Thomas Schippert Immobilien GmbH - ehemals Homes & Residences GmbH

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Bevor man eine Immobilie verkaufen kann, muss sie zuerst professionell eingewertet werden. Und nicht nur in Deutschland, sondern auch international.

Thomas Schippert Immobilien GmbH (ehemals Homes & Residences) - Ihr Makler- und Sachverständigenbüro im Münchner Süden, Westen und dem Würmtal bis nach Starnberg. Bei uns finden Sie das Haus, die Villa, das Penthouse oder die Dachterassenwohnung für gehobene Ansprüche. Ob Sie kaufen oder verkaufen möchten - Homes & Residences ist ihr kompetenter Makler. Sie suchen etwas Besonderes - das exklusive Schloss, das für Investoren interessante Anlageobjekt oder auch einfach Ihr Grundstück - wir helfen Ihnen. IMPRESSUM

Homes & Residences GmbH
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25/09/2026

Immobilien-Glossar: “Flurnummer” einfach erklärt

Die Flurnummer ist eine amtliche Kennzeichnung eines Grundstücks innerhalb eines bestimmten Flurstücks im Liegenschaftskataster. Sie dient der eindeutigen Zuordnung und ist Teil der sogenannten Flurstücksnummer, die Sie unter anderem im Grundbuch oder bei der Bauplanung finden.

Jedes Grundstück hat eine eigene Flurnummer, die zusammen mit der Gemarkung und der Flur eine präzise Identifikation ermöglicht – ähnlich wie eine Adresse, aber auf amtlicher Ebene.

Wichtig: Die Flurnummer wird z. B. bei Grundstückskäufen, Bauanträgen oder bei der Klärung von Eigentumsverhältnissen benötigt.

Sie möchten wissen, welche Flurnummer zu Ihrem Grundstück gehört oder benötigen Hilfe bei der Klärung von Unterlagen?
Ich unterstütze Sie gerne mit Erfahrung und Überblick.

Ich bin Thomas Schippert, ihr Sachverständiger und Immobilienmakler aus Krailling für das gesamte Würmtal und den Landkreis Starnberg. Mit über 20 Jahren Erfahrung stehe ich bei der Bewertung und dem Verkauf Eigentümern vertrauensvoll zur Seite.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine emotionale Entscheidung – deshalb begleite ich Sie mit Respekt, Wertschätzung und umfassendem Service, der auch nach der Beurkundung nicht endet.

📞 089 90900 26 0
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18/09/2026

Immobilien-Glossar: “Fortführungsnachweis” einfach erklärt

Der Fortführungsnachweis ist ein amtliches Dokument des Katasteramts und spielt insbesondere bei Grundstücksteilungen, Grenzänderungen oder Neubauten eine wichtige Rolle.

Er bestätigt die aktuelle Lage und Größe eines Grundstücks, wie sie nach einer amtlichen Vermessung festgestellt wurde, und dokumentiert die Übernahme dieser Daten in das Liegenschaftskataster.

Wichtig: Der Fortführungsnachweis ist oft Voraussetzung für die notarielle Beurkundung oder die Eintragung im Grundbuch, wenn sich die Grundstücksgrenzen verändert haben.

Sie planen eine Teilung, einen Verkauf oder eine bauliche Veränderung auf Ihrem Grundstück?
Ich unterstütze Sie gerne bei der Einschätzung, ob ein Fortführungsnachweis erforderlich ist und wie Sie ihn einholen können.

Ich bin Thomas Schippert, ihr Sachverständiger und Immobilienmakler aus Krailling für das gesamte Würmtal und den Landkreis Starnberg. Mit über 20 Jahren Erfahrung stehe ich bei der Bewertung und dem Verkauf Eigentümern vertrauensvoll zur Seite.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine emotionale Entscheidung – deshalb begleite ich Sie mit Respekt, Wertschätzung und umfassendem Service, der auch nach der Beurkundung nicht endet.

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11/09/2026

Immobilien-Glossar: “Erbbaurecht” einfach erklärt

Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem Grundstück, das einer anderen Person gehört, eine Immobilie zu errichten oder zu nutzen. Der wesentliche Unterschied zum klassischen Grundstückskauf: Das Grundstück selbst wird nicht mitgekauft, sondern gegen Zahlung eines Erbbauzinses auf Zeit überlassen – in der Regel für 50 bis 99 Jahre.

Der Erbbauberechtigte wird ins Grundbuch eingetragen und hat damit umfassende Rechte an der Immobilie – das Grundstück bleibt jedoch im Eigentum des Erbbaurechtsgebers (häufig Kommunen, Kirchen oder Stiftungen).

Wichtig: Beim Kauf einer Immobilie auf Erbpacht sollte genau geprüft werden, wie hoch der Erbbauzins ist, wie lange der Vertrag noch läuft und ob Verlängerungsoptionen bestehen.

