Wie sind die Öffnungszeiten?

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Otto Stöben Immobilien

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OTTO STÖBEN ist ein Unternehmen mit über 100 Jah Erfahrung im Immobilien-Management.

Der Grund für unseren Erfolg: Als Maklerunternehmen in der vierten Generation verknüpfen wir stets diese Erfahrung mit frischer Innovation.

24/09/2026

Viele Eigentümer denken beim Werterhalt zuerst an große Sanierungen. Tatsächlich sind es oft die regelmäßigen kleinen Maßnahmen, die den Zustand einer Immobilie langfristig sichern.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

🔧 Regelmäßige Wartungen an Heizung, Dach, Fenstern oder Entwässerung helfen dabei, größere Schäden frühzeitig zu vermeiden.

🌿 Auch gepflegte Außenanlagen tragen zum Werterhalt bei. Ein ordentlicher Garten und saubere Wege vermitteln, dass die Immobilie laufend instand gehalten wurde.

🧾 Rechnungen und Wartungsnachweise dokumentieren Investitionen und geben Kaufinteressenten einen guten Überblick über die Pflege der Immobilie.

🏡 Kontinuierliche Instandhaltung ist häufig wirtschaftlicher als eine umfangreiche Sanierung kurz vor dem Verkauf.

📈 Eine gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern schafft auch Vertrauen in den technischen Zustand.

👉 Der Aha Moment:
Viele Eigentümer glauben, der Wert einer Immobilie steigt allein durch die Marktentwicklung. Tatsächlich trägt eine regelmäßige Instandhaltung entscheidend dazu bei, den Wert langfristig zu erhalten.

Unser Tipp: Warten Sie nicht auf den Verkaufszeitpunkt. Wer seine Immobilie kontinuierlich pflegt, profitiert später oft von einem reibungsloseren Verkaufsprozess und einem überzeugenden Gesamteindruck. 👍

Ich habe übrigens eine Idee: Statt immer nur Ratgeber zu schreiben, könnten wir künftig auch Formate wie diese einbauen:

❌ 3 Irrtümer von Verkäufern
💡 Wussten Sie schon...?
⚠️ Häufig unterschätzt
📊 Mythos oder Wahrheit?
🏡 Makleralltag: Das erleben wir regelmäßig
📖 Immobilienlexikon (Begriffe einfach erklärt)
🤔 Schon gewusst...?

Das bringt deutlich mehr Abwechslung und wir kommen problemlos auf 500+ einzigartige Beiträge, ohne dass sie sich wiederholen. Ich glaube, das wäre der nächste Entwicklungsschritt für euren Content.

22/09/2026

*Werbung* Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1961, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1975, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem außergewöhnlich wohnlichen Charakter.

🚪 Großzügiger Eingangsbereich

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckend großer Flurbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Rechter Hand befindet sich die offene Treppe, die sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Ein besonderes Detail sind die Glasbausteine, die für viel Tageslicht ☀️ sorgen und dem Eingangs- und Treppenbereich eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen.

🛋️ Erdgeschoss – großzügig & komfortabel

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer 🛋️ mit angrenzendem Essbereich 🍽️ und direktem Zugang zur Terrasse 🌿. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die geräumige Küche 🍳 bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten 🌳.

Ein Schlafzimmer 🛏️ mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne 🛁, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein separates Gäste-WC 🚻 rundet das Erdgeschoss ab.

🛏️ Obergeschoss – Raum für individuelle Wohnideen

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei halbe Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Ob als Kinderzimmer 👨‍👩‍👧‍👦, Homeoffice 💻, Hobbyraum 🎨 oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die vorhandenen Abseiten bietet das Obergeschoss zudem wertvollen Stauraum und weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

🔽 Kellergeschoss – überraschend vielseitig

Auch der Keller bietet bemerkenswert viel Fläche. Aufgrund der Hanglage ist dieser nur teilweise erdberührt und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• 🧖 Sauna
• 🚗 Integrierte Garage
• 🚪 Zwei weitere Räume, die in der Vergangenheit teilweise wohnlich genutzt wurden
• 🚿 Duschbad mit WC
• 📦 Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

EA: Baujahr 1961, Öl, 259,1 kWh, H

22/09/2026

Bei der zweiten oder sogar ersten Besichtigung kommen viele Kaufinteressenten nicht allein. Eltern, Freunde oder ein Handwerker sind häufig mit dabei – und das ist völlig normal.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

👨‍👩‍👧 Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Deshalb holen sich viele vor der Entscheidung eine zweite Meinung ein.

