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Zweifamilienhaus in Heiligenhafen mit Ostseeblick - Haushälfte ObjektbeschreibungDie hier angebotene rechte Haushälfte e...
04/11/2019

Zweifamilienhaus in Heiligenhafen mit Ostseeblick - Haushälfte

Objektbeschreibung

Die hier angebotene rechte Haushälfte eines 1999 erbauten Zweifamilienhauses umfasst den deutlich überwiegenden Teil der Wohnfläche desselben und entsprechend 120 von 182 Miteigentumsanteilen daran; die angenehmen Nachbarn sind kaum wahrnehmbar. Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Flur, von dem aus gleich rechts ein modernes und hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Dusche und Wanne abgeht. Dem Flur folgend gelangen Sie wiederum auf der rechten Seite in den neu gefliesten Küchenbereich mit Speisekammer. Gegenüber finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer vor, das Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser liebevoll gestaltete Rückzugsbereich lädt zum Entspannen ein: Ein kleiner Goldfischteich, Pflanzen und Platz für eine Sitzgelegenheit schaffen eine Atmosphäre von Gelassenheit und Ruhe.
Die aus Vollholz gebaute Treppe ins Obergeschoss führt Sie in drei weitere Zimmer und ein weiteres hochwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche. In einem Zimmer ließe sich zudem eine Küchenzeile installieren, so dass eine separate Vermietung des Obergeschosses möglich wäre. Von einem anderen Zimmer aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Bodenraum, dieser bietet weiteren Platz.
Aus dem Obergeschoss kann man auf die Sonneninsel Fehmarn und die Ostsee schauen; ein traumhafter Ausblick! In fast allen Räumen wurde der Fußboden neu verlegt und das Haus von einer Fachfirma komplett gestrichen.

Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt. Ein wunderschönes Objekt in toller und gesuchter Lage, mit Liebe zum Detail gestaltet und schön anzusehen. Die Außenfassade ist gut erhalten, benötigt jedoch hier und da etwas Zuwendung.Ansonsten heißt es einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung
Die beiden Badezimmer sind in erhöhter Standardstufe ausgebaut und verfügen über hochwertige Sanitärelemente, die zusätzliche Funktionen bieten: Die Wannen etwa sind mit Düsen ausgestattet und bieten so ein tolles Badeerlebnis.
Brennwerttechnik und Solarelemente sorgen für die Versorgung der Fußbodenheizung im Haus.
Das Grundstück ist mit einem Stabgitterzaun eingefriedet, schützt so vor unbefugtem Zutritt und setzt klare, aber offen erscheinende Grenzen. Seitlich des Hauses befinden sich zwei dazugehörige Stellplätze, die verkehrsberuhigte
Anliegerstrasse wirkt idyllisch und schützt vor Verkehrslärm, ruhiges Wohnen ist garantiert.

Fußboden: Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Attraktives Zweifamilienhaus mit Bauvorbescheid für weiteres EFHDas hier angebotene Grundstück ist mit einem Zweifamilie...
04/11/2019

Attraktives Zweifamilienhaus mit Bauvorbescheid für weiteres EFH

Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut und bietet darüber hinaus Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Das in 1920 erbaute Zweifamilienhaus gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man durch einen kleinen Windfang, dieser mündet in einem langen Flur, von dem aus fast alle Zimmer zugänglich sind. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen nutzbaren Kachelofen und die Flügeltüren zum Esszimmer. Ein grundsaniertes Duschbad sowie zwei weitere Wohnräume vervollständigen diese Wohnung.

Das Obergeschoss wiederum ist durch einen separaten Seiteneingang zugänglich und bietet eine weitere, großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung. Viel Helligkeit, eine offene Raumgestaltung und ein ebenfalls grundsaniertes Badezimmer lassen das Herz höher schlagen.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt eine erst kürzlich bestätigte Bauvoranfrage für ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 90 m² vor. Diese besitzt eine Gültigkeit von drei Jahren. Der Bebauungsplan gibt insofern kaum Einschränkungen vor; durch die vorhandene WEG-Teilung etwa sind Baugrenzen nicht einzuhalten. Sowohl Eigennutzer wie auch Investoren finden auf dem Grundstück sehr viel Raum zur freien Gestaltung und Wertsteigerung.