Sie interessieren sich für ein Objekt mit Erbbaurecht oder möchten Ihre Immobilie auf Erbpachtbasis verkaufen?
Ich berate Sie gerne individuell und persönlich.

Ich bin Thomas Schippert, ihr Sachverständiger und Immobilienmakler aus Krailling für das gesamte Würmtal und den Landkreis Starnberg. Mit über 20 Jahren Erfahrung stehe ich bei der Bewertung und dem Verkauf Eigentümern vertrauensvoll zur Seite.

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04/09/2026

📚🔍 Immobilien-Glossar: “Auflassung” einfach erklärt! 🏡

Haben Sie schon einmal den Begriff Auflassung gehört? 🤔
Dieser spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf und -verkauf.

🔹 Die Auflassung ist die notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie oder eines Grundstücks.
🔹 Erst nach der Eintragung ins Grundbuch geht das Eigentum offiziell auf den Käufer über.

📌 Wichtig: Ohne diese notarielle Zustimmung ist ein Immobilienverkauf in Deutschland nicht rechtskräftig!

💡 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine fundierte Bewertung erhalten? Als erfahrene Immobilienmakler im Würmtal begleiten wir Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung bis zur notariellen Beurkundung.

📞 Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten:
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28/08/2026

Immobilien-Glossar: “Erschließungskosten” einfach erklärt

Erschließungskosten entstehen, wenn ein Grundstück an die notwendige Infrastruktur angeschlossen oder bestehende Anschlüsse modernisiert werden – zum Beispiel an Straßen, Kanalisation, Strom-, Wasser- oder Gasversorgung.

Diese Kosten können je nach Lage und Gemeinde unterschiedlich ausfallen und sind häufig vom Eigentümer des Grundstücks zu tragen.

Wichtig: Informieren Sie sich vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde über mögliche offene Erschließungskosten oder geplante Maßnahmen.

Sie möchten mehr über dieses Thema erfahren oder sind auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück?
Ich unterstütze Sie gerne persönlich.

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21/08/2026

Immobilien-Glossar: “Eigentum” einfach erklärt

Was genau bedeutet Eigentum bei einer Immobilie?

Im Gegensatz zum Besitz ist Eigentum nicht nur die tatsächliche, sondern vor allem die rechtliche Zuordnung eines Grundstücks oder einer Immobilie zu einer Person. Eigentümerin oder Eigentümer ist, wer im Grundbuch eingetragen ist.

Wichtig: Die Eintragung erfolgt erst, wenn die Grunderwerbsteuer gezahlt und der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Erst dann veranlasst der Notar die Eintragung – und damit den rechtlichen Eigentumsübergang.

Sie haben Fragen zu Eigentum, Grundbuch oder Kaufabwicklung?
Ich unterstütze Sie gerne persönlich.

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14/08/2026

Immobilien-Glossar: “Dienstbarkeit” einfach erklärt

Was bedeutet eigentlich Dienstbarkeit im Zusammenhang mit Immobilien?

Kurz gesagt: Eine Dienstbarkeit gewährt einer anderen Person oder einem Grundstück bestimmte Nutzungsrechte – zum Beispiel ein Wegerecht, eine Leitungsführung oder eine Baubeschränkung.

Wichtig: Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen und sollten beim Kauf einer Immobilie unbedingt geprüft werden. Sie können die Nutzung oder den Wert eines Grundstücks beeinflussen.

Sie haben Fragen zu diesem Thema oder wünschen eine fachkundige Einschätzung im Rahmen eines Immobilienkaufs oder -verkaufs? Ich berate Sie gerne persönlich und individuell.

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07/08/2026

Immobilien-Glossar: “Grunderwerbsteuer” einfach erklärt! 💶

Beim Immobilienkauf fällt sie immer an: die Grunderwerbsteuer.
Aber was genau ist das?

🔹 Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks gezahlt werden muss.

🔹 Die Höhe variiert je nach Bundesland und liegt in Deutschland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.

📌 Wichtig: Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel vom Käufer getragen und muss nach dem Notartermin innerhalb weniger Wochen an das Finanzamt gezahlt werden.

💡 Sie möchten wissen, welche Kosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen?
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung von Nebenkosten, Finanzierung und Kaufabwicklung.

📞 Jetzt unverbindliche Beratung sichern:
https://homes-residences.com/immobilie-verkaufen/

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24/07/2026

Immobilien-Glossar: “Baulasten” einfach erklärt! 🏗️

Haben Sie schon einmal von Baulasten gehört? 🤔
Diese können eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf oder -verkauf spielen!

🔹 Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird.

🔹 Sie kann vorschreiben, wie ein Grundstück genutzt oder bebaut werden darf – beispielsweise durch eine Zuwegungs-, Stellplatz- oder Abstandsflächenbaulast.

📌 Wichtig: In der Regel sind Baulasten nicht im Grundbuch eingetragen. Ausnahmen sind Bayern und Brandenburg.
Vor einem Immobilienkauf sollte daher immer Einsicht genommen werden!

💡 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

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