🔨 Manchmal begleiten auch Handwerker die Besichtigung, um Modernisierungen oder Umbauten besser einschätzen zu können.

💬 Zusätzliche Fragen sind meist ein gutes Zeichen. Sie zeigen, dass sich Interessenten intensiv mit der Immobilie beschäftigen.

📋 Bleiben Sie bei allen Informationen transparent und beantworten Sie Fragen ruhig und nachvollziehbar – auch wenn sie mehrfach gestellt werden.

🤝 Ein offener und professioneller Umgang schafft Vertrauen und sorgt dafür, dass sich alle Beteiligten gut informiert fühlen.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer befürchten, dass zusätzliche Begleitpersonen die Kaufentscheidung erschweren. In der Praxis ist oft das Gegenteil der Fall – wer Familie oder Fachleute mitbringt, beschäftigt sich meist bereits sehr konkret mit dem Kauf.

Unser Tipp: Nehmen Sie sich auch für Begleitpersonen Zeit. Häufig sind es genau deren Fragen, die später zu einer sicheren Kaufentscheidung beitragen.

20/09/2026

Kurz vor der Kaufentscheidung bitten Interessenten häufig darum, die Immobilie ein zweites Mal zu besichtigen – diesmal mit Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser. Das ist kein Grund zur Sorge.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

📏 Viele Käufer möchten prüfen, ob ihre Möbel in die Räume passen oder wie viel Platz für eine neue Küche oder Einbauschränke vorhanden ist.

🏡 Eine zweite Besichtigung zeigt oft, dass sich Interessenten intensiv mit der Immobilie beschäftigen und bereits konkrete Planungen vornehmen.

📋 Stellen Sie sicher, dass alle Räume zugänglich sind. So können offene Fragen direkt geklärt werden.

💬 Nutzen Sie den Termin, um letzte Informationen zu Modernisierungen, technischen Anlagen oder Besonderheiten der Immobilie zu beantworten.

🤝 Eine entspannte Atmosphäre und ausreichend Zeit für die Besichtigung schaffen Vertrauen und unterstützen den weiteren Verkaufsprozess.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer denken, eine zweite Besichtigung bedeute Unsicherheit. Tatsächlich ist sie häufig ein Zeichen dafür, dass Interessenten den Kauf ernsthaft vorbereiten.

Unser Tipp: Sehen Sie einen weiteren Besichtigungstermin als Chance. Wer Fragen offen beantwortet und genügend Zeit einplant, schafft beste Voraussetzungen für die nächsten Schritte bis zum Notartermin. 👍

18/09/2026

Wenn mehrere Kaufinteressenten großes Interesse zeigen, entsteht schnell Dynamik. Gerade dann ist ein professioneller und neutraler Umgang besonders wichtig.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

🤝 Alle Interessenten sollten die gleichen Informationen zur Immobilie erhalten. Das schafft Transparenz und sorgt für faire Voraussetzungen.

📄 Unterlagen, Antworten auf Rückfragen oder wichtige Informationen sollten möglichst einheitlich kommuniziert werden.

💬 Emotionale Entscheidungen oder vorschnelle Zusagen können später zu Missverständnissen führen. Deshalb lohnt es sich, den gesamten Prozess strukturiert zu begleiten.

⏳ Auch wenn mehrere Interessenten vorhanden sind, sollte ausreichend Zeit für Finanzierung, Prüfung der Unterlagen und die nächsten Schritte eingeplant werden.

🏡 Ein ruhiger und professioneller Verkaufsprozess stärkt das Vertrauen und schafft eine gute Grundlage für den weiteren Ablauf.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer denken, mehrere Interessenten bedeuten automatisch einen einfachen Verkauf. Tatsächlich entscheidet gerade in dieser Phase ein strukturierter und fairer Ablauf über den erfolgreichen Abschluss.