Ausstattung
Die hochwertige Buderus Gasheizung wurde kürzlich durch eine Fachfirma gewartet und hat vom Schornsteinfeger das Prädikat: „absolut neuwertig" erhalten. Im Obergeschoss finden Sie einen aufgearbeiteten Echtholzdielenboden vor. Der Kachelofen im Erdgeschoss ist funktional und ebenfalls genehmigt. Eine Garage und zwei Stellplätze stehen dem Objekt zur Verfügung, Platz für weitere Kfz-Stellplätze ist natürlich auch vorhanden.
Eine große Terrasse liegt zur Gartenseite hin, diese ist teilweise überdacht. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad

Sonstiges
Die Immobilie zeichnet sich in vielerlei Hinsicht aus, nicht nur die bereits vollzogene WEG Teilung ist hierbei ein interessanter Aspekt, auch der Platz und die Genehmigung einer weiteren Immobilie heben den Wert des Objektes gemein an. Die stark wachsende Gemeinde ist die am schnellsten wachsende in der Region und Wohnraumbedarf ist vorprogrammiert. Aber allein die Möglichkeiten der Vermietung einer oder beider Wohneinheiten, sprich dies als
ein reines Invest zu betrachten, rechnet sich durch die positiv zu erwartende konjukturelle Entwicklung Osterrönfelds. Hier zu investieren bedeutet Geld gut anzulegen und Wertsteigerung zu erfahren.

Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Osterrönfeld, unmittelbar südlich vom Nord-Ostsee-Kanal und nahe der Kreishauptstadt Rendsburg. Osterrönfeld zählt mittlerweile bereits ca. 5.200 Einwohner und erfreut sich stetig steigender Beliebtheit. Im Ort selbst finden sich alle inkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ein moderner Edeka, Lidl, Aldi, ein Getränkefachmarkt, eine Tankstelle, Blumenläden, Bäckereien und diverse weitere Geschäfte. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz, ein eigener Fußballverein, mehrere
Sportplätze, eine Tennisanlage, eine Leichtathletikanlage, ein Grillplatz, Restaurants, Seniorenstätten und ein beheiztes Freibad erhöhen hier die Wohnqualität. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls vor Ort ansässig, eine Kindertagesstätte, eine Grund- & Hauptschule, Hotels, Zimmervermietungen und diverse weitere Einrichtungen sind vorhanden.

Die infrastrukturelle Lage von Osterrönfeld spricht für sich. So sind sie in weniger als drei Minuten auf der A210, welche Ihnen beste Anbindungen nach Kiel (20 Min), Hamburg (45 Min), Flensburg (45 Min) und Dänemark (45 Min), da die Autobahn A7 schnell zu erreichen ist. Aber auch die B77 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell nach Neumünster (20 Min), Itzehoe (30 Min), Hohenweststedt (20 Min) und bietet zudem eine Anbindung an die A23 Heide-Hamburg.

Auch nicht unerwähnt bleiben sollte die Nähe zu Eckernförde und dem Meer, sei es Ost- oder Nordsee, die Wege sind hier kurz. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Baujahr 1920
Grundstücksfläche 1.303,00 m²
Etagen 2
Zimmer 8,00
Wohnfläche 235,00 m²
Energieträger Gas
Übernahme sofort
Zustand renoviert
Badezimmer 2
Garagen 1
Stellplätze 2
Heizung Zentralheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €

Schönes Reihenhaus in HandewittObjektbeschreibung:Dieses helle und freundlich gestaltete Reihenhaus ist 2019 komplett re...
04/11/2019

Schönes Reihenhaus in Handewitt

Objektbeschreibung:

Dieses helle und freundlich gestaltete Reihenhaus ist 2019 komplett renoviert und u.a. mit einer neuen Gasheizung (Vaillant ecoTEC plus) ausgestattet worden.

Der Eingansbereich ist mit einem Vorgarten, einem Terrassenplatz und einem Zierteich versehen und nicht einsehbar. Hinter dem Haus ist ein weiterer Terrassenbereich zugänglich, der pflegeleicht angelegt ist und neben dem bereits vorhandenen Steingrill Platz für einen Schuppen bietet.

Die Außenfassade ist neu gestrichen und erscheint in einem strahlenden Weißton, die sich blau absetzenden Fenster und die Eingangstür bilden einen typisch norddeutschen Kontrast.

Vom Eingangsflur geht gleich rechts das Gäste-WC mit Duschkabine, links das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den Vorgarten ab. Die Küche wiederum bietet Zutritt zum hinteren Gartenbereich.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Eines davon ist aufgrund zweier vorhandener Zimmertüren unterteilbar. Ein Vollbad rundet dieses Geschoss ab.

Ausstattung:

Die in 2019 neu verbaute Gasheizung mit Brennwerttechnik garantiert modernes und kostensparendes Heizen.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug und die vollständige Nutzung der Immobilie.

Zudem steht ein Steingrillofen zur sofortigen Nutzung im Garten bereit.

Lage:

In Handewitt liegt die Natur direkt vor der Haustür, ohne dabei an Stadtnähe einzubüßen: Erholung pur zwischen Wiesen, Knicks und Feldern oder an der Ostsee, ebenso wie nahe Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Staatsgrenze zu Dänemark. Der Hauptort der Gemeinde Handewitt liegt 7 km westlich von Flensburg.

Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 89 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 164 m²
Baujahr: 1996
Zustand: vollständig renoviert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 13.06.2029
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr 2019
Etagenzahl: 2
Terrasse: Ja
Kaufpreis: 189.000,00 €

04/11/2019

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