Schorer Immobilien

Schorer Immobilien Ihr Ansprechpartner für Wohnungen, Häuser, Projektentwicklung und Grundstücke im Raum Augsburg

12/08/2026

So investieren Fußballprofis heute. 🏆

Kai Havertz, Serge Gnabry, Ex-DAX-Chefs, Family Offices. Sie alle parken ihr Geld in Immobilien und wenn du verstehst warum, verstehst du, wie Vermögen in Deutschland wirklich aufgebaut wird. 👇

Ich war 20 Jahre in einer Bank und habe genau solche Menschen betreut. Die Reichen kaufen Immobilien nicht wegen der Miete. Sie kaufen sie wegen eines Steuerhebels, den fast keiner kennt.

Der Unterschied zwischen arm und reich investieren:
Der Normalverdiener legt sein Geld aufs Sparbuch und sieht zu, wie es an Wert verliert.
Der Vermögende macht zwei Dinge gleichzeitig.
-> Er baut einen Sachwert auf, den sein Mieter abbezahlt
-> und er senkt seine Steuerlast.

Das konkrete Objekt 📍
Augsburg. Baujahr 1952. Vermietet. Bestlage.

Genau dieses Baujahr ist der entscheidende Punkt. Durch ein Restnutzungsdauergutachten wird nicht mit den üblichen 2 % abgeschrieben, sondern mit 7,14 %. Mehr als das Dreifache. In Euro bedeutet das rund 14.000 € die du jedes Jahr von der Steuer absetzt.

Wie der Profi rechnet:
Der Anfänger schaut nur auf die Mietrendite. Der Profi rechnet Steuervorteil und Lage mit rein. Dann sieht die Sache völlig anders aus.

Als Ex-Banker sage ich dir ehrlich: Für langfristigen Vermögensaufbau ist das ein sauberer Deal. Genau das, was die Großen im Kleinen machen.

Schreib Exposé in die Kommentare und ich schicke dir alle Zahlen. 👇

12/08/2026

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Wer zahlt was im Mietverhältnis?
Der komplette Überblick für Vermieter in drei Farben. 👇

Das zahlt der Mieter: 🟢
Einen Riss in der Fliese durch eigenes Verschulden, eine verbrannte Herdplatte oder ein Rohr, das durch Essensreste verstopft ist. Kurz gesagt alles, was der Mieter nachweislich selbst verursacht hat.

Nur mit gültiger Klausel umlegbar: 🟡
Kleinreparaturen kannst du übertragen, aber nur mit einem Höchstbetrag pro Schaden (üblich 75 bis 100 €) und einer Jahresobergrenze (üblich 8 % der Jahreskaltmiete).
Und selbst dann nur an Teilen, die der Mieter häufig direkt nutzt, also Wasserhahn, Lichtschalter oder Fenstergriff. Für alles andere greift die Klausel nicht.

Das zahlst immer du als Vermieter: 🔴
Eine kaputte Heizung, den tropfenden Wasserhahn (die eigentliche Reparatur), eine verschlissene Fensterdichtung und generell alles, was durch normale Abnutzung entsteht.
Das gehört fest zu deiner Instandhaltungspflicht.

Merke: Nicht alles darf auf den Mieter umgelegt werden. Wer die Grenzen kennt, rechnet korrekt ab und vermeidet Streit.

11/08/2026

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Tim war stolz auf seinen Zweitwagen, bis die Bank ihm zeigte, was der ihn wirklich gekostet hat. 👇

Die Ausgangslage:
Tim hatte 450 € Autokredit und 250 € Leasing und dachte sich:
"Bei 3.500 € netto leiste ich mir das locker." Dann wollte er eine Immobilie kaufen.

Der Vergleich, der wehtat: 🔴
Seine Kollegin Anna verdient genau gleich viel und bekam 280.000 € Darlehen.
Tim nur 190.000 €. Der einzige Unterschied waren seine 700 € Autoraten im Monat und genau diese 700 € hatten ihn am Ende 90.000 € an möglicher Immobilie gekostet.

Was er dann tat: 🟡
Er gab das Leasing zum Vertragsende zurück und löste den Autokredit mit Erspartem ab.
Zwei Entscheidungen, die seine monatliche Belastung sofort um 700 € senkten.

Das Ergebnis 8 Monate später: 🟢
Sein Spielraum stieg von 950 € auf 1.650 €. Sein mögliches Darlehen lag damit wieder bei über 270.000 €. Fast dieselbe Summe wie bei Anna, und das ohne einen Euro mehr Gehalt.

Die Lehre: Was sich locker leisten lässt, kann dich bei der Immobilie trotzdem sechsstellig kosten. 💡

Ich kenne diese Rechnung aus über 20 Jahren von der Bankseite.

Du willst vorher wissen, wie die Bank dich sieht?
Schreib mir gerne direkt und wir schauen uns deine Ausgangslage in Ruhe gemeinsam an. 💬

10/08/2026

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Eine Mieterin zahlte 380 € für eine verschlissene Fensterdichtung.
Keinen Cent hätte sie zahlen müssen. 👇

So kam es dazu: 🔴
Nach 6 Jahren in der Wohnung war die Fensterdichtung durch und es zog spürbar.
Der Vermieter argumentierte: "Steht im Vertrag, Kleinreparaturen zahlt der Mieter."
Sie vertraute darauf und überwies die 380 €.

Was sie erst später erfuhr: 🟡
Erstens ist Verschleiß gar keine Kleinreparatur.
Normale Abnutzung trägt immer der Vermieter, egal was im Vertrag steht.

Zweitens war die Klausel ohnehin ungültig, weil sowohl ein Höchstbetrag pro Schaden als auch die Jahresobergrenze fehlten.

Drittens wären 380 € selbst bei einer gültigen Klausel viel zu hoch.
Eine wirksame Klausel deckelt Einzelfälle auf 75 bis 100 €, alles darüber zahlt der Vermieter.

Das Ende der Geschichte: 🟢
Sie forderte das Geld schriftlich und mit Frist zurück.
Der Vermieter zahlte die vollen 380 €.

Wer seine Rechte kennt, zahlt nur, was er wirklich zahlen muss. Und holt sich zu Unrecht Gezahltes zurück.

09/08/2026

Das echte Vermögen liegt woanders. 👇

1995 verkauften sie ihre Modemarke Uncle Sam für rund 140 Millionen Mark.
Was sie damit gemacht haben? Immobilien. Monaco, Südfrankreich, Dubai. Sachwerte, die bleiben. Das ist kein Zufall.

Ob Geissens, Otto-Familie oder Zalando-Gründer.
Niemand davon parkt sein Vermögen auf dem Konto.
Sie kaufen Immobilien, weil Sachwerte vor Inflation schützen, Steuervorteile den Aufbau beschleunigen und Wert und Miete gleichzeitig für sie arbeiten.

Ich habe über 20 Jahre bei der Bank gesessen und dieses Muster tausendfach gesehen und das Beste daran: Dafür brauchst du keine 100 Millionen.

Ich zeige es dir an einem echten Objekt hier in Augsburg. Vermietet, Bestlage, und dank eines Gutachtens 7,14 % Abschreibung statt der üblichen 2 %. Derselbe Hebel wie bei den Großen. Nur in deiner Reichweite.

Schreib Exposé in die Kommentare und ich schicke dir alle Zahlen. 👇

09/08/2026

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Immobilienfinanzierung abgelehnt, trotz gutem Gehalt?
Warum gute Gehälter trotzdem ein Nein bekommen. 👇

Das Problem: 🔴
3.800 € netto und trotzdem abgelehnt für 320.000 €.
Auf dem Papier sieht das nach einem sicheren Fall aus, in der Prüfung war es das nicht.

Die Ursache: 🟡
Laufende Fixkosten fressen den Spielraum.
Bei diesem Fall waren es ein Autokredit über 420 € und ein Leasing für den Zweitwagen über 280 €. Zusammen sind das 700 €, die Monat für Monat gebunden sind, noch bevor überhaupt eine Kreditrate ins Spiel kommt.

Die Rechnung:
Der freie Spielraum lag bei 1.150 €.
Davon setzt die Bank nur 80 % als tragbare Rate an, also 920 €.
Für 320.000 € nötig gewesen wären aber 1.573 €.
Bleibt eine Lücke von 653 €, und genau daran scheiterte der Antrag.

Die Lösung: 🟢
Fixkosten schon 6 bis 12 Monate vor dem Banktermin senken.
Allein ein abgelöster Kredit über 420 € erhöht das mögliche Darlehen um rund 85.000 €.
Wer früh genug plant, verändert damit seine gesamte Ausgangslage.

Die Faustregel: 💡
Rund 100 € weniger monatliche Rate bringen dir etwa 20.000 € mehr Darlehensspielraum.
Kleine Schritte bei den Fixkosten haben also eine große Wirkung auf deine Kreditsumme.

Nicht dein Gehalt entscheidet, sondern was am Ende übrig bleibt.

Ich kenne diese Rechnung aus über 20 Jahren von der Bankseite.
Du willst vorher wissen, wie die Bank dich sieht?

Schreib mir gerne direkt und wir schauen uns deine Ausgangslage in Ruhe gemeinsam an. 💬

08/08/2026

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Zahlst du als Mieter Reparaturen, die eigentlich dein Vermieter tragen müsste?
Die meisten tun es, weil sie zwei Dinge nicht prüfen. 👇

Frage 1: Ist es normale Abnutzung oder selbst verursacht? 🟢
Das ist die erste und wichtigste Weiche.
Alles, was sich durch normalen Gebrauch über die Jahre abnutzt, ist immer Sache des Vermieters.
Nur bei Schäden, die du nachweislich selbst verursacht hast, haftest du.

Frage 2: Ist die Kleinreparaturklausel überhaupt gültig? 🟡
Eine Klausel greift nur, wenn im Vertrag ein Höchstbetrag pro Schaden steht (üblich 75 bis 100 €) und zusätzlich eine Jahresobergrenze (üblich rund 8 % der Jahreskaltmiete).
Fehlt auch nur eine der beiden Angaben, ist die komplette Klausel ungültig und du zahlst nichts.

Und was viele nicht wissen: 🔴
Übersteigt eine Reparatur den vereinbarten Höchstbetrag, zahlt der Vermieter die komplette Rechnung. Nicht nur die Differenz und auch nicht deinen Anteil bis zum Limit.
In diesem Fall bleibt für dich gar nichts übrig.

Zwei Fragen, die dir bares Geld sparen. Wer sie stellt, zahlt nur, was er wirklich zahlen muss.

07/08/2026

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Warum deine Immobilienfinanzierung nicht am Gehalt scheitert.
Die Bank schaut nämlich nicht nur auf dein Einkommen, sondern vor allem darauf, was nach allen Fixkosten übrig bleibt. 👇

So rechnet die Bank: 🔴
Sie startet bei deinem Netto, hier 3.800 €, und zieht davon Lebenshaltung, Miete, Kredite und Leasing ab. Übrig bleiben 1.150 € frei verfügbar.
Davon setzt sie aber meist nur rund 80 % als tragbare Rate an, also 920 € mögliche Monatsrate.
Der Rest bleibt als Sicherheitspuffer stehen.

Was das bedeutet: 🟡
Liegt deine Wunschrate über diesem Betrag, kann die Finanzierung abgelehnt werden und zwar selbst dann, wenn dein Gehalt auf den ersten Blick völlig ausreichend wirkt.
Genau hier scheitern viele Anträge, ohne dass der wahre Grund je genannt wird.

Die Faustregel: 🟢
Rund 100 € weniger Fixkosten im Monat bringen dir etwa 20.000 € mehr Darlehensspielraum.
Das heißt umgekehrt: Wer vor dem Antrag ein paar laufende Verpflichtungen abbaut, kann seinen Rahmen deutlich vergrößern, ganz ohne mehr zu verdienen.

Nicht nur dein Gehalt zählt. Deine Fixkosten entscheiden mit.

Ich kenne diese Rechnung aus über 20 Jahren von der Bankseite.

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06/08/2026

Warum sollte ich ein altes Objekt kaufen? 👇

Genau weil es alt ist und genau das machen wir uns zum Vorteil. 👇
Augsburg Göggingen. Einer der begehrtesten Stadtteile von Augsburg. Die Wohnanlage ist modernisiert, komplett vermietet und steckt einen entscheidenden Steuerhebel bereit, den die meisten nicht kennen.

Die Abschreibung. Der entscheidende Unterschied:
Normale Immobilien: 2 % Abschreibung pro Jahr.
Dieses Objekt: 7,14 % durch ein Restnutzungsdauergutachten.
Das ist mehr als das Dreifache.

Was das für dich bedeutet:
Durch die höhere Abschreibung reduzierst du dein zu versteuerndes Einkommen erheblich.
Du bekommst mehr Netto von Brutto. Dein Mieter bezahlt den Sachwert ab. Und der Staat beteiligt sich über den Steuervorteil mit.

Das alte Baujahr ist hier kein Nachteil. Es ist der Grund, warum diese Rechnung so aufgeht.

Die vollständige Rechnung ist etwas umfangreicher. Genau deshalb habe ich alles in einem Exposé zusammengefasst.

Schreib Exposé in die Kommentare und ich schicke dir alles. 👇

06/08/2026

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3 Reparatur-Mythen, an die fast jeder Mieter glaubt. Alle drei sind falsch. 👇

Mythos 1: "Steht im Vertrag, also muss ich zahlen." 🔴
Realität: Nur wenn die Klausel überhaupt gültig ist.
Erst wenn ein Höchstbetrag pro Schaden und eine Jahresobergrenze festgelegt sind, wird daraus eine Pflicht. Fehlt eines davon, zahlst du gar nichts.

Mythos 2: "Verschlissene Fensterdichtung ist meine Sache." 🔴
Realität: Verschleiß ist normale Abnutzung und trägt immer der Vermieter.
Was sich über die Jahre durch ganz normale Nutzung abnutzt, gehört zu seiner Instandhaltungspflicht.

Mythos 3: "Bei einer teuren Reparatur zahle ich wenigstens bis zum Höchstbetrag mit." 🔴
Realität: Nein. Übersteigt die Reparatur den vereinbarten Höchstbetrag, zahlt der Vermieter den kompletten Betrag, nicht nur den Teil über dem Limit. Du zahlst in diesem Fall keinen Cent.

Merke: Nicht alles, was du für selbstverständlich hältst, stimmt auch.
Wer die Regeln kennt, zahlt nur, was er wirklich zahlen muss.

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Königsbrunn
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