Unser Tipp: Behandeln Sie alle Interessenten gleich und treffen Sie Entscheidungen auf Basis verlässlicher Informationen – nicht unter Zeitdruck oder aus dem Bauch heraus. 👍

16/09/2026

Viele Eigentümer verbinden den Immobilienverkauf mit dem Frühjahr. Dabei bietet auch der Herbst einige Vorteile, die bei Kaufinteressenten einen positiven Eindruck hinterlassen können.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

🍂 Die angenehmen Temperaturen machen Besichtigungen oft entspannter – sowohl für Verkäufer als auch für Kaufinteressenten.

🏡 Eine gepflegte Immobilie mit herbstlich gestalteten Außenanlagen wirkt einladend und vermittelt Gemütlichkeit.

💡 Da es früher dunkel wird, können Interessenten die Lichtstimmung in Haus oder Wohnung besser erleben. Gerade eine stimmungsvolle Beleuchtung kann Räume besonders wohnlich wirken lassen.

🌧️ Auch bei wechselhaftem Wetter zeigt sich, wie gut Dach, Fenster, Entwässerung oder Zufahrten funktionieren – Aspekte, auf die viele Käufer Wert legen.

📸 Mit buntem Herbstlaub und warmen Farben lassen sich Außenbereiche ebenfalls ansprechend präsentieren und von ihrer schönsten Seite zeigen.

👉 Der Aha Moment:
Viele Eigentümer warten bis zum Frühjahr mit dem Verkauf. Dabei bietet der Herbst ideale Voraussetzungen, um Wohnlichkeit, Beleuchtung und die Alltagstauglichkeit einer Immobilie authentisch zu präsentieren.

Unser Tipp: Nutzen Sie die herbstliche Atmosphäre bewusst. Ein gepflegter Garten, eine warme Beleuchtung und ein einladender Eingangsbereich können den ersten Eindruck nachhaltig positiv beeinflussen. 🍁🏡

16/09/2026

Nicht immer liegen zum Verkaufsstart alle Unterlagen vollständig vor. Entscheidend ist dann, wie schnell fehlende Informationen nachgereicht werden können.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

📄 Kaufinteressenten möchten ihre Entscheidung auf einer vollständigen Informationsgrundlage treffen. Fehlende Unterlagen führen häufig zu Rückfragen.

⏱️ Werden angeforderte Dokumente zeitnah bereitgestellt, bleibt der Verkaufsprozess in Bewegung und Interessenten verlieren seltener das Interesse.

🤝 Eine schnelle Rückmeldung vermittelt Zuverlässigkeit und zeigt, dass der Verkauf professionell vorbereitet wird.

📂 Es lohnt sich, bereits vor der Vermarktung einen zentralen Ordner mit allen wichtigen Dokumenten anzulegen. So lassen sich Anfragen schneller beantworten.

🏡 Je einfacher Interessenten Informationen erhalten, desto reibungsloser verlaufen oft die nächsten Schritte bis zur Kaufentscheidung.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer denken, der Kaufpreis entscheidet über den Verkauf. In der Praxis kann eine langsame Bereitstellung von Informationen dazu führen, dass Kaufinteressenten abspringen oder sich für eine andere Immobilie entscheiden.

Unser Tipp: Reagieren Sie auf Rückfragen möglichst zeitnah. Ein gut organisierter Informationsaustausch schafft Vertrauen und hält den Verkaufsprozess aktiv. 👍

14/09/2026

Ein Immobilienverkauf muss nicht daran scheitern, dass Eigentümer im Ausland leben. Allerdings sind einige organisatorische Punkte frühzeitig zu klären.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

🌍 Leben Eigentümer dauerhaft im Ausland, sollten Termine und Abläufe frühzeitig abgestimmt werden. Das erleichtert die gesamte Verkaufsorganisation.

📑 Je nach persönlicher Situation können Vollmachten oder andere Dokumente erforderlich sein. Eine rechtzeitige Abstimmung mit dem Notariat schafft Klarheit.

📬 Auch die Erreichbarkeit spielt eine wichtige Rolle. Rückfragen zu Unterlagen oder Vertragsentwürfen sollten zeitnah beantwortet werden können.

