04/11/2022
Zum Verkauf steht ein gut Vermietete und perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Kehl Schulnähe.
Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen.
Diese traumhafte 3- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 2012 aufwändig modernisiert wurde.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne WC Waschtisch und Waschmaschinenplatz verteilen.
Idealerweise wird das Objekt durch eine örtliche Hausverwaltung betreut.
Ein schöner Pluspunkt Ihres neuen Zuhauses ist, in sich abgeschlossene Wohneinheit die über einen separaten Eingang verfügt.
Auch das Schlafzimmer ist hell und hat mit 13,73 m² die richtige Größe, um Funktionalität und Gemütlichkeit zu vereinen.
Der zusätzliche Abstellraum im Keller bietet mit 4,25 m² genügend Platz, um Dinge, die momentan nicht griffbereit sein müssen, zu lagern.
Ein weiteres Zimmer bietet sich Ihnen zur individuellen Nutzung an. Ob als Arbeits,- Kinder oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Wünschen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Praktisch: der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt diese Wohnung auch über die ideale, zentrumsnahe Lage.
Die Wohnung wurde immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon, Terrasse oder Garten und PKW-Stellplatz verfügt.
Die ideale Kapitalanlage!!!
Diese attraktive Wohnung ist vermietet und weist bei der aktuellen Vermietung (7056,- Euro p.a zzgl. Nebenkosten) eine solide und sichere Nettorendite von ca. 3,7 % aus.
Der Kaufpreis beträgt 189 000,00 Euro. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.
Maklercourtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme unserer Geschäftsbedingungen.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor, dieser ist gültig bis 23.04.2029.
Energieverbrauchkennwert: 143 kWh/(m²·a)
Energieträger Öl-Zentralheizung Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Die Immobilie liegt in 77694 Kehl in direkter Schulnähe und nur wenige Minuten entfernt zur neuen Tram-Endhaltestelle Kehl Rathaus.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren gute Busverbindungen.
Genauso befinden sich Bäckereien, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Friseursalon, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Restaurants, Blumenläden, Supermärkte und ein paar Bars.
Auch Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.
Des Weiteren finden Sie zudem ein Einkaufszentrum, interessante Kulturangebote und ein breit gefächertes Abendgestaltungsprogramm…
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.
Bilder folgen in Kürze.
Kehl Regio Ortenau
