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Ich bin Ihr Immobilienvermittler (IHK) / Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) im Großraum Allgäu

03/11/2026

📐🏠 In der Immobilienbewertung ist eine genaue Wohnflächenberechnung entscheidend –
Denn sie entscheidet über Preis, Finanzierung und Erwartungen.

Nur Räume, die zum Wohnen geeignet und baurechtlich genehmigt sind, zählen zur Wohnfläche – wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Nicht alles wird zu 100% angerechnet:

🪴 Balkon & Terrasse in der Regel 25 %, höchstens 50 %
🪟 Wintergarten (unbeheizt): 50 %
🏠 Dachschrägen zwischen 1 und 2 Meter Höhe: 50 %
❌ Flächen unter 1 Meter Höhe: 0 %
🚫 Unausgebaute Dachböden, Keller und Garagen werden nicht gezählt.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Lassen Sie Ihre Flächen professionell und rechtssicher bewerten

Armin Baier
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01/11/2026

Traumhafte, leerstehende Dachgeschosswohnung mit Aussenstellplatz und 2 Balkonen

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Haldenwang bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gehobenes Wohnambiente und präsentiert sich im Zustand Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1995 auf einem Grundstück von 605 m² und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit besonderem Charakter suchen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit integrierter offener Küche und bietet ein angenehmes Wohngefühl unter dem Dach. Eine Holzofenfeuerstelle ergänzt den Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die Balkone, einer mit Südausrichtung und der zweite Westausrichtung erweitern die Wohnräume ins Freie und bieten sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten.

Die Wohnung verfügt über keinen Fahrstuhl. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,92 €, die Miteigentumsanteile betragen 183 / 1.000stel. Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine sanierte Dachgeschosswohnung in Haldenwang mit gehobener Ausstattung suchen.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche (abzulösen für 10.000.- €) sowie eine Holzofenfeuerstelle (abzulösen für 5.000.- €). Zwei Balkone sind vorhanden. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz im Freien (abzulösen für 6.000.- €). Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Als Energieträger werden Gas und Holz verwendet.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

29/10/2026

🔑 Beim Hausverkauf nichts dem Zufall überlassen!

Mit unserer Erfahrung, Kompetenz und Rechtskenntnis begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und dokumentieren jeden Schritt für Sie nachvollziehbar. 🏡📝

1️⃣ Individuelle Beratung: Wir klären alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
2️⃣ Zusammenstellung aller Unterlagen: Wir sammeln und prüfen Grundbuchauszüge, Energieausweis, Baupläne u.v.m.
3️⃣ Professionelle Wertermittlung: Wir bestimmen den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie.
4️⃣ Ansprechende Vermarktung: Wir erstellen hochwertige Exposés mit allen gesetzlich geforderten Angaben und präsentieren Ihr Objekt auf den passenden Plattformen.
5️⃣ Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Wir koordinieren Termine und führen diese für Sie durch.
6️⃣ Preisverhandlungen: Wir setzen uns für Ihre Interessen ein und führen souveräne Verhandlungen.
7️⃣ Vorbereitung des Kaufvertrags: Wir sorgen für einen rechtssicheren Vertrag und klären alle Unklarheiten.
8️⃣ Begleitung über den Notartermin hinaus: Wir stehen Ihnen bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.

🌟 Vertrauen Sie auf unseren Rundum-Service und starten Sie entspannt in Ihren Hausverkauf!

Armin Baier
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27/10/2026

Einfamilienhaus mit viel Platz, Garage und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Waltenhofen auf einem ca. 798 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 203 m², ergänzt durch ca. 40 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin sowie eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit funktionaler Raumaufteilung und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort insbesondere für Besucher erhöht.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Erholung, Sitzgelegenheiten oder gesellige Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung und Ofenheizung; als Energieträger wird Öl genutzt.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

27/10/2026

Von der ersten Suche bis zum Notartermin: Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess. 🏡

🔍 Nur passende statt viele Objekte
💬 Ehrliche Beratung, wenn eine Immobilie nicht zu Ihnen passt
🏙️ Regionale Markt-Expertise
🔑 Exklusive Angebote aus dem Wüstenrot-Netzwerk
🤝 Kontakte zu Gutachtern & Finanzierungsberatern
..damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: die richtige Entscheidung.

