UM Immobilien Ursula Müller

UM Immobilien Ursula Müller 🏡 Heimat im Blick: UM Immobilien in Kraiburg. Kontakt: [email protected] ✉️

Als Ihre persönliche Maklerin biete ich maßgeschneiderten Full-Service rund um Ihre Immobilie – transparent, strukturiert und ohne anonyme Hotlines.

In Geretsried wartet eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf neue Mieter – ideal für alle, die großzügig wohne...
15/09/2026

In Geretsried wartet eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf neue Mieter – ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig Wert auf Energieeffizienz legen. Mit 151,00 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 250,00 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Raum für Familienleben, Homeoffice und entspannte Stunden im eigenen Garten 🌿

Das Haus stammt aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Aufteilung. Helle Räume, angenehme Proportionen und ein stimmiges Gesamtbild schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlen kann.

Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Energieeffizienzklasse A, Gas-Heizung und Solar unterstützen einen verantwortungsvollen Umgang mit Energie und sorgen für ein modernes Wohngefühl ⚡🏡

Der Einzug ist ab dem 01.11.2026 möglich. Die Kaltmiete beträgt 2.500,00 €.

UM Immobilien Ursula Müller aus Kraiburg am Inn begleitet Sie zuverlässig von der Anfrage bis zur Besichtigung. Wenn Sie ein gepflegtes, junges Haus in ruhiger Lage suchen, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Jetzt informieren und rechtzeitig vormerken lassen ✅ Rufen Sie uns gerne an: Tel. 0162 933 05 63

Viel Platz zum Leben – und Raum für neue Ideen: In Buchbach wartet ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in zentr...
15/09/2026

Viel Platz zum Leben – und Raum für neue Ideen: In Buchbach wartet ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage auf Menschen, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. 🏡

Das Haus bietet besonders viel Wohnfläche und damit zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder einfach großzügig wohnen mit extra Platz für Homeoffice, Hobby und Gäste. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel umsetzen – je nachdem, was zu Ihrer Lebenssituation passt.

Die zentrale Lage in Buchbach ist ein weiterer Pluspunkt: Kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit und eine Umgebung, die vieles bequem macht. Gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand die Chance, Modernisierung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu planen – von der energetischen Optimierung bis zur zeitgemäßen Raumgestaltung. 🔧✨

Wer Substanz, Fläche und Lage sucht und bereit ist, Arbeit in ein Projekt mit Perspektive zu investieren, findet hier eine spannende Gelegenheit.

UM Immobilien Ursula Müller in Kraiburg am Inn begleitet Sie gerne auf dem Weg von der ersten Besichtigung bis zur Entscheidung. 📩 Lassen Sie uns telefonieren: Mobil 0162 933 05 63

Wie stark beeinflussen Baujahr, Zustand und Wohnfläche den Wert einer Immobilie? Genau diese drei Faktoren gehören zu de...
15/09/2026

Wie stark beeinflussen Baujahr, Zustand und Wohnfläche den Wert einer Immobilie? Genau diese drei Faktoren gehören zu den wichtigsten Stellschrauben bei einer Bewertung – und werden in der Praxis oft unterschätzt oder falsch eingeordnet.

Das Baujahr liefert Hinweise auf Bauweise, energetische Standards und typische Modernisierungsbedarfe. Ein Haus aus den 60ern kann solide gebaut sein, bringt aber häufig Themen wie Dämmung, Fenster oder Heizung mit. Jüngere Baujahre punkten oft bei Energieeffizienz, dafür spielen Ausstattungsniveau und Lage stärker in den Preis hinein. 🏠

Der Zustand entscheidet, ob der Markt „bezugsfertig“ bewertet oder ob Abschläge für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung anfallen. Wichtig ist dabei nicht nur, was sichtbar ist, sondern auch die Technik: Elektrik, Leitungen, Dach, Heizung und Feuchtigkeitsschutz. Eine gepflegte Immobilie kann – unabhängig vom Alter – deutlich besser abschneiden als ein jüngeres Objekt mit Investitionsstau. 🔍

Auch die Wohnfläche wirkt sich direkt auf den Wert aus, aber nicht allein über die Quadratmeterzahl. Grundriss, Nutzbarkeit, Deckenhöhen, Belichtung sowie zusätzliche Flächen (z. B. Balkon, Terrasse, Hobbyraum) spielen in der Bewertung eine große Rolle. 📐

