Nordvermittlung Immobilienbüro Bianka Ostwald

28/02/2026

Sanierte Eigentumswohnung in Hamburg für 375.000 € zu verkaufen:
https://www.immobilienscout24.de/expose/165983169/

27/02/2026

Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in Itzehoe für 115.000€ zu verkaufen:

07/02/2026

Energieausweise 2026

Ab Mai 2026 gelten neue EU-Regeln für Energieausweise, die alle Immobilieneigentümer betreffen, die verkaufen, vermieten, verpachten oder größere Renovierungen planen. Künftig wird die Energieeffizienz einheitlich mit den Klassen A bis G bewertet, statt wie bisher von A+ bis H. Die Klasse A steht nur noch für Nullemissionsgebäude, während G die energetisch schlechtesten Gebäude kennzeichnet. Bestehende Energieausweise behalten weiterhin bis zu zehn Jahre ihre Gültigkeit, auch wenn sie noch die alte Skala zeigen.
Neu ist außerdem, dass ein Energieausweis nicht nur bei Verkauf oder Neuvermietung erforderlich ist, sondern auch bei der Verlängerung von Mietverträgen sowie bei umfangreichen Sanierungen. Fehlt der Ausweis, ist er fehlerhaft oder wird er nicht rechtzeitig vorgelegt, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Auch Immobilienanzeigen bleiben ausweispflichtig. Wer in den kommenden Jahren eine Immobilie vermarkten oder modernisieren möchte, sollte daher frühzeitig prüfen, ob der vorhandene Energieausweis noch gültig und rechtssicher ist.
Hier noch mehr erfahren: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/energieausweis-pflichten-und-fristen_84342_534562.html

21/12/2025

Bauturbo

Der Bauturbo nach § 246e Baugesetzbuch soll den Wohnungsbau in Deutschland deutlich beschleunigen. Kommunen erhalten damit die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen schneller Baurecht zu schaffen und von aufwendigen Bebauungsplanverfahren abzuweichen. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum zügiger zu realisieren und lange Genehmigungsprozesse zu verkürzen.

Auch wenn der Fokus des Bauturbos auf den Ballungsgebieten liegt, kann dieser auch Orten wie Sankt Peter Ording, wo der Wohnraumbedarf für Einheimische, Familien und Beschäftigte hoch ist, während gleichzeitig verfügbare Flächen begrenzt sind und strengen Schutzvorgaben unterliegen, helfen. So könnten die Regelungen des Bauturbos bspw. für eine Nachverdichtung im Ortskern oder zur Umnutzung bestehender Gebäude genutzt werden. Voraussetzung ist jedoch immer, dass die Gemeinde die Anwendung ausdrücklich befürwortet und Umwelt sowie Nachbarschaftsbelange gewahrt bleiben.
Gerade in Urlaubsregionen wie Sankt Peter Ording ist eine klare Abgrenzung der Nutzung wichtig. Der Bauturbo ist auf die Schaffung von dauerhaftem Wohnraum ausgerichtet. Reine Ferienwohnungen oder Ferienhäuser, die überwiegend touristisch genutzt werden, fallen nicht darunter und können nicht von den beschleunigten Verfahren profitieren.

Des weiteren sollte jedem klar sein, dass durch ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren zwar schneller Wohnraum geschaffen werden kann, der Bauturbo aber kein direktes Instrument zur Herstellung preiswerteren Wohnraums darstellt.

28/10/2025

Bungalow mit Teilkeller in Burg zu verkaufen:

Einfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 3 Zimmer - 118 qm - Am Sportplatz 19, 25712 Burg (Dithmarschen), Burg (Dithmarschen) bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 162280940)

06/10/2025

Vielseitigkeitsturnier Okt. 2025 Pferdehof Losse, Lohbarbek
Wie jedes Jahr haben wir die Vielseitigkeitsreiterei am Standort Lohbarbek als Sponsor unterstützt. Diese Jahr stand das Turnier wetterbedingt unter einer großen Herausforderung. Bei unerbittlichen Dauerregen wie aus Kübeln haben die Veranstalter Familie Losse und die Reiter die drei Prüfungen in Dressur, Springen und Gelände unbeirrt fortgesetzt. Wegen des starken Regens war ein Abreiten draußen nicht möglich. In den Parcours durften die Teilnehmer drei Probesprünge nehmen und dann Ihren vollständigen Ritt absolvieren.
Großer Respekt für das Durchhalten aller Beteiligten bei diesen Rahmenbedingungen. Sportlich war es wieder ein gelungenes Event auf E- und A-Niveau. Absolut empfehlenswert ist die Teilnahme!

