ABELS Immobilienbewertung

08/04/2026

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05/03/2026

Immobilienwert steigern – Tipps für Eigentümer

Der Wert einer Immobilie entscheidet nicht nur über den möglichen Verkaufspreis, sondern auch über Finanzierungsmöglichkeiten, Vermögensaufbau und langfristige Rendite. Gerade in einem dynamischen Immobilienmarkt lohnt es sich für Eigentümer, gezielt Maßnahmen zu ergreifen, um den Immobilienwert zu steigern. Als Immobiliengutachter für Immobilienbewertung geben wir Ihnen effektive Tipps, mit denen Sie Ihre Immobilie attraktiver und wertvoller machen können.

Wie steigert man den Wert einer Immobilie? Ein Immobiliengutachter erklärt die besten Maßnahmen für Haus, Wohnung und Grundstück – mit Tipps für Verkauf, Renovierung und Wertsteigerung.

27/02/2026

https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/immobilienbewertung-fuer-erbengemeinschaften-warum-ein-immobiliengutachter-transparenz-sicherheit

Immobilienbewertung für Erbengemeinschaften – warum ein Immobiliengutachter für Transparenz und Sicherheit sorgt. Wenn eine Immobilie vererbt wird, entsteht häufig eine sogenannte Erbengemeinschaft. Was zunächst nach einer klar geregelten Angelegenheit klingt, entwickelt sich in der Praxis oft...

26/02/2026

Wichtigste Punkte für Gasheizungen ab Mitte 2026:

Ab dem 1. Juli 2026 müssen neue Heizungen in vielen deutschen Städten (über 100.000 Einwohner) zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bestehende Gasheizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Ein Verbot existiert nicht, jedoch gelten verschärfte Regeln für den Einbau neuer Anlagen.

Hier sind die wichtigsten Punkte für Gasheizungen ab Mitte 2026:

Pflicht zur Erneuerbaren-Energie (65%-Regel): Wer ab dem 30. Juni 2026 (Städte > 100.000 Einwohner) oder 30. Juni 2028 (kleinere Gemeinden) eine neue Heizung einbaut, muss sicherstellen, dass diese zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien (z. B. Solarthermie, Wärmepumpe, Biogas) betrieben wird.

Bestandsschutz: Funktionierende Gasheizungen im Bestand dürfen weiterbetrieben werden.

Reparatur: Defekte Heizungen dürfen repariert werden. Nur bei einem irreparablen Totalausfall (Heizungstausch) greift die 65%-Regel.

Ausnahmen: Wenn ein konkreter Plan für ein klimaneutrales Gasnetz (Wasserstoff) vorliegt, können umrüstbare Gasheizungen weiterhin erlaubt sein.

Kostenrisiken: Durch steigende CO2-Preise auf fossile Brennstoffe wird der Betrieb von reinen Gasheizungen ab 2026 teurer.

Förderung: Für den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme sind bis zu 70 % Förderung möglich.

Es wird empfohlen, sich frühzeitig über den lokalen Wärmeplan der Gemeinde zu informieren, da dieser die Fristen beeinflussen kann.

19/02/2026

Hausschwamm erkennen und bekämpfen - effektive Tipps für Hausbesitzer

Hausschwamm ist ein ernstzunehmendes Problem für Gebäude. Er stammt oft aus Feuchtigkeit, beschädigten Bauteilen oder unzureichender Belüftung und kann die Bausubstanz langfristig schwächen. Mit der richtigen Erkennung und zeitnahen Maßnahmen lassen sich Kosten, Schäden und Gesundheitsrisiken minimieren.

Was ist Hausschwamm?

Hausschwämme (Schimmelpilze, Bau- und Hausschwämme) sind spezielle Pilzarten, die Holz, Putz und andere organische Materialien angreifen.

Typische Anzeichen: Verfärbungen (braun, schwarz, grau), poröser oder weicher Holzbefall, modriger Geruch, quietschende Holzteile, Feuchtigkeitssichtbarkeit.

Wie erkenne ich Hausschwamm?

Sichtprüfung: Feuchte Stellen, Wasserflecken, aufgeweichte oder bröselnde Holzoberflächen.

Geruch: Modriger, fauliger Geruch in Kellern, Dachböden oder Feuchträumen.

Feuchtigkeitsmessung: Erhöhte Feuchtewerte bei Holz deuten auf problematische Feuchtigkeit hin.

Wie man Hausschwamm verhindert:

Regelmäßige Inspektionen besonders in Feuchträumen, Kellern, Dachgeschossen.

Feuchtigkeitsmessungen und Thermografie bei Verdacht.

Professionelle Abdichtungen, Lüftungsanlagen und korrekte Baufeuchtewerte sicherstellen.

Wann professionellen Rat einholen?

Bei akuten Feuchtigkeitsproblemen, muffigem Geruch oder sichtbaren Sporen.

Bei Unsicherheit über Umfang und Kosten der Sanierung.

Weitere Informationen unter:
https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/hausschwamm-erkennen-und-bekaempfen-effektive-tipps-fuer-hausbesitzer

Lernen Sie, Hausschwamm frühzeitig zu erkennen, Ursachen zu identifizieren und effektive Sanierungsmaßnahmen zu planen. Tipps zur Prävention und Kostenrahmen. Hausschwamm erkennen und bekämpfen: Schritt-für-Schritt-Guide, Proaktive Maßnahmen gegen Hausschwamm in Ihrem Haus. ABELS Immobilienbew...