📅 Internationale Reisen oder Zeitverschiebungen sollten bei der Terminplanung berücksichtigt werden, damit der Verkaufsprozess nicht ins Stocken gerät.

🤝 Mit einer guten Vorbereitung lässt sich ein Immobilienverkauf auch über größere Entfernungen strukturiert und zuverlässig begleiten.

👉 Der Aha Moment:
Viele Eigentümer glauben, ein Verkauf aus dem Ausland sei besonders kompliziert. In der Praxis sind es meist nicht die Entfernungen, sondern die frühzeitige Organisation und Abstimmung, die über einen reibungslosen Ablauf entscheiden.

Unser Tipp: Informieren Sie alle Beteiligten frühzeitig über Ihre Erreichbarkeit und Ihren Aufenthaltsort. So lassen sich Termine, Unterlagen und Abstimmungen deutlich einfacher koordinieren. 👍

12/09/2026

Die Wohnfläche gehört zu den wichtigsten Angaben im Exposé. Umso wichtiger ist es, dass sie nachvollziehbar und verlässlich angegeben wird.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

📏 Nicht jede Fläche zählt automatisch zur Wohnfläche. Je nach Bauweise und Nutzung können unterschiedliche Regelungen gelten.

📄 Gerade bei älteren Immobilien stammen Wohnflächenangaben häufig aus Unterlagen, die viele Jahre alt sind. Ein Abgleich kann sinnvoll sein.

🏡 Kaufinteressenten orientieren sich bei Preisvergleichen oft an der angegebenen Wohnfläche. Deshalb sollte diese möglichst nachvollziehbar dokumentiert sein.

🔍 Weichen verschiedene Unterlagen voneinander ab, empfiehlt sich eine frühzeitige Klärung. So lassen sich Rückfragen im Verkaufsprozess vermeiden.

🤝 Transparente und nachvollziehbare Angaben schaffen Vertrauen und sorgen für eine professionelle Vermarktung.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer übernehmen die Wohnfläche einfach aus alten Unterlagen. Dabei können unterschiedliche Berechnungsgrundlagen zu abweichenden Angaben führen – und genau das sorgt später häufig für Rückfragen.

Unser Tipp: Prüfen Sie die vorhandenen Wohnflächenangaben vor der Vermarktung. Eine nachvollziehbare Flächenangabe schafft Sicherheit und stärkt das Vertrauen der Kaufinteressenten. 👍

10/09/2026

Bei der Gartenpflege oder einer Umgestaltung wirken Grenzsteine manchmal störend. Dennoch haben sie eine wichtige Funktion und sollten vor einem Immobilienverkauf beachtet werden.

💡 Das sollten Verkäufer wissen:

🪨 Grenzsteine markieren den offiziellen Verlauf einer Grundstücksgrenze und dienen der Orientierung.

🚫 Sie sollten nicht eigenmächtig entfernt oder versetzt werden – auch dann nicht, wenn sie im Alltag als hinderlich empfunden werden.

🌳 Hecken, Zäune oder Bepflanzungen verlaufen nicht immer exakt auf der Grundstücksgrenze. Das kann bei Besichtigungen zu Fragen führen.

📐 Bestehen Unsicherheiten über den Grenzverlauf, empfiehlt sich eine frühzeitige Klärung, bevor die Vermarktung beginnt.

🤝 Transparente Informationen zu den Grundstücksgrenzen schaffen Vertrauen und geben Kaufinteressenten Sicherheit.

👉 Der Aha Moment:
Viele Verkäufer orientieren sich an Zäunen oder Hecken. Maßgeblich für den Grenzverlauf sind jedoch nicht automatisch sichtbare Einfriedungen, sondern die offiziell festgelegten Grundstücksgrenzen.

Unser Tipp: Werfen Sie vor dem Verkaufsstart einen Blick auf den Grenzverlauf Ihres Grundstücks. So lassen sich Rückfragen bei Besichtigungen souverän beantworten und Missverständnisse vermeiden. 👍

Adresse

Schülperbaum 31
Kiel
24103

Öffnungszeiten

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Telefon

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Webseite

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