30/09/2025

Reihenmittelhaus Kremperheide zu verkaufen: https://www.immobilienscout24.de/expose/161703936

24/09/2025

Dressurturnier in Lohbarbek
Wir unterstützen den Reitsport und engagieren uns als Sponsor auf dem Dressurturnier am 20./21. September 2025 in Lohbarbek. In Prüfungen vom Reiterwettbewerb bis L-Dressur konnten sich Pferd und Reiter bei besten Wetter messen.

21/09/2025

Ländliches Anwesen bei Schleswig zu verkaufen:
https://www.immobilienscout24.de/expose/161510461

17/09/2025

Sylt verschärft Kontrolle gegen illegale Ferienwohnungen:
Auf Sylt verschärft die Bauaufsicht den Druck auf illegale Ferienwohnungen. Viele Vermietungen sollen ohne Genehmigung laufen, teils in großem Ausmaß. Ziel ist es, mehr Wohnraum für Einheimische zu sichern.
Der Kreis Nordfriesland prüft derzeit verstärkt, ob Ferienwohnungen auf Sylt und den Nachbarinseln genehmigt sind. Nach Schätzungen gibt es allein auf Sylt rund 11.000 Ferienwohnungen, wovon in einigen Gemeinden bis zu 80 Prozent als nicht genehmigt gelten sollen. Bereits 2024 liefen zahlreiche Verfahren in Deutschlands nördlichstem Landkreis: 85 auf Sylt, 40 in St. Peter-Ording, 20 auf Amrum und 16 auf Föhr. In fast 30 Fällen auf Sylt wurde die Nutzung untersagt. Die Gemeinden der Insel haben zugesagt, ihre Bebauungspläne systematisch zu überprüfen, um illegale Vermietungen zu unterbinden. Kontrollen erfolgen sowohl vor Ort als auch über Buchungsportale. Während die Maßnahmen mehr Dauerwohnraum schaffen sollen, sorgen sie gleichzeitig für Verunsicherung in der Tourismusbranche, vor allem bei Kleinvermietern.

Quelle:

Vereinfachte Bauförderung erst 2027 + Solarförderung vor dem Ende + Kampf gegen illegale Ferienwohnungen auf Sylt

29/08/2025

Mieterhöhung auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete

Wenn Sie als Vermieter die Miete anpassen wollen, können Sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Dabei geht es darum, die Miethöhe an das übliche Niveau vergleichbarer Wohnungen in Ihrer Gemeinde anzupassen, entscheidend sind Größe, Lage und Ausstattung. Als Grundlage nutzen Sie am besten den aktuellen Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Wichtig ist, dass seit der letzten Erhöhung mindestens ein Jahr vergangen ist und die neue Miete erst nach 15 Monaten gilt. Die Erhöhung muss schriftlich und nachvollziehbar begründet werden, damit der Mieter zustimmen kann. In Schleswig-Holstein stellen viele Städte und Gemeinden Mietspiegel online zur Verfügung, etwa auf den Webseiten der Kommunen oder über den Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen. Dort finden Sie aktuelle Vergleichsdaten, die Sie für Ihr Erhöhungsverlangen nutzen können.

28/08/2025

Ortsübliche Vergleichsmiete

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird im § 558 BGB geregelt. Der Paragraf regelt, dass Vermieter die Miete nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben dürfen. Diese Vergleichsmiete beschreibt das Mietniveau, das für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in derselben Gemeinde üblich ist. Grundlage sind in der Regel aktuelle Mietspiegel, Gutachten oder Angaben zu vergleichbaren Wohnungen. Damit sollen Mieten an die Marktentwicklung angepasst werden, ohne den Mieter übermäßig zu belasten. Wichtig ist: Eine Erhöhung darf frühestens zwölf Monate nach der letzten Anpassung verlangt werden, wirksam wird sie nach 15 Monaten. Außerdem gibt es eine sogenannte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 Prozent steigen, in einigen Regionen sogar nur um 15 Prozent.
Wer mehr wissen möchte kann den § 558 BGB einfach übers Internet aufrufen.