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22/10/2026

🔑 Der Grundriss – ein Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf! 🔑

Ein präziser und anschaulicher Grundriss ist das Herzstück jeder professionellen Immobilienvermarktung. Er ermöglicht potenziellen Käufern eine erste, realistische Vorstellung Ihrer Immobilie und inspiriert zu eigenen Wohnideen. 🏡📐

Ihre Vorteile bei uns:
✔️ Grundflächen- und Wohnflächenberechnungen nach WoFlV oder DIN277.
✔️ Präzise 2D-Grundrisse: Übersichtliche Darstellung aller Räume inkl. Maße, Türen und Fenster – wahlweise schlicht oder mit Möblierung und Bodenbelägen.
✔️ Realistische 3D-Grundrisse: Raumtiefe und Möblierung sorgen für echtes Wohngefühl.
✔️ Interaktive & 360°-Rundgänge: Digitale Begehung per Mausklick.

Jede Immobilie ist einzigartig! Deshalb wählen wir die optimale Darstellungsform individuell aus, damit Ihr Objekt bestmöglich präsentiert wird. ✨

Mit professionellen Grundrissen und Visualisierungen sorgen wir für Vertrauen und Transparenz.

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20/10/2026

🏡 Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen? Wir übernehmen den kompletten Verkaufsprozess für Sie!

Von der persönlichen Beratung über eine realistische Bewertung und ein informatives Exposé bis hin zu modernem Marketing und gezielten Besichtigungen – wir kümmern uns um alles. 🤝

Mit regelmäßiger Abstimmung halten wir Sie auf dem Laufenden und begleiten Sie bis zum Kaufvertrag und darüber hinaus.

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen und unverbindlich beraten lassen.

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15/10/2026

Ist Ihr Zuhause schon fit für den Winter? ❄️

🏡🍂 Jetzt im Herbst ist der ideale Zeitpunkt, um Haus und Garten gründlich zu überprüfen und auf Nässe und Frost vorzubereiten.

So können Sie mögliche Schäden rechtzeitig erkennen, wichtige Vorbereitungen treffen und entspannt in die kalte Jahreszeit starten.

📌 Jetzt Beitrag speichern und die Checkliste jederzeit griffbereit haben.

13/10/2026

🏠 Mit einer gut strukturierten und vorbereiteten Bewerbung präsentieren Sie sich optimal und erhöhen Ihre Erfolgschancen.

1. Vollständige Unterlagen – Selbstauskunft, Gehaltsnachweise, SCHUFA.

2. Kurze persönliche Vorstellung – Wer sind Sie und warum passt die Immobilie zu Ihnen?

3. Zuverlässigkeit zeigen – stabile Bonität, pünktliche Zahlungen, klare Kommunikation.

4. Schnelle Rückmeldung – zeigt Engagement und echtes Interesse.

08/10/2026

🏡📐 In der Immobilienbewertung ist die klare Unterscheidung von Begrifflichkeiten entscheidend – denn nur wer genau weiß, was gemeint ist, erhält eine realistische Wertermittlung.

🛋️ Die Wohnfläche umfasst sämtliche Räume, die dauerhaft zum Wohnen geeignet und baurechtlich genehmigt sind, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Grundlage hierfür ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV).

📦 Die Nutzfläche dagegen bezieht sich auf alle Flächen, die innerhalb einer Immobilie genutzt werden können. Neben der eigentlichen Wohnfläche zählen hierzu auch zusätzliche Räume wie Keller, Abstellräume, Garagen oder unausgebaute Dachböden. Bei der Ermittlung der Nutzfläche kommt die DIN 277 zum Einsatz.

➡️ Das bedeutet: Die Nutzfläche umfasst mehr als die Wohnfläche, doch bei der Immobilienbewertung fließen diese zusätzlichen Räume meist nur anteilig und mit geringerer Wertigkeit ein.

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Mozartstrasse 23
Kempten
87435

Telefon

+491713050031

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