Bei UM Immobilien Ursula Müller in Kraiburg am Inn betrachten wir diese Punkte im Zusammenspiel und leiten daraus eine realistische, marktnahe Bewertung ab – als verlässliche Basis für Verkauf, Kauf oder Vermögensplanung. ✅

📞 Beratung, wenn es Ihnen passtKauf, Verkauf, Vermietung, Sanierung, Finanzierung oder Wertentwicklung: Bei uns erhalten...
05/09/2026

📞 Beratung, wenn es Ihnen passt

Kauf, Verkauf, Vermietung, Sanierung, Finanzierung oder Wertentwicklung: Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie telefonische Beratung genau dann, wenn es in Ihren Alltag passt.

Wählen Sie einfach Ihre bevorzugte Tageszeit auf unserer Website – wir rufen Sie zum gewünschten Termin zurück.

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Erstellt mit KI

22/06/2026

🏔️ Traumhafter Bergblick & sofort einzugsbereit! Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im idyllischen Grassau nahe dem Chiemsee zu verkaufen.

Sie suchen den perfekten Mix aus bayerischem Lebensgefühl, herrlicher Natur und modernem Wohnkomfort? Ob als neues eigenes Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage im Chiemgau – diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität pur!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und punktet mit einem durchdachten Grundriss sowie frisch modernisierten Details.

Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause:
📐 Wohnfläche: ca. 78,77 m² pure Wohlfühlatmosphäre
🚪 Zimmer: 3 einladende Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
☀️ Highlight: Großer West-Balkon (ca. 8 m²) mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Alpen – perfekt für entspannte Feierabende
✨ Zustand: Frisch modernisiert! Teilweise neue Böden (hochwertiges Laminat in Diele & Wohnzimmer, Fliesenboden in der Küche neu in 2025)
🛁 Komfort: Innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC
📦 Stauraum & Extras: Praktischer Einbauschrank im Dielenbereich, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) sowie Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Waschraums
🚗 Parken: Ein privater PKW-Außenstellplatz ist bereits für Sie reserviert

Die Lage in 83224 Grassau:
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi und Lidl in unmittelbarer Nähe). Dank der idealen Busanbindung gelangen Sie schnell ins Skigebiet Reit im Winkl sowie zu den Bahnhöfen Übersee, Traunstein und Prien am Chiemsee. Pendler profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit: In nur 30 Minuten sind Sie in Rosenheim, in 45 Minuten in Salzburg.

Wichtige Eckdaten & Pflichtangaben:
💰 Kaufpreis: 299.000,- €
💶 Hausgeld: ca. 410,13 €
🏢 Baujahr Gebäude: 1972 | 🔥 Heizung: Fernwärme (Zentralheizung von 2010)
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 126,50 kWh/(m²·a), Klasse D
🤝 Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. (mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart)
🔑 Bezugsfrei: Ab sofort frei!

👉 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

📞 Rufen Sie uns direkt an: 08638 / 96 00 620 oder Mobil: 0162 / 933 05 63
📩 E-Mail an: [email protected]
🌐 Web: www.immobilien-kraiburg.de

Bilder/Videos können KI-Generiert/-Überarbeitet sein!

15/06/2026

🏡 Zwei Balkone. Viel Licht. Sofort zum Wohlfühlen.

Wer eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage sucht, sollte sich dieses Angebot in Tacherting genauer ansehen.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage.

✨ Highlights auf einen Blick:
✔ 2 Balkone mit Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung
✔ Einbauküche bereits vorhanden
✔ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
✔ Schlafzimmer mit eigenem Balkon
✔ Bad mit Badewanne und separater Dusche
✔ Großes Kellerabteil
✔ 2 PKW-Stellplätze verfügbar

Die gepflegte Ausstattung sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.

📍 Tacherting
📐 ca. 62 m² Wohnfläche
🛏 2 Zimmer
💰 Kaltmiete: 627 €

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unter
www.immobilien-kraiburg.de

Bilder/Videos können KI-Generiert/-Überarbeitet sein!

Adresse

ZellnerStr. 4
Kraiburg Am Inn
84559

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 18:00
Dienstag 08:00 - 18:00
Mittwoch 08:00 - 18:00
Donnerstag 08:00 - 18:00
Freitag 08:00 - 18:00
Samstag 08:00 - 12:00

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