Einbauküche ist gebrauchsfähig, allerdings schon etwas in die Jahre gekommen. Wohnzimmer und Esszimmer liegen in Süd-West-Lage und sind lichtdurchflutet.

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29/04/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00180
Kaufpreis: 109.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt eine 2 Zimmerwohnung im 2. Stock, die seit 2023 vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Durch den Personenaufzug und die Lage in der Innenstadt sind die Wohnungen sehr gefragt und barrierearm. Die hier angebotene Wohnung ist gut gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, Flur, Windfang , Duschbad und Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile und Waschmaschine ausgestattet und das Duschbad wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Fenster und die Wohnungseingangstür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, hier sei besonders zu erwähnen, dass die Verglasung zur Straßenseite hin eine Schallschutzverglasung ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl barrierefrei in die Etage, als auch in den Keller. Im Keller stehen Ihnen 2 Waschräume, sowie ein Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

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Nils Ohlsen09

25/04/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00182
Kaufpreis: 289.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Erbaut auf einem 927 m² großen Grundstück stehen Ihnen hier insgesamt 5 Zimmer auf 117,54 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen der Vollkeller mit Außenzugang. 1991 wurde dann noch ein Carport in 7,00 x 3,00 m errichtet. Nach dem Betreten des gepflegten Rotziegelhauses befinden Sie sich im Flurbereich mit einem tollen, hellen Terrazzoboden. Dieser befindet sich ebenfalls im Küchenbereich nebenan. Die Küche bietet Platz für einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten und es ist eine L-förmige Einbauküche in Holzoptik samt E-Geräten vorhanden. Die ehemalige Speisekammer wurde vor vielen Jahren dem Gäste-WC zugeodnet, so dass hier zwischenzeitlich ein Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken entstand. Das Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht erhielt eine Kerndämmung und 2021 wurde eine Kaminofen samt Edelstahlschornstein installiert. Das Dach erhielt 2011 eine energetische Überarbeitung. So wurden neben der 100mm Dämmung zusätzlich mit Kerndämmplatte 80mm (WLG 035) gedämmt. Die Isolier-Doppelverglasung der Fenster ist aus den 90ern, das Terrassentürelement wurde 2021 erneuert. Die Kellerwände sind mit einem Eco-Dry-Mauertrocknungssystem versehen. Zusätzlich wurde das Stromnetz des Hauses so vorbereitet, dass ein externer Stromgenerator hier ins Hausnetzwerk einspeisen kann.
Im Obergeschoss sind schöne Stäbchenparkettböden vorhanden und Sie haben hier 3 weitere Zimmer, sowie ein Wannenbad. Der Spitzbodenbereich ist wohnraumähnlich und beheizbar hergerichtet und bietet neben der damit guten Lagerfläche auch einen tollen Bereich für individuelle Heimarbeiten wie z.B. nähen, malen, basteln, etc.

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28/03/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00177
Kaufpreis: 398.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Dieser schöne Fachhallen-Resthof, der um 1800 erbaute wurde, sucht einen neuen Eigentümer !
Mit seinen ca. 20 m x 30 m Grundmaßen bietet er ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Vorhaben eines neuen Eigentümers. Aktuell besteht im vorderen Gebäudeteil eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmer und ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen. Neben schönen Echtholz-Dielenböden sind hier auch besonders hervorzuheben die offen Balkenlage im Obergeschoss. Eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Der gesamte Wirtschaftsbereich hat in etwa eine Größe von 20 m x 20 m, mithin ca. 400 m² Grundfläche und setzt sich aus der geräumigen Wirtschaftsdiele, dem damaligen Viehstall (Anbindung) und dem ehemaligen Pferdestall zusammen. Heute sind diese Flächen Abstellflächen, bietet aber viel Potential. In einer Bauvoranfrage wurde der Ausbau von 7 Wohnungen im EG und Heuboden angefragt und grundsätzlich positiv entschieden. Aber es könnten genauso gut Oldtimertraktoren und andere Fahrzeuge untergestellt werden, als auch wieder ein Tierhaltung in Betracht gezogen werden. Das liegt ganz im Auge des Betrachters.

Direkt hinter dem Wohn-und WIrtschaftsgebäude liegt noch ein Blechschuppen mit den Maßen ca. 10 m x12 m und ein kleiner Wiesenbereich.

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25/03/2025

Immobilienangebot Nr. 2025-00175
Kaufpreis: 359.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Zum Verkauf kommt dieses schöne, teilsanierte Mehrfamilienhaus in schöner, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt wurde in 2022 teilsaniert. So wurden die 3 Wohnungen mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet und das Dach erneuert. Ebenso wurde die Eingangsüberdachung und das Erkerdach erneuert. Die Dachgeschosswohnung erhielt neue Fenster und ein neues, modernes Duschbad. Insgesamt eine wirklich gute, gepflegte Immobilie. Erdgeschoss und 1.OG sind jeweils 2,5 Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung vorhanden. Das Objekt ist vollvermietet und bietet noch einen Vollkeller, sowie ein großes Doppelcarport im hinteren Gartenbereich. Ein Wasch- und Trockenkeller steht den Mietern zu Verfügung. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit gut 30 Jahren. Innenfotos und Grundrisse erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Das Objekt ist vollständig vermietet. Angaben zu den Mieteinkünften erhalten Sie ebenfalls auf Objektanfrage.

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Webseite

https://www.ohlsen-immo.de/

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