11/02/2026

+++ Wichtige Tipps für den Hauskauf: Gutachter nicht vergessen! +++

Der Kauf einer Immobilie (Haus, Wohnung oder Investment) ist mit großen Investitionen und langfristigen Entscheidungen verbunden! Um sicherzustellen, dass Sie eine sichere und fundierte Wahl treffen, ist eine technische Überprüfung der Immobilie sowie eine Beratung mit einem qualifizierten Immobiliengutachten durch einen Gutachter unerlässlich. Wir liefern Ihnen wertvolle Informationen zum Bauzustand der Immobilie und helfen Ihnen dabei, versteckte Mängel rechtzeitig zu erkennen. Wir stellen dabei den tatsächlichen Immobilienwert fest, sodass Sie eine transparente Grundlage haben, um eine sichere Kaufentscheidung treffen zu können. Kosten für Sanierungen, Modernisierungen oder Instandsetzungen weisen wir hierbei verlässlich aus, damit Sie sämtliche Kosten in Ihre Entscheidung einbeziehen können. Zudem beraten wir Sie während des gesamten Abwicklungsprozesses bis hin zum Notartermin.

Denken Sie daran: Eine umfassende Immobilienberatung mit einem qualifizierten Gutachten ist eine wertvolle Investition und schützt vor Fehlentscheidungen!

Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme sind u.a. hier zu finden:
https://www.aar-einrich.de/anbieter/abels-immobilienbewertung

Teilen erwünscht.

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08/01/2026

Denkmalschutz in der Immobilienbewertung: Was ist eigentlich Ensembleschutz?

Beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung von Immobilien spielen Denkmalschutzauflagen eine maßgebliche Rolle. Neben dem klassischen Einzeldenkmalschutz gewinnt der Ensembleschutz zunehmend an Bedeutung. Er schützt nicht einzelne Gebäude, sondern ganze Gebäudekomplexe, Straßenzüge oder Stadtviertel, um das historische und architektonische Erscheinungsbild als harmonisches Ganzes zu bewahren.

https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/denkmalschutz-in-der-immobilienbewertung-was-ist-eigentlich-ensembleschutz

Denkmalschutz in der Immobilienbewertung und beim Immobilienverkauf: Was ist eigentlich Ensembleschutz und wie gehen Gutachter und Makler damit um? ABELS Immobilienbewertung Immobilienmakler & Sachverständige erklären, wie Ensembleschutz bei der Immobilienbewertung und beim Kauf oder Verkauf wirkt...

04/01/2026

Beim Immobilienkauf ist die Prüfung der Bausubstanz entscheidend, um versteckte Kosten und langfristige Risiken zu vermeiden. Gutachter erkennen Feuchte, Schimmel und Risse frühzeitig, bewerten deren Ursachen und geben konkrete Empfehlungen zur Sanierung und Wertminderung. Unser Beitrag zeigt, welche typischen Schäden auftreten, wie sie bewertet werden und welche Fragen wir als Gutachter beantworten.

Warum die Bausubstanz wichtig ist:
- Versteckte Mängel können Sanierungskosten in ungeahnter Höhe verursachen.
- Langfristige Wertstabilität hängt von der Substanz ab.
- Gutachter liefern belastbare Bewertung von Zustand, Dringlichkeit und Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen.

https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/bausubstanz-pr%C3%BCfen-beim-immobilienkauf-typische-sch%C3%A4den-feuchte-schimmel-risse-schadstoffe-gutachter

Bausubstanz prüfen beim Immobilienkauf: Typische Schäden, Feuchte, Schimmel, Risse, Schadstoffe und wie wir als Gutachter diese im Rahmen der Kaufberatung bewerten. Beim Immobilienkauf ist die Prüfung der Bausubstanz entscheidend, um versteckte Kosten und langfristige Risiken zu vermeiden. Als Gu...

30/12/2025

Immobilienbewertung ist mehr als nur die wirtschaftliche Perspektive.

Wenn viele an Immobilienbewertung denken, liegt der Fokus oft nur auf Zahlen: Marktpreise, Rendite, Mietspiegel. Doch eine ganzheitliche Immobilienbewertung geht deutlich darüber hinaus. Sie verbindet wirtschaftliche Aspekte mit einer tiefgreifenden technischen, baukonstruktiven Beurteilung und schafft damit ein umfassendes, verlässliches Bild der Wertentwicklung und Nutzbarkeit einer Immobilie.

https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/immobilienbewertung-ist-mehr-als-nur-die-wirtschaftliche-perspektive

Immobilienbewertung ist mehr als nur die wirtschaftliche Perspektive. Wenn viele an Immobilienbewertung denken, liegt der Fokus oft nur auf Zahlen: Marktpreise, Rendite, Mietspiegel. Doch eine ganzheitliche Immobilienbewertung geht deutlich darüber hinaus. Sie verbindet wirtschaftliche Aspekte mit ...

22/12/2025

ABELS Immobilienbewertung wird auf JACASA als Gutachter und Immobilienmakler top bewertet.

Wir übernehmen als Sachverständige, Ingenieure und Gutachter die proaktive Beratung rund um das Thema Immobilie, mit dem Ziel einer transparenten und sicheren Abwicklung für Käufer und Verkäufer unter Wahrung stets höchster Beratungsqualität. Wir ermöglichen eine professionelle, rechtskonforme Abwicklung durch fachlich hochqualifizierte Beratungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien - regional in Diez, Limburg, Wiesbaden & Umgebung.

https://www.jacasa.de/immobilienmakler/abels-immobilienbewertung

10/12/2025

ABELS Immobilienbewertung & ABELS ESTATE Immobilien wünscht frohe Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr.

Ferienhinweis: Betriebsferien 22.12.2025 – 04.01.2026

Weihnachten und der Jahreswechsel bieten Anlass, Danke zu sagen. ABELS Immobilienbewertung & ABELS ESTATE Immobilien bedankt sich herzlich bei allen Auftraggebern und Partnern für das entgegengebrachte Vertrauen und ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025.