Uzun Immobilien

30/05/2025

3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kehl mit Balkon, Klima & Glasfaseranschluss

Ort: Kehl (zentrumsnah, gute Verkehrsanbindung)
Wohnfläche: ca. 77 m²
Etage: 1. OG (gepflegtes Mehrfamilienhaus)
Zimmer: 3,5
Bezugsfrei ab: sofort!

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine helle, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kehl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien.

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✨ Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage
• Zwei separate Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Klimaanlage)
• Abgetrennte, helle Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & WC
• Balkon
• Kellerraum
• Glasfaseranschluss
• Einbauküche
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.120 €
• Nebenkosten (Vorauszahlung): 320 €
• Warmmiete gesamt: 1.440 €
• Kaution: 3.360 € (drei Monatskaltmieten)

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!!!VORAUSSETZUNGEN / UNTERLAGEN!!!

Bitte nur vollständige Anfragen mit:

• Angabe aller Bewohner
• Kontaktdaten + aktuelle Adresse
• Selbstauskunft inkl. Einkommensnachweis
• Aktueller Schufa-Auskunft

⚠️ Anfragen ohne Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden.
Besichtigung nur nach Vereinbarung.

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Lage

Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Straßburg ist in wenigen Minuten über die Rheinbrücke erreichbar – ideal für Berufspendler.

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Sonstiges

Die Wohnung richtet sich an solvente Mieter mit langfristigem Mietinteresse.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

30/03/2025

**Tolle 3,5 -Zimmer-Wohnung in Kehl (Zentrumsnähe) – ab sofort verfügbar!**

✅ **Lage:**
• **Hauptstraße** – alles in Laufnähe (Einkaufen, Tramlinie, ÖPNV, Rheinpromenade)
• **2. OG** (hell, ruhig trotz Zentrumslage)
• **Glasfaseranschluss** (perfekt für Homeoffice)

🏠 **Wohnung:**
• **72 m²**
• **3 Räume:** Großes Wohnzimmer + **2 separate Schlafzimmer**
• Küche
• ⁠Bad WC Waschbecken mit Badewanne + Tageslicht
• **Extras:** Kellerabteil, Fahrradstellplatz

💶 **Miete:**
• Kalt: **970 €**
• Nebenkosten: **320 €** (inkl. Hausmeister, Müll etc.)
• **Gesamt: 1.290 €** warm

• **"Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung"**
• **"Kaution: 2.910 €"**

🔍 **Ideal für:**
• Paare / kleine Familien
• Berufstätige mit Homeoffice-Option

📋 **Bewerbung:**
Bitte senden Sie uns:
1. Kurze Selbstvorstellung (Wer zieht ein?)
2. Gehaltsnachweise (mind. **3 Netto-Mieten**)
3. Mieterselbstauskunft (Vorlage auf Anfrage)

**Hinweis:** Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung!

26/11/2023

Hallo

ab sofort könnt ihr uns auf WhatsApp via Kanal abonnieren 🫶

15/10/2023

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer Premium-Lage von Friedrichshafen.

Wohnung in Friedrichshafen zum Kauf mit 3 Zimmer und 58 m² Wohnfläche. Ausstattung: Bad mit Wanne, Kelleranteil, gepflegt, Gas, Zentralheizung, Gartenmitbenutzung.

26/12/2022

3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete in Kehl Zentrumsnähe

Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Sehr freundliche und frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete anbieten zu dürfen.

Diese Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus Kehl Zentrumsnähe. Sie kann zum 01.01.2023 bezogen werden.

Die Wohnung wird nur gegen Vorlage einer Selbstauskunft inklusive Einkommensnachweis an solventen Interessenten vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 970,- Euro zzgl. 300,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Dies ergibt eine Gesamtmiete von 1270,- Euro Warm.

Die Mietkaution beträgt drei Monatsmieten: 2910,- €

Einzelbesichtigung nach Vereinbarung

Bitte vollständige Namen, Personenanzahl, Rufnummer und aktuelle Anschrift angeben.

Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.

04/11/2022

Zum Verkauf steht ein gut Vermietete und perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Kehl Schulnähe.

Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen.

Diese traumhafte 3- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 2012 aufwändig modernisiert wurde.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne WC Waschtisch und Waschmaschinenplatz verteilen.

Idealerweise wird das Objekt durch eine örtliche Hausverwaltung betreut.
Ein schöner Pluspunkt Ihres neuen Zuhauses ist, in sich abgeschlossene Wohneinheit die über einen separaten Eingang verfügt.

Auch das Schlafzimmer ist hell und hat mit 13,73 m² die richtige Größe, um Funktionalität und Gemütlichkeit zu vereinen.
Der zusätzliche Abstellraum im Keller bietet mit 4,25 m² genügend Platz, um Dinge, die momentan nicht griffbereit sein müssen, zu lagern.
Ein weiteres Zimmer bietet sich Ihnen zur individuellen Nutzung an. Ob als Arbeits,- Kinder oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Wünschen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Praktisch: der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt diese Wohnung auch über die ideale, zentrumsnahe Lage.
Die Wohnung wurde immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon, Terrasse oder Garten und PKW-Stellplatz verfügt.

Die ideale Kapitalanlage!!!
Diese attraktive Wohnung ist vermietet und weist bei der aktuellen Vermietung (7056,- Euro p.a zzgl. Nebenkosten) eine solide und sichere Nettorendite von ca. 3,7 % aus.
Der Kaufpreis beträgt 189 000,00 Euro. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.
Maklercourtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme unserer Geschäftsbedingungen.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor, dieser ist gültig bis 23.04.2029.
Energieverbrauchkennwert: 143 kWh/(m²·a)
Energieträger Öl-Zentralheizung Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Die Immobilie liegt in 77694 Kehl in direkter Schulnähe und nur wenige Minuten entfernt zur neuen Tram-Endhaltestelle Kehl Rathaus.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren gute Busverbindungen.
Genauso befinden sich Bäckereien, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Friseursalon, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Restaurants, Blumenläden, Supermärkte und ein paar Bars.
Auch Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.
Des Weiteren finden Sie zudem ein Einkaufszentrum, interessante Kulturangebote und ein breit gefächertes Abendgestaltungsprogramm…
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Bilder folgen in Kürze.
Kehl Regio Ortenau

26/10/2022

!!
ZUM KAUF IN

3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 70 qm nahe dem Zentrum von Kehl.

: 189.000 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen bei allen Fragen und Besichtigungenswünsche zur Verfügung.

Kontakt unter ⬇️

[email protected]

22/07/2022

Immobilienbesitz wird zum Privileg der Wohlhabenden

Der Immobilienkauf wird immer teurer. Den Traum vom Eigenheim kann sich oftmals nur noch das wohlhabendste Zehntel der Bevölkerung erfüllen. Das liegt zum einen an den gestiegenen Bauzinsen. Wer einen Immobilienkredit aufnimmt, muss Mitte 2022 rund dreimal so viel Zinsen zahlen wie noch Ende 2021, was die Finanzierung erheblich verteuert. Experten empfehlen jedoch, nicht mehr als ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens für die monatliche Rückzahlung eines Immobiliendarlehens auszugeben. Einen zehnjährige Standardkredit über 300.000 Euro könnten sich somit nur noch Haushalte leisten, die monatlich über mehr als 3.600 Euro netto verfügen. Eine weitere Hürde stellt das von den Banken verlangte Eigenkapital dar, das sich wegen der Immobilienpreisanstiege der vergangenen Jahre deutlich erhöht hat. Während 2016 noch 30 bis 40 Prozent der deutschen Bevölkerung das durchschnittlich erforderliche Eigenkapital aufbringen konnte, sind es heute nur noch 10 Prozent.

Der Hauskauf erfordert so viel Geld wie noch nie. Für die Mittelschicht ist das ohne Erbe kaum noch zu finanzieren. Nur noch das obere Zehntel der Gesellschaft kann sich eine Immobilie leisten. Alle anderen sind zunehmend zum Mieten verdammt.

24/06/2022

Das Preiswachstum für Wohnimmobilien büßt erstmals seit einem Jahr spürbar an Dynamik ein, wie die Mai-Daten im Europace Hauspreisindex (EPX) zeigen. Die Kosten für neue Häuser legten etwas stärker zu als im Bestand oder für Wohnungen – doch auch deutlich abgeschwächt. Die Zinsen steigen weiter…

Das Preiswachstum für Wohnimmobilien büßt erstmals seit einem Jahr spürbar an Dynamik ein, wie die Mai-Daten im Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt.

10/04/2022

Zum Verkauf steht ein perfekt geschnittene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Kehl – Neumühl.

Für Käufer Provisionsfrei!!! Sowie Sofort Beziehbar!!!

Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen.

Diese traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich bezugsfertig in der ersten Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 2020 aufwändig modernisiert wurde.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf ein Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Gäste WC mit Tageslicht (zur Abstellkammer umfunktioniert), Tageslichtbad mit Badewanne WC und Dusche verteilen.

Ein schöner Pluspunkt Ihres neuen Zuhauses ist das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit eine großzügige Süd-Richtung auf dem sich fast ganztägig die Sonne genießen lässt.

Auch das Schlafzimmer ist hell und hat mit 13 m² die richtige Größe, um Funktionalität und Gemütlichkeit zu vereinen.
Der zusätzliche Abstellraum im Keller bietet mit 3,24 m² genügend Platz, um Dinge, die momentan nicht griffbereit sein müssen, zu lagern.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Idealerweise wird das Objekt von einem Hausmeisterservice und durch eine örtliche Hausverwaltung betreut.
Die Bewohner sind in gemischtem Alter und leben harmonisch miteinander.

Wobei nicht nur die Wiese vor dem Haus, sondern auch die Grünfläche um die Ecke des Hauses herum mitgenutzt werden darf.

Der Kaufpreis beträgt 270 000,00 Euro. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.
Maklercourtage frei

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor, dieser ist gültig bis 19.03.2024.
Energieträger Öl-Zentralheizung
Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Die Immobilie liegt in Kehl - Neumühl

Nur wenigen Minuten nach Kehl und Straßburg

Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bäckereien, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Friseursalon, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Restaurants, Blumenläden, Supermärkte und ein paar Bars. Ebenso nahe der Immobilie verkehren gute Busverbindungen.

Auch ein Fußball Spielplatz, Grün- und Parkanlagen und ein Bäcker sind fußläufig gut zu erreichen.

Des weiteren finden Sie zudem ein Einkaufszentrum, interessante Kulturangebote und ein breit gefächertes Abendgestaltungsprogramm…

Diese Wohnung in sehr guter und ruhiger Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; Dieser Grundriss, einschließlich aller Maße und Abmessungen, enthält nur ungefähre Angaben und dient ausschließlich zur Informationszwecken und können Fehler aufweisen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Bei Anfragen an uns, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst keine Bearbeitung durchführen können.

Etagenwohnung in Kehl zum Kauf mit 2,5 Zimmer und 80 m² Wohnfläche. Ausstattung: Balkon, Kabelanschluss, frei, Erdgeschoss, Garten, renoviert.

10/04/2022

Es freut uns ganz besonders Ihnen demnächst eine Modernisierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung inklusive Keller und Speicher mit ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, in Mitten von Kehl Zentrum die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, WC mit Tageslicht, Tageslichtbad mit Badewanne verteilen. Ebenso gäbe es zwei großzügige Balkone, von denen einer eine ideale Nord-Ost-Ausrichtung hat. Außerdem haben Sie Zugang zu einem weiteren geräumigen Südwestbalkon auf dem sich fast ganztägig die Sonne genießen lässt, zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Preis auf Anfrage!!!

Bei Anfragen an uns, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben, da wir sonst keine Bearbeitung